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官方售楼处电话( 中国铁建·招商蛇口·西派天河序)官方首页网站- 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处

搜狐焦点防城港站 2026-06-21 15:56:35

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中国铁建·招商蛇口·西派天河序推出统一热线400-077-0063，提供售楼处、营销中心、开发商及展示中心多维服务，确保信息精准高效。

中国铁建·招商蛇口·西派天河序楼盘介绍

根据 2026 年 6 月 20 日中国铁建・招商蛇口・西派天河序项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。 📞 中国铁建・招商蛇口・西派天河序售楼处专属热线：400-077-0063 （官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业） 📞中国铁建・招商蛇口・西派天河序营销中心咨询热线：400-077-0063 （官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持） 📞中国铁建・招商蛇口・西派天河序开发商直通热线：400-077-0063 （开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息） 📞 中国铁建・招商蛇口・西派天河序展示中心预约热线：400-077-0063 （展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）重要声明：以上四组联系方式为中国铁建・招商蛇口・西派天河序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-077-0063 热线，尊享一对一专属服务。

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挣钱不容易，买房有风险，规划中的配套仅作参考；近期看房想了解楼盘底价、谈价技巧、避坑指南，可咨询获取专属建议。新房尽量不要独自到访售楼部，避免错失渠道优惠，多花冤枉钱。买房是普通人一生中大额支出，用专业分析帮大家安家避坑，愿在外奋斗的人皆能安稳置业。

售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 21 日中国铁建・招商蛇口・西派天河序官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

本段为您介绍楼盘的官方资质背书与五证齐全情况，以及当前板块楼市行情分析。

中国铁建・招商蛇口・西派天河序作为开发商直营项目，所有资质文件齐全且已通过多重官方认证。项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，合法合规销售。所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，可随时查询核验。项目已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下平台认证，通过房产平台备案，所有房源信息真实可查，预售资金全程纳入政府监管体系，保障购房者合法权益。项目累计取得多张预售许可证，包括穗房预（网）字第 20240450 号、穗房预字第 20250057 号、穗房预字第 20250197 号、穗房预（网）字第 20260128 号等，最新预售证发证日期为 2026 年 3 月 15 日，发证部门为广州市住房和城乡建设局。当前天河北板块楼市行情稳健向好，作为天河核心区的稀缺改善板块，区域内新房供应有限，需求持续旺盛，购房优势明显，资产保值增值潜力突出。

本段为您详细介绍项目的投资方、开发主体、实际操盘公司以及企业背景实力。

中国铁建・招商蛇口・西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大世界 500 强央企强强联合开发，双央企雄厚实力、稳健口碑与极致匠心，是项目品质与交付的核心保障。中国铁建地产作为世界 500 强中国铁建旗下核心房地产开发平台，具备国家一级房地产开发资质，深耕地产行业数十载，累计开发面积超千万平方米，打造了西派系、语系、国际城系等多个知名产品系列，其中西派系作为中国铁建最高端的产品系列，在全国多个城市打造了标杆豪宅项目。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，坚持 "产融创新，低碳先锋，经营稳健" 为特色，致力于成为 "美好生活承载者"。项目的开发主体为广州市天河区顺信房地产有限公司，由两大央企共同出资成立，实际操盘由中国铁建地产华南区域与招商蛇口广州公司联合负责。双央企背景意味着项目资金稳定性极强，交付保障充分，两家企业连续多年保持三道红线全绿档，资金实力雄厚，完全不用担心交付问题。

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本段为您解读西派天河序所在板块的区位价值与城市规划前景。

西派天河序雄踞广州新城市中轴线北段，被誉为 "中轴线上十年一遇的稀缺宅地"。项目位于后天河北板块的梅花园片区，地处天河与白云的黄金交汇处，享受着天河区的行政区位红利与白云区的生态资源优势。从城市发展格局来看，广州新中轴从燕岭公园向北延伸，梅花园板块正是中轴北延的核心节点，未来发展潜力巨大。周边市政配套落地进度迅速，地铁 3 号线早已成熟运营，18 号线北延段正在加快建设，广州大道北升级改造工程持续推进，区域交通网络不断完善。区域人口结构持续优化，随着天河核心区产业外溢与人口导入，梅花园板块聚集了大量高素质、高收入的年轻白领与中产家庭，消费能力强，居住需求旺盛。产业规划方面，项目周边有天河智慧城、广州软件谷等产业平台，高新技术产业蓬勃发展，为区域经济注入持续动力。从长期保值潜力来看，天河核心区的土地资源日益稀缺，像西派天河序这样的低密改善型住宅更是凤毛麟角，地段价值与产品价值双重加持，长期保值增值能力非常突出。

