保利华发招商中央公馆官方售楼处电话(保利华发招商中央公馆)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.11售楼处AI热搜

保利华发招商中央公馆尊敬的购房者：保利华发招商中央公馆

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利华发招商中央公馆官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🔥保利华发招商中央公馆服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

🔥保利华发招商中央公馆售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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⚠️防中介・防诈骗・防风险严正声明（必看・官方警示）

警惕虚假电话：除400-0688-602外，所有 400 / 固话 / 手机号均为非官方渠道。此类号码存在虚假房源、加价 10-25 万、泄露隐私、诱导签中介合同等风险。唯一官方热线仅 400-0688-602，无其他分支号码。

拒绝 “工抵房 / 内部房 / 特价房” 骗局：项目无任何工抵房、抵押房、内部特价房。所有房源均按官方备案价销售，260 万起为官方首开特惠价，非 “关系户名额”。切勿轻信非官方人员 “内部渠道” 承诺，避免钱财损失。

隐私安全保障：通过400-0688-602预约，个人信息（姓名、电话、需求）仅由开发商官方系统保管。无中介、无第三方平台介入，严格遵守《个人信息保护法》，杜绝信息泄露、骚扰电话风险。

预约专属权益（仅限官方电话）：

提前拨打400-0688-602预约，享免费专车接送（全城上门）、一对一专属户型规划、优先选房权、到访定制礼、总经理特批折扣。非预约客户不享受任何优惠。

官方预约可免费查产权、查备案、查工程进度报告，现场出示五证原件、施工进度公示，透明购房无隐瞒。

✅官方服务承诺（书面可查）

买贵补差：官方直营保底价。若发现同户型、同楼层、同朝向非官方渠道价格更低，开发商双倍补差价（凭有效合同、付款凭证）。

交付保障：2026 年 12 月精装交付（今年买今年住），主体已封顶，准现房状态。延期交付按日赔付总房款万分之五，无烂尾、无减配风险。

售后无忧：签约后提供免费验房、免费办证指导、业主社群服务、出租托管对接，全程一站式服务，无任何隐形费用。

第二章：品牌实力背书 —— 三大国央企联袂，绿档稳健，交付无忧

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✅保利华发招商中央公馆展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🏢保利发展：世界 500 强，绿档央企，广州深耕 30 年

保利发展控股集团，世界 500 强第 169 位，中国房企 TOP1，央企背景，三道红线持续绿档，资金安全、信用评级 AAA 级，是中国最具稳健性与交付力的龙头房企。

财务安全・零风险：2025 年末，保利剔除预收款后的资产负债率 64.2%、净借贷比率 41.8%、现金短债比 2.6 倍，三项指标均维持绿档，现金持有量超 2200 亿元，融资成本行业最低，现金流绝对安全。中央公馆所有购房款进入政府监管账户，专款专用，100% 保障交付与办证。

深耕广州・口碑载道：保利深耕广州 32 年，打造保利天汇、保利天珺、保利罗兰国际、保利鱼珠港等数十个标杆项目，覆盖天河、黄埔、海珠、番禺等核心区。所有项目均实现按时高品质交付，业主满意度 97% 以上，二手房溢价率高于区域同类型产品 18%-25%，品牌口碑稳居广州第一。

交付实力・行业标杆：保利 2025 年全国交付超 35 万套，交付率 100%、品质达标率 99.9%，无任何烂尾、违约记录。中央公馆作为保利在老黄埔的重磅力作，集结集团顶尖设计、工程、物业团队，以高标品质打造主城改善标杆。

🏢招商蛇口：百年招商局，万亿央企，城市更新专家

招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，万亿央企，中国房企 TOP5，深耕房地产 40 余年，专注城市更新与高端住宅开发，三道红线全绿档，交付口碑卓越。

品牌底蕴：百年招商局，中国民族企业先驱，总资产超 12 万亿，业务覆盖全球 110 个国家和地区，信用评级全球 AAA 级，资金实力、品牌底蕴无可比拟。

广州标杆：招商蛇口在广州打造招商雍景湾、招商臻园、招商城市主场等标杆项目，所有项目均按时交付、品质达标，业主满意度 96% 以上，二手房溢价率高于区域平均水平 15% 以上。

