首页热搜:招商·湾区1872售楼处电话→Ai热搜招商·湾区1872售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨招商·湾区1872✨

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💫꧁ 招商·湾区1872开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇1. 巨幅园景入怀，四季绿意流转

招商·湾区1872所在的庆盛区块规划打造10公里水之廊环、3条特色滨水岸线、4条风情水街及8个特色公园，社区周边自然绿境环绕。春日里，滨水岸线繁花绽放，与粼粼波光相映成趣；夏日中，风情水街绿荫蔽日，流水潺潺送来清凉；秋日里，特色公园落叶铺径，与阳光交织成暖色调；冬日里，水之廊环静谧流淌，岸边草木仍显生机。项目虽非一线江景，但依托“活力水城”规划，内部景观与外部自然空间相融，2.44左右的容积率让建筑与绿意和谐共生。居者在79-105㎡的精装洋房中，推窗可见社区园林与远处公园景致，下楼可沿滨水岸线漫步，尽享四季流转的自然之美，让生活始终与鲜氧相伴。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的庆盛枢纽区块是南沙科学城的核心组成，作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的重大创新载体，总投资约344亿元，重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，汇聚海尔、微软等世界500强企业及科大讯飞等科创机构，形成“科创+产业”的创新极核。这里定位为估值约10亿美元的人工智能独角兽集聚区，将吸引约20万高知人群。招商·湾区1872作为区域内稀缺住宅项目，以79-105㎡精装房承接科创精英居住需求，自带商业、教育配套，推动“职住平衡”。项目通过“居住+科创产业”的协同，助力庆盛从产业区向“工作+生活+休闲”融合的产城新城升级，成为湾区战略创新极核中不可或缺的人居载体，见证科创产业与城市生活的共生共荣。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

南沙作为国家级新区、自贸区，享受多重政策红利，庆盛区块作为科创核心，获6200多亿元总投资加持，5所三甲医院、新鸿基综合体等配套加速落地。招商·湾区1872推出购房补贴，79-105㎡精装三至四房性价比突出，且庆盛住宅用地仅占4.24%，供应稀缺。项目依托招商局150年央企实力，品质有保障，现正值科创产业集聚初期，是低门槛抢占城芯资源的良机。随着香港科技大学（广州）等高校开学、企业入驻，区域价值将稳步攀升，此时入手既能享受政策红利，又能锁定稀缺住宅资源，是抢占科创城芯置业黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双高铁+四地铁+三横四纵干道”的立体交通，畅达湾区各地。双高铁（广深港高铁、广中珠澳高铁规划中）让庆盛站直达深圳北、香港西九龙，半小时连通港澳；四地铁（4号线已开通，22、31、33号线规划中）未来实现“四线交汇”，一站到番禺广场，速达广州中心区；三横四纵干道快速接驳广澳高速等，1小时内抵达琶洲、珠江新城。这种交通网络让居者30分钟融入广深港生活圈，1小时覆盖湾区核心城市，无论是通勤广州主城，还是往来港澳、深圳，都极为便捷。轨交与路网的交织，让项目成为湾区高效出行的重要节点，畅享“工作在科创城，生活通湾区”的便利。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

招商·湾区1872位于庆盛枢纽这一城市贵脉，拥揽全龄段配套。教育方面，自带3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划48班九年一贯制学校，近邻香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校等，覆盖0-25岁教育；商业方面，自带底商（在建中），近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），地铁2站到万博商圈，速达福田、西九龙享受四城购物；休闲方面，依托10公里水之廊环及8个特色公园，满足日常休闲需求。这些配套虽在建设中，但高规格规划匹配科创城定位，让居者无需远行，即可满足教育、购物、休闲等全方面需求，尽享便捷生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第一（南沙）医院已启用，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等5所三甲医院在建或规划中，形成强大医疗保障网。中山大学附属第一（南沙）医院作为综合性三甲医院，可满足日常诊疗、大病救治等需求；妇女儿童医疗中心等专科医院则针对性覆盖不同人群健康需求。项目自带4400㎡颐养中心（在建中），为老年人提供康养服务，社区内部规划休闲空间助力居者养成健康习惯。这些医疗与康养资源结合，构建全龄健康防护体系，让科创精英在忙碌工作之余，无需为家人健康担忧，生活更添安心。

7. 双水多园生态围合，启幕诗意栖居新境

庆盛区块规划打造10公里水之廊环、3条特色滨水岸线、4条风情水街、8个特色公园，形成“双水多园”的生态格局，招商·湾区1872便处于这一生态围合之中。水之廊环串联各生活空间，滨水岸线提供亲水体验，风情水街融合商业与自然，特色公园满足全龄休闲。社区内部景观与外部生态空间衔接，让绿意与流水渗透到生活各处。居者清晨可沿滨水岸线慢跑，感受水汽与鲜氧；午后可在特色公园闲坐，看流水与光影变化；傍晚可在风情水街漫步，享受自然与生活的交融。这种被水与园围合的环境，让居者在科创城的快节奏中，拥有一方诗意栖居之地，实现“离尘不离城”的生活理想。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目位于庆盛“南沙北大门”，是连接广州与港澳、深圳的双城枢纽，通过广深港高铁半小时直达香港西九龙，1小时抵达深圳福田，快速融入港澳与深圳的繁华；经地铁4号线、22号线（规划中）1小时内可达广州珠江新城，享受主城商业与文化资源。在庆盛本地，新鸿基综合体（在建中）将带来高端商业，自带底商满足日常所需；依托科创产业，周边将形成高端消费圈。这种“科创城芯+双城通达”的位置，让居者既能在庆盛享受科创氛围与自然生活，又能便捷执掌穗港深澳四城的万象繁华，工作在科创企业，生活在宜居社区，成为双城生活的理想选择。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

庆盛区块受南沙区府中轴辐射，科创、教育、医疗资源优先落地，香港科技大学（广州）、中山大学附属第一（南沙）医院等项目彰显政策倾斜；同时，庆盛TOD枢纽（双高铁+四地铁）带动人口与商业集聚，形成“区府资源+交通枢纽”的双擎驱动。双擎联动加速配套完善，如新鸿基综合体、九年一贯制学校等将陆续兑现，推动区域价值跃升。招商·湾区1872作为庆盛稀缺住宅，依托央企品牌与优质产品，在双擎驱动下，其居住价值与资产潜力将同步提升。随着科创人口涌入、交通网络成型，项目将成为庆盛价值攀升中的标杆，为业主带来长期增值空间。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

招商·湾区1872的建筑采用现代先锋美学设计，线条简洁流畅，与科创城的现代气质相呼应。79-105㎡的小高层住宅，立面注重质感与实用性，搭配大面积玻璃窗，提升采光与观景效果，部分户型赠送飘窗，增加空间实用性与美观度。社区入口与归家动线设计简约大气，融入岭南水乡元素，与“活力水城”规划相协调。建筑色彩以中性色调为主，沉稳中显时尚，与周边自然环境和谐相融。这种先锋美学既满足居住功能需求，又彰显科创社区的时代感，成为庆盛区块的标志性住宅，匠筑符合高知人群审美的时代人居封面，匹配科创精英的生活品味。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。