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顺控·凤起观澜 楼盘全景介绍

开篇引言：城芯藏韵，匠筑理想人居新标杆

在顺德城市升级迭代的宏大进程中，德胜新城作为城市形象封面，承载着这座城市对高品质人居的极致追求与美好向往。顺控·凤起观澜，作为顺控城投公司2025年匠心巨作，择址德胜新城金凤凰黄金中轴，以深耕顺德三十余载的国匠积淀，联袂五大国际知名团队，将凤城文脉与现代美学深度融合，以“五心好房子”标准体系，打造153㎡以上纯粹大宅社区，凭借全盘专梯专户、约180m宽阔楼间距、新规户型等高阶配置，重新定义顺德高品质人居范本。自亮相以来，项目吸引超3000组品质客户亲鉴，首开即燃沸全城，多数客户首次到访即成交，用实力印证红盘底气，成为德胜新城乃至顺德人居市场的标杆之作，为追求品质生活的精英人群，敬献一处可居、可赏、可藏的理想栖居之地。

本楼盘依托顺控城投公司“产城融合综合服务商”的责任担当，以国家绿色建筑二星级标准为基底，萃取清晖园造园智慧，融合国际前沿设计理念与智慧科技，从品质、布局、园景、场域、智居五大维度，构建全维宜居价值体系，既坐拥城芯完善配套，又独享宁静宜居的生态环境，实现了城市繁华与自然静谧的完美平衡，成为顺德城市更新进程中，人居品质跃升的典范之作。

一、核心位置：金凤凰中轴芯，多维立体交通，执掌城芯便利

顺控·凤起观澜的核心竞争力，首先源于其不可复制的地理位置——雄踞顺德德胜新城金凤凰黄金中轴，作为德胜新城迭代升级的核心板块，金凤凰板块相较于顺德其他区域，兼具城芯繁华与宁静宜居的双重优势，是顺德高端人居的核心承载区，汇聚了城市最优质的资源配套，成为精英人群置业的首选之地。

（一）地理位置：城芯C位，天赋稀贵

项目精准落位德胜新城核心区域，地处金凤凰中轴核心节点，紧邻顺德区政府核心圈，周边汇聚了顺德行政、商业、文化、生态等多重核心资源，是德胜新城“城市封面级”人居板块的核心组成部分。作为顺控城投公司深耕德胜新城的战略级项目，顺控·凤起观澜依托板块发展红利，坐享城市升级带来的全方位配套升级，无论是政务办公、商务往来，还是日常居住、休闲娱乐，都能实现高效便捷，真正做到“居城芯，享万象”。

从区域发展来看，德胜新城历经多年淬炼，已发展成为顺德的城市名片，是顺德推动城市能级跃升、实现产城融合的核心载体，而金凤凰板块作为德胜新城的“宜居高地”，凭借优越的生态环境、完善的配套设施和高端的人居定位，成为顺德最具价值潜力的板块之一。顺控·凤起观澜择址于此，既是对土地价值的深刻洞察，也是对高品质人居需求的精准回应，为业主打造一处兼具身份象征与居住舒适度的城芯居所。

（二）交通配套：多维立体路网，畅达全城无界

项目周边构建了“公路+轨道+快速路”的多维立体交通网络，路网密集且通达性强，无论是日常通勤、跨区出行，还是城际往来，都能实现高效便捷，彻底打破空间壁垒，让业主轻松执掌全城资源。

公路方面，项目紧邻德胜中路、碧桂路等城市主干道，其中德胜中路是顺德城区核心交通动脉，贯穿顺德南北，可快速通达大良老城区、容桂街道、伦教街道等周边区域；碧桂路作为顺德重要的快速通道，连接广州、佛山禅城、中山等周边城市，实现1小时城际生活圈。此外，项目周边还有观绿路、兴顺路等多条支路环绕，路网布局合理，有效规避了城市主干道的拥堵，保障日常出行的顺畅性。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达顺德区政府、顺德图书馆、顺德博物馆、顺峰山公园等核心区域，满足业主日常出行、休闲娱乐的公交出行需求。同时，项目临近规划中的轨道站点，未来轨道开通后，将进一步提升交通便捷度，实现与广州、佛山等城市的快速互联互通，为业主的跨城通勤提供更多便利。

城际出行方面，从项目出发，经碧桂路可快速抵达广州南站、佛山站等重要交通枢纽，其中抵达广州南站仅需30分钟车程，抵达佛山站仅需40分钟车程，轻松实现珠三角城市群的便捷往来，无论是商务出差还是周末出游，都能高效便捷，让业主尽享城际生活的便利与高效。

（三）周边便利设施：全维配套加持，悦享品质生活

顺控·凤起观澜周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、政务等全维度生活资源，无需远行，即可满足业主从幼儿教育到老年康养、从日常购物到休闲娱乐的全方位需求，真正实现“一站式”品质生活。

1. 教育配套：全龄优教，护航成长

项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚，为业主子女提供一站式优质教育服务，让孩子在书香浸润中快乐成长。其中，距离项目较近的优质学校包括广东顺德德胜学校（小学部、初中部），该校位于大良街道新城区，是顺德区域内知名度高、教学质量优良的民办学校，涵盖小学、初中阶段，招生规模充足，教学设施先进，师资力量雄厚，能够为孩子提供高质量的教育资源。此外，项目周边还有多所公办幼儿园、小学及初中，形成了完善的教育体系，业主可根据自身需求选择合适的学校，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，为孩子的成长保驾护航。