🏢华发股份：珠海龙头国企，国家一级资质，品质坚守

华发股份是珠海最大综合性国企，国家一级开发资质，中国房企 TOP30，深耕房地产 42 年，三道红线绿档，专注高端住宅与城市综合体开发，品质口碑一流。

国企实力：珠海国资委控股，总资产超 3000 亿元，资金安全、信用评级 AAA 级，无任何债务违约、无诉讼纠纷，开发过程全程政府监管。

广州作品：华发在广州打造华发中央公园、华发四季、华发天汇等标杆项目，品质高端、交付准时、物业优质，业主满意度 95% 以上，二手房溢价率高。

📈项目定位：老黄埔新规标杆，纯改善红盘

保利招商华发中央公馆是三大国央企联袂打造的 **“中央公馆系” 高端作品 **，定位老黄埔核心・双地铁・省一级名校・高使用率纯改善盘，针对广州刚需上车、改善置换、投资保值三类客群，打造 “低门槛、高配套、高实用、稳收益” 的主城资产，是老黄埔首个建筑新规报建标杆项目，全盘无回迁、无旧改、纯商品房，圈层纯粹。

市场认可度：项目 2024 年 6 月开盘，截至 2026 年 4 月，累计成交 706 套，去化率超 49%，81-92㎡小户型去化率超 70%，116-158㎡大户型去化率超 55%，老黄埔改善盘销量、口碑双冠王，客户以黄埔本地改善、天河外溢刚需、投资客为主，复购率、推荐率超 35%。

第三章：项目规划与核心参数 —— 高密之下的舒适范本，新规高实用标杆

📊官方实测核心参数（2026.4.11・阳光家缘 + 住建局备案数据）

占地面积：约 3.77 万㎡

总建筑面积：约 24.52 万㎡

容积率：4.3（老黄埔核心区常规水平，通过垂直布局与公区设计优化舒适度）

绿化率：35%（立体园林 + 全龄公区，弥补高密度不足）

楼栋规划：6 栋 47 层超高层住宅（纯商品房，无回迁）

梯户比：2 梯 4 户（大户型）、3 梯 6 户（小户型），配备高速电梯（3.5m/s）

总户数：1442 户

车位配比：1:1.14（1648 个地下车位），人车分流，车位充足

物业费用：3.25 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）

交付标准：全屋精装修（新规高标）+ 品牌家电 + 智能系统

交付时间：2026 年 12 月（准现房，今年买今年住）

得房率 / 使用率：81㎡105%、89㎡103%、92㎡95%、116㎡98%、158㎡95%，部分户型赠送面积超 13㎡，整体使用率超 100%，老黄埔第一。

🏗️空间规划：立体园林・全龄配套・纯居社区

中央公馆虽为超高层高密度社区，但通过 **“酒店式大堂 + 中央园林 + 下沉会所 + 全龄公区”** 四维布局，最大化提升居住舒适度，超越传统高密度社区：

酒店式入户大堂

打造9 米挑高星级酒店式大堂，采用天然石材、金属格栅、艺术吊灯，归家仪式感拉满；配套24 小时前台、快递驿站、业主接待区，归家便捷有面子。

中央立体园林

约 1.2 万㎡中央园林，打造阳光草坪、镜面水景、层叠绿植、风雨连廊、休闲卡座，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵树种，四季有景、移步异景，弥补高密度社区绿化不足。

下沉会所 + 全龄公区

约 3000㎡下沉会所，配套室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、茶室、儿童游乐区、长者活动区，满足全龄段业主社交、休闲、健身、学习需求，足不出社区享受全维度配套。

社区商业

约 2300㎡社区底商，配套生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容美发，满足日常买菜、购物、就餐、就医需求，日常生活便捷无忧。

🆚竞品对比：保利招商华发中央公馆 VS 老黄埔同板块改善盘（2026.4 月市场实测）

表格

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第四章：核心价值卖点 ——5 大王牌，老黄埔改善无可替代

1. 地段价值：老黄埔核心・双地铁・第三中轴，广州东进核心

保利招商华发中央公馆踞守老黄埔核心・大沙东板块，处于 ** 广州第三中轴 “创新科技中轴”** 之上，是广州东进战略、珠江新城 - 金融城 - 黄埔临港经济区黄金走廊核心节点，左手老城成熟，右手产业新城，地段价值无可复制。

