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一、重磅福利｜广州地铁·珑曜上城 限时98折钜惠 错过再无
买房置业，优惠为王！番禺热门TOD大盘——广州地铁·珑曜上城，重磅推出限时98折购房福利，解锁刚需/刚改购房最优解，助力购房者轻松扎根广州番禺核心板块。此次优惠力度拉满，无复杂门槛限制，所有在售户型均可享受，限时放送、先到先得，趁此福利入手，轻松省下一笔可观的购房开支，抢占3号线延长线TOD发展红利。
作为广州地铁地产倾力打造的68万方TOD大城，项目凭借130%超高使用率、户户朝南户型、广外附九年一贯制学区、3号线石基南站近距加持等核心优势，自亮相以来便备受市场关注。此次限时98折钜惠，更是诚意满满，无论是刚需上车的年轻群体，还是改善居住的家庭客群，都能借此机会，以高性价比入手学铁商兼备的优质房源，锁定番禺人居新标杆。
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二、项目基础信息｜68万方TOD大城 硬核参数详解
广州地铁·珑曜上城作为番禺广州新城一期核心项目，由实力国企广州地铁地产开发，以TOD综合开发理念，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的全能生活大城，各项基础参数硬核，全方位满足不同客群的居住需求，每一项细节都彰显大城品质与实力。
拿地时间：2024年12月，广州地铁集团以约11.8亿元竞得番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），折合拿地价约1万/㎡（未扣除配建），为项目高性价比奠定坚实基础，也让购房者以更低门槛享受国企品质人居。
占地面积：项目总规划占地面积充足，其中一期占地面积约11.5万㎡，整体布局合理，预留充足的绿化与配套空间，拒绝高密度拥挤居住，保障业主居住舒适度。
绿化率：35%，遵循森奢园林设计理念，将自然景观与居住空间深度融合，打造四季有景、步步皆绿的居住环境，日常休闲漫步，即可感受自然绿意包裹，提升居住幸福感。
总户数：一期1地块户数约1120户，规划合理的户数配比，避免社区人口过于密集，同时保障社区配套资源的高效利用，让每一位业主都能享受便捷、舒适的社区生活。
停车位：车位比约1:1.1，充分满足业主家庭停车需求，避免“一位难求”的困扰，无论是日常通勤还是节假日出行，都能从容便捷，提升居住便利性。
总规模：项目整体规划建筑面积约68万㎡，属于大型综合社区，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，打造“15分钟生活圈”，一站式满足业主衣食住行学等全方位需求。
一期建筑建面：约28.48万㎡，作为项目首推板块，一期产品精心打磨，无论是户型设计还是社区配套，都凸显国企品质，为业主呈现优质的居住体验。
容积率：1.39，超低容积率，意味着社区楼间距更宽、绿化面积更广，居住舒适度更高，有效保障每户的采光与通风，让业主在城市中也能享受低密、静谧的居住环境。
梯户比：1-2栋2T5，层高32层；3-4栋3T5，层高42层；8-9栋3T5，层高47层，合理的梯户比配比，减少业主候梯时间，提升出行效率，同时保障居住的私密性与舒适度。
户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，覆盖刚需、刚改全客群，户型设计贴合当代家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度，超高使用率，让小面积也能拥有大空间。
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三、购买广州地铁·珑曜上城 五大核心理由 闭眼入不踩坑
买房选对盘，居住更省心！广州地铁·珑曜上城凭借五大核心优势，成为番禺刚需/刚改客群的首选楼盘，每一个理由都直击购房者核心需求，性价比与实用性双在线，轻松实现理想居住愿景。
理由一：国企背书，品质有保障。项目由广州地铁地产开发，作为深耕TOD领域的实力国企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，传承广州地铁“安全第一、工程至精”的标准，从设计、施工到交付，全程严格把控，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。
理由二：学铁双优，通勤教育两不误。近距3号线石基南站，2站直达番禺广场，5站直达珠江新城，通勤高效便捷；配建广外附九年一贯制公立学校，目送式教育，解决孩子上学难题，真正实现“通勤无忧、教育无忧”。
