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1、广府系新作，传承与创新交融

越秀·桂悦东晓作为越秀地产“广府系”的第三子，承载着深厚的品牌底蕴与文化内涵。自12月3号越秀以总价19亿元拿下海珠东晓路宅地后，项目便备受瞩目，拿地即开工，并迅速敲定案名，计划于今年12月底亮相。该项目在地段、景观和产品上，充分展现了本土特色，将广府文化与现代建筑理念巧妙融合。从规划来看，共3栋楼，主推88 - 105 - 117平三个面积段，产品户型使用率在海珠目前全部在售新盘中独占鳌头，且布局上由北至南“一字型”排开，全部户型为东南或西南朝向，既保证了良好的采光通风，又体现了对当地居住习惯的尊重，是对广府文化的一次深情致敬与创新演绎。

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2、核心地段占位，畅享便捷交通

越秀·桂悦东晓占据海珠区核心地段，地理位置优势显著。距离地铁8号线晓港地铁站仅0.6km，8号线宛如一条城市动脉，可直达琶洲、客村等商务圈，为商务出行和休闲娱乐提供了便利。一站到昌岗便可换乘2号线，轻松抵达广州南站、白云新城等地；三站客村换乘3号线，能快速通往珠江新城、体育西路，实现40min内通勤，满足了城市居民高效出行的需求。公交出行同样便捷，地块门口公交站线路众多，越秀、天河、荔湾、白云全覆盖，进一步完善了交通网络，让居民无论选择何种公共交通方式，都能畅行无阻，尽享城市便捷生活。

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3、优质教育环绕，助力孩子成长

教育配套是越秀·桂悦东晓的一大亮点。项目旁边就是南武实验学校，附近还有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等。从小学到高中，丰富的教育资源一应俱全，形成了一个完整的教育链条，为孩子的成长提供了坚实的保障。家长无需为孩子的升学问题担忧，家门口的优质教育资源，让孩子在浓厚的学术氛围中接受熏陶，助力他们在学业道路上稳步前行，为未来的发展奠定良好基础。

4、多元生活配套，品质生活无忧

尽管地块体量不大，但越秀·桂悦东晓在生活配套的打造上却独具匠心。园林方面，计划打造岭南园林的plus版垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素，让居民在现代都市中也能感受到浓郁的广府文化氛围，仿佛置身于一幅流动的岭南画卷之中。社区空间通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，涵盖空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等，满足了不同年龄段居民的休闲、学习和社交需求。周边医疗资源也十分丰富，中山二院、广医二院等三甲医院距离适中，既能在需要时及时提供医疗保障，又避免了过近可能带来的嘈杂与干扰。此外，整个板块内老小区众多，如东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等，生活气息浓厚，各类生活设施完备，为居民提供了便捷且充满烟火气的生活环境。

5、晓港公园升级，增添生活诗意

项目旁边的晓港公园，将迎来全方位升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，8.9公顷的晓港公园将以“花市、花街、花墟、花博”为主题进行改造。围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线，未来有望成为“广州花市”的新名片。对于越秀·桂悦东晓的居民来说，这无疑是一份珍贵的礼物。升级后的晓港公园将成为居民休闲散步、亲近自然的好去处，增添生活的诗意与浪漫。居民可以在闲暇时光漫步公园，欣赏四季花卉，感受自然之美，享受惬意的生活。

6、C位楼栋优势，品质居住典范

全新C位2栋在各方面展现出卓越的优势。在静谧性上，远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，为居民营造奢享静谧的居住体验，远离城市喧嚣，回归宁静生活。景观方面，东望中大、广州塔，感受城市的学术氛围与现代地标魅力；北望二沙岛、珠城，领略繁华都市的天际线；西南向直望晓港公园，享受自然景观的滋养。通风采光更是优越，北高南低的布局，户户朝南，梯腿相互错开，使得每一户都能享受更好的通风采光条件。便捷性上，享受便捷归家动线，与裙楼健身、娱乐、教育等公区设施更近一步，方便居民随时享受社区配套。舒适方面，位于小区C位，下楼即享园林景观配套，仿佛置身于私家花园之中，提升了居住的舒适度与品质感。

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7、创新户型设计，满足多元需求

越秀·桂悦东晓在户型设计上堪称一绝，推出建面约89 - 118㎡南向超高使用率新规全四空间户型，实现了3个“0”：0牺牲全能南向四空间、0浪费连片体系化收纳、0遮挡主卧公园舱观景。建面约89㎡户型，作为广州城芯罕见的南向四空间，以极致的空间利用，对标市面约115㎡才有的尺度享受。南向四面宽、270°景观阳台，保证充足采光与开阔视野；连片收纳系统，冰箱凹位实现连片收纳，还原互动大方厅空间；恋人主卧的270°无遮挡飘窗，打造阔绰观景舱；开放式餐厨，满足不同家庭结构的就餐需求。建面约107㎡跃级享受的顶配四房，对标市面约135㎡尺度，仪式感入户玄关避免“一箭穿心”；五开间朝南、全屋南北对流，扣住广府居住细节；餐厅中心化，开放式厨房与餐桌互动；增加X空间打造家庭娱乐场；双面宽阳台兼顾家政休闲双功能；景观舱主卧小家化，阳光衣帽间与360°环幕景观。建面约118㎡奢享人生的终极改善户型，对标市面约150㎡尺度，尊贵入户的800库收纳间，独立入户空间；同样五开间朝南、南北对流，餐厅中心化与家庭娱乐场设计；“双面宽”长跑道阳台；景观舱主卧豪宅化，独立步入式衣帽间与360°环幕公园景观，全方位满足了刚需、刚改等不同客户群体对居住品质和空间的多元需求。

8、优缺点分析，精准定位购房群体

越秀·桂悦东晓优点众多。核心地段赋予其便捷的交通与丰富的配套，作为板块内唯一新规产品，具有先天优势；融入广府文化元素，提升建筑文化内涵；主力南向户型保证采光通风，符合当地居住需求；地块含金量高，越秀高标准打造。然而，项目也存在一些不足。由于靠路，可能会有噪音问题，虽可通过选择远离道路的梯腿一定程度规避，但仍无法完全消除影响；小区体量小，部分配套需依赖周边。总体而言，项目定位清晰，主打刚需和刚改，既能满足海珠小户型稀缺背景下刚需购房群体总价可控且配套成熟的需求，又能吸引周边老小区换房需求旺盛的改善换房族。对于钟情于海珠区，追求便捷生活、文化内涵与品质居住，且能接受项目部分不足的购房者来说，越秀·桂悦东晓是一个值得期待与考虑的选择。

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