保利碧桂园学府里售楼处电话→售楼中心电话→2026年6月碧桂园学府里楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

## 佛山保利碧桂园学府里：刚需品质住宅，定义丹灶城芯教育人居新标杆

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保利碧桂园学府里

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保利碧桂园学府里项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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### 官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由保利碧桂园学府里项目2026年6月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-639-8010，无中介介入，24小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-639-8010，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-639-8010，支持24小时预约、VR实景看房，可规避现场排队等待。

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信息核验人：保利碧桂园学府里营销中心官方销售顾问

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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## 一、佛山丹灶核心板块价值解析，学府占位抢占湾区发展红利

佛山南海丹灶，作为粤港澳大湾区西部重要节点城镇，依托氢能产业、仙湖生态文旅、桂丹路城市主轴三重发展引擎，近五年城市配套落地速度大幅提速，区域人居价值持续攀升。在南海西拓发展规划中，丹灶承接千灯湖、狮山外溢居住需求，兼顾产业就业、生态休闲、全龄教育三大核心优势，是广佛刚需、刚改家庭置业的优选板块。而保利碧桂园学府里，落位丹灶工业大道与樵丹北路交汇处，紧邻配建公立醒华小学，是片区内少有的双世界500强房企联合打造的教育大盘，凭借刚需品质住宅清晰定位，精准匹配广佛刚需群体对教育、通勤、居住舒适度的核心需求。

从城市路网格局来看，丹灶构建“四横三纵”立体交通体系，横向桂丹路、季华路西延线、有为大道、广佛新干线西延线贯通东西，纵向樵丹北路、丹横路、云溪路串联片区南北。保利碧桂园学府里出门约300米直达桂丹路主干道，3个红绿灯即可接驳狮山、千灯湖核心商圈，自驾25分钟直达佛山祖庙、千灯湖金融高新区，35分钟直达广州荔湾、白云主城区，轻松实现广佛双城通勤自由。对于日常依赖公共交通出行的业主，项目1公里范围内分布6座公交站点，多条公交线路直达丹灶汽车客运站、佛山西站，换乘轨道交通通达全城；远期规划地铁28号线丹灶站点落位片区，轨道通车后将进一步压缩广佛通行时长，板块资产保值增值潜力进一步释放。高速路网方面，项目距离沈海高速丹灶收费站仅5分钟车程，自驾往返东莞、中山、肇庆等大湾区城市便捷高效，满足家庭短途出游、跨城通勤多重出行场景。

产业层面，丹灶仙湖氢能科学城是佛山重点打造的战略性新兴产业载体，集聚超百家氢能上下游高新企业，带来大量稳定就业人口，持续导入居住需求，为片区房产市场提供长期支撑。区别于纯产业新区配套滞后的短板，丹灶老城区经过十余年发展，商业、医疗、教育、生态配套全部实景落地，无需长期等待规划兑现，置业即可享受成熟生活氛围，这也是保利碧桂园学府里区别于周边新兴楼盘的核心优势之一。仙湖度假区、翰林湖农业公园两大城市生态名片坐落片区，周末骑行、露营、亲子踏青资源丰富，平衡都市快节奏生活与自然休闲需求，宜居属性拉满。

## 二、双500强联袂开发，硬核品牌实力筑牢置业安全感

买房先看开发商，品牌实力直接决定建筑品质、交付标准、物业服务与后期保值能力，保利碧桂园学府里由保利发展控股、碧桂园两大世界500强房企强强联合开发，央企保利加持本土龙头碧桂园，双重品牌背书，彻底规避中小开发商延期交付、减配降标、售后无保障等置业痛点。