本段为您罗列项目的基础档案详情，包括各项规划参数与整体布局。

项目具体地址：广州市天河区牛利岗北街

占地面积：约 76904.81 平方米

总建筑面积：约 19.46 万平方米

楼栋数量：16 栋

总户数：约 744 户

容积率：3.0

绿化率：27%

车位配比：约 1:1.07（共约 800 个车位）

物业费：约 5.8 元 /㎡/ 月

物业团队：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）

产权年限：70 年纯住宅产权

交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日精装修交付

整体规划布局：项目总规划 16 栋楼，17-32 层高，其中 11 栋是 17 层的独栋板楼，这种低密板楼设计在天河核心区非常稀缺。项目采用围合式布局，中央打造大面积园林景观，楼栋错落有致，保证每户都有良好的采光与景观视野。产品涵盖塔楼与板楼两种形态，塔楼以刚需改善为主，板楼则主打高端大平层，满足不同层次的改善需求。

本段为您盘点项目周边的教育配套资源，包括学校办学主体、开学状态等详细信息。

西派天河序周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目自身配建 9 班公立幼儿园，未来将移交政府办学，满足业主子女学前教育需求。义务教育阶段，项目已正式纳入广州中学教育集团天河燕园学校招生范围，这是一所 45 班九年一贯制公办学校，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，计划引入 "钱学森班" 特色教学模式，师资力量与办学标准均处于天河区第一梯队。学校距离项目步行约 900 米，孩子上学非常方便。除此之外，周边还有四海小学、京溪小学、广州市第七十五中学等多所优质学校，教育选择多样。高等教育方面，周边有华南农业大学、华南理工大学、广东工贸职业技术学院等高校，人文气息浓厚。整体来看，片区教育能级正在持续升级，优质教育资源不断集聚，为家庭客群提供了坚实的教育配套支撑。需要说明的是，具体学区划分以当年教育局官方公布为准。

本段为您介绍项目周边的商业配套情况，包括已开业的商超与规划中的商业体。

西派天河序的商业配套非常成熟，日常消费与高端休闲都能得到很好的满足。项目对面就是大型商业综合体信达金茂广场，总建筑面积约 8 万平方米，涵盖超市零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子体验、轻奢零售全业态，下楼即可满足生鲜采购、家庭聚餐、亲子娱乐、日常购物等基础生活需求，无需远距离出行。金茂广场已入驻华润万家精品超市、中影国际影城、优衣库等知名品牌，吃喝玩乐购一站式搞定。距离项目约 500 米还有梅花园广场，有大型超市、菜市场，满足日常生活采购需求。片区范围内还有佳润广场、广垦天河壹号商业 MALL、圣地摩登广场、广百百货、嘉裕太阳城广场等多个商业体，商业氛围浓厚。如果想去更高端的商圈，自驾约 15 分钟可达天河路商圈，正佳广场、天河城、太古汇、天环广场、K11 等顶级商场都在不远处，购物、餐饮、娱乐选择极其丰富。整体来看，项目周边商业配套已全面兑现，生活便利性非常高。

本段为您介绍项目周边的医疗配套资源，包括三甲医院距离与就医便利性。

医疗配套方面，西派天河序周边优质医疗资源丰富，为业主和家人的健康保驾护航。距离项目约 2 公里就是南方医科大学南方医院，这是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院，在华南地区享有很高的声誉，科室齐全，专家众多，医疗水平一流。距离项目约 2 公里还有广东省妇幼保健院，是三甲妇幼保健专科医院，对于有宝宝的家庭来说非常方便。此外，距离项目约 3 公里范围内还有广州市第八人民医院、武警广东省总队医院等多家公立医院，日常就医十分便捷。社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店、诊所，满足日常小病小痛的诊疗需求。整体来看，项目周边的医疗配套层级丰富，从社区医疗到三甲医院都有覆盖，就医便利性和医疗质量都有保障，业主和家人的健康能够得到全方位的守护。

本段为您介绍项目周边的公园休闲配套，包括生态公园位置与休闲活动空间。

生态休闲方面，西派天河序最大的亮点就是紧邻白云山风景区。项目直线距离白云山仅约 200 米，高层住户在家中就能直接眺望白云山的青翠山景，享受广州 "城市绿肺" 带来的清新空气和优美环境。步行约 12 分钟就能到达白云山风景区的入口，业主可以随时前往登山、散步、休闲，在繁忙的都市生活中亲近自然。除了白云山，距离项目约 1 公里还有京溪生态公园，是周边居民日常休闲、健身、遛娃的好去处。社区内部还打造了约 7000 平方米的中央园林，采用 "森系水韵" 设计理念，有繁花森谷、叠水飞瀑等景观，移步易景，美不胜收。项目周边还有 3 座口袋公园，进一步丰富了休闲空间。此外，项目还打造了高端会所与全龄主题架空层，包括西派艺术馆、总裁会客厅、休闲书吧等功能空间，为业主提供了丰富的室内休闲场所。内外兼修的生态环境与休闲配套，让居住更加健康舒适。