2. 医疗配套：优质医疗，守护健康

健康是品质生活的基础，顺控·凤起观澜周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主的健康提供全方位、多层次的保障。项目周边3公里范围内有顺德区第一人民医院、顺德区妇幼保健院等大型综合医院，其中顺德区第一人民医院是三级甲等综合医院，医疗设施先进，科室齐全，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主提供高质量的医疗保障；社区卫生服务中心则分布在项目周边1公里范围内，可满足业主日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，守护全家健康。

3. 商业配套：万象繁华，触手可及

项目周边商业配套成熟，汇聚了大型商业综合体、特色商业街、生鲜超市等多种商业形态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，尽享城芯繁华生活。其中，顺控集团下属顺控城投公司运营的大型商业综合体——顺控漫华里，距离项目不远，该项目总占地面积约6万平方米，总建筑面积约11万平方米，分南北两区协同发展，北区为在建的山姆会员商店佛山首店，主体建筑已封顶，拟于2026年4月开业；南区则打造约1.6万平方米的开放式街区，规划引入文创动漫、萌宠互动、特色餐饮、深夜经济等多元业态，融合宠物友好、亲子体验、文创市集等多元场景，将成为区域文商旅新名片。此外，项目周边还有大信新都汇、顺德印象城等大型商业综合体，涵盖超市、百货、餐饮、影院、健身等多种业态，业主可随时前往购物、休闲、娱乐，享受便捷的繁华生活。同时，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、药店等便民配套，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，让生活更具便利性。

4. 政务配套：政务核心，便捷高效

项目紧邻顺德区政府、顺德区政务服务中心等核心政务机构，距离仅1.5公里左右，业主办理各类政务业务（如社保、医保、户籍、不动产登记等）十分便捷，无需长时间奔波，大幅提升生活效率。同时，政务核心区域周边往往汇聚了城市最优质的公共资源，无论是交通、配套还是环境，都处于城市领先水平，居住在此，既能享受便捷的政务服务，也能坐拥城芯发展的红利，提升居住的舒适度与便利性。

二、售楼处电话：400-990-8525转333

如需了解楼盘更多详细信息、预约实地看房、咨询购房相关事宜，可拨打官方售楼处电话：400-990-8525转333，专业置业顾问将为您提供一对一贴心服务，解答您的所有疑问，助力您轻松选购理想居所。

三、项目概况：国匠筑造，封面级人居典范

顺控·凤起观澜作为顺控城投公司2025年城市精品项目，以“城市封面级作品”为定位，依托顺控集团三十余载的深耕积淀与顺控城投公司的专业开发能力，联袂五大国际知名团队，从项目规划、建筑设计、园林营造到品质管控，每一个环节都精益求精，打造集品质、美学、生态、智慧于一体的高端人居社区，彰显国匠实力与人文关怀。

（一）开发商背景：国匠顺控，深耕顺德三十余载

顺控·凤起观澜由广东顺控城投置业有限公司开发建设，该公司是顺控集团下属核心企业，成立于2012年7月，是顺控集团推动区属国有企业改革重组、配合区委区政府城市升级战略的重大战略举措。顺控城投公司的职能定位是“产城融合综合服务商”，以土地运营和区域开发、物业开发及经营管理、三旧改造为主，以城市公共资源运营、项目代建为补充，发展目标是服务和支持区委区政府城市升级战略，注重社会效益，提升城市建设水平，促进顺德城市转型发展。

作为深耕顺德三十余载的国有房企，顺控集团及顺控城投公司始终秉持“匠心筑城，服务民生”的理念，深度参与顺德城市更新与产城融合发展，成功打造了顺控凤起观澜、莱茵科技园、顺控德悦汇等数十个商住、产业、商业综合体项目，在商业地产与工业地产领域积累了丰富的全链条开发运营经验。凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队、严格的品质管控和良好的市场口碑，顺控城投公司多次获得行业殊荣，成为顺德本土房企的标杆企业。此次打造顺控·凤起观澜，更是凝聚了公司多年的开发经验与匠心智慧，致力于为顺德人居市场注入新的活力，打造高品质人居标杆。

（二）项目总体规模：纯粹大宅社区，低密宜居典范

顺控·凤起观澜整个项目分为两期开发，规划总户数793户，其中一期规划7栋住宅，首推2栋、3栋，均为31层高，整体规划遵循“低密、舒适、纯粹”的原则，注重居住的私密性与舒适度，打造153㎡以上纯粹大宅社区，拒绝刚需户型，确保社区居住人群的纯粹性，彰显高端人居的尊崇感与私密性。

项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%以上，远远高于同区域同类项目的平均水平，为业主打造了一个绿意盎然、舒适宜居的生态社区。项目规划有大面积的园林景观、休闲场地、健身设施等，注重建筑与自然的和谐共生，让业主在城芯就能享受亲近自然的居住体验。同时，项目采用“行列式”布局，搭配约180m宽阔楼间距，最大限度地保证了每一户的采光、通风与视野，避免了楼栋之间的遮挡，让业主在家中就能欣赏到园区的优美景观，提升居住的舒适度与幸福感。

