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天河新城市领院：金融城芯低密纯住区

基本参数

占地面积：13093㎡

建筑面积：12160㎡

容积率：0.93

绿地面积：9223.8㎡

绿化率：70.45%

总户数：68 席

高层户数：30 席

叠院户数：38 席

开发商：新城市集团

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：130㎡户型 1300 元 / 套 / 月，230㎡户型 2250 元 / 套 / 月

建筑类型：1 栋 16 层小高层 + 28 栋叠院

小高层设计：2 梯 2 户板式

小高层层高：3.3 米

土地性质：纯住宅

产权年限：70 年

交付状态：准现楼

赠送权益：每户独立产权车位 + 负一层独立储物房永久使用权

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一、金融城：广州城市发展的核心增长极

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 金融城引领广州第三中轴发展

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，城市发展始终沿着中轴线不断延伸。从传统的北京路商圈，到珠江新城 CBD，再到如今的金融城，广州的城市中心正在完成第三次迭代升级。金融城作为广州国际金融城的核心组成部分，是广州打造全球金融中心的重要载体，也是广州未来十年城市发展的核心增长极。

金融城的规划总面积约 8 平方公里，西起科韵路，东至黄埔大道东，北临中山大道，南濒珠江。整个金融城按照功能划分为四个不同的区域，分别是西部核心区、起步区、北区综合办公配套区以及东区科技创新集聚区。四个区域各司其职，相互配合，共同构成了一个完整的金融产业生态系统。

西部核心区是金融城的核心商务区，主要聚集了银行、证券、保险等传统金融机构的总部。这里将建设成为广州金融机构最集中、金融要素最活跃、金融服务最完善的区域。起步区是金融城最早开发建设的区域，目前已经有多家金融机构和企业入驻，形成了一定的产业规模和商业氛围。北区综合办公配套区主要为金融城提供办公、商业、居住等综合配套服务，满足金融城从业人员的日常生活需求。东区科技创新集聚区则重点发展金融科技、数字经济等新兴产业，推动金融与科技的深度融合，打造广州金融创新的新高地。

金融城的发展得到了广州市政府的高度重视和大力支持。自 2011 年规划启动以来，金融城已经累计完成投资超过千亿元，引进了包括中国人民银行广州分行、中国工商银行广东省分行、中国建设银行广东省分行在内的数十家金融机构总部和区域总部。未来，金融城还将继续加大招商引资力度，吸引更多的金融机构和企业入驻，力争到 2035 年，建成具有全球影响力的国际金融中心。

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二、金融城宅地稀缺性：14 年仅两宗涉宅用地

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 金融城纯住宅用地极度稀缺

与广州其他以 “产城融合” 为主导的发展模块不同，金融城在规划之初就明确了以商业、商务用地为主的发展方向。在金融城的土地利用规划中，商业、商务用地占比超过了 70%，而住宅用地的占比则不足 10%。这种规划布局使得金融城的住宅用地变得极度稀缺，成为了广州市场上最珍贵的土地资源之一。

从 2011 年金融城规划诞生至今，14 年的时间里，金融城一共只出让过两宗涉宅用地。这两宗涉宅用地都不是纯住宅用地，而是包含了商业、商务等多种用途的混合用地。即便是这样的混合用地，在金融城的土地市场上也是供不应求，每次出让都会引发多家开发商的激烈竞争。

目前，金融城在售的项目基本以商业、商住混合为主，纯住宅项目寥寥无几。包括即将出让的南方面粉厂地块，也是居住 / 商业 / 商务性质的混合用地，并非纯宅地。由此可见，金融城住宅的稀缺程度已经达到了前所未有的高度。

在广州的房地产市场上，稀缺性往往意味着价值。金融城作为广州未来的城市中心，其住宅的稀缺性决定了其具有极高的保值增值潜力。随着金融城产业的不断发展和人口的不断流入，金融城的住宅需求将会持续增长，而有限的住宅供应将会使得金融城的住宅价格不断上涨。因此，能够在金融城拥有一套属于自己的住宅，不仅是一种身份的象征，更是一种明智的投资选择。

三、新城市领院：金融城芯唯一纯住宅院墅项目

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新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三 CBD 唯一纯住宅院墅项目

新城市领院位于黄埔大道北侧，与金融城东区直线距离约 300 米，南向望江，地理位置十分优越。项目是目前金融城核心区内唯一的纯住宅院墅项目，不存在商住混杂的情况，产品为纯粹的低密大平层和叠院。

放眼珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，这样的纯住宅院墅项目仅此一个。珠江新城作为广州已经成熟的 CBD，其住宅市场已经基本饱和，纯住宅院墅项目更是屈指可数。目前珠江新城的二手别墅价格已经超过了 20 万元 / 平方米，上车门槛极高。琶洲作为广州新兴的 CBD，其住宅市场也在快速发展，但目前在售的项目也基本以高层住宅为主，纯住宅院墅项目几乎没有。