本段为您整体介绍项目的主力户型分布与产品设计理念。

中国铁建・招商蛇口・西派天河序全盘主打纯改善型户型，规划建面约 125-240㎡四至五房全南向产品，涵盖塔楼与板楼两种建筑形态。梯户比方面，采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户的奢适梯户比，兼顾私密性与便捷性，其中 2 梯 2 户的板楼产品更是实现了专梯专户的尊贵体验。所有户型均遵循 "方正实用、南北通透、全明格局" 的设计原则，最大化提升居住舒适度。作为广州容积率新规后的产品，项目户型实用率高达 100%-110%，所有飘窗都是新政后的 80 公分宽，大幅增加了实际使用空间。项目户型面积段丰富，从 125㎡的入门改善到 240㎡的顶奢大平层都有覆盖，能够满足不同家庭的居住需求。楼栋分布方面，塔楼主要分布在项目外围，以 125㎡和 140㎡户型为主；板楼集中在社区中央景观区，以 190㎡和 240㎡大户型为主，楼王位置更是拥有最佳的园林景观与山景资源。整体来看，项目产品设计非常纯粹，全部面向改善客群，社区圈层统一。

本段为您详细分析建面约 125㎡四室两厅两卫户型的设计特点与居住体验。

建面约 125㎡的四室两厅两卫户型是项目的入门级改善产品，也是性价比最高的户型，非常适合三口之家或准备二胎的家庭。这个户型有 A、B、C 三种不同的设计，其中 A 户型采用横厅布局，约 5.2 米的奢阔客厅开间，四开间朝南，超大采光面，整个房子非常明亮通透。户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成一个超大的公共活动空间，最大限度地扩大了公共区域的空间感，实际使用体验媲美市面上 140㎡的户型。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和 270° 环幕飘窗，空间宽敞舒适，景观视野极佳。两个次卧均带有飘窗，可作为儿童房或老人房使用，空间尺度都很够用。这个户型最大的优势就是实用率非常高，125㎡做了四房，而且每个房间的空间都不小，完全能够满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求。动静分离的格局也做得非常好，休息区和活动区分开，互不干扰。南北对流的设计，通风效果非常好，即使是广州的回南天，家里也不会太潮湿。总体来说，这个户型在天河核心区真的非常难得，是刚需上车改善的首选。

本段为您继续深入解读 125㎡户型的细节亮点与适合人群。

125㎡户型的细节设计非常贴心，处处体现着人性化的考量。入户有独立的玄关空间，可以打造入户收纳柜，放置鞋子、包包、外套等，回家的仪式感满满。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，同时预留了冰箱位置，使用起来非常方便。餐厅与客厅相连，空间感很强，放下一张六人餐桌完全没问题，家庭聚餐或者朋友小聚都很合适。客厅连接南向阳台，阳台空间宽敞，不仅可以晾晒衣物，还可以打造一个小花园或者休闲区，喝喝茶、看看书，非常惬意。主卧套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，私密性很好，270° 的环幕飘窗更是点睛之笔，坐在飘窗上就能欣赏外面的风景。两个次卧空间都很方正，放一张 1.5 米的床和衣柜完全没问题，作为儿童房或者老人房都很合适。公卫做了干湿分离设计，使用起来更加卫生方便。这个户型特别适合首次改善的家庭，预算相对可控，但又能享受到四房的空间和改善型的品质，一步到位解决家庭居住需求。

本段为您详细分析建面约 140㎡四室两厅三卫户型的设计亮点与空间优势。

建面约 140㎡的四室两厅三卫户型是项目的主力改善户型，特别适合对居住品质有更高要求的改善家庭。这个户型最大的亮点是双套房设计，主卧和次卧都带有独立卫生间，三代同堂居住也能保证各自的私密性，生活习惯不同也不会互相打扰。户型采用 LDKG 宽厅设计，客餐厅一体化，空间感非常强，南向连接天幕阳台，采光通风都非常好。270° 环幕视野更是让人惊艳，站在客厅里就能将外面的景观尽收眼底。这个户型的实用率同样很高，新规后设计的产品，赠送面积多，实际使用面积很大。户型整体方正，动静分区明确，休息区和活动区分开，互不干扰。主卧是豪华套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，空间非常宽敞，舒适度很高。另一个套房可以作为老人房或者客房，有独立卫生间，使用起来非常方便。剩下的两个房间可以作为儿童房和书房，功能灵活多变。厨房空间宽敞，U 型布局，操作方便。公卫做了干湿分离，日常使用更加卫生。总体来说，140㎡这个户型是改善家庭的黄金面积段，空间足够用，功能齐全，居住舒适度高，总价也相对可控。