（三）建筑风格：国际美学，融合凤城文脉

顺控·凤起观澜联袂五大国际知名团队，以国际前沿设计理念为基础，融合顺德凤城文脉与现代建筑美学，打造出兼具国际质感与人文底蕴的建筑风格，成为德胜新城城市天际线的一道亮丽风景线。项目营销中心设计极具艺术感，犹如一只凤眼，寓意为“喜凤眼”，立于文脉之上，点凤之睛，展示区以黑金色搭配白色为主，金凤凰作为点缀，营造出优雅而闲适的氛围，彰显项目的高端气质与人文内涵。

建筑外立面采用公建化设计，甄选铝板与真石漆的肌理碰撞，搭配双层LOW-E玻璃，既彰显了国际美学的简约大气，又兼具实用性与耐久性。铝板材质具有耐腐蚀、抗氧化、质感强等特点，能够经得住岁月的考验，保持建筑外立面的整洁与美观；真石漆则带来了自然细腻的肌理感，与铝板材质相互映衬，提升了建筑的层次感与质感；双层LOW-E玻璃则具有隔音、隔热、防紫外线等功能，既能有效阻隔外界噪音与紫外线，又能保证室内的采光与通风，打造静谧、舒适的居住环境。

建筑造型简约大气，线条流畅，摒弃了繁琐的装饰，注重细节的打磨，彰显出高端人居的简约美学与尊崇感。同时，项目将凤城文脉元素巧妙融入建筑设计之中，如萃取清晖园的造园智慧与建筑细节，将传统人文底蕴与现代建筑理念相结合，让建筑不仅是居住的载体，更是文化的传承，彰显出顺德独特的人文魅力与项目的人文情怀。

（四）项目荣誉与进度：实力印证，稳步推进

顺控·凤起观澜自启动以来，凭借卓越的产品力与高品质的规划设计，获得了行业与市场的广泛认可，同时项目建设进度稳步推进，以“里程碑式的进度”与“国际化的品质认证”，书写着单个项目的成长史，更体现了顺德人居国际化品质的美学态度和内涵。

2024年6月，顺控·凤起观澜正式奠基，以“城市封面级作品”的定位启幕征程，标志着项目正式进入实质性建设阶段；2024年12月，实景美学示范区开放，首次向全城揭开国际美学的面纱，吸引千组客户慕名到访，充分展现了项目的高端品质与市场吸引力；2025年4月，项目斩获2025美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）铂金奖，以全球设计领域的荣誉，奠定产品的国际审美高度，证明了项目在设计领域的卓越实力；2025年5月，一期主体结构封顶，标志着从建筑图纸到品质人居的实质性跨越，为项目的顺利交付奠定了坚实基础。

项目严格按照国家绿色建筑二星级标准建设，采用100%装配式建筑工艺，降噪提质，匠造经得住岁月考验的安心居所，同时严格把控工程质量，每一个施工环节都遵循高标准、严要求，确保项目品质符合国际标准与业主期待，以实力印证国匠精工的品质承诺。

四、户型设计：纯粹大宅，新规户型，彰显尊崇质感

顺控·凤起观澜坚持“纯粹大宅”定位，专注打造153㎡以上的高端户型，涵盖约153㎡、186㎡、232㎡三个主力户型，均采用新规户型设计，兼具高实用率、高舒适度与高私密性，搭配全盘专梯专户的尊崇设计，将电梯前室转化为私属生活延伸空间，营造独立入户、私密灵活的美学生活场景，满足高端人群对品质生活的极致追求。

户型设计遵循“以人为本”的理念，注重空间的合理性与舒适度，充分考虑业主的居住需求与生活习惯，从空间布局、采光通风、功能分区到细节打磨，每一个环节都精益求精，打造出兼具实用性与美学感的居住空间。同时，户型设计融入现代人居理念，强调空间的通透感与延展性，最大限度地利用空间资源，提升空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）户型设计核心亮点

1. 纯粹大宅定位，圈层纯粹：项目全系户型均为153㎡以上大宅，拒绝刚需户型，确保社区居住人群的纯粹性，汇聚高端精英人群，形成良好的居住圈层，彰显业主的身份与品位，同时也能为业主提供更安静、舒适的居住环境，避免了不同圈层人群居住带来的干扰。

2. 全盘专梯专户，尊崇私密：项目全盘采用专梯专户的设计，每一户都拥有独立的电梯使用权，电梯前室可作为私属生活延伸空间，业主可根据自身需求进行个性化布置（如打造鞋柜、收纳柜、绿植摆放区等），既增加了空间利用率，又提升了居住的私密性与尊崇感，让业主归家时能够享受专属的便捷与宁静，避免了电梯等待、邻里干扰等问题。

3. 新规户型设计，高实用率：户型采用最新的住宅设计规范，优化空间布局，减少浪费，实现高实用率，相较于传统户型，新规户型在空间利用率上提升了5%-10%，让业主花同样的钱，享受更大的实用空间。同时，户型设计注重动静分区、公私分区，让生活与休闲互不干扰，提升居住的舒适度。