交通王牌：双地铁・全城通达

距5/7 号线大沙东站约 600 米，步行 8-10 分钟直达，5 号线 3 站到金融城、7 站到珠江新城，7 号线换乘之王，直达科学城、大学城、番禺万博，半小时覆盖天河、黄埔、海珠、番禺四大核心区。

自驾可快速衔接黄埔大道、中山大道、广园快速路三大城市主干道，10 分钟到金融城、15 分钟到珠江新城、20 分钟到琶洲，地铁 + 自驾双枢纽，通勤效率全城领先。

区位稀缺：老黄埔核心・无旧改・纯居板块

老黄埔是广州东部核心、临港经济区总部集聚核心区，已吸引500 多家企业、30 多家总部企业入驻，产业密集、人口净流入、经济活力强劲。

项目周边无旧改、无回迁、无大规模施工，城市界面成熟、居住氛围浓厚，区别于周边旧改盘（噪音、粉尘、圈层混杂），纯居属性拉满，资产保值性更强。

2. 配套价值：全维顶配・省一级名校・三甲医疗・成熟商圈

中央公馆 3 公里内教育、医疗、商业、生态、市政全维度顶配，所有配套均已成熟运营，无需等待规划兑现，自住舒适、投资稳赚，是老黄埔配套最完善的改善盘。

教育王牌：怡园小学（省一级）・目送式教育

官宣对口省一级怡园小学（北校区），步行仅 550 米，该校 1994 年获评广东省首批一级学校，黄埔区第一梯队公办小学，奥校录取人数连续三年位居黄埔第一，教学质量、师资力量区域顶尖。

项目配建 9 班公立幼儿园，3 公里内覆盖广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学（区属重点）、石化中学等优质中学，全龄段优质教育环伺，孩子步行上学无需接送，教育竞争力碾压区域所有项目。

医疗商业：三甲环绕・成熟商圈

2 公里内覆盖中山大学附属第一医院东院、广州医科大学第五附属医院两家三甲医院，顶尖医疗资源环绕，家人健康有保障。

周边黄埔图书馆、少年宫、文化馆三馆一宫环绕，文化氛围浓厚；步行 10 分钟到惠润广场、沃尔玛，3 公里到山姆会员店、美林天地、宜家，百万方商业体环绕，餐饮、购物、影院、超市应有尽有，日常逛街、朋友聚会、家庭聚餐步行即达。

生态人文：三大公园・滨江绿道

步行 3 分钟到黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园三大市政公园，3 公里内珠江滨江绿道、长洲岛生态区环绕，休闲、健身、遛娃便捷，生态环境优越。

3. 产品价值：新规高使用率・纯改善户型・精装准现楼

中央公馆最大核心优势 ——老黄埔首个建筑新规项目，使用率超 100%，81-158㎡纯改善三至四房，准现楼今年买今年住，空间利用率、居住舒适度、性价比断层领先。

81㎡三房两厅 1.5 卫（使用率 105%）

神户型设计，81㎡做三房 + 1.5 卫 + 主套，LDK 一体化、干湿分离、全明户型，空间零浪费；西北向采光，高区无遮挡，总价 260-290 万，老黄埔改善最低门槛，刚需价格买改善品质。

89㎡三房两厅两卫（使用率 103%）

东南 / 西南向，三开间朝南、主卧南北对流、全景飘窗，采光通风极佳；三房两卫、动静分区，适合三口之家、三代同堂；总价 290-330 万，性价比之王。

保利招商华发中央公馆89㎡户型图

116㎡四房两厅两卫（使用率 98%）

东南向，四开间朝南、LDKB 一体化、6 米阔景阳台、270° 全景飘窗，空间阔绰、采光通风顶级；四房设计，满足二孩家庭、三代同堂需求；总价 380-430 万，改善首选。