理由三：130%超高使用率，户户朝南。新规加持下，项目户型使用率高达130%，阳台、飘窗等多处赠送空间，阳台率达20%，全广州罕见；且户户全南向，四开间朝南，采光通风俱佳，小面积也能拥有大尺度居住空间。
理由四：全能配套，生活便利无忧。项目自身规划多元商业、休闲、运动配套，周边商圈、医院、公园环绕，15分钟生活圈，一站式满足衣食住行学、休闲娱乐等全方位需求，无需奔波，享受便捷大城生活。
理由五：高性价比+发展潜力大。项目拿地价仅约1万/㎡，结合限时98折优惠，性价比凸显；地处广州新城核心，承接3号线TOD发展红利，亚运大道沿线高端产业汇聚，未来区域发展潜力无限，居住与投资双重价值兼备。
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四、开发商品牌介绍｜广州地铁地产 国企实力 引领TOD人居革新
广州地铁·珑曜上城的开发商为广州地铁地产，隶属于广州地铁集团，是一家以TOD综合开发为核心驱动力的实力国企，深耕广州多年，凭借稳健的布局与过硬的品质，成为大湾区城市建设与人居革新的中坚力量。
作为更懂广州的国企开发商，广州地铁地产依托三十余年轨道交通建设经验，将地铁技术、安全与效率优势，融入住宅开发全流程，践行“链接万种生活”的品牌主张，打造“安全、准点、舒适、便捷、人文”的优质产品。截至2025年底，已累计开发项目28个，总开发规模超过1000万平方米，持续保持广州TOD综合开发领域的领先地位。
在项目开发过程中，广州地铁地产坚持“百年地铁标准造好房”，构建覆盖“设计—施工—交付—运维”的完整安全闭环，同时注重社区人文建设，推出“悠街坊”社群计划，打造有温度、有活力的社区共同体。其开发的黄埔珑岄上城、番禺珑曜上城等项目，均创下亮眼的销售成绩，其中珑曜上城单日销售额曾达5亿元，印证了品牌实力与市场认可度。
此次打造的广州地铁·珑曜上城，是广州地铁地产在TOD赛道的又一力作，延续品牌核心优势，以“轨道+物业+产业+生活”一体化开发格局，为业主打造全能、便捷、舒适的TOD人居范本，助力番禺广州新城板块发展升级。
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五、项目位置与交通配套｜3号线TOD加持 半小时通达全城 一小时畅行湾区
地段决定价值，交通决定便捷度！广州地铁·珑曜上城地处番禺广州新城核心板块，紧邻亚运大道，占位3号线延长线石基南站旁，依托TOD综合开发优势，构建多维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷，轻松链接广州各大核心区域与粤港澳大湾区主要城市。
核心地理位置：项目位于番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），北侧近市莲路大龙村段辅路，南侧为亚运大道，西侧为长沙路，地处广州新城核心发展区域，承接番禺广场商圈东扩红利，周边产业、配套持续升级，未来发展潜力无限。
地铁交通：距离3号线延长线石碁南站约500米，步行仅需6-8分钟即可抵达，出行便捷无需奔波。3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，日均客流量约200万人次，约占全市客流的1/4，与广州新中轴几乎完全重合，串联天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场。
从项目出发，乘坐3号线无需换乘，5站即可直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现2站番禺广场、3站万博CBD、4站广州南站与琶洲CBD，半小时内轻松抵达广州中心区域，彻底解决上班族通勤痛点。同时，依托3号线延长线TOD优势，未来将实现轨道与社区的无缝衔接，打造专属归家通道，出行更高效、更便捷。
道路交通：项目紧邻亚运大道，作为番禺核心交通主干道，亚运大道串联番禺各大板块，向西可直达番禺广场、市桥商圈，向东可衔接南沙港快速，900米即可快速到达南沙港快速入口，连通广州各大核心区域；同时，可便捷对接广明高速、华南快速等多条高速路网，轻松实现跨区出行。
跨城出行：距离广州南站仅4站地铁，乘坐地铁约15分钟即可抵达，广州南站作为全国重要的交通枢纽，汇聚高铁、城际、地铁等多种交通方式，一小时内可畅行粤港澳大湾区主要城市（如深圳、珠海、佛山、东莞等），无论是出差还是节假日出行，都能从容便捷。
公交配套：项目周边规划有多条公交路线（具体线路以官方公布为准），未来将实现公交与地铁、社区的无缝衔接，覆盖番禺本地出行需求，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷的出行选择，全方位完善交通网络，打造“地铁+公交+自驾+高铁”的多维立体交通体系，解锁全能出行新方式。