4. 宽境采光通风，视野极佳：户型均采用大面宽、短进深的设计，搭配全景落地窗、超大阳台等设计，最大限度地保证室内的采光与通风，让阳光与清风自由穿梭，营造明亮、通透的居住环境。同时，得益于约180m的宽阔楼间距，每一户都拥有极佳的视野，可欣赏到园区的园林景观或城市风光，提升居住的舒适度与幸福感。

5. 细节匠心打磨，人文关怀：户型设计注重细节的打磨，融入多项人文关怀设计，如入户玄关预留收纳空间、厨房采用U型或L型布局、卫生间干湿分离、主卧配备独立卫浴与衣帽间等，满足业主的日常居住需求，提升生活的便利性与舒适度。同时，户型设计充分考虑老人与儿童的居住需求，预留无障碍通道、儿童活动空间等，彰显项目的人文关怀。

（二）主力户型详细解析

1. 约153㎡ 四室两厅两卫 舒居大宅

该户型是项目的入门级大宅户型，主打舒适实用，适合三口之家或四口之家居住，空间布局合理，功能齐全，兼具实用性与舒适度，是高端刚需与改善型客户的理想选择。

空间布局：户型整体采用方正布局，大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风极佳。入户设置独立玄关，玄关宽度约1.8米，预留收纳空间，可摆放鞋柜、收纳柜等，既保证了入户的私密性，又提升了空间利用率。玄关进入后，是开阔的客餐厅一体化空间，客厅面宽约4.8米，餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多种需求。客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6.8米，可作为休闲区、绿植区或晾晒区，兼具实用性与观赏性，站在阳台上，可欣赏到园区的优美景观。

功能分区：户型动静分区清晰，公共区域（客餐厅、厨房、阳台）与私密区域（卧室、卫生间）划分明确，互不干扰。厨房位于入户一侧，采用U型布局，操作台面宽敞，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，烹饪动线合理，方便业主日常烹饪。四个卧室分布在户型的内侧，远离客餐厅，保证了居住的私密性与安静性。其中，主卧为南向主卧，面宽约3.8米，配备独立卫浴与衣帽间，衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物收纳需求；独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴区，提升居住的舒适度与便捷性。另外三个卧室均为南向或北向，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭的不同需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，提升居住的品质感与便捷性。

特色设计：该户型采用新规设计，高实用率，无浪费空间；全盘专梯专户设计，电梯前室可作为私属延伸空间；客厅大面宽设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇感；细节打磨到位，入户玄关、厨房布局、卫生间干湿分离等设计，提升生活便利性。

2. 约186㎡ 四室两厅三卫 尊崇大宅

该户型是项目的改善型主力户型，主打尊崇舒适，空间开阔，功能齐全，适合四口之家或五口之家居住，兼具实用性与尊崇感，能够满足高端改善人群对品质生活的极致追求。

空间布局：户型整体方正大气，南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。入户设置独立玄关，玄关宽度约2.2米，空间宽敞，可打造专属的入户礼仪空间，摆放鞋柜、装饰摆件等，彰显业主的身份与品位。玄关进入后，是开阔的客餐厅一体化空间，客厅面宽约5.2米，餐厅与客厅相连，同时连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的通透格局，空气流通顺畅，采光充足。南向景观阳台宽度约2.0米，长度约7.5米，空间宽敞，可作为休闲区、下午茶区或绿植区，欣赏园区景观；北向生活阳台宽度约1.8米，长度约4.0米，可作为晾晒区、收纳区，满足日常生活需求。

功能分区：户型动静分区、公私分区清晰，公共区域开阔大气，私密区域安静舒适。厨房位于入户一侧，采用L型布局，操作台面宽敞，配备双水槽、嵌入式家电预留位，烹饪动线合理，方便多人同时操作，满足家庭聚餐的烹饪需求。四个卧室均为宽敞户型，其中两个主卧套间设计，彰显尊崇感与私密性。南向主卧套间面宽约4.2米，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备浴缸、淋浴区与双台盆，提升居住的舒适度与便捷性；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求；飘窗设计增加了空间的延展性，可作为休闲阅读区，享受惬意时光。北向主卧套间面宽约3.8米，同样配备独立卫浴与衣帽间，适合老人或子女居住，保证了居住的私密性与舒适度。另外两个卧室均为南向，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭的不同需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，其中两个为主卧专属，一个为公共卫生间，方便业主日常使用，提升生活的便捷性。

特色设计：该户型采用双主卧套间设计，满足多代同堂的居住需求，保证每一位家庭成员的私密性与舒适度；全盘专梯专户设计，电梯前室私属化，提升尊崇感；客餐厅一体化设计，搭配南北双阳台，通透开阔；大面宽客厅与全景落地窗，采光通风极佳；细节设计人性化，厨房嵌入式家电预留、卫生间双台盆、飘窗设计等，提升居住品质。