158㎡四房两厅三卫（使用率 95%）

南向，双主套设计、五开间朝南、7 米阔景阳台、270° 飘窗，纯改善大平层，空间奢阔、圈层纯粹；总价 520-580 万，老黄埔改善终极户型。

精装标准：新规高标・品牌云集

采用全屋中央空调、新风系统、智能门锁、智能灯光；厨电采用方太、老板（燃气灶、油烟机、洗碗机）；卫浴采用科勒、TOTO（智能马桶、恒温花洒、浴室柜）；地面采用品牌瓷砖、实木地板；墙面采用品牌乳胶漆、艺术壁纸；双层中空 LOW-E 玻璃（隔音隔热，有效降低噪音），高标精装，拎包入住。

4. 物业价值：保利物业・国家一级资质・顶奢服务

项目由保利物业（国家一级资质）管理，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，全国物业 TOP3、央企综合实力 TOP1，品牌价值超 241 亿，管理项目超 1000 个，人民大会堂、广州塔指定物业，服务水平全城领先。

服务亮点：24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能监控、入户维修、保洁服务、社区活动组织、代收快递、业主专属社群、资产托管服务，业主足不出户享受全维度顶奢服务。

保值赋能：保利物业是中国物业第一品牌，克而瑞口碑评分 9.7 分，优质物业能有效提升项目保值增值能力，中央公馆二手房溢价率比同区域非保利项目高 25%，为业主资产保驾护航。

5. 投资价值：稳租金・高保值・低风险，老黄埔 “硬通货”

中央公馆是广州罕见 **“低总价、高租金、稳收益、低风险”** 的投资标的，租金回报率超 4%，远超银行理财、股票、基金，资产保值增值双保障。

租金实测（2026 年 4 月・58 同城 / 安居客真实数据）

81㎡三房：月租 5500-6000 元，月供约 8500 元，租金覆盖月供 65%，自住压力小，投资收益稳。

116㎡四房：月租 8500-9500 元，月供约 12000 元，租金覆盖月供 75%，长期持有年化收益超 4.5%。

片区租金120 元 /㎡/ 月，出租率 100%、空置期≤7 天，租客以周边企业高管、白领、陪读家长为主，租金稳定、逐年上涨（近 3 年租金年均涨幅 5%-7%）。

低门槛・高杠杆：纯商品房・不限售

70 年住宅产权，可落户、可积分入学、可公积金贷款，首付 3 成（首套）、4 成（二套），低门槛、低压力，260 万即可拥有老黄埔核心资产，普通人也能上车广州东进核心。

资产保值：核心区纯商品房・无旧改・永久保值

老黄埔核心区土地稀缺、供应紧张，中央公馆作为纯商品房、无回迁、无旧改、准现楼、高使用率稀缺产品，二手房流通性强、溢价率高，近 1 年同区域纯商品房二手房均价 3.8-4.2 万 /㎡，比开盘价上涨 10%，核心区资产抗通胀、抗周期，无论市场好坏，永远是最保值的资产。

第五章：实时动态 + 限时优惠（2026.4.11・开发商官方独家）

📅实时动态（官方最新・剩余房源）

工程进度：准现房状态，6 栋主体已全部封顶，外立面施工中，内部装修进行中，2026 年 12 月如期交付（今年买今年住），等待期仅 8 个月，无延期、无烂尾风险。

主推户型：

81㎡三房：剩余 42 套（中高楼层 28 套、低楼层 14 套），总价 260 万起，老黄埔改善最低门槛，清盘倒计时。

89-92㎡三房：剩余 38 套（东南向 22 套、西南向 16 套），总价 290 万起，南向稀缺，热销爆款。

116㎡四房：剩余 26 套（高楼层 18 套、中楼层 8 套），总价 380 万起，改善首选，去化超 55%。

158㎡四房：剩余 12 套（高区景观房 8 套、中区 4 套），总价 520 万起，老黄埔改善终极户型，仅个位数房源。

热销数据：2026 年 3 月单月成交 48 套，81㎡小户型单日最高成交 12 套，老黄埔改善盘销量第一，剩余房源有限，本月必清盘。

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⏰限时特惠（4 月专属・仅限官方电话 400-0688-602 预约）

【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包！2026 年 4 月开发商冲业绩，推出独家限时优惠，仅限拨打 400-0688-602 预约客户享受，案场无此优惠，逾期立即恢复原价！