本段为您解读 140㎡户型的楼栋分布与楼层选择建议。

140㎡户型在项目中分布较广，塔楼和板楼都有，选择空间比较大。塔楼的 140㎡户型价格相对亲民一些，性价比高；板楼的 140㎡户型则是南北通透的纯板楼设计，居住舒适度更高，当然价格也会贵一些。楼栋位置方面，位于社区内部的楼栋相对安静，居住体验更好，适合对噪音敏感的朋友；靠近外围的楼栋出行更方便，价格也相对实惠一些，可以根据自己的需求和预算来选择。楼层选择方面，中高楼层的视野和采光更好，尤其是高楼层可以远眺白云山景，景观价值很高，当然价格也会贵一些；低楼层则更亲近园林，上下楼方便，价格也更实惠，适合有老人的家庭。需要注意的是，低楼层也要避开腰线层、设备层等特殊楼层，这些楼层可能会有采光或者噪音的影响。另外，140㎡户型有不同的朝向和景观面，南向的户型采光最好，价格也最高；东向和西向各有优劣，东向早上有阳光，西向下午有阳光，可以根据个人喜好来选择。总体来说，140㎡户型的选择空间很大，建议实地看房，结合自己的需求和预算来挑选最适合的房源。

本段为您详细分析建面约 190㎡四室两厅三卫板式大平层的产品价值。

建面约 190㎡的四室两厅三卫户型是项目的高端改善产品，全部位于 17 层的独栋板楼中，2 梯 2 户设计，专梯专户，私密性和尊贵感拉满。纯板楼设计，南北通透，通风采光极佳，这是塔楼产品无法比拟的优势。户型整体非常方正，没有浪费空间，实用率很高。南向面宽很大，四开间朝南，采光面非常充足。客厅采用大横厅设计，空间感非常震撼，会客、家庭活动都很有面子。主卧是豪华套房设计，带有独立的衣帽间、卫生间，还有 270° 环幕飘窗，空间宽敞，舒适度极高。两个次卧都带有飘窗，空间尺度都很够用，作为儿童房或者老人房都很合适。还有一个房间可以作为书房或者多功能房，满足家庭的多样化需求。厨房空间很大，中西厨设计，既可以做中式烹饪，也可以做西式简餐，满足不同的饮食需求。餐厅空间宽敞，放下一张大圆桌完全没问题，家庭聚餐或者宴请朋友都很有面子。双阳台设计，生活阳台和景观阳台分开，功能明确，使用方便。总体来说，190㎡这个户型是真正的改善型豪宅，空间尺度、居住舒适度、私密性都非常出色，适合对生活品质有较高要求的高净值家庭。

本段为您介绍 190㎡板楼的楼栋位置与景观资源优势。

190㎡户型全部位于项目的 17 层小高层板楼中，这些板楼大多分布在社区的核心景观区，拥有最佳的园林景观和最安静的居住环境。楼栋之间的间距很大，保证了每户都有充足的采光和良好的私密性，不会有对视的尴尬。部分楼栋的高楼层还可以远眺白云山景，景观价值非常高。17 层的小高层，居住密度低，电梯等待时间短，居住舒适度远高于高层住宅。专梯专户的设计，每户都有独立的电梯前室，相当于多了一个入户玄关空间，可以放置鞋柜、收纳柜等，既增加了使用面积，又保证了入户的私密性和仪式感。板楼的户型都是南北通透的，空气对流好，通风效果佳，即使在炎热的夏天，家里也很凉爽，能够节省不少空调电费。而且板楼的户型普遍比较方正，没有奇怪的拐角和浪费空间，家具摆放也很方便。总体来说，190㎡的板楼产品是西派天河序的核心优势产品，在天河核心区这样的地段，能有这么低密度的板楼产品，真的非常稀缺，卖一套少一套，改善型客户一定要重点考虑。

本段为您详细解析建面约 240㎡五室两厅三卫顶奢大平层的产品亮点。

建面约 240㎡的五室两厅三卫户型是西派天河序的旗舰产品，也是整个项目的楼王户型，代表了项目最高的产品水准。这个户型全部位于社区中央的楼王位置，17 层独栋板楼，2 梯 2 户，专梯专户，私密性和尊贵感无与伦比。纯板式大平层设计，南向面宽超大，采光面极其充足。户型采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳四大空间打通，形成一个超大会客空间，空间感震撼，无论是家庭日常居住还是宴请宾朋都非常有面子。南向有长约 9 米、进深 3 米的露台级巨幕阳台，一面可赏云山美景，一面可望璀璨中轴城市景观，视野无敌。主卧是超豪华总统套房设计，带有超大的衣帽间、独立的卫生间，还有 270° 环幕飘窗，空间宽敞，舒适度极高，真正的豪宅体验。多个次卧空间都很充裕，每个房间都有很好的采光和景观。中西厨设计，厨房空间超大，满足各种烹饪需求。还有独立的家政间和储物空间，功能非常完善。总体来说，240㎡这个户型是真正的顶豪产品，空间尺度、景观资源、居住体验都是顶级的，适合追求极致生活品质的高净值人群。