3. 约232㎡ 五室两厅四卫 传世大宅

该户型是项目的顶级户型，主打传世尊享，空间极致开阔，功能完善，适合多代同堂家庭或追求极致品质生活的高端人群居住，彰显业主的身份与品位，是顺德高端人居的典范之作。

空间布局：户型整体方正大气，南北通透，大面宽、短进深设计，面宽可达18米以上，采光通风效果达到极致。入户设置独立入户门厅，门厅空间宽敞，约3.0米×2.5米，可打造专属的入户礼仪空间，摆放大型装饰摆件、鞋柜等，彰显尊崇感与仪式感。入户门厅进入后，是超开阔的客餐厅一体化空间，客厅面宽约6.0米，餐厅与客厅相连，形成超大的活动空间，可满足大型家庭聚餐、商务宴请等多种需求。客厅连接南向超大景观阳台，阳台宽度约2.2米，长度约9.0米，空间极致开阔，可作为休闲区、健身区、下午茶区等，欣赏园区全景景观，甚至可俯瞰德胜新城城市风光，视野极佳。同时，客餐厅一侧设置独立的书房与茶室，书房空间宽敞，可作为办公、阅读的专属空间；茶室设计雅致，可作为接待客人、休闲品茶的空间，彰显业主的生活品位。

功能分区：户型动静分区、公私分区极为清晰，公共区域开阔大气，私密区域安静舒适，每一个空间都有明确的功能定位，满足高端人群的多元化生活需求。厨房采用U型布局，空间宽敞，配备双水槽、嵌入式家电预留位（如冰箱、烤箱、洗碗机等），操作台面充足，方便多人同时操作，同时厨房连接北向生活阳台，方便食材晾晒与收纳，提升烹饪的便捷性。五个卧室均为宽敞户型，其中三个主卧套间设计，彰显极致尊崇感与私密性。南向主卧套间面宽约4.5米，空间极致开阔，配备独立卫浴、超大衣帽间、飘窗与观景露台，独立卫浴空间宽敞，配备浴缸、淋浴区、双台盆与智能马桶，享受五星级酒店般的居住体验；超大衣帽间可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，甚至可打造专属的化妆区；飘窗与观景露台相连，可欣赏园区景观与城市风光，享受惬意时光。另外两个主卧套间分别位于户型的东侧与西侧，均配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，采光充足，适合老人或子女居住，保证每一位家庭成员的居住舒适度与私密性。剩余两个卧室均为南向，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭的不同需求。四个卫生间均采用干湿分离设计，配备国际一线品牌卫浴设施，其中三个为主卧专属，一个为公共卫生间，方便业主日常使用，提升生活的便捷性与品质感。

特色设计：该户型是项目的顶级传世大宅，空间极致开阔，功能完善；三个主卧套间设计，满足多代同堂的居住需求，彰显极致尊崇；全盘专梯专户设计，电梯前室私属化，搭配独立入户门厅，提升入户仪式感；客餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台与北向生活阳台，通透开阔，视野极佳；独立书房与茶室设计，彰显业主的生活品位；细节打磨极致，嵌入式家电预留、智能卫浴、飘窗与观景露台等设计，全方位提升居住品质，打造传世级的理想居所。

（三）户型图与示意图说明

顺控·凤起观澜各主力户型均配备专业户型图与示意图，户型图清晰标注了各空间的布局、尺寸、功能分区等信息，示意图则直观展示了户型的空间效果、装修风格等，方便业主直观了解户型特点。业主可前往售楼处实地查看户型图与示意图，也可拨打售楼处电话400-990-8525转333，咨询获取户型图相关资料。户型图与示意图仅为参考，实际户型以双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议为准，项目可根据实际建设情况进行合理调整，确保户型的实用性与舒适度。

五、配套设施：全维配套，匠心服务，悦享品质生活

顺控·凤起观澜注重业主的居住体验，打造了全方位、高品质的社区配套设施，涵盖生活、休闲、健身、社交等多个维度，同时配备专业的社区管理服务，从硬件设施到软件服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住的舒适度与幸福感，打造“一站式”品质生活社区。

（一）社区内部配套设施

1. 生态园林配套：清晖凤韵，园中有园

项目萃取清晖园的造园智慧，以掇山理水、植木构亭之法，将山石灵韵、水系蜿蜒、植被丰茂与建筑形制巧妙交融，精心营造“园中有园，景外有景”的园林盛景，为业主构筑可游、可赏、可居的人文写意之境。园林整体规划遵循“生态优先、人文融合”的理念，打造九重归家动线——从园区大堂的恢弘仪门到入户玄关的私属疆域，景观中轴的对称美学、风雨连廊的诗意过渡、精装门厅的细节考究，让归家之路成为视觉与心灵的双重享受。

园林内种植了多种名贵绿植，包括乔木、灌木、花卉、草坪等，形成多层次的绿化景观，四季有景，三季有花，让业主在社区内就能享受亲近自然的居住体验。同时，园林内设置了多处景观节点，如中央水景、假山叠石、休闲亭台、景观步道等，中央水景蜿蜒曲折，搭配假山叠石，营造出灵动的自然景观；休闲亭台可供业主休息、聊天、品茶，享受惬意时光；景观步道贯穿整个园区，业主可在步道上散步、健身，感受园林的优美风光。此外，园林内还设置了儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区。

2. 休闲健身配套：全龄覆盖，活力满满

项目注重业主的身心健康，打造了完善的休闲健身配套设施，涵盖健身中心、游泳池、儿童游乐区、老年活动区等，全龄覆盖，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。