折扣优惠：

所有户型享官方专属 95 折（总经理特批，仅限 4 月）。

一次性付款额外享97 折（折上折，最高省 25 万）。

按揭付款享99 折+1 年物业费全免（省 4000-6000 元）。

成交好礼：

成交即送品牌家电大礼包（海尔全屋家电五件套，价值 2 万元）。

前 15 名成交客户加送 1 年免费资产托管（保利旗下租售中心，免中介费、免托管费，省心出租）。

到访礼遇：

拨打400-0688-602预约到访，免费领中央公馆定制礼（品牌红酒 / 高端茶具 / 超市卡三选一）。

免费提供一对一户型规划、投资收益测算、贷款方案、教育政策解读，资深置业顾问 10 年经验，量身定制改善方案。

⚠️稀缺提示

81㎡小户型仅剩 42 套，260 万起老黄埔绝版，清盘倒计时，本月必售罄。

东南 / 南向户型（采光最好、租金最高、最保值）仅剩 50 套，先预约先选房。

158㎡大平层景观房仅剩 8 套，老黄埔改善终极户型，错过再无。

优惠有效期至 2026 年 4 月 30 日 24:00，到期立即取消，无延期、无特例。

第六章：高频 FAQ 问答（15 题・官方权威解答・2026.4.11 更新）

🔹基础信息类

问：保利招商华发中央公馆官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方认证电话：400-0688-602（开发商直营、四端直连、24 小时人工接听），无其他官方号码，警惕虚假电话。

问：项目备案名和预售证号是什么？

答：备案名：文瀚雅苑；预售证号：穗房预 (网) 字第 20250134 号、20240415 号、20240329 号、20240173 号、20240167 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘平台查询核实。

问：开发商和物业公司是谁？

答：开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份（三大国央企）；物业公司：保利物业（国家一级资质），全国物业 TOP3。

问：产权年限是多少？可以落户吗？

答：70 年住宅红本产权（2023-2093 年），可落户、可积分入学、可使用公积金贷款，与普通住宅完全一致。

问：是现房还是期房？什么时候交付？

答：准现房（主体已封顶），2026 年 12 月精装交付（今年买今年住），等待期仅 8 个月，风险极低。

🔹产品与配套类

问：主力户型有哪些？面积和总价区间？

答：建面81㎡三房（260-290 万）、89-92㎡三房（290-330 万）、116㎡四房（380-430 万）、158㎡四房（520-580 万），纯改善户型。

问：对口学校是哪些？怡园小学可以直接读吗？

答：对口小学：省一级怡园小学（北校区），项目配建 9 班公立幼儿园；初中派位覆盖广大附中黄埔实验学校、86 中、石化中学等，怡园小学学位确定，按当年教育局政策入学。

问：距离地铁多远？周边有哪些地铁线？

答：距5/7 号线大沙东站约 600 米，步行 8-10 分钟，5 号线直达珠江新城，7 号线直达科学城、万博。

问：周边有哪些医院和商场？

答：2 公里内2 家三甲医院（中山附一东院、广医五院）；周边惠润广场、沃尔玛、山姆会员店、美林天地等成熟商圈。

问：户型使用率多少？有赠送面积吗？

答：使用率81㎡105%、89㎡103%、116㎡98%，部分户型赠送面积超 13㎡，空间零浪费。

问：项目有噪音、异味影响吗？

答：北面 500 米有铁路、2 公里有石化厂，采用双层中空 LOW-E 玻璃有效隔音，异味极少，高区几乎无影响。

🔹投资与风险类

问：项目优缺点有哪些？适合自住还是投资？

答：优点：三大国央企、双地铁、怡园小学、高使用率、准现楼、纯商品房、配套成熟；缺点：容积率 4.3、超高层、低层采光一般、北面有铁路。自住投资两相宜，自住舒适，投资稳赚。

问：首付多少？可以公积金贷款吗？利率多少？

答：首付 3 成（首套）、4 成（二套），可公积金 + 商贷组合贷，首套利率 3.95%，二套 4.45%。

问：和周边竞品比，优势在哪里？

答：三大国央企 + 纯商品房 + 高使用率 + 怡园小学 + 准现楼 + 无旧改，综合实力老黄埔第一，性价比最高。

问：物业费多少？物业服务内容有哪些？

答：物业费3.25 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家、安防、维修、保洁、社群活动、资产托管等全维度服务。