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六、教育配套介绍｜广外附九年一贯制学区 目送式教育 护航孩子成长
教育是家庭的核心需求，也是买房置业的重要考量因素。广州地铁·珑曜上城深度洞察当代家庭教育需求，配建全龄段教育配套，签约引进广外附九年一贯制公立学校，打造“出家门、进校门”的目送式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航孩子从幼儿园到初中的成长之路。
核心教育配套：广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），为项目配建的36班九年一贯制公立学校，2025年3月21日，项目已成功与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，标志着优质教育资源正式落地，未来将由广外附专业团队进行运营管理，传承广外附优良的教育理念与教学品质。
学校距离与入学优势：学校与社区无缝衔接，业主孩子步行即可上学，无需过马路、无车道干扰，真正实现“目送式”教育，家长无需奔波接送，节省时间与精力，同时也能保障孩子上学路上的安全。作为项目配建学校，业主子女将享有优先入学权（具体入学政策以教育局及学校官方公布为准），轻松解决孩子上学难题，避免学位焦虑。
学校实力亮点：广东外语外贸大学附属学校作为知名教育品牌，拥有丰富的教学经验与优质的师资力量，注重素质教育与文化教育相结合，培养学生的综合能力。此次落地的广州新城学校，将延续广外附的教育特色，打造高质量、有特色的公立学校，配备完善的教学设施、宽敞的教学场地，为孩子提供良好的学习环境，助力孩子全面发展、赢在起跑线。
幼儿园配套：项目二期地块将配建一所12班幼儿园和托儿所（在建中），与一期教育资源形成全龄段覆盖，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，幼儿园规划贴合幼儿成长需求，配备专业的师资团队与完善的游乐、教学设施，让孩子在快乐中成长，为后续义务教育奠定坚实基础。
周边教育补充：除项目自身配建的教育资源外，周边还分布有多个中小学、幼儿园（具体以官方公布为准），形成完善的教育集群，无论是学前教育还是义务教育，都能为业主提供多元化的选择，全方位满足不同家庭的教育需求。同时，周边学术氛围浓厚，有利于孩子养成良好的学习习惯，助力孩子成长成才。
教育配套优势总结：项目以“全龄段、高品质、目送式”为核心，打造完善的教育配套体系，广外附九年一贯制公立学校的落地，不仅提升了项目的核心竞争力，更解决了业主的教育痛点，让每一位业主都能实现“安家即安学”，为孩子的成长保驾护航，也让项目成为番禺学区房中的优质之选。
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七、周边便利设施｜15分钟生活圈 商业医疗齐全 烟火气与高品质兼备
理想的居住环境，离不开完善的周边配套。广州地铁·珑曜上城打破“刚需盘配套薄弱”的固有认知，地处番禺核心板块，周边商业、医疗、行政等便利设施齐全，15分钟生活圈，一站式满足业主衣食住行、就医办事等全方位需求，既有繁华的商业氛围，也有浓厚的烟火气，兼顾实用性与高品质。
周边商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、大型商圈、便民底商等多种形态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等不同需求，无需远行，即可享受便捷商业服务。
项目自身规划：打造约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃餐饮、零售、便民服务等多元业态，业主下楼即可满足日常购物、用餐需求，享受“足不出社区”的便捷生活；同时，项目与二期地块联动开发，共计将配建5000平方米的商业设施，未来商业氛围将进一步升级，为业主提供更丰富的商业选择。
周边现有商业：项目西侧紧邻金龙城财富广场，距离约800米，步行仅需10分钟左右，该广场拥有丰富的底商，已引进麦当劳等知名品牌，涵盖餐饮、超市、零售等多种业态，满足业主日常便民购物与用餐需求；距离项目2站地铁的番禺广场，是番禺区府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，也是番禺居住配套最齐全的区域之一。
番禺广场商圈内拥有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心，距离项目约10分钟地铁车程，涵盖国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；同时，番禺广场商圈正向东扩，规划建设天街（在建中），未来将引入更多优质商业资源，繁华程度持续升级，业主将直接受益。