健身中心：位于社区核心区域，配备国际一线品牌健身器材，涵盖力量训练区、有氧运动区、瑜伽室、普拉提室等，满足业主的多样化健身需求。力量训练区配备哑铃、杠铃、健身器械等，适合喜欢力量训练的业主；有氧运动区配备跑步机、椭圆机、动感单车等，适合业主进行有氧运动，增强体质；瑜伽室与普拉提室空间宽敞，环境安静，配备专业的瑜伽垫、普拉提器械等，业主可在这里进行瑜伽、普拉提等舒缓运动，放松身心，缓解压力。健身中心配备专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身指导，帮助业主科学健身，提升健身效果。

游泳池：项目配备室外无边际游泳池与室内恒温游泳池，满足业主不同季节的游泳需求。室外无边际游泳池采用无边际设计，与园林景观融为一体，业主在游泳的同时，可欣赏到园区的优美景观，享受惬意的游泳体验；室内恒温游泳池采用恒温技术，全年水温保持在26-28℃，不受季节、天气影响，业主可随时前往游泳，满足日常健身与休闲需求。游泳池配备专业的救生人员与水质处理设备，确保业主的游泳安全与水质卫生。

儿童游乐区：位于园林内安静、安全的区域，配备多种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区地面采用防滑、柔软的材质，避免儿童玩耍时受伤，同时设置了围栏，确保儿童的安全。儿童游乐区周边种植了多种绿植，营造出自然、舒适的环境，家长可在周边休息区休息，随时关注孩子的玩耍情况，让孩子在安全、快乐的环境中成长。

老年活动区：位于园林内环境清幽、采光充足的区域，配备多种适合老年人的休闲健身设施，如太极广场、健身路径、休闲座椅等。太极广场可供老年人打太极、跳广场舞等，健身路径配备多种健身器械，适合老年人进行舒缓的健身运动，增强体质；休闲座椅可供老年人休息、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活。老年活动区的设计充分考虑了老年人的身体特点与生活需求，彰显项目的人文关怀。

3. 社交会客配套：四大会客空间，彰显尊崇

项目通过四大会客空间的创新营造，打造集商务社交、健康养生、儿童成长等功能于一体的活力场域，满足业主的社交需求，彰显业主的身份与品位。

商务会客空间：位于社区大堂旁，空间宽敞、装修雅致，配备沙发、茶几、投影设备等，适合业主进行商务洽谈、朋友聚会等活动。商务会客空间环境安静，私密性强，可满足业主的商务社交需求，无需远行，即可在社区内完成商务洽谈，提升生活与工作的效率。

健康养生空间：配备专业的养生设施与设备，如按摩椅、养生茶台等，适合业主进行养生休闲，缓解工作与生活的压力。养生空间环境清幽，氛围宁静，业主可在这里品茶、按摩、放松身心，享受健康舒适的生活。

儿童成长空间：配备儿童绘本、玩具、学习桌椅等，适合儿童阅读、学习、玩耍，同时设置了家长陪伴区，家长可在陪伴孩子的同时，与其他家长交流育儿经验，打造和谐的社区氛围。

邻里社交空间：分布在园林内多处，配备休闲座椅、茶台等，可供业主邻里之间交流、聊天、休闲，增进邻里感情，打造和谐、友爱的社区氛围。

4. 生活便民配套：贴心便捷，乐享生活

项目配备了完善的生活便民配套，满足业主的日常基础生活需求，让业主的生活更加便捷、舒适。

停车场：项目规划有地下停车场与地面停车位，地下停车场采用人车分流设计，确保社区内的交通安全与安静，避免车辆噪音与尾气对业主生活的影响。地下停车场车位充足，车位配比达到1:1.5以上，确保每一户业主都能拥有专属车位，同时配备充电桩预留位，满足业主的新能源汽车充电需求。地下停车场采用智能管理系统，实现车牌自动识别、智能缴费等功能，提升停车的便捷性与安全性。

社区便利店：位于社区入口处，配备日常生活用品、食品、饮料、生鲜等，满足业主日常购物需求，业主无需远行，即可购买到日常所需物品，提升生活的便捷性。

快递驿站：位于社区内，配备智能快递柜与人工服务，方便业主收取快递，避免快递丢失、无人接收等问题，提升生活的便捷性。

社区卫生服务站：配备专业的医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常体检、常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

（二）社区管理服务：专业贴心，守护品质生活

顺控·凤起观澜配备专业的社区管理服务团队，采用现代化的社区管理模式，以“贴心、专业、高效、负责”为服务理念，全方位为业主提供优质的社区管理服务，守护业主的品质生活。

1. 安保服务：社区采用24小时全封闭式管理，配备专业的安保团队与智能安防系统，包括高清监控摄像头、智能门禁系统、红外报警系统、巡逻机器人等，实现社区全覆盖、无死角监控。安保人员24小时巡逻，确保社区的安全与稳定，防止外来人员与车辆随意进入社区，保障业主的人身与财产安全。智能门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种识别方式，业主可便捷进出社区，同时确保社区的安全性。

2. 保洁服务：社区配备专业的保洁团队，实行分区保洁制度，每天对社区内的公共区域（包括楼道、电梯、园林、停车场等）进行全面清洁与消毒，确保社区环境整洁、卫生。保洁团队定期对社区内的绿植进行修剪、养护，确保园林景观的美观与整洁，为业主打造一个干净、舒适的居住环境。