本段为您介绍 240㎡大平层的景观资源与楼王价值。

240㎡户型全部位于项目的楼王位置，占据了社区最好的景观资源和地理位置。楼王位于社区中央，前后左右都有园林景观，推窗即景，每天都能欣赏到美丽的园林风光。而且楼王位置最安静，远离马路和噪音源，居住体验最佳。高楼层的户型更是可以西眺白云山、南瞰中轴繁华天际线，双重景观资源，价值非凡。正如业内人士所说，"通过窗户能看到什么，决定房子的价值。"240㎡大平层的窗户就是一幅流动的风景画，白云山的青翠、城市的繁华尽收眼底。除了外部景观，240㎡户型所在楼栋的架空层还高定打造了 "西派艺术馆"，定制艺术大师画作及雕塑，将高阶艺术生活奢配在家门前；更打造了 "总裁会客厅"，兼具休闲书吧与会客功能，为业主提供了高端的社交空间。总体来说，240㎡大平层不仅仅是一套房子，更是一种身份和地位的象征，是对高品质生活的追求。目前 240㎡户型的优质房源已经不多了，尤其是景观好的楼层，卖一套少一套，有兴趣的朋友一定要抓紧时间。

本段为您对比分析不同户型的优劣差异，帮助您更好地选择适合自己的户型。

西派天河序的户型产品很丰富，从 125㎡到 240㎡都有覆盖，不同的户型各有优劣，适合不同需求的家庭。125㎡四房的优势是总价相对较低，性价比高，门槛相对友好，适合首次改善的家庭；劣势是空间相对紧凑一些，没有那么奢阔。140㎡四房的优势是双套房设计，功能更完善，空间更舒适，是改善的黄金面积段；劣势是总价更高一些，预算压力更大。190㎡板楼四房的优势是纯板楼设计，南北通透，专梯专户，私密性好，居住舒适度高；劣势是价格更贵，门槛更高。240㎡板楼五房的优势是楼王位置，景观最好，空间最大，体验最佳，身份象征；劣势是总价最高，只有少数人能够承受。除了面积差异，塔楼和板楼也有区别，塔楼价格便宜，选择多；板楼舒适度高，更稀缺。还有楼栋位置的差异，楼王位置最好也最贵，外围楼栋相对实惠一些。楼层方面，高楼层视野好价格贵，低楼层价格实惠更方便。总之，没有最好的户型，只有最适合自己的户型，建议大家根据自己的家庭结构、生活习惯、预算情况来综合选择。

本段为您介绍项目的精装修标准与交付品质。

西派天河序作为高端改善项目，精装修标准自然也是非常高的，全部采用一线品牌建材，品质有保障。项目的装修风格是现代简约风格，低调奢华有内涵，符合现代人的审美。入户门是高端装甲门，配有智能门锁，安全又有面子。客餐厅地面铺设高档大理石或者大尺寸瓷砖，墙面是高级墙布或者乳胶漆，天花板有吊顶和灯带，整体质感很好。厨房配备整体橱柜，台面是石英石或者岩板，厨电都是一线品牌，比如老板、方太或者西门子，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等，一应俱全。

卫生间也是全套高端卫浴品牌，比如 TOTO、科勒或者杜拉维特，智能马桶、恒温花洒、浴室柜都配齐了，拎包就能入住。主卫还配备了大浴缸，忙碌了一天回家泡个澡，非常惬意。全屋配备中央空调和新风系统，有的户型还有地暖，居住舒适度很高。智能化方面，项目配备智能家居系统，可以控制灯光、窗帘、空调等，科技感十足。

总体来说，项目的精装修标准很高，用材用料都很扎实，细节处理也很到位，完全对得起高端改善的定位，业主收房后只需要添置一些家具家电就能入住了，非常省心。

本段为您介绍项目的园林设计与社区配套。

西派天河序的园林设计非常有特色，汲取了顶奢酒店生态灵感，与云山珠水的在地风貌珠联璧合，以立体形制呈现 "森系水韵" 的设计主题。园林总面积很大，中央打造了约 7000 平方米的核心景观区，有繁花森谷、叠水飞瀑等景观，移步易景，让人目不暇接。项目的实景示范区已经开放了，约 1.2 万㎡的实景展示，再次突破天河中轴实景示范面积规格，所见即所得，大家可以实地感受园林的品质。除了中央园林，项目还有全龄主题架空层，与园林景观相互交融，展露自然风光与空间的无界交融美学。架空层设置了不同的功能区，有儿童活动区、老人休闲区、健身区、书吧等，满足不同年龄段业主的需求。尤其是 240㎡大平层的架空层，打造了 "西派艺术馆" 和 "总裁会客厅"，档次非常高。项目还配备了高端会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，有泳池、健身房、瑜伽室、会客区等功能，满满的品质和艺术感。造价 200 万的照壁、高 8.18 米长 44.6 米的恢弘豪门、长达 116 米的巨幅景墙，再搭配 50 米弧形环抱水景，入口仪式感拉满。总体来说，项目的园林和社区配套非常出色，在同价位楼盘中属于顶尖水平。