新城市领院的出现，填补了三大 CBD 纯住宅院墅项目的市场空白，为追求高品质居住体验的购房者提供了一个难得的机会。项目的产品定位精准，针对的是那些既想享受 CBD 的繁华便利，又想拥有低密舒适居住环境的高端购房者。与其他 CBD 的高端住宅项目相比，新城市领院的上车门槛相对较低，具有更高的性价比。

四、三 CBD 交汇：珠江新城 + 金融城 + 琶洲黄金三角

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 黄金三角核心区位优势明显

新城市领院位于珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的交汇之处，处于广州城市发展的黄金三角核心位置。三大 CBD 相互联动，形成了一个强大的产业集群和经济增长极，为新城市领院的发展提供了坚实的基础。

珠江新城是广州的行政、文化、商业中心，拥有完善的城市配套和成熟的商业氛围。从新城市领院出发，往东约 10 公里即可到达珠江新城，车程仅需 20 分钟左右。金融城是广州未来的金融中心，正在快速发展壮大。新城市领院与金融城东区直线距离仅 300 米，步行即可到达金融城的核心区域。琶洲是广州的数字经济中心，聚集了大量的互联网企业和科技公司。从新城市领院出发，通过黄埔大道、琶洲大桥即可快速到达琶洲，车程仅需 15 分钟左右。

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三大 CBD 的交汇，使得新城市领院的业主能够同时享受到三大 CBD 的繁华便利和发展红利。无论是工作、购物、娱乐还是休闲，都能够在短时间内得到满足。同时，三大 CBD 的产业互补性也为新城市领院的业主提供了更多的就业机会和发展空间。

五、新城市集团：深耕广州 32 年的本土豪宅专家

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 本土开发商打造精品豪宅

新城市集团始创于 1994 年，是一家深耕广州 32 年的本土房地产开发企业。自成立以来，新城市集团始终坚持 “以房地产为本” 的发展理念，专注于高品质住宅的开发建设，在广州主城打造了多个豪宅精品项目，赢得了广大业主的一致好评。

新城市集团在房地产开发过程中，始终严守 6G 开发标准，从规划、设计、施工、装修到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和质量。6G 开发标准是新城市集团经过多年的实践和总结，形成的一套完整的房地产开发标准体系，涵盖了绿色建筑、智能科技、健康生活、人文关怀、社区服务、可持续发展等多个方面。

除了专注于房地产开发之外，新城市集团还积极推动行业的规范化改革。新城市集团是广州市阳光家缘网的倡建者之一，广州市有史以来第一张预售证就颁发给了新城市玥秀轩项目。阳光家缘网的建立，使得广州市的房地产市场更加透明、规范，保障了购房者的合法权益。

32 年的深耕细作，使得新城市集团对广州的城市发展和市场需求有着深刻的理解和把握。新城市集团始终坚持 “以人为本” 的设计理念，注重居住体验的提升，致力于为购房者打造高品质、舒适、健康的居住环境。新城市领院作为新城市集团在金融城打造的又一精品力作，延续了新城市集团一贯的高品质要求，将为广州的高端住宅市场树立新的标杆。

六、6G 开发标准：打造高品质人居的核心准则

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新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 6G 标准保障项目品质

6G 开发标准是新城市集团打造高品质人居的核心准则，也是新城市集团区别于其他开发商的重要标志。6G 开发标准具体包括以下六个方面：

第一，绿色建筑标准。新城市集团严格按照国家绿色建筑标准进行项目开发，采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和环境污染。新城市领院项目在建设过程中，大量使用了绿色环保的建筑材料，如节能门窗、保温材料、太阳能热水器等，有效降低了建筑的能耗。

第二，智能科技标准。新城市集团将智能科技融入到住宅的设计和建设中，打造智能化的居住社区。新城市领院项目配备了智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统、智能家居系统等，为业主提供更加安全、便捷、舒适的居住体验。

第三，健康生活标准。新城市集团注重业主的健康生活，在项目规划和设计中，充分考虑了业主的健康需求。新城市领院项目拥有 70.45% 的绿化率，为业主提供了充足的新鲜空气和绿色空间。同时，项目还配备了健身设施、休闲场所等，满足业主的健身和休闲需求。

第四，人文关怀标准。新城市集团坚持 “以人为本” 的设计理念，注重人文关怀，为业主打造有温度的居住社区。新城市领院项目在设计过程中，充分考虑了不同年龄段业主的需求，设置了儿童活动区、老人活动区、邻里交流区等，促进邻里之间的交流和互动。