开发商全称为佛山南海祁昭置业有限公司，由保利、碧桂园双方共同持股操盘，整合两家房企数十年住宅开发经验，从地块规划、园林设计、户型打磨、精装标准到工程施工全流程高标准管控。项目施工单位为中建五局第三建设有限公司，国内头部建筑央企，拥有海量高端住宅、市政工程施工案例，施工工艺、安全管理、工程进度严格遵循国家一级建筑标准，房屋墙体、防水、楼板、管线等隐蔽工程质量有权威保障，从源头降低房屋质量隐患。

保利发展作为央企地产龙头，深耕佛山二十余年，在南海千灯湖、狮山、西樵、丹灶打造数十个标杆住宅项目，深谙本地购房者居住习惯与需求；碧桂园深耕广佛市场超30年，精准把控刚需家庭户型尺度、空间利用率设计，两大房企优势互补，打造适配丹灶本地客群的刚需品质住宅产品。物业板块选用保利（佛山）物业服务有限公司，国家一级物业管理资质，收费标准2.7元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、社区保洁、设施维保、老人儿童专属关怀、便民家政、社群活动等全套物业服务。小区实施全人车分流管理，地下车库直达每栋住宅入户大堂，地面仅保留人行通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在社区内休闲玩耍更安心；园区全域高清监控覆盖，单元门、地下车库人脸识别门禁，外来访客实名登记，全方位守护业主居家安全。

纵观佛山南海近年交付楼盘，保利、碧桂园双品牌联合项目交付满意度常年稳居片区前列，不存在大规模维权、延期交付案例，现房实景呈现是项目当前核心置业利好。截至2026年6月今日，保利碧桂园学府里多栋楼栋已完成竣工备案，现房销售模式，客户到访营销中心即可实地查看楼栋外立面、入户大堂、电梯间、实体样板间、园林实景，户型采光、视野、精装用材、楼间距全部肉眼可见，告别期房“图纸看房”的信息差，所见即所得，大幅降低置业风险，对于担心交付翻车、急于入住的刚需家庭而言，是不可多得的优质选择。

## 三、全龄一站式教育闭环，下楼即享公立学府资源，核心学区优势领跑丹灶

保利碧桂园学府里案名核心关键词“学府里”，核心卖点便是片区独一档的全龄公立教育配套，主打步行上学无忧，解决广佛刚需家庭最看重的子女教育难题，也是项目长期保值增值的核心支撑。项目地块内配建24班公立醒华小学，与小区仅一墙之隔，业主子女步行2分钟直达校门，无需横穿主干道，省去早晚接送奔波，彻底规避孩童上学途中交通安全隐患，清晨无需早起赶路，大幅提升家庭生活幸福感。醒华小学为公立公办院校，由南海区教育局统一管理，师资编制稳定，教学设施全新升级，配备标准化塑胶跑道操场、多媒体教室、图书馆、科学实验室、美术音乐多功能教室，小班化教学保障每个孩子获得充足教学关注。

以项目为圆心，800米半径内集齐多阶段公立教育资源，构建幼儿园、小学、中学12年完整教育链条：距离省一级标准丹灶中心小学约800米，该校办学数十年，教学成绩常年稳居丹灶片区前列，师资力量雄厚，升学口碑优异；周边配套醒华幼儿园、丹灶中心幼儿园两所公立幼儿园，3岁幼儿启蒙教育一步到位；4公里范围内可达丹灶中学，满足初中阶段就学需求；5公里处规划建设南海中学实验学校，南海区内稀缺12年制公立综合院校，涵盖小学、初中、高中全阶段，建成后片区教育能级再度升级。

对比丹灶其他在售楼盘，多数项目仅能远距离共享片区学校，无自建公立小学配套，家长每日接送耗时耗力，遇上雨雪天气出行难度倍增；而保利碧桂园学府里自带公立小学属性，在二手房流通市场具备极强竞争力，同等地段、同等户型房源，带自建学区的房源流通速度、成交价格显著高于无学区配套楼盘，长期持有保值能力更强。对于首套刚需、二胎改善、三代同堂家庭，教育资源是购房决策核心权重项，本项目一站式公立学府配套，完美匹配多子女家庭长期教育规划需求，无需为子女入学置换房产，一套房满足全家多年居住、教育双重需求。