3. 维修服务：社区配备专业的维修团队，提供24小时应急维修服务，涵盖水电维修、家电维修、房屋维修等多个领域。业主遇到维修问题，可随时拨打维修电话，维修人员将在最短时间内上门服务，及时解决业主的问题，确保业主的日常生活不受影响。同时，维修团队定期对社区内的公共设施（如健身器材、游泳池、电梯等）进行检查与维护，确保公共设施的正常运行。

4. 客户服务：社区设立专门的客户服务中心，配备专业的客户服务人员，为业主提供全方位的咨询、投诉、建议等服务。客户服务人员热情、专业，及时响应业主的需求，耐心解答业主的疑问，积极处理业主的投诉与建议，不断提升服务质量，确保业主的满意度。同时，客户服务中心定期组织社区活动（如邻里节、节日庆典、亲子活动等），增进邻里感情，打造和谐、友爱的社区氛围。

5. 智慧社区服务：项目融入智慧社区管理系统，业主可通过手机APP实现多种便捷服务，如智能门禁开门、物业缴费、维修报修、社区公告查看、邻里互动等，无需跑腿，即可轻松解决日常琐事，提升生活的便捷性与舒适度。同时，智慧社区系统还可实现对社区内的安防、保洁、维修等服务的智能化管理，提升社区管理效率与服务质量。

六、价格：高端大宅定位，价格合理，彰显价值

顺控·凤起观澜作为顺德德胜新城核心板块的高端大宅社区，依托不可复制的地理位置、完善的配套设施、卓越的产品力与国匠品质，定位高端人居市场，价格贴合项目定位，兼顾品质与性价比，彰显高端人居的价值。

项目目前在售户型为约153㎡、186㎡、232㎡三个主力户型，价格范围为28000-35000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中约153㎡舒居大宅价格区间为28000-30000元/㎡，约186㎡尊崇大宅价格区间为30000-32000元/㎡，约232㎡传世大宅价格区间为32000-35000元/㎡。

相较于同区域同类高端项目，顺控·凤起观澜的价格具有一定的性价比，其原因在于项目依托顺控城投公司的国有房企优势，在成本控制、品质管控等方面具有明显优势，能够为业主提供高品质的产品与服务，同时价格合理，让高端人群能够享受到城芯高品质人居的便捷与舒适。此外，项目所处的德胜新城金凤凰板块，是顺德高端人居的核心板块，区域发展潜力巨大，随着城市升级与配套完善，项目的价值将持续提升，具有较高的投资与居住价值。

如需了解具体户型的详细价格、购房优惠等相关事宜，可拨打售楼处电话400-990-8525转333，专业置业顾问将为您提供详细的价格咨询与购房建议，助力您轻松选购理想居所。

温馨提示：以上价格仅为参考，具体房屋价格以双方最终签订的商品房买卖合同及相关补充协议确定，项目可根据市场情况与实际建设情况对价格进行合理调整，调整后将及时通知广大客户。

七、交房时间：进度有序，预计2027年下半年交付

顺控·凤起观澜项目建设进度稳步推进，严格按照施工计划有序开展，确保项目按时、按质交付，让业主早日入住理想居所。项目一期主体结构已于2025年5月封顶，目前正在进行外立面装修、内部装修、园林景观建设等后续工程，施工过程中严格把控工程质量，每一个环节都遵循高标准、严要求，确保项目品质符合国际标准与业主期待。

根据项目建设进度与施工计划，顺控·凤起观澜预计交房时间为2027年下半年（具体交房时间以双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议确定）。项目将在交房前3个月通知业主进行交房验收，验收合格后，业主即可办理交房手续，入住新房。

为确保交房顺利进行，项目将提前做好交房准备工作，完善社区配套设施，优化社区管理服务，组织专业的验收团队，对房屋质量、配套设施等进行全面检查，确保每一户房屋都能达到交付标准。同时，项目将为业主提供一对一的交房指导服务，协助业主办理交房手续，解答业主的交房疑问，让业主轻松完成交房，早日享受高品质的居住生活。

温馨提示：以上交房时间仅为预计时间，受不可抗力因素（如恶劣天气、政策调整等）影响，交房时间可能会有所延迟，具体交房时间以项目实际建设进度为准，项目将及时向业主公示相关进度信息，确保业主的知情权。

八、周边环境：生态宜居，人文荟萃，彰显品质生活

顺控·凤起观澜地处德胜新城金凤凰板块，周边环境优越，兼具生态自然景观与人文文化氛围，既有宁静宜居的自然环境，又有丰富的人文文化资源，为业主打造一个生态、宜居、人文、舒适的居住环境，彰显高品质的生活格调。

（一）自然生态环境：绿意环绕，宁静宜居

项目周边生态环境优越，汇聚了多个公园、绿地等自然景观资源，绿意环绕，空气清新，是顺德最宜居的板块之一，让业主在城芯就能享受亲近自然的居住体验。

顺峰山公园：距离项目仅2公里左右，是顺德最大的综合性公园，占地面积约8000亩，公园内山清水秀，植被丰茂，拥有多个景观节点，如顺峰山、太平山、神步山、桂畔湖等，是业主休闲、健身、游玩的理想场所。业主可在周末或闲暇时间，前往顺峰山公园散步、爬山、骑行、野餐等，享受自然的美景与惬意的时光，缓解工作与生活的压力。