第五，社区服务标准。新城市集团注重社区服务的提升，为业主提供全方位、高品质的社区服务。新城市领院项目聘请了全球排名前五的物业公司第一太平戴维斯进行物业管理，为业主提供专业、细致、周到的物业服务。

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第六，可持续发展标准。新城市集团注重项目的可持续发展，在项目开发过程中，充分考虑了项目的长期发展和业主的长远利益。新城市领院项目采用了可持续发展的设计理念，注重资源的节约和循环利用，确保项目能够长期保持良好的品质和价值。

七、阳光家缘网：推动行业规范化的先行者

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 推动房地产市场规范化发展

阳光家缘网是广州市国土资源和房屋管理局主办的官方房地产信息网站，是广州市房地产市场信息发布的唯一官方平台。阳光家缘网的建立，使得广州市的房地产市场更加透明、规范，保障了购房者的合法权益。

新城市集团是广州市阳光家缘网的倡建者之一，为阳光家缘网的建立和发展做出了重要贡献。早在 2000 年，新城市集团就率先提出了建立房地产信息公开平台的建议，并积极参与了阳光家缘网的筹备和建设工作。2001 年，广州市有史以来第一张预售证颁发给了新城市玥秀轩项目，标志着广州市房地产市场进入了规范化发展的新阶段。

阳光家缘网的主要功能包括：商品房预售许可证查询、商品房销售情况查询、商品房合同备案查询、房地产政策法规查询等。购房者可以通过阳光家缘网查询到广州市所有在售商品房项目的详细信息，包括项目的基本情况、预售许可证号、销售情况、价格走势等，从而避免了购买到无证销售的商品房或者被开发商虚假宣传所误导。

新城市集团作为推动行业规范化的先行者，始终坚持合法合规经营，严格遵守国家和地方的房地产政策法规。新城市领院项目已经在阳光家缘网进行了官方认证，所有的销售信息都可以在阳光家缘网上查询到，确保了购房者的合法权益。

八、整体规划：低密纯住区的极致打造

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 0.93 容积率打造低密社区

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新城市领院项目总占地面积 13093 平方米，总建筑面积 12160 平方米，容积率仅为 0.93。0.93 的容积率在广州的核心城区是非常罕见的，即便是在近郊的大盘中，这样的容积率也不多见。低容积率意味着项目拥有更多的土地用于绿化和公共空间的建设，为业主提供更加舒适、宽敞的居住环境。

项目整体规划为 1 栋 16 层的小高层和 28 栋叠院，总户数仅为 68 席。其中，小高层有 30 户，叠院有 38 户。整个项目采用纯住宅设计，没有任何商业配套，不存在商住混杂的情况。这种纯住宅的设计理念，使得项目的居住氛围更加纯粹，避免了商业带来的噪音和人流干扰。

项目的整体布局采用了错落式的排布方式，充分考虑了采光、通风和景观的需求。小高层位于项目的北侧，叠院分布在项目的南侧和东侧。这种布局方式使得每一户都能够享受到充足的阳光和良好的通风条件，同时也能够欣赏到小区内部的园林景观和外部的江景。

项目的建筑风格采用了现代简约的设计风格，线条简洁流畅，色彩淡雅大方。建筑外立面采用了高品质的石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又提高了建筑的耐久性和保温隔热性能。

九、建筑布局：尊重自然的错落式排布

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新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 错落排布保障采光通风

新城市领院项目的建筑布局充分尊重自然地形和生态环境，采用了错落式的排布方式，将建筑与自然有机地融合在一起。这种排布方式不仅能够最大化地利用土地资源，还能够保证每一户都能够享受到充足的阳光和良好的通风条件。

小高层位于项目的北侧，坐北朝南，采光和通风条件极佳。小高层的高度为 16 层，与周边的建筑相比，高度较低，不会对周边的建筑造成遮挡。同时，小高层的楼间距较大，保证了低层住户也能够享受到充足的阳光。

叠院分布在项目的南侧和东侧，采用了南北向的排布方式。叠院之间的楼间距较大，保证了每一户都能够享受到充足的阳光和良好的通风条件。同时，叠院的设计也充分考虑了景观的需求，每一户都拥有独立的庭院和露台，能够欣赏到小区内部的园林景观和外部的江景。

项目的建筑布局还充分考虑了人车分流的需求。小区内部实行人车分流，车辆直接进入地下停车场，不会对小区内部的行人造成干扰。这种人车分流的设计方式，不仅提高了小区内部的安全性，还减少了汽车尾气和噪音的污染，为业主提供了更加安静、舒适的居住环境。

十、准现楼交付：所见即所得的安心选择

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 准现楼交付所见即所得

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新城市领院项目目前所有建筑都已经封顶，属于准现楼状态。准现楼交付意味着购房者可以亲眼看到项目的实际情况，包括建筑的外观、户型的格局、园林的景观等，避免了购买期房可能存在的风险。