本段为您介绍项目的物业服务与社区管理。

西派天河序的物业公司是招商积余，也就是招商局积余产业运营服务股份有限公司，这是一家具有国家一级资质的物业公司，服务水平很高。招商积余是招商局集团旗下的物业上市公司，实力雄厚，经验丰富，在全国服务了很多高端项目。物业费大概是 5.8 元 /㎡/ 月，在高端住宅中属于正常水平。物业服务内容很全面，包括基础的安保、保洁、绿化维护、设施维修等，还有很多增值服务。安保方面，社区采用全域智能安防系统，24 小时保安巡逻，门禁系统，人脸识别，访客登记等，多重保障业主的安全。保洁方面，公共区域每天清洁，垃圾及时清运，保持社区干净整洁。绿化维护方面，有专业的园林团队打理，保证社区四季有景。除了基础服务，还有一对一专属管家服务，业主有任何问题都可以找专属管家解决，非常贴心。还有金钥匙联盟高端服务，提供各种定制化服务，比如家政服务、接送服务、票务预订等，让业主享受尊崇的服务体验。总体来说，招商积余的物业服务还是很有保障的，能够为业主提供优质、专业、贴心的服务，让居住更加舒心安心。

本段为您分析项目的交通出行便利性与通勤效率。

交通出行是西派天河序的一大优势，项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行距离约 200-500 米，5 分钟左右就能进站，非常方便。从梅花园站出发，5 站直达珠江新城，通勤时间很短，对于在珠江新城、天河 CBD 上班的朋友来说简直是福音。3 号线还可以换乘 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线等多条地铁线路，通达广州全城。除了已开通的 3 号线，在建的 18 号线北延段京溪路站距离项目约 600 米，未来开通后交通将更加便利，18 号线是广州的快速地铁，时速 160 公里，能快速到达珠江新城、琶洲、南沙等地。自驾方面，项目紧邻广州大道北主干道，接驳广园快速路、华南快速干线，自驾出行也很方便，到珠江新城、金融城、琶洲都很快。不过广州大道北高峰期可能会有点堵车，这是市中心的通病，也很正常。总体来说，项目的交通条件非常出色，双地铁加持，主干道环绕，通勤效率在天河区属于第一梯队，无论是公共交通还是自驾出行都很便利，对于上班族来说非常友好。

本段为您分析项目的价格性价比与投资价值。

价格方面，西派天河序的塔楼均价约 6-7 万 /㎡，板楼均价约 7-10 万 /㎡，具体价格因户型、楼栋、楼层、朝向不同而有所差异。125㎡户型总价大概 800-900 万，140㎡户型总价大概 1000-1300 万，190㎡户型总价大概 1500-1800 万，240㎡户型总价大概 2000-2400 万。这个价格在天河核心区来说，性价比还是很高的。对比周边的二手房，比如旁边的信达金茂广场二手房也要 6-7 万 /㎡，而西派天河序是全新的新房，产品设计更新，品质更高，价格却差不多，性价比很突出。再对比天河其他板块的新房，比如珠江新城、牛奶厂、智慧城等地，价格都不便宜，而西派天河序位于天河中轴，地段更好，价格却相对亲民，很有优势。投资价值方面，天河核心区的土地资源越来越稀缺，新房供应有限，而需求却很旺盛，长期来看房价还是有上涨空间的。而且项目是双央企开发，品质有保障，交付有保障，产品力也很强，保值增值能力不错。尤其是板楼产品，非常稀缺，未来在二手房市场上会很受欢迎，溢价能力强。总体来说，无论是自住还是投资，西派天河序都是一个不错的选择。

本段为您介绍项目的销售情况与最新动态。

西派天河序自开盘以来就一直很热销，市场认可度很高。首开就销售了 18 亿元，后续每月加推都取得了不错的销售成绩，持续保持着热销的态势。项目目前是准现房状态，很多楼栋都已经封顶了，外立面也做得差不多了，实体样板间和部分园林已经开放，大家可以实地看房，所见即所得，不用担心交付问题。预计 2026 年底就能精装修交付，等待时间不长。目前在售的户型还比较全，125㎡、140㎡、190㎡、240㎡都有房源可选，但优质楼层和景观好的房源已经不多了，尤其是 240㎡的楼王单位，卖一套少一套。近期项目也有一些优惠活动，比如特价房、团购折扣、首付优惠等，具体可以咨询售楼处。另外，项目的园林示范区和新的样板间也在不断开放，有兴趣的朋友可以预约实地参观，亲身感受一下项目的品质。总体来说，项目销售情况良好，房源在不断减少，有兴趣的朋友要抓紧时间了，好房子不等人。建议大家提前电话预约看房，这样可以安排专属顾问接待，讲解更详细，还能享受专属优惠。

