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位于广州市海珠区的中海大境，作为2023年9月竞拍成功的高端住宅项目，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的设计理念，迅速成为市场关注焦点。

一、项目概况

项目名称：中海大境

占地面积：17.7万平方米

建筑面积：36万平方米

总栋数：14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元/平方米/月

中海大境分为五个功能区，包括西区的中山大学附属创新谷学校、中央公园、东区的住宅组团、南区的滨水商业等，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

二、区位优势

中海大境坐落在广州城市新中轴线上，周边拥有丰富的地标性建筑和文化设施，如广州博物馆新馆、美术馆新馆等。项目距离地铁11号线上涌站仅一步之遥，与广州现有的及未来的多条地铁线路实现无缝对接，极大提升了出行便捷性。

三、交通配套

地铁：紧邻地铁11号线上涌站，这条线路是广州首条市区大环线，串联了广州中心五区，被誉为“换乘之王”。

自驾：毗邻新滘西路和广州大道交界处，驾车前往珠江新城和琶洲也极为方便。

四、教育配套

项目西侧规划了中山大学附属创新谷学校，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育资源。这所学校由中山大学自主管理办学，教学理念先进，师资力量雄厚，极大地提升了项目的教育附加值。

五、生活配套

商业：步行10分钟内即可到达海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体，项目自身还配备了约4万平方米的滨水商业区。

生态：靠近面积达1100公顷的海珠国家湿地公园，提供了大量的绿色休闲空间。

医疗：周边有多家知名医院，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，为居民健康保驾护航。

六、户型设计

中海大境主打160-200平方米的大平层户型，特别推荐的是140/142平方米的四房产品。这些户型设计注重空间利用效率和居住舒适度，适合追求高品质生活的家庭。

七、优点总结

优越地段：地处广州城市新中轴线上，周边配套设施完善，具有不可复制的地理优势。

品牌口碑：中海地产深耕广州多年，以高品质著称，在二手房市场上享有良好声誉。

便利交通：地铁11号线近在咫尺，自驾出行也十分便捷。

优质教育：中山大学附属创新谷学校的引入，为业主子女提供了优质的教育资源。

丰富配套：集商业、文化和生态资源于一体，满足了居民多样化的生活需求。

总体而言，中海大境是一个具备显著优势的高端住宅项目。虽然存在一些小缺点，但其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，使其在市场上具有较强的竞争力。对于追求高品质生活的购房者来说，中海大境无疑是一个值得考虑的选择。

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