周边医疗配套：医疗资源关乎家庭健康，项目周边分布有多家医院、社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，解决业主就医不便的痛点。
核心医疗配套：距离石碁人民医院约2公里，驾车仅需5分钟，步行约25分钟，该医院为综合性医院，配备完善的医疗设施与专业的医护团队，可满足业主日常体检、常见病诊疗、急诊等多种医疗需求；同时，番禺广场商圈东扩区域规划建设三甲医院（在建中），距离项目约3站地铁车程，未来将进一步完善周边医疗配套，为业主提供更高品质的医疗服务。
便民医疗配套：项目周边分布有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，距离均在1公里范围内，步行10-15分钟即可抵达，日常感冒、发烧等小病痛，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊疗，为老人、小孩等群体提供便捷的医疗服务，全方位保障业主身体健康。
其他便利设施：项目周边行政、便民配套齐全，距离番禺区政府约2站地铁车程，办理社保、户籍等行政业务便捷高效；周边分布有多个银行、邮政网点、菜市场等，距离均在1-2公里范围内，步行或骑行即可抵达，满足业主日常办事、买菜、存取款等便民需求，让生活更便捷、更省心。
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八、楼盘内部配套｜全能社区配置 品质生活一步到位
除了优质的外部配套，广州地铁·珑曜上城更注重社区内部配套的打造，以“舒适、便捷、健康、宜居”为核心，规划建设健身房、游泳池、多元会所、森奢园林等全维度配套，同时配备专业的社区管理服务，让业主在社区内就能享受高品质的生活，解锁理想人居新体验。
运动健身配套：项目规划建设健康魔方运动会所，配备完善的健身设施，涵盖跑步机、力量训练器材、瑜伽室等多种健身区域，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时随地开启健康生活模式；同时，规划建设游泳池（具体以实际交付为准），分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏季休闲避暑、日常锻炼，都能轻松实现，丰富业主的业余生活。
休闲娱乐配套：打造多元会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等，链接邻里情感，打造和谐友好的活力社区。邻里共享意趣会所规划有休闲茶座、阅览区、亲子互动区等，业主可在此休闲品茶、阅读书籍、陪伴孩子玩耍，也可与邻里交流互动，增进邻里情谊；同时，社区内规划建设童梦儿童乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，让孩子在社区内就能尽情玩耍，释放天性，家长也能随时照看，既安全又省心。
园林景观配套：项目以35%绿化率为基础，打造森奢园林景观，涵盖野趣阳光营地、邻里会客厅、森林剧场等多个景观节点，将自然绿意与休闲空间深度融合，打造“回家即是度假”的居住体验。野趣阳光营地适合家庭野餐、休闲放松，周末约上家人朋友，在阳光下享受惬意时光；邻里会客厅为业主提供户外交流空间，闲暇时分，与邻里畅谈闲聊，感受社区的温暖；森林剧场规划有休闲座椅、绿植景观，适合散步、休憩，感受自然的静谧与美好。
便民配套设施：社区内规划建设晴雨连廊，贯穿整个社区，连接住宅、商业、学校、配套设施等各个区域，无论刮风下雨、烈日暴晒，业主出行都无需担心日晒雨淋，也不用避让来往行车，安全又从容；同时，社区内规划有社区便利店、生鲜超市、便民服务中心等，满足业主日常购物、便民办事等需求，足不出社区，就能享受便捷生活；此外，社区内规划有充足的休闲步道，贯穿园林景观，业主日常散步、慢跑，即可感受自然绿意，提升居住舒适度。
社区管理服务：项目配备专业的社区物业管理团队，以“贴心、细心、用心”为服务理念，为业主提供全方位的社区管理服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生、设施维护、家政服务等多个方面，保障社区的安全与整洁，及时解决业主的各类需求。
智能社区配置：社区引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、单元门密码锁等，全方位保障业主的居住安全，杜绝外来人员随意进出；同时，规划建设智能停车系统、智能快递柜等，提升业主的出行与生活便捷度，让业主享受智能化的社区生活，兼顾安全与便捷，打造高品质、有温度的社区。