金凤凰广场：位于项目所在的金凤凰中轴核心区域，是德胜新城的标志性景观之一，广场内设置了大型景观雕塑、水景、绿地等，环境优美，是业主日常休闲、散步的好去处。广场周边绿植丰茂，空气清新，晚上灯光璀璨，景色宜人，业主可在饭后前往广场散步、休闲，享受宁静舒适的夜晚时光。

桂畔湖湿地公园：距离项目约3公里，是一个以湿地生态为核心的公园，公园内水系蜿蜒，植被丰茂，栖息着多种鸟类与水生生物，生态环境优越。业主可前往公园散步、观鸟、休闲，感受湿地生态的独特魅力，享受亲近自然的乐趣。

此外，项目周边还有多个社区绿地、街头公园等，绿植覆盖率高，空气清新，噪音低，为业主打造了一个宁静、宜居的居住环境，让业主在城芯就能远离城市的喧嚣，享受自然的宁静与舒适。

（二）人文文化环境：人文荟萃，书香浸润

项目周边人文文化资源丰富，汇聚了顺德图书馆、顺德博物馆、顺德大剧院等多个文化场馆，人文氛围浓厚，让业主在居住的同时，能够感受顺德深厚的文化底蕴，提升自身的文化素养。

顺德图书馆：距离项目约1.5公里，是顺德规模最大、藏书最丰富的图书馆，馆内藏书量超过100万册，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，同时配备了阅览室、自习室、报告厅等多个功能区域，是业主阅读、学习、提升自我的理想场所。业主可办理图书馆借阅证，免费借阅图书，在闲暇时间前往图书馆阅读、自习，享受书香浸润的时光。

顺德博物馆：距离项目约1.8公里，是一座集收藏、展示、研究、教育于一体的综合性博物馆，馆内收藏了大量的顺德历史文物、民俗文物、艺术珍品等，展示了顺德的历史文化、民俗风情与发展成就。业主可前往博物馆参观，了解顺德的历史文化，感受顺德的人文魅力，丰富自身的文化体验。

顺德大剧院：距离项目约2公里，是顺德的标志性文化建筑之一，剧院内配备了先进的舞台设备与音响设备，可举办音乐会、话剧、歌剧、舞蹈等多种文艺演出。业主可前往大剧院观看文艺演出，享受高品质的文化盛宴，丰富自身的精神文化生活。

此外，项目周边还有多个文化广场、艺术展厅等，经常举办各类文化活动、艺术展览等，为业主提供丰富的文化体验，营造浓厚的人文氛围，让业主在居住的同时，能够感受文化的魅力，提升生活的品质与格调。

（三）周边社区环境：高端纯粹，和谐宜居

顺控·凤起观澜周边汇聚了多个高端住宅小区，居住人群以高端精英人群为主，社区氛围和谐、纯粹，邻里关系融洽，是顺德高端人居社区的聚集地。周边社区均配备完善的配套设施与专业的社区管理服务，环境整洁、安静，居住舒适度高，形成了良好的居住氛围。

同时，周边社区注重人文建设，经常组织各类邻里活动、社区文化活动等，增进邻里感情，打造和谐、友爱的社区氛围。居住在此，业主不仅能够享受高品质的居住环境与配套设施，还能结识志同道合的邻里，丰富自身的社交生活，提升居住的幸福感与归属感。

九、售楼处电话：400-990-8525转333

顺控·凤起观澜，国匠筑造，城芯大宅，以“五心好房子”标准体系，打造顺德高品质人居标杆。如需了解楼盘更多详细信息、预约实地看房、咨询购房相关事宜（如户型、价格、交房时间、购房优惠等），可拨打官方售楼处电话：400-990-8525转333，专业置业顾问将为您提供一对一贴心服务，解答您的所有疑问，协助您选购理想居所，开启品质人居新征程。

项目实景美学示范区已开放，诚邀您亲临品鉴，感受城芯大宅的尊崇质感与生态宜居魅力，亲身体验“五心好房子”的全维价值，解锁顺德高品质人居新体验。

温馨提示

1. 本楼盘介绍仅为要约邀请，不构成任何形式的合同要约或承诺。介绍所展示的信息旨在提供初步的项目介绍，供客户作为购房意向的参考。房屋的具体价格、户型、面积等信息及买卖双方的权利义务，将严格依据双方最终实际签订的商品房买卖合同及相关补充协议确定。若介绍涉及政府规划中的相关事项，应以政府的实际规划及公布的规划文件为准。

2. 介绍中提及的优惠活动方案仅供参考。项目所提供优惠活动的具体内容和实施细节，以项目实际实施情况为准。详情请咨询现场置业顾问。

3. 本楼盘介绍最终解释权归佛山新城高技术产业发展有限公司及广东顺控城投置业有限公司所有，两家公司保留对介绍内容进行更新、修改的权利，而不另行通知。

4. 本资料中相关图片来源于网络，旨在提供信息，仅供参考，不构成承诺，如有版权疑问请即时联系。

开发商：佛山新城高技术产业发展有限公司；预售证编号：顺房预字第 2024015303号

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