## 四、成熟10分钟生活圈，商业、医疗、生态配套全覆盖，日常起居无需远行

### （一）商业配套：逛街买菜一站式满足

项目周边商业配套全部实景运营，无远期规划不确定性，构建10分钟步行+车行全能生活圈。距离有为商业街仅100米，临街连锁便利店、早餐店、生鲜小店、美容美发、药店、五金商铺齐全，下楼即可解决日常琐碎消费；800米直达丹灶农贸市场，每日新鲜果蔬、肉类水产供应充足，性价比远超商超，满足家庭日常三餐食材采购需求；1公里抵达珍丰广场，片区核心综合商业体，汇集大型超市、连锁餐饮、电影院、童装母婴、服饰零售、健身房、奶茶甜品等多元业态，周末家庭聚餐、购物观影、亲子娱乐无需跨区域出行。1.4公里范围内覆盖万民百货、广泰超市两大连锁商超，家电、日用百货采购便利；项目自带底层社区商业底商，规划生鲜超市、早教机构、社区诊所、快递驿站，待全部开业后，足不出小区就能满足基础生活消费，兼顾便利性与私密性。

### （二）医疗配套：就近守护家人健康

医疗资源关乎家庭应急保障，项目3公里内直达南海第八人民医院，公立综合二级医院，开设内科、外科、儿科、妇科、口腔科、急诊、体检中心全科室，配备完整急救设备，老人慢性病复诊、孩童日常感冒就医、突发急诊均可快速抵达；社区底商规划社区卫生服务站，提供日常小病诊疗、疫苗接种、血压血糖检测、基础换药服务，轻微不适无需远行医院，在家门口就能完成基础诊疗，家中老人、孩童就医更便捷。片区周边多家连锁大药房24小时营业，常备药品、医疗器械充足，全天候应对家庭用药需求，全方位筑牢家人健康防护线。

### （三）生态休闲配套：双公园环绕，日常休闲好去处

城市居住，稀缺生态资源提升居住舒适度与空气质量，保利碧桂园学府里坐拥双城市公园环绕，东侧近翰林湖农业公园，西侧临近仙湖度假区，两大生态公园车程均在15分钟以内。翰林湖占地数千亩，四季花海、环湖绿道、亲子农场、露营草坪、荷花池景观常年开放，周末带孩子骑行、放风筝、采摘蔬果、野餐露营，是近郊亲子休闲绝佳去处；仙湖度假区依托天然仙湖水域，环湖步道、湿地公园、文化展馆配套完善，早晚环湖慢跑、散步，负氧离子充沛，远离城市喧嚣，舒缓工作生活压力。除外部大型公园外，社区内部打造4.8万方中央全龄园林，内外双重绿化加持，居住环境绿意盎然，空气清新，有效隔绝道路噪音、粉尘污染。

## 五、2.43低密大型社区规划，围合蝶式园林布局，全龄休闲空间适配全家需求

保利碧桂园学府里总占地面积97033.33平方米，总建筑面积236000平方米，规划1688户住宅房源，属于片区规模领先的大型成熟居住社区，社区容积率仅2.43，在广佛刚需楼盘中属于低密标准，区别于高密度刚需社区楼栋拥挤、采光遮挡、公共空间狭小的痛点，低容积率意味着更大绿地面积、更宽楼栋间距、更少居住人口，居家私密性、通风采光、社区活动空间全面升级。

楼栋采用围合式蝶式布局设计，所有高层住宅沿地块外围排布，地块中心完整预留大面积中央园林，最大楼间距超60米，低层房源也不会出现常年采光不足、对视隐私差问题，每户阳台、飘窗均可直望社区园林景观，推窗即见绿意。园林整体打造4.8万方沉浸式景观，分多个主题景观节点，兼顾观赏性与实用性：中央阳光大草坪、环形夜光健康跑道、双标准分龄泳池、林下会客景观区、青年活力运动区、全龄儿童乐园、长者康养休闲区、四季花卉景观带分区规划，覆盖0-70岁全年龄段休闲需求。