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九、在售户型面积｜73-130㎡全南向户型 超高使用率 覆盖全客群
广州地铁·珑曜上城在售户型以“实用、舒适、高利用率”为核心，涵盖建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，覆盖刚需上车、入门改善、三代同堂等全客群，户型设计贴合当代家庭居住需求，搭配130%超高使用率、户户朝南、270°环幕飘窗等亮点，让小面积也能拥有大尺度，满足不同家庭的居住愿景。
在售户型整体亮点：所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，户户对流通透，采光通风俱佳，避免北向户型采光不足、潮湿的问题，提升居住舒适度；全系标配入户花园与270°环幕飘窗+大方厅，入户花园可用于收纳、改造工具间等，延展使用空间，270°环幕飘窗拓宽视野，增加采光面，大方厅设计满足家庭欢聚需求，提升空间质感；阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，阳台率达20%，使用率高达130%，放到全广州都少有对标者，且受官方严控空间赠送率影响，此类高赠送户型未来难有超越者。
建面约73㎡户型：刚需上车首选，打造三房设计，贴合年轻小夫妻、单身贵族等刚需群体需求。该户型集齐入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等所有优质户型元素，建面仅73㎡，实际使用面积可达90㎡以上，小空间实现大尺度。总价不到200万，相比板块同面积段房源，起码劲省100万，轻松圆年轻群体广州买房梦，性价比拉满。
建面约87㎡户型：入门改善优选，打造五空间设计，打破同面积段户型局限，性价比凸显。同板块二手房89㎡最多只能做3房2卫，且多为北向、阳台狭小，而该户型双面宽大阳台长约6.3米，可用于围炉煮茶、打造萌宠乐园、阳光花房等，满足业主休闲需求；约54㎡LDKB超大方厅，实际使用面积可达110㎡以上，总价不到250万，适合想要改善居住环境、但预算有限的入门级改善客群，兼顾实用性与舒适度。
建面约89㎡户型：改善进阶之选，五空间两厅两卫设计，采用横厅布局，实现南北对流，通风采光更优越。餐厅带飘窗，主套三面环幕采光，全屋采光性能极佳，空间布局合理，动静分区清晰，避免家庭活动相互干扰；入户花园、270°环幕飘窗等亮点一应俱全，实际使用率高达130%，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾偶尔的亲友来访，实用性与舒适度双在线。
建面约106㎡户型：三代同堂优选，五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局与空间感堪比140㎡以上豪宅，贴合三代同堂、多人口家庭需求。空间布局开阔，动静分区清晰，长辈房、儿童房、主卧分区合理，保障每一位家庭成员的居住私密性；搭配入户花园、270°环幕飘窗、大方厅等设计，延展使用空间，提升居住质感，让三代同堂的生活更舒适、更从容。
建面约130㎡户型：高端改善优选，打造五空间双主套设计，打破同面积段户型局限，将以往160㎡以上户型才能实现的双主套设计，融入130㎡空间内，贴合高端改善、多人口家庭需求。该户型配备约57㎡LDKB方厅、主卧270°环幕飘窗、独立衣帽间等亮点，空间开阔、质感十足，双主套设计保障长辈与夫妻的居住私密性，满足高端改善客群的品质居住需求，兼顾实用性与尊贵感。
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十、周边环境｜自然景观与人文配套兼具 高品质宜居范本
居住环境决定生活品质，广州地铁·珑曜上城依托周边自然景观资源与人文配套，打造“自然、舒适、宜居”的居住氛围，既有得天独厚的自然绿意，也有浓厚的人文气息，让业主在繁华都市中，也能享受静谧、惬意的生活，彰显高品质人居魅力。
自然景观配套：项目依托临河生态优势，打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。滨水漫步公园沿河道打造，规划有休闲步道、景观绿植、休闲座椅等，业主日常散步、慢跑，即可欣赏河道美景，感受微风拂面，享受自然的静谧与惬意；体育运动公园配备简单的运动设施，适合业主户外锻炼、休闲放松，兼顾自然景观与运动需求，让业主在自然中享受健康生活。