与期房相比，准现楼具有以下几个优势：

第一，所见即所得。购房者可以实地考察项目的实际情况，了解项目的建筑质量、户型设计、园林景观等，从而做出更加准确的购买决策。

第二，交付时间短。准现楼的交付时间比期房短很多，购房者可以更快地入住新房，节省了租房的费用。新城市领院项目最快年底即可交楼，购房者在购买后不久就能够享受到新家的舒适。

第三，风险低。准现楼已经基本建成，不存在烂尾的风险。同时，项目的周边配套也已经基本成熟，购房者可以清楚地了解到项目周边的生活环境和配套设施。

第四，价格稳定。准现楼的价格相对稳定，不会出现大幅波动的情况。购房者在购买准现楼时，可以更加放心地进行投资。

新城市领院项目作为金融城芯唯一的纯住宅院墅准现楼项目，具有极高的性价比和投资价值。对于那些急于入住或者担心期房风险的购房者来说，新城市领院是一个非常不错的选择。

十一、70.45% 绿化率：金融城芯的都市绿洲

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 70% 绿化率打造都市绿洲

新城市领院项目的绿地面积为 9223.8 平方米，绿化率高达 70.45%。70.45% 的绿化率在广州的核心城区是非常罕见的，即便是那些以绿化率高著称的豪宅项目，绿化率也大多在 35% 左右。70.45% 的绿化率意味着项目的大部分土地都被绿色植物所覆盖，为业主提供了一个充满生机和活力的居住环境。

高绿化率不仅能够美化环境，还能够改善空气质量，调节气候，降低噪音，为业主的身心健康提供保障。绿色植物能够吸收二氧化碳，释放氧气，净化空气，减少空气中的有害物质。同时，绿色植物还能够调节气温，降低夏季的温度，提高冬季的温度，使小区内部的气候更加宜人。此外，绿色植物还能够吸收噪音，减少外界噪音对业主的干扰，为业主提供一个安静、舒适的居住环境。

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新城市领院项目的园林景观设计充分利用了高绿化率的优势，打造了一个集休闲、娱乐、健身于一体的生态园林社区。小区内部种植了大量的花草树木，形成了四季常青、三季有花的景观效果。同时，小区内部还设置了多个休闲广场、健身设施、儿童活动区等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

十二、云山珠水：岭南园林的现代演绎

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 岭南园林融入现代设计

新城市领院项目的园林景观设计独具匠心，将 “云山珠水” 的岭南园林特色与现代设计理念有机地融合在一起，打造了一个具有浓郁岭南文化特色的现代园林社区。

“云山珠水” 是广州最具代表性的自然景观，也是岭南园林的核心元素。新城市领院项目的园林景观设计以 “云山珠水” 为主题，通过山水、植物、建筑等元素的巧妙组合，再现了岭南园林的独特魅力。

小区内部设置了多个水景景观，如叠级水景墙、喷泉、溪流等，营造出了灵动、活泼的氛围。水景景观与周围的绿色植物相互映衬，形成了一幅美丽的山水画卷。同时，小区内部还设置了多个假山、亭台、楼阁等建筑元素，增加了园林的层次感和趣味性。

新城市领院项目的园林景观设计还注重人性化的需求，为业主提供了舒适、便捷的休闲娱乐空间。小区内部的道路采用了蜿蜒曲折的设计方式，增加了园林的游览乐趣。同时，小区内部还设置了多个休息座椅、遮阳棚等设施，方便业主在休闲娱乐时休息。

十三、五大归家礼序：仪式感与舒适度的融合

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 五大归家礼序彰显仪式感

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新城市领院项目精心打造了五大归家礼序，从步入大门开始，依次为乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙，层层递进，为业主营造出了尊贵、典雅的归家仪式感。

第一重归家礼序：乘月归家。项目的主入口采用了大气磅礴的设计风格，大门两侧种植了高大的乔木，形成了一道绿色的屏障。夜晚，大门上方的灯光亮起，如同明月高悬，为业主照亮归家的路。

第二重归家礼序：肆水归堂。进入大门后，首先映入眼帘的是一个大型的水景景观。水景景观采用了圆形的设计，象征着团圆、美满。水流从四周汇聚到中央，形成了 “四水归堂” 的格局，寓意着财源广进、福气满满。

第三重归家礼序：碧影浮翠。穿过水景景观，来到了小区的中央园林。中央园林种植了大量的花草树木，形成了一片绿色的海洋。阳光透过树叶的缝隙洒下来，在地面上形成了斑驳的光影，如同碧影浮翠，美不胜收。