针对孩童：儿童乐园划分低龄幼儿软体游乐区、大龄少年攀爬运动区，配备滑滑梯、摇摇马、攀岩墙、沙池、趣味秋千，地面采用环保防滑软胶铺装，避免孩童玩耍磕碰受伤，家长可在一旁林下座椅看护，邻里孩童结伴玩耍，轻松拓展亲子社交；

针对青年：环形夜光跑道全长800米，沿路设置夜光灯带、里程标识、休息座椅，下班之后慢跑健身无需外出公园；青年运动区规划标准篮球场、羽毛球场、乒乓球台，周末约好友打球运动，释放工作压力；双分龄泳池区分成人深水区、儿童浅水区，夏季居家游泳消暑，省去外出游泳馆通勤；

针对长者：林下会客厅、康养步道、棋牌休闲亭、绿植休憩区安静舒适，避开儿童游乐区喧闹环境，适配老人散步、太极、邻里棋牌聊天，满足退休群体日常休闲社交需求。

社区配套细节充分考量人居细节，全社区无障碍通道覆盖，单元入户、园林步道、地下车库出入口均设置缓坡无障碍通道，推婴儿车、轮椅出行全程无阻碍；园区规划多处便民快递驿站、直饮水站点、垃圾分类集中投放点、宠物专用便袋拾取箱，细微之处提升居住便捷度；地下车库车位配比高达1:1.09，每户基本可匹配专属车位，后期无需争抢车位，车库采用环氧地坪铺装，防潮防尘，采光通风系统完善，归家体验干净整洁。

## 六、97-144㎡全周期精装户型，南北通透高得房，适配刚需、改善全家庭周期

保利碧桂园学府里主打建面约97㎡三房、120㎡四房、144㎡五房三大主力户型，全部带精装交付，层高标准3.0米，得房率最高可达88%，户型设计兼顾实用性、通透感、收纳空间，覆盖单身青年、新婚两口、三口刚需、二胎四房、三代同堂五房全家庭居住周期，无需短期内置换房产，一套房适配人生不同阶段居住需求。

### （一）建面约97㎡ 3室2厅2卫 刚需入门优选

项目入门级三房户型，面向首套刚需年轻家庭，总价门槛友好，压力适中。整体格局方正无浪费拐角，动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台集中动区，三间卧室分布内侧静区，会客娱乐与休息睡眠互不干扰。采用南向双开间设计，客厅连通南向观景阳台，三间卧室均带全景飘窗，全屋采光充足，明厨明卫无暗间。U型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留大容量冰箱摆放空间，厨房开窗直对室外，油烟快速散出；主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴、全景观景飘窗，私密性拉满，次卧可做儿童房、书房灵活切换，多功能房兼顾居家办公、储物、客房多重用途，97㎡小户型实现三房双卫配置，早上洗漱不用争抢，刚需家庭性价比拉满。全屋精装交付，选用国内一线品牌厨卫、地板、门窗用材，收房简单软装布置即可直接入住，省去漫长装修周期与装修成本。

### （二）建面约120㎡ 4室2厅2卫 二胎家庭主力户型

片区热销爆款四房产品，适配二孩家庭、接长辈同住的刚改群体。南北双阳台对流格局，南向景观阳台连通客厅，北向生活阳台放置洗衣机、清洁工具，景观、储物功能分离，客餐厅一体化大通厅，空间开阔通透，摆放六人圆桌不显拥挤，家庭聚餐、朋友聚会空间充足。入户独立玄关，预留整墙定制鞋柜位置，大容量收纳鞋子、包包、杂物，避免入户杂乱；四房均衡分布，主卧大套房搭配独立卫浴、全景飘窗，另外三间卧室尺度均匀，可分别作为儿童房、长辈房、书房，二胎家庭两个独立儿童房互不打扰，长辈单独卧室保障起居隐私；双卫生间全部干湿分离，公卫设于户型中部，次卧访客使用无需穿过卧室区域，户型动线合理，无多余走道浪费套内面积，高得房率同等面积多出实用空间。