同时，项目自身打造的森奢园林，与周边自然景观无缝衔接，形成“社区园林+滨水公园+体育运动公园”的三重景观体系，绿意环绕，四季有景，日常休闲漫步，即可感受自然与生活的深度融合，提升居住幸福感；项目采用整体抬高约12米的设计，不仅能隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，还能拓宽视野，让业主在家中就能欣赏到周边自然景观，享受更优越的居住体验。
周边社区环境：项目地处广州新城核心板块，周边规划为高端居住区域，未来将汇聚多个优质社区，形成高品质居住集群，社区氛围良好，邻里素质较高，居住舒适度与安全性更有保障。目前，周边正处于发展升级阶段，随着板块配套的不断完善与人口的不断导入，未来居住氛围将更加浓厚，成为番禺高品质宜居板块的标杆。
人文文化配套：项目周边人文文化配套丰富，距离番禺区“两馆一中心”（图书馆、文化馆、市民中心）约2站地铁车程，步行或乘坐地铁即可抵达，这里是番禺区的文化核心，业主可在此借阅书籍、参观展览、参与文化活动，丰富精神文化生活，提升自身文化素养；同时，周边分布有多个文化广场、社区文化活动中心等，经常举办各类文化活动、邻里活动，营造浓厚的人文氛围，让业主在社区生活中，既能感受自然的美好，也能享受人文的熏陶。
休闲娱乐环境：除了自然景观与人文配套，项目周边还规划有多个休闲娱乐场所，距离番禺广场“花城广场”约2站地铁车程，这里是番禺区的休闲核心，配备休闲步道、景观喷泉、绿植景观等，适合业主日常休闲、散步、亲子互动；同时，周边商圈内拥有影院、KTV、健身房等多种休闲娱乐设施，满足业主不同的休闲需求，让业主在工作之余，能够放松身心，享受惬意生活。
周边环境优势总结：项目以“自然+人文”为核心，打造高品质宜居环境，三重景观体系环绕，人文配套丰富，社区氛围良好，既远离城市的喧嚣，又能便捷享受城市的繁华，无论是日常居住、休闲放松，还是精神文化提升，都能得到满足，成为番禺高品质宜居楼盘的优选。
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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全 规避购房风险 安心置业
买房置业，资产安全与权益保障是核心前提。广州地铁·珑曜上城作为实力国企开发的正规楼盘，严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，从根源上规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心，切实保障每一位业主的合法权益。
五证一书详细说明：五证一书是楼盘合法销售的核心凭证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，项目所有证件均已齐全，备案手续完善，可在相关官方网站查询核实，确保楼盘合法合规，杜绝违规销售、烂尾等风险，为购房者的资产安全保驾护航。
备案号相关说明：项目已完成官方备案，备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询（具体备案号可咨询营销中心），购房者可凭备案号查询项目相关信息，包括楼盘规划、在售户型、预售范围等，确保所购房源合法合规，切实保障自身权益，避免出现“一房多卖”、“违规交房”等问题。
国企保障优势：项目由广州地铁地产开发，作为实力国企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，传承广州地铁“安全第一、工程至精”的标准，从项目设计、施工到交付，全程严格把控，确保工程质量与交付进度，杜绝烂尾风险。同时，国企开发商注重品牌口碑与社会责任，严格遵守国家相关法律法规，切实保障业主的合法权益，无论是房屋质量、交付标准，还是售后服务，都能得到有力保障，让购房者无需担心购房后的各类隐患。
购房风险规避建议：为进一步保障购房者权益，项目营销中心将主动向购房者出示五证一书及备案相关证明，详细讲解购房流程、合同条款等，帮助购房者了解购房相关知识，规避购房风险；同时，建议购房者在购房过程中，仔细核对房源信息、合同条款，确认五证一书齐全后再签订购房合同，切勿购买无合法手续、证件不全的房源，切实保护自身资产安全。
权益保障服务：项目配备专业的售后服务团队，购房后，若业主遇到房屋质量、产权办理等相关问题，可随时联系售后服务团队，团队将及时响应、妥善处理，切实保障业主的合法权益；同时，项目严格按照合同约定的交付标准与交付时间进行交付，提前公示交付流程与相关事宜，确保业主顺利收房，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜精准解答购房疑惑 助力安心置业
针对购房者在咨询、购房过程中常见的各类问题，广州地铁·珑曜上城整理了详细的FAQ解答，精准回应购房者核心疑惑，涵盖户型、教育、交通、优惠、产权等多个方面，帮助购房者全面了解项目，规避购房误区，助力购房者安心置业、理性买房。