第四重归家礼序：山景会客厅。在中央园林的深处，设置了一个山景会客厅。山景会客厅采用了开放式的设计风格，周围环绕着青山绿水，环境十分优美。业主可以在这里与朋友聚会、聊天，享受大自然的美好。

第五重归家礼序：叠级水景墙。最后，来到了单元楼的入口处。单元楼入口处设置了一道叠级水景墙，水流从高处缓缓流下，形成了一道道美丽的瀑布。水景墙与周围的绿色植物相互映衬，为业主营造出了宁静、舒适的归家氛围。

十四、名贵树种：打造四季常青的生态社区

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 名贵树种打造生态社区

新城市领院项目在园林景观建设中，选用了大量的名贵树种，如罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等。这些名贵树种不仅具有很高的观赏价值，还能够净化空气、调节气候、降低噪音，为业主打造一个四季常青、生态宜居的居住环境。

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罗汉松是一种常绿乔木，树形优美，枝叶繁茂，具有很高的观赏价值。罗汉松在中国传统文化中象征着长寿、吉祥、富贵，是一种非常受欢迎的园林树种。新城市领院项目在主入口和重要的景观节点都种植了罗汉松，为小区增添了一份尊贵、典雅的气息。

冬青是一种常绿灌木，叶片翠绿，四季常青。冬青具有很强的抗污染能力，能够吸收空气中的有害气体，净化空气。新城市领院项目在小区的道路两旁和绿化带中都种植了冬青，形成了一道绿色的屏障。

樟树是一种常绿乔木，树形高大，枝叶茂密。樟树具有很强的驱蚊、防虫能力，能够有效地减少蚊虫的滋生。同时，樟树还能够吸收空气中的有害气体，净化空气。新城市领院项目在小区的中央园林和休闲广场周围都种植了樟树，为业主提供了一个清新、舒适的居住环境。

朴树是一种落叶乔木，树形优美，枝叶繁茂。朴树具有很强的适应性和抗逆性，能够在不同的土壤和气候条件下生长。新城市领院项目在小区的山坡和水边都种植了朴树，增加了园林的层次感和自然气息。

乌桕是一种落叶乔木，秋季叶片变成红色或黄色，非常美丽。乌桕具有很高的观赏价值，是一种非常受欢迎的秋色叶树种。新城市领院项目在小区的园林中种植了大量的乌桕，每到秋季，红叶满山，美不胜收。

十五、外部公园：22 万㎡城市绿肺环抱

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 22 万㎡公园环绕项目

新城市领院项目不仅内部拥有 70.45% 的高绿化率，外部还被多个城市公园所环抱，公园总体量约 22 万平方米，相当于超 30 个足球场。这些城市公园如同一个个巨大的城市绿肺，为项目提供了充足的新鲜空气和绿色空间。

杨桃公园是距离新城市领院项目最近的城市公园，步行仅需 10 分钟左右即可到达。杨桃公园占地面积约 16 万平方米，是一个以杨桃为主题的生态公园。公园内种植了大量的杨桃树，每年秋季，杨桃成熟，挂满枝头，非常美丽。同时，公园内还设置了多个休闲广场、健身设施、儿童活动区等，是市民休闲娱乐的好去处。

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天合公园位于新城市领院项目的东侧，步行仅需 15 分钟左右即可到达。天合公园占地面积约 6 万平方米，是一个集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园。公园内种植了大量的花草树木，形成了四季常青、三季有花的景观效果。同时，公园内还设置了多个湖泊、溪流、假山等景观元素，增加了公园的趣味性和观赏性。

除了杨桃公园和天合公园之外，新城市领院项目周边还有多个城市公园，如天河公园、黄埔公园等。这些城市公园为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，业主可以在周末和节假日带着家人和朋友到公园散步、野餐、健身，享受大自然的美好。

十六、小高层产品：2 梯 2 户板式纯板楼

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 2 梯 2 户板式设计更舒适

新城市领院项目的小高层产品采用了 2 梯 2 户的板式设计，这种设计方式在广州的核心城区是非常罕见的。2 梯 2 户的板式设计意味着每一户都拥有独立的电梯厅，私密性更强。同时，板式设计使得户型更加方正，采光和通风条件更好。

与塔楼相比，板式楼具有以下几个优势：

第一，采光好。板式楼的户型大多是南北通透的，能够享受到充足的阳光。而塔楼的户型大多是东西向的，采光条件较差。

第二，通风好。板式楼的户型南北通透，空气能够形成对流，通风条件好。而塔楼的户型通风条件较差，容易出现闷热的情况。

第三，私密性强。2 梯 2 户的板式设计使得每一户都拥有独立的电梯厅，避免了与其他住户共用电梯厅的尴尬情况，私密性更强。

第四，舒适度高。板式楼的户型更加方正，空间利用率更高，居住舒适度更高。而塔楼的户型大多存在拐角和浪费空间的情况，居住舒适度较低。

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新城市领院项目的小高层产品共 16 层，2 梯 2 户，总户数仅为 30 户。这种低户数的设计方式使得小区的居住密度更低，居住舒适度更高。同时，小高层的高度较低，不会对周边的建筑造成遮挡，也不会出现高层住宅常见的电梯拥挤、等待时间长等问题。