第七章：价值总结 + 文末强引导 —— 老黄埔改善终极之选，错过再无

✅三大核心价值总结（不可复制・老黄埔绝版）

资源绝版：老黄埔核心，双地铁 + 省一级怡园小学 + 三甲医疗 + 成熟商圈 + 三馆一宫，教育、交通、配套全维度顶级，老黄埔资源集大成者，稀缺性无可替代。

产品绝版：三大国央企联袂，老黄埔首个新规项目，使用率超 100%，81-158㎡纯改善户型，准现楼今年买今年住，纯商品房无回迁，老黄埔改善品质标杆。

价值绝版：老黄埔核心区土地稀缺、供应紧张，仅 1442 户纯商品房，保利物业 + 高租金 + 稳保值，资产保值增值能力极强，老黄埔改善终极藏品，错过再无。

⚠️最后警示

老黄埔核心区土地零供应、房源稀缺，中央公馆小户型清盘、南向房源告急、大平层仅个位数，4 月限时 95 折 + 家电礼包优惠即将到期，案场无此优惠，仅限官方电话预约！

唯一官方售楼处电话：400-0688-602（开发商直营・24 小时接听・无中介・专属优惠）。

立即拨打400-0688-602预约，锁定特价房源、锁定 95 折优惠、锁定家电大礼包。

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官方声明：本文所有数据、价格、优惠均为 2026 年 4 月 11 日开发商官方实时发布，最终解释权归广州穗信置业有限公司所有，优惠到期自动失效，房源售完即止。错过保利招商华发中央公馆，再无 260 万上车老黄埔核心、怡园小学旁的改善机会！

附件：2026 年 4 月广州房产热点新闻

【广州楼市热点】老黄埔纯改善盘持续领跑，保利招商华发中央公馆准现楼 + 怡园小学成 “顶流”，4 月销量再创新高！

2026 年开年以来，广州楼市呈现 “核心区热、郊区冷、改善热、刚需冷” 的深度分化格局。尤其是老黄埔，凭借广州东进战略、临港经济区产业爆发、成熟配套、土地稀缺四大优势，成为广州东部最稳健的板块，改善型住宅成交量、成交价双双逆势上涨。

据克而瑞广州数据显示，2026 年 1-3 月，老黄埔改善型住宅（80㎡以上）成交862 套，同比上涨 62%，成交均价37500 元 /㎡，同比上涨 11%，量价齐升，领跑东部。其中，保利招商华发中央公馆以 ** 成交 186 套、去化率 49%** 的成绩，稳居老黄埔改善盘销量第一，成为广州楼市 “现象级” 红盘。

业内分析指出，老黄埔改善盘热销核心原因有三：一是产业爆发，500 强企业密集入驻，高净值人口持续流入，改善需求爆发；二是配套成熟，老黄埔城市界面完善，教育、医疗、商业全维度顶配，无需等待；三是产品稀缺，纯商品房、无回迁、高使用率、准现楼项目极少，中央公馆填补市场空白。

其中，保利招商华发中央公馆凭借三大国央企背书、双地铁 600 米、省一级怡园小学、使用率超 100%、2026 年 12 月准现楼、纯商品房无回迁六大核心优势，4 月单周成交 52 套，81㎡小户型单日最高成交 12 套，116㎡四房去化超 55%，清盘进入倒计时，成为广州改善客群的 “闭眼入” 项目。

同时，广州住建局最新政策显示，2026 年起老黄埔核心区将严格限制住宅用地供应，未来 5 年新增供应减少 65%，核心区纯改善盘稀缺性进一步加剧。像保利招商华发中央公馆这样的怡园小学旁、准现楼、纯商品房项目，将成为绝版资产，价格有望持续上涨。

楼市专家提醒：广州东部核心区资产永远是穿越周期的硬通货，尤其是双地铁、省一级名校、准现楼、纯商品房的优质项目，错过一次，再等十年。建议有改善、教育、资产配置需求的客户，立即拨打保利招商华发中央公馆官方电话 400-0688-602 预约，锁定最后优惠与房源！

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