Q1：广州地铁·珑曜上城目前在售户型有哪些？均价多少？
A1：项目目前在售建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，涵盖刚需、改善全客群；均价结合户型、楼层有所差异，整体性价比凸显，叠加限时98折优惠，总价区间约190万-400万（具体均价及优惠详情，可咨询营销中心，获取最新报价）。
Q2：项目配建的广外附九年一贯制学校，业主子女一定能入学吗？入学政策是什么？
A2：项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）为公立学校，业主子女享有优先入学权（具体入学政策以教育局及学校官方公布为准），需满足广州市义务教育入学相关规定，如户籍、房产等相关要求，详细入学政策可咨询营销中心或教育局。
Q3：项目距离3号线石碁南站到底有多远？步行需要多久？
A3：项目距离3号线延长线石碁南站约500米，步行仅需6-8分钟即可抵达，无需长时间奔波，真正实现“地铁旁”居住，出行便捷高效；同时，未来将打造轨道与社区的无缝衔接通道，进一步提升出行便捷度。
Q4：项目的130%超高使用率是真的吗？具体怎么实现的？
A4：项目130%超高使用率真实可信，主要通过多处赠送空间实现，包括阳台、飘窗、花池等，其中所有户型阳台率达20%，远超同区域其他楼盘；同时，户型设计紧凑，无浪费空间，合理利用每一寸面积，因此实现了超高使用率，小面积也能拥有大尺度居住空间，可现场参观样板房，直观感受空间尺度。
Q5：项目的限时98折优惠有时间限制吗？所有户型都能享受吗？
A5：项目的限时98折优惠为短期放送，有明确的时间限制（具体截止时间可咨询营销中心），先到先得，错过再无；此次优惠无复杂门槛，所有在售户型均可享受，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能借此机会享受优惠，降低购房成本。
Q6：项目的交房时间是什么时候？交房标准是毛坯还是精装？
A6：项目具体交房时间以购房合同约定为准，目前一期工程正稳步推进中，国企开发保障交付进度，杜绝烂尾风险；交房标准可咨询营销中心，将根据购房者需求，提供相关交付标准详情，确保业主清晰了解交房相关事宜。
Q7：项目周边目前的配套还不完善，未来会有提升吗？
A7：项目地处广州新城核心板块，承接番禺广场商圈东扩红利，未来配套将持续升级；周边规划建设天街（在建中）、三甲医院（在建中）等优质配套，项目自身也在建设商业、教育、休闲等配套，同时亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，随着板块发展与人口导入，周边配套将不断完善，居住便利性与品质将持续提升。
Q8：项目的产权年限是多少年？物业费怎么收？
A8：项目产权年限为70年住宅产权，符合国家相关规定，切实保障业主的长期居住权益；物业费目前暂未正式确定，将结合项目品质与社区管理标准，制定合理的物业费标准，正式确定后将第一时间公示，详细可咨询营销中心。
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十三、最新房产热点新闻｜2026年全国房产基调 番禺楼市迎来新机遇
随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，全国房地产行业政策走向逐渐清晰，同时番禺区楼市依托板块发展红利，迎来新的发展机遇，结合最新房产热点新闻，为购房者提供精准的楼市参考，助力购房者把握市场机遇，理性买房。
2026年全国房地产核心政策基调：2026年地方层面房地产工作呈现“稳字当头、存量优先、因城施策”的清晰脉络，“着力稳定房地产市场”成为多地政府工作报告中的高频表述，与中央经济工作会议精神一脉相承。其中，盘活存量成为核心抓手，广东、江苏、山东等多个省份明确提出，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房、安置房、人才房等，释放出去库存的积极信号；同时，多地推进住房“以旧换新”、住房公积金改革，多维度发力稳定房地产市场。
此外，2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务期限的最后一年，陕西、河南、甘肃等省份明确加快融资平台市场化转型，着力化解地方债务风险，为房地产行业健康发展筑牢底线；城市更新工作重点转向“提质增效”，多省下调城中村、老旧小区改造项目数量，重点推进老旧管网、电梯等“城市生命线”工程改造，从“大拆大建”向安全保障、品质提升转变；同时，多地强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动房地产行业告别旧周期，探索新发展模式。