十七、3.3 米层高：顶豪级别的空间尺度

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 3.3 米层高打造阔绰空间

新城市领院项目的小高层层高为 3.3 米，这是顶豪级别的空间尺度。要知道，市面上普通平层的层高大多不到 3 米，大平层豪宅的层高往往也只有 3.1-3.2 米。3.3 米的层高意味着即便装上中央空调或者后期加装地暖，纵向空间依旧绰绰有余。

3.3 米的层高不仅能够让每一层空间都享有极佳的视野、采光，也能将室内的气派、阔绰感拉满。高层高能够增加室内的空间感，让房间看起来更加宽敞、明亮。同时，高层高也能够为业主提供更多的装修设计空间，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修设计。

此外，3.3 米的层高还能够提高室内的空气质量。高层高能够增加室内的空气容量，使得空气更加流通，减少空气中的有害物质。同时，高层高也能够降低室内的温度，使室内的气候更加宜人。

新城市领院项目的叠院产品也采用了高层高的设计，客厅挑高达到了 6.6 米，空间感十足。叠院产品的每一层都拥有独立的功能分区，能够满足不同家庭成员的生活需求。

十八、新规产品：更高使用率的居住体验

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 新规产品提升空间使用率

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新城市领院项目的小高层 8 楼以下是旧规产品，8 楼以上是新规产品。新规产品在设计上更加合理，空间使用率更高，能够为业主提供更加舒适的居住体验。

新规产品的主要优势体现在以下几个方面：

第一，阳台面积更大。新规产品的阳台进深最大提升至 2.4 米，比旧规产品的阳台进深增加了 0.6 米。更大的阳台面积不仅能够增加室内的使用空间，还能够为业主提供一个观景、休闲的好去处。业主可以在阳台上摆放桌椅、花草，打造一个属于自己的空中花园。

第二，飘窗尺寸更大。新规产品的飘窗尺寸提升至 800mm，比旧规产品的飘窗尺寸增加了 200mm。更大的飘窗尺寸不仅能够增加室内的采光面积，还能够为业主提供一个额外的使用空间。业主可以将飘窗改造成一个休闲区、阅读区或者储物区，提高空间的利用率。

第三，户型设计更加合理。新规产品在户型设计上更加注重人性化的需求，优化了空间布局，减少了浪费空间。同时，新规产品的户型更加方正，采光和通风条件更好。

第四，赠送面积更多。新规产品的赠送面积比旧规产品更多，能够为业主节省更多的购房成本。例如，新规产品的阳台、飘窗等部分都有一定的赠送面积，业主可以免费使用这些空间。

十九、户型设计：全明通透的舒适格局

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全明通透户型居住舒适

新城市领院项目的户型设计充分考虑了业主的居住需求，打造了全明通透的舒适格局。项目的小高层产品共有两种户型，分别是 130 平方米的三房两厅两卫和 224-229 平方米的四房两厅三卫。

130 平方米的三房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，采光和通风条件极佳。客厅朝南，连接着一个进深 2.4 米的大阳台，视野开阔，能够欣赏到小区内部的园林景观。主卧朝南，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧分别朝东和朝西，采光条件良好。厨房采用了 L 型的设计，操作空间宽敞，连接着一个生活阳台，方便晾晒衣物。

224-229 平方米的四房两厅三卫户型，户型方正，南北通透，空间感十足。客厅朝南，连接着一个进深 2.4 米的大阳台，视野开阔，能够欣赏到小区内部的园林景观和外部的江景。主卧朝南，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，私密性强。三个次卧分别朝东、朝西和朝北，采光条件良好。厨房采用了 U 型的设计，操作空间宽敞，连接着一个生活阳台，方便晾晒衣物。

新城市领院项目的叠院产品分为上叠和下叠两种户型。下叠户型带有独立的庭院和地下室，上叠户型带有独立的露台和阁楼。叠院产品的户型设计更加灵活，能够满足不同家庭成员的生活需求。业主可以根据自己的喜好和需求，将叠院改造成一个私人会所、工作室或者家庭影院等。

二十、交标标准：全球一线品牌的品质保障

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一线品牌交标保障品质

新城市领院项目的交标标准采用了全球一线品牌，为业主提供高品质的居住体验。从进门的玄关、到客厅的电视背景墙，都采用了成本不菲的高端奢石，彰显了业主的尊贵身份。

入户门采用了定制的装甲门，具有很强的防盗、防火、隔音性能。同时，入户门还配备了第三代指纹锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，为业主提供更加安全、便捷的出入体验。