### （三）建面约144㎡ 5室2厅2卫 三代同堂改善天花板

项目高端改善五房户型，片区稀缺五房格局，适合多子女、三代同堂大家庭。户型亮点为约7.1米超大南向连通阳台，同时衔接客厅与次卧，270°观景视野，直面社区中央园林，采光通风条件顶尖；入户玄关、U型大厨房、阔绰客餐厅一体，全屋南北通透，空气对流效果极佳。五房布局划分清晰：主卧尊享独立套房，独立卫浴+全景飘窗，预留衣柜定制空间；一间南向长辈房临近入户，远离主卧静区，避免作息差异互相干扰；两间独立儿童房满足双孩居住；一间多功能书房，可改造茶室、电竞房、衣帽间、客房，功能随心切换。公卫干湿分离，家中多人同时起居也不会出现卫浴拥挤问题；全屋飘窗不计入产权面积，拓展额外使用空间，整体格局动静分区、公私分离，兼顾大家庭居住舒适度与私密感，是丹灶改善置业一步到位首选户型。

所有户型精装标准统一升级，全屋双层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音；入户钢制防火防盗门搭配智能指纹密码锁，钥匙、密码、指纹、刷卡多重开门方式，居家安防升级；厨卫配置品牌油烟机、燃气灶、恒温热水器、淋浴花洒、马桶、浴室柜，交付无需额外购置大件厨卫电器；全屋墙面环保乳胶漆、实木复合地板、品牌瓷砖同步交付，装修用材均通过国家环保检测标准，收房无甲醛异味，有孩童家庭可安心入住。

## 七、佛山保利碧桂园学府里置业全维度测评，客观剖析优劣势，给购房者真实参考

### 项目核心优势总结

1. **双世界500强品牌加持，现房实景交付**：保利央企+碧桂园联合开发，中建五局承建，现房销售，楼栋、园林、样板间全部实景可看，交付风险极低，物业为保利一级资质，居住售后有保障；

2. **自带24班公立醒华小学，全龄教育闭环**：一墙之隔公立小学，步行2分钟上学，周边幼儿园、中小学全覆盖，学区资源在丹灶片区具备稀缺性，房产保值流通性更强；

3. **成熟现成配套，无需等待规划落地**：商业、医疗、农贸市场、公园全部运营多年，10分钟生活圈覆盖日常全部需求，对比新区期房无需等待配套兑现；

4. **低密大型社区，全龄园林配套完善**：容积率2.43，4.8万方中央园林，泳池、跑道、球场、儿童乐园、长者空间一应俱全，人车分流，居住舒适度优于片区高密度楼盘；