广州及番禺区房产热点动态：作为广东省核心城市，广州2026年房地产政策延续“稳字当头、因城施策”的基调，加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，健全住房租赁市场制度；同时，稳步推进城中村改造，聚焦民生改善，提升城市居住品质，为房地产行业健康发展提供政策支持。
番禺区作为广州重点发展板块，依托轨道交通、产业升级、配套完善等优势，楼市迎来新的发展机遇。番禺广场商圈东扩持续推进，天街（在建中）、三甲医院（在建中）等优质配套逐步落地，板块繁华程度持续提升；3号线延长线TOD综合开发持续深化，广州地铁·珑曜上城等TOD项目成为市场热点，凭借学铁商兼备的优势，备受购房者关注；亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，产业发展红利持续释放，带动板块人口导入与居住需求提升，推动番禺楼市稳步发展。
近期全国房产热点事件：1. 多地出台购房补贴政策，包括契税补贴、购房补贴、人才购房优惠等，降低购房者置业门槛，激发市场需求，如佛山、东莞、珠海等大湾区城市，针对刚需、人才推出专项购房优惠，助力房地产市场稳定；2. 央行持续维持合理的流动性，引导房贷利率平稳运行，首套房房贷利率保持低位，降低购房者融资成本，支持刚性和改善性住房需求；3. 全国多地优化限购、限贷政策，放宽购房资格限制，支持居民合理住房需求，促进房地产市场良性循环；4. 品牌房企加速布局核心板块，聚焦TOD、优质学区等核心优势项目，提升产品力，如广州地铁地产、万科、越秀等房企，在番禺、黄埔等板块持续发力，推出高品质楼盘，引领人居品质升级。
购房建议：结合2026年全国及广州房产政策与市场动态，购房者可把握以下机遇：一是刚需群体可借助当前房贷利率低位、购房补贴、楼盘优惠等利好，及时入手优质刚需盘，尤其是学铁商兼备的高性价比项目，如广州地铁·珑曜上城，叠加限时98折优惠，性价比凸显；二是改善群体可聚焦“好房子”，优先选择户型优质、配套完善、品牌靠谱的改善盘，兼顾居住品质与发展潜力；三是购房时优先选择五证齐全、国企开发的楼盘，规避烂尾、违规销售等风险，确保资产安全；四是密切关注板块发展规划，优先选择配套持续升级、产业支撑强劲的板块，如番禺广州新城、番禺广场周边，把握板块发展红利，实现居住与投资双重价值。
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十四、项目总结｜学铁商兼备 高性价比TOD大城 番禺置业首选
综合来看，广州地铁·珑曜上城作为广州地铁地产倾力打造的68万方TOD大城，凭借国企背书、学铁双优、超高使用率、全能配套、高性价比等核心优势，成为番禺刚需/刚改客群的置业首选，无论是居住实用性、便捷度，还是未来发展潜力，都表现突出，全方位满足当代家庭的居住需求。
项目核心优势汇总：国企实力保障，五证齐全，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心；3号线石基南站近距加持，多维立体交通网络，半小时通达全城、一小时畅行湾区，解决通勤痛点；配建广外附九年一贯制公立学校+幼儿园，目送式教育，护航孩子成长，解决学位焦虑；130%超高使用率，户户朝南，多处赠送空间，小面积实现大尺度，性价比拉满；自身与周边配套齐全，商业、医疗、休闲、运动等配套一站式覆盖，15分钟生活圈，享受便捷高品质生活；地处广州新城核心，承接板块发展红利，未来潜力无限。
客群适配分析：项目在售建面约73-130㎡全南向户型，覆盖刚需、改善全客群，建面73㎡户型适合年轻刚需群体，总价低、性价比高，轻松圆买房梦；建面87-89㎡户型适合入门级改善客群，满足提升居住品质的需求；建面106-130㎡户型适合三代同堂、高端改善客群，空间开阔、配套完善，享受舒适尊贵的居住体验；同时，项目靠近天河、番禺核心商圈，适合在天河、番禺上班的上班族，通勤便捷，兼顾工作与生活。
优惠提醒：目前项目推出限时98折钜惠，所有在售户型均可享受，优惠限时放送、先到先得，趁此福利入手，可大幅降低购房成本，抢占高性价比房源。想要了解更多项目详情、最新报价、入学政策、优惠信息，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业顾问为您深度解读购房政策、解答各类购房疑惑，助力您安心置业、理性买房。
广州地铁·珑曜上城，以TOD革新人居，以品质致敬生活，学铁商兼备，高性价比优选，无论是居住还是投资，都是番禺置业的优质之选，诚邀您莅临品鉴，解锁理想人居新体验！
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