厨房配备了百年德系品牌博世的厨电，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜、烤箱等。博世厨电以其高品质、高性能、高可靠性著称，能够为业主提供更加便捷、舒适的烹饪体验。

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全屋配备了大金三管制中央空调，并且厨房及卫生间配备了中央空调专用机。大金中央空调具有节能、静音、舒适等优点，能够为业主提供四季如春的居住环境。同时，三管制中央空调能够同时实现制冷和制热，满足不同房间的温度需求。

卫生间配备了全球知名品牌的卫浴产品，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等。这些卫浴产品以其高品质、高性能、高舒适性著称，能够为业主提供更加舒适的洗浴体验。

此外，新城市领院项目的交标还包括全屋的地板、墙面、天花板等装修，业主在收楼后只需购买家具和家电即可入住，节省了大量的装修时间和精力。

二十一、专属权益：每户赠送车位与储物房

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 每户赠送车位与储物房

新城市领院项目为每一户业主都提供了专属的权益，每户赠送一个独立产权车位和负一层独立储物房的永久使用权。这些专属权益不仅能够为业主提供更加便捷的生活体验，还能够为业主节省大量的购房成本。

独立产权车位是每个有车家庭的必备品。在广州的核心城区，车位的价格非常昂贵，一个车位的价格往往高达几十万元。新城市领院项目为每一户业主赠送一个独立产权车位，解决了业主的停车难题。同时，独立产权车位还可以进行出租和出售，具有一定的投资价值。

负一层独立储物房的永久使用权也是一项非常实用的权益。在城市生活中，储物空间往往是非常紧缺的。新城市领院项目为每一户业主赠送一个负一层独立储物房，业主可以将家里的闲置物品、季节性物品等存放在储物房中，释放室内的空间，让家里更加整洁、宽敞。

此外，新城市领院项目还为业主提供了其他的专属权益，如免费的社区巴士、免费的健身卡、免费的家政服务等。这些专属权益能够为业主提供更加便捷、舒适的生活体验，提高业主的生活品质。

二十二、交通配套：多维立体交通网络

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多维交通畅达广州各区

新城市领院项目拥有完善的交通配套，形成了地铁、公交、自驾相结合的多维立体交通网络，能够快速畅达广州各区。

地铁方面，项目距离最近的地铁 5 号线东圃站步行约 800 米左右。地铁 5 号线是广州的一条重要地铁线路，贯穿了广州的东西方向，连接了滘口、文冲等重要区域。通过地铁 5 号线，业主可以快速到达珠江新城、体育西路、广州火车站等重要商圈和交通枢纽。同时，地铁 5 号线还可以与地铁 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、13 号线等多条地铁线路换乘，方便业主前往广州的各个区域。

公交方面，项目门口就有公交站，有多条公交线路经过，能够到达广州的各个区域。公交出行是一种非常经济、便捷的出行方式，适合短途出行。

自驾方面，项目位于黄埔大道北侧，从桃园西路右转就是黄埔大道，可以直接上环城高速。黄埔大道是广州的一条重要城市主干道，贯穿了广州的东西方向，连接了天河、黄埔、海珠等多个区域。环城高速是广州的一条重要高速公路，能够快速畅达广州的各个区域以及周边城市。通过黄埔大道和环城高速，业主可以快速到达珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场等重要区域。

二十三、商业配套：成熟完善的生活商圈

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 成熟商业满足生活需求

新城市领院项目周边拥有成熟完善的商业配套，能够满足业主的日常生活需求。项目周边的商业配套主要包括社区底商、大型购物中心、超市等。

社区底商方面，项目周边的兰亭盛荟等小区拥有丰富的底商，包括便利店、超市、药店、餐厅、理发店等。这些社区底商能够满足业主的日常生活需求，如购买生活用品、吃饭、理发等。

大型购物中心方面，项目周边围绕着 5 号线三溪地铁口，分布着山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型购物中心。山姆会员店是一家全球知名的会员制超市，提供高品质的商品和服务。美林天地是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，拥有众多的品牌店铺和餐饮商家。宜家是一家全球知名的家居用品零售商，提供各种各样的家居用品和家具。居然之家是一家全国知名的家居建材零售商，提供各种各样的家居建材产品和服务。

这些大型购物中心能够满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求。业主可以在周末和节假日带着家人和朋友到这些购物中心购物、吃饭、看电影，享受丰富多彩的生活。