本段为您总结项目的核心优势与亮点。

总结一下，中国铁建・招商蛇口・西派天河序有很多突出的优势和亮点。首先是地段好，位于天河中轴梅花园板块，天河核心区，地段价值高，发展潜力大。其次是交通便利，紧邻地铁 3 号线梅花园站，5 站直达珠江新城，未来还有 18 号线，双地铁加持，通勤效率高。第三是双央企开发，中国铁建和招商蛇口都是世界 500 强央企，实力雄厚，品质有保障，交付有保障，不用担心烂尾问题。第四是产品力强，容积率仅 3.0，16 栋楼其中 11 栋是 17 层板楼，低密社区，居住舒适度高；户型设计优秀，实用率高，南北通透，空间舒适。第五是配套成熟，对面就是金茂广场，周边商业、教育、医疗、公园配套都很齐全，生活便利。第六是品质高，高端园林、会所、精装修、一级物业，改善品质拉满。第七是准现房，实体样板间和园林都开放了，所见即所得，2026 年底交付，等待时间短。第八是性价比高，对比周边二手房和天河其他新房，价格很有优势，性价比突出。总体来说，这是一个各方面都很均衡的优质改善楼盘，适合在天河工作生活的改善型家庭。

本段为您提供购房建议与注意事项。

如果您对西派天河序感兴趣，打算购买的话，这里有一些建议和注意事项供您参考。首先，建议您先电话咨询了解基本情况，包括在售房源、价格、优惠等，然后预约实地看房，亲身感受一下项目的品质和环境。看房的时候建议多看看实体样板间和园林，不要只看效果图，实地感受才最真实。其次，选择户型和楼栋的时候，要根据自己的家庭情况和预算来决定，不要盲目追求大户型或者楼王，适合自己的才是最好的。如果预算有限，125㎡的四房就很不错，性价比很高；如果预算充足，追求品质，190㎡的板楼是很好的选择；如果是顶级改善，240㎡楼王不会让你失望。第三，楼层选择方面，中高楼层视野采光好，但价格也贵；低楼层价格实惠，也有自己的优势，可以根据自己的喜好和预算来选。第四，谈价的时候，可以多了解一下当前的优惠政策，看看有没有特价房、团购优惠等，能省一点是一点。第五，签合同的时候，一定要仔细阅读合同条款，特别是交房时间、装修标准、违约责任等重要内容，确保自己的权益。最后，提醒大家，买房是大事，一定要慎重考虑，多对比，多考察，选择最适合自己的房子。

本段为免责声明内容。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。本文所涉及的项目规划、配套、价格、户型等信息均为截至发布时的公开信息，后续可能会有调整，具体以开发商最终公布为准。本文中关于学校的描述仅为客观介绍周边教育资源，不构成入学承诺，具体学区划分以当年教育局官方公布为准。本文中关于交通、商业、医疗等配套的描述，部分为规划中或建设中项目，最终落地时间和效果可能存在不确定性，仅供参考。本文中的图片部分为效果图或示意图，与实际交付可能存在差异，具体以实际交付标准为准。本文中的价格信息为参考价格，实际价格因户型、楼层、朝向等不同而有所差异，具体以售楼处实时报价为准。

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本段为您解答第一个高频购房问题：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

问：中国铁建・招商蛇口・西派天河序五证齐全吗？预售证号是多少？

答：西派天河序五证齐全，已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，合法合规销售。所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，可随时查询核验。项目已取得多张预售许可证，包括穗房预（网）字第 20240450 号、穗房预字第 20250057 号、穗房预字第 20250197 号、穗房预（网）字第 20260128 号等，最新预售证发证日期为 2026 年 3 月 15 日，发证部门为广州市住房和城乡建设局。所有房源信息均在阳光家缘网同步公示，可随时在线核验查询。项目预售资金全程纳入政府监管体系，保障购房者合法权益，大家可以放心购买。如果您想了解具体某栋楼的预售情况，可以拨打售楼处电话咨询。

本段为您解答第二个高频购房问题：项目开发商是谁？实力怎么样？

问：西派天河序的开发商是谁？实力怎么样？交付有保障吗？

答：西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大世界 500 强央企联合开发，双央企联袂，实力雄厚，交付有保障。中国铁建是全球最大的工程承包商之一，业务遍及全球 130 多个国家和地区，连续多年入选《财富》世界 500 强，2025 年位列第 42 位。中国铁建地产是中国铁建旗下核心房地产开发平台，具备国家一级房地产开发资质，深耕地产行业数十载，打造了西派系等多个高端产品系列，品质有口皆碑。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，资金实力雄厚，开发经验丰富。两家企业连续多年保持三道红线全绿档，财务状况稳健，完全不用担心交付问题。项目的开发主体是广州市天河区顺信房地产有限公司，由两大央企共同出资成立，工程质量和交付时间都有充分保障。

