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保利天奕：琶洲南区的低密奢居标杆

项目概括

保利天奕是保利在琶洲南区核心区域的一个重要开发项目，紧邻琶洲中区广交会展馆。它与腾讯、阿里巴巴等世界500强企业总部相邻，定位为“珠金琶金三角”低密奢居标杆。项目总占地约5.2万平方米，容积率仅为2.5，规划了20栋全南向T2板楼（16-32层），主打高品质居住体验。

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地理位置

保利天奕位于琶洲南区核心地段，与琶洲中区仅一涌之隔，步行900米可达地铁8号线琶洲站。未来通过临时便桥和道路建设，预计到2025年3月和2026年底分别建成，居民可以更加便捷地到达琶洲会展区和其他主要商圈。自驾出行也非常方便，经由会展东路接驳新滘东路，15分钟内即可通达珠江新城。

户型信息

保利天奕首推120-190平方米四房户型，使用率高达120%，层高3-3.3米，采用纯板楼设计，保证了每户住宅的私密性和舒适度。具体户型包括：

120平方米四房：南向四开间，配备约6米阳台，主卧拥有270°全景舱。

140平方米四房：双主套配置，约7米阔景阳台，适合三代同堂的家庭。

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190平方米四房：3.3米层高+18米南向面宽，双套房加保姆间，全石材主卫及熔铜入户门。

所有户型均采用专梯专户设计，确保居住者的隐私和安全。

学校配套

项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有36班九年一贯制学校，并已确定由广州五中领办，填补了琶洲地区优质公办教育的空白。东南侧还规划有一所国际私立学校，满足多元化教育需求。

医疗配套

社区周围医疗资源丰富，3公里内分布有省二医、和睦家医院等多家三甲医院，为居民提供了高质量的医疗服务保障。

商业生活

保利天奕内部设施完善，设有下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），园林设计借鉴比弗利山庄风格，打造五大秘境花园。外部配套设施也十分齐全，1.5公里范围内覆盖六元素体验天地、南丰汇等商圈，未来还将依托琶洲南商业综合体形成更加完善的生活圈。

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后续发展

作为琶洲南区“创新融合拓展区”的一部分，保利天奕不仅享受着琶洲地区的产业红利，还受益于政府对该区域的持续投入和发展规划。地块西侧规划有4.5万平方米的教育科研用地，东侧则将同步推进商业综合体与高压线迁改工程，这些都将逐步提升区域的整体成熟度和吸引力。

对于追求高品质生活的改善型买家、琶洲工作的高知家庭以及看好琶洲发展前景的资产配置者而言，保利天奕无疑是一个值得考虑的选择。其独特的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高品质的居住环境，使其成为琶洲地区最具竞争力的住宅项目之一。如果您正在寻找一个兼具地段优势、教育质量和产品力的高端住宅，保利天奕绝对值得一探究竟。

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