二十四、医疗配套：便捷优质的医疗服务

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质医疗保障健康生活

新城市领院项目周边拥有便捷优质的医疗配套，能够为业主的健康生活提供保障。项目周边的医疗配套主要包括社区医院、公立医院等。

社区医院方面，旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院。社区医院能够为业主提供基本的医疗服务，如感冒、发烧、咳嗽等常见疾病的治疗，以及预防接种、健康体检等。社区医院距离项目非常近，步行仅需几分钟即可到达，方便业主就医。

公立医院方面，项目 2 公里范围内还有天河区人民医院等公立医院。天河区人民医院是一家综合性的公立医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供更加全面、优质的医疗服务。天河区人民医院距离项目车程仅需 10 分钟左右，交通非常便利。

此外，项目周边还有多家私立医院和诊所，能够为业主提供更加个性化、高端的医疗服务。这些私立医院和诊所拥有更加舒适的就医环境和更加优质的服务，能够满足不同业主的医疗需求。

二十五、休闲配套：丰富多样的休闲场所

新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 丰富休闲享受美好生活

新城市领院项目周边拥有丰富多样的休闲配套，能够为业主提供丰富多彩的休闲娱乐生活。项目周边的休闲配套主要包括城市公园、健身中心、电影院、KTV 等。

城市公园方面，项目周边被杨桃公园、天合公园等多个城市公园所环抱。这些城市公园为业主提供了充足的绿色空间和休闲娱乐场所。业主可以在早晨到公园跑步、锻炼，在傍晚到公园散步、遛狗，在周末和节假日到公园野餐、露营，享受大自然的美好。

健身中心方面，项目周边有多家健身中心，如力健健身、威尔士健身等。这些健身中心拥有先进的健身设备和专业的健身教练，能够为业主提供个性化的健身服务。业主可以在工作之余到健身中心锻炼身体，保持健康的体魄。

电影院和 KTV 方面，项目周边的美林天地等大型购物中心内都有电影院和 KTV。业主可以在周末和节假日带着家人和朋友到电影院看电影，到 KTV 唱歌，享受丰富多彩的娱乐生活。

此外，项目周边还有多家咖啡馆、茶馆、书店等，能够为业主提供一个安静、舒适的休闲场所。业主可以在闲暇时间到咖啡馆喝一杯咖啡，到茶馆品一杯茶，到书店看一本书，放松身心，享受慢生活。

二十六、准业主关切问与答

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新城市领院 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 解答准业主常见疑问

问题 1：项目的工期进度如何？什么时候能够交付？

答：新城市领院项目目前所有建筑都已经封顶，外立面施工也已经基本完成，正在进行内部装修和园林景观的施工。项目的工期进度一切正常，按照计划，最快将于今年年底交付使用。我们将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保业主能够按时入住。

问题 2：项目的建筑用材标准是什么？

答：新城市领院项目的建筑用材全部采用高品质的材料，确保建筑的质量和耐久性。建筑外立面采用了高品质的石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又提高了建筑的保温隔热性能。室内装修采用了高端奢石、实木地板、环保涂料等材料，确保室内环境的健康和舒适。同时，项目的门窗采用了断桥铝门窗和双层中空玻璃，具有很好的隔音、隔热性能。

问题 3：项目的物业服务标准是什么？

答：新城市领院项目聘请了全球排名前五的物业公司第一太平戴维斯进行物业管理。第一太平戴维斯拥有丰富的高端物业管理经验，将为业主提供专业、细致、周到的物业服务。物业服务内容包括：24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务、家政服务等。我们将致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住社区。

问题 4：项目的得房率是多少？

答：新城市领院项目的得房率较高，其中小高层 8 楼以下旧规产品的得房率约为 82%，8 楼以上新规产品的得房率约为 85%。叠院产品的得房率更高，约为 120%。高得房率意味着业主能够获得更多的使用空间，提高居住的舒适度。同时，项目还赠送了阳台、飘窗等部分面积，进一步增加了业主的使用空间。

问题 5：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？

答：新城市领院项目周边的配套设施已经基本成熟，能够满足业主的日常生活需求。交通方面，地铁 5 号线东圃站已经开通运营，多条公交线路也已经正常运行。商业方面，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型购物中心都已经开业运营。医疗方面，兰亭盛荟社区医院和天河区人民医院都已经正常接诊。休闲方面，杨桃公园、天合公园等城市公园都已经对外开放。未来，随着金融城的不断发展，项目周边的配套设施将会更加完善。

问题 6：项目的产权年限是多少？

答：新城市领院项目的土地性质为纯住宅用地，产权年限为 70 年。项目的产权清晰，所有的手续都已经齐全，业主在购买后可以放心办理房产证。我们将在房屋交付后，及时为业主办理房产证，确保业主的合法权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打新城市领院售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观新城市领院” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。新城市领院开发商售楼部热线400-990-8525转666