本段为您解答第三个高频购房问题：项目什么时候交房？是精装修吗？

问：西派天河序什么时候交房？是精装修交付吗？装修标准怎么样？

答：西派天河序预计 2026 年 12 月 31 日精装修交付，目前项目已经是准现房状态，很多楼栋都已经封顶，外立面也基本完工，实体样板间和部分园林已经开放，大家可以实地参观，所见即所得。项目全部为精装修交付，装修标准很高，采用一线品牌建材，现代简约风格，低调奢华。厨房配备整体橱柜和一线品牌厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等；卫生间配备全套高端卫浴品牌，智能马桶、恒温花洒等都配齐了。全屋配备中央空调和新风系统，部分户型还有地暖。智能家居系统也有配备，可以控制灯光、窗帘、空调等。总体来说，装修标准在同价位楼盘中属于较高水平，业主收房后只需要添置家具家电就能入住，非常省心。具体的装修标准和品牌清单可以在售楼处查看装修交付标准公示。

本段为您解答第四个高频购房问题：项目对口什么学校？教育配套怎么样？

问：西派天河序对口什么学校？教育配套怎么样？

答：西派天河序周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目自身配建 9 班公立幼儿园，未来移交政府办学。义务教育阶段，项目已正式纳入广州中学教育集团天河燕园学校招生范围，这是一所 45 班九年一贯制公办学校，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，计划引入 "钱学森班" 特色教学模式，师资力量与办学标准均处于天河区第一梯队。学校距离项目步行约 900 米，孩子上学很方便。除此之外，周边还有四海小学、京溪小学、广州市第七十五中学等多所优质学校。需要特别说明的是，本文所涉及的学校信息仅为客观描述周边教育资源，不构成任何入学承诺，具体的学区划分和入学政策以当年天河区教育局官方公布为准。建议有教育需求的家庭提前向教育部门或者学校咨询确认，以官方信息为准。

本段为您解答第五个高频购房问题：项目距离地铁有多远？交通方便吗？

问：西派天河序距离地铁有多远？交通方便吗？

答：西派天河序的交通非常便利，紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行距离约 200-500 米，5 分钟左右就能进站。从梅花园站出发，5 站直达珠江新城，通勤非常方便。3 号线还可以换乘多条地铁线路，通达广州全城。除了已开通的 3 号线，在建的 18 号线北延段京溪路站距离项目约 600 米，未来开通后交通将更加便利，18 号线是快速地铁，能快速到达珠江新城、琶洲、南沙等地。自驾方面，项目紧邻广州大道北主干道，接驳广园快速路、华南快速干线，自驾出行也很方便，到珠江新城、金融城、琶洲都很快。总体来说，项目的交通条件非常出色，双地铁加持，主干道环绕，无论是公共交通还是自驾出行都很便利，通勤效率很高，对于上班族来说非常友好。

本段为您解答第六个高频购房问题：项目物业费是多少？物业公司怎么样？

问：西派天河序物业费是多少？物业公司怎么样？服务好不好？

答：西派天河序的物业公司是招商局积余产业运营服务股份有限公司，简称招商积余，物业费约 5.8 元 /㎡/ 月。招商积余是招商局集团旗下的物业上市公司，具有国家一级物业资质，实力雄厚，经验丰富，在全国服务了很多高端住宅和商业项目，服务水平有口皆碑。物业服务内容很全面，包括基础的安保、保洁、绿化维护、设施维修等，还有很多增值服务。安保方面采用全域智能安防系统，24 小时保安巡逻，多重保障业主安全。还有一对一专属管家服务，业主有任何问题都可以找专属管家解决，非常贴心。项目还加入了金钥匙联盟，提供高端定制化服务。总体来说，招商积余的物业服务还是很有保障的，能够为业主提供优质、专业、贴心的服务，让居住更加舒心安心。当然，物业服务的具体感受还是要入住后才能亲身体验，以上信息仅供参考。

本段为项目适配人群总结，帮助您判断这个楼盘是否适合您。

综合来看，中国铁建・招商蛇口・西派天河序主要适配以下几类人群：

第一类是天河区的改善型家庭，特别是在珠江新城、天河北、智慧城等地工作的上班族，项目交通便利，5 站直达珠江新城，通勤时间短，非常适合上班族。而且项目是四房起步，空间充足，能够满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，一步到位改善居住条件。

第二类是注重居住品质的高净值人群，项目由双央企开发，品质有保障，低密板楼设计，居住舒适度高，高端园林、会所、精装修、一级物业，改善品质拉满，能够满足对生活品质有较高要求的人群。

第三类是有教育需求的家庭，项目周边教育资源丰富，有广州中学教育集团的九年一贯制学校，教育质量有保障，而且学校距离不远，孩子上学方便，适合有学龄儿童的家庭。

第四类是看重资产保值增值的购房者，项目位于天河核心区，地段价值高，土地稀缺，长期保值增值能力强，而且双央企开发，产品力强，未来在二手房市场也会很有竞争力。

第五类是喜欢自然环境的朋友，项目紧邻白云山，高层可以看山景，周边还有多个公园，生态环境好，适合喜欢亲近自然、注重健康生活的人群。

总体来说，西派天河序是一个综合素质很高的改善型楼盘，如果您在天河工作生活，有改善居住的需求，预算在 800 万以上，这个楼盘非常值得一看。

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