5. **97-144㎡全周期精装户型，高得房率**：三房至五房全覆盖，刚需改善均可匹配，南北通透、多飘窗、双阳台设计，精装交付省心省力，总价门槛友好；

6. **广佛通勤便捷，路网通达大湾区**：紧邻桂丹路主干道，自驾快速接驳千灯湖、祖庙、广州，远期规划地铁28号线，交通潜力充足；

7. **双生态公园环绕，宜居属性突出**：翰林湖、仙湖两大城市公园近在咫尺，社区内部大面积绿化，空气质量佳，休闲资源丰富。

### 项目小幅短板客观说明（理性置业参考）

1. 项目距离广州核心区存在一定距离，纯广州通勤刚需每日往返耗时较长，更适合佛山本地工作、广佛轻度通勤客群；

2. 片区以居住、产业功能为主，缺乏大型高端商圈，高端奢侈品、大型娱乐业态需要前往千灯湖、祖庙商圈；

3. 远期地铁28号线仍处于规划阶段，短期出行主要依赖自驾与公交，轨道出行红利需要等待落地兑现。

综合测评结论：保利碧桂园学府里是佛山南海丹灶片区均衡性极强的刚需品质住宅，无明显硬伤，核心教育、现房、成熟配套三大优势直击刚需家庭核心痛点，小幅短板仅对跨城高频通勤客群存在轻微影响，绝大多数佛山本地自住、轻度广佛通勤、看重子女教育的购房者，本项目都是片区内高性价比优选，兼顾自住舒适度与长期资产保值能力。

## 八、佛山丹灶置业政策解读，2026年刚需购房利好，学府里适配各类置业需求

2026年佛山南海持续优化刚需购房支持政策，降低首套、改善家庭置业门槛，丹灶作为南海西拓重点板块，政策红利同步覆盖保利碧桂园学府里意向购房者。首套房商业贷款最低首付比例下调，贷款利率维持低位，大幅减轻刚需前期资金压力；二孩、三孩改善家庭置换房产可享受契税减免、公积金贷款额度上浮福利，对于选购120㎡四房、144㎡五房的多子女家庭，购房成本进一步降低。

公积金政策方面，佛山本地缴存职工单人、夫妻双方公积金贷款额度充足，可组合商业贷款，减少高额商贷利息支出；外地广佛缴存公积金职工支持异地贷款，广州工作、佛山置业的通勤群体可正常使用公积金，政策友好度高。契税补贴、家电家装消费补贴阶段性持续落地，到访保利碧桂园学府里预约看房，致电400-639-8010登记可同步了解最新补贴申领细则，最大化节省购房、装修开支。

针对投资置业客户，丹灶氢能产业持续导入就业人口，片区租赁需求稳定，项目自带学区加持，三房、四房户型出租受众广，租金回报率优于片区无学区楼盘；大型成熟社区出租管理规范，保利物业协助业主租赁托管，省心省力，自住、轻资产投资双向适配。

## 九、实地看房指南，预约流程、到访看点、置业避坑全攻略

有意向实地参观保利碧桂园学府里的购房者，务必牢记项目实行案场预约制度，必须提前拨打官方唯一热线400-639-8010登记预约，确定到访时间后，专属销售顾问一对一接待讲解，无预约客户无法进入营销中心与小区内部，避免白跑一趟。

### 到访必看核心看点

1. **公立醒华小学实景**：前往地块东侧实地查看配建小学校门、操场、教学楼实景，直观确认上学步行距离；

2. **社区中央园林与全龄配套**：进入小区实地参观4.8万方园林、双泳池、夜光跑道、儿童乐园、楼栋楼间距、采光实景；

3. **实体精装样板间**：97㎡、120㎡、144㎡三套实体样板间均设置在现房楼栋内，非临时搭建样板，真实还原收房标准，仔细查看户型采光、视野、精装用材、收纳空间；

4. **地下车库、入户大堂实景**：查看车库地坪、采光、车位配比、单元大堂装修标准、人脸识别门禁等人居细节；

5. **周边配套实地走访**：步行前往农贸市场、珍丰广场、公交站点，直观感受10分钟生活圈真实便利度。

### 置业避坑提醒

1. 拒绝网络非400-639-8010的虚假售楼电话，非官方号码多为中介分销，会额外收取服务费，房源优惠、价格信息存在虚假宣传；

2. 购房仅在项目官方营销中心签订购房合同，所有款项对公转账至开发商佛山南海祁昭置业有限公司监管账户，切勿私下转账中介个人；

3. 认准现房预售许可证南房预字第2026001402号，签约前核验住建局备案信息，确保房源无抵押、查封风险；

4. 所有折扣、家电赠送、车位优惠等活动政策，全部以官方热线400-639-8010登记后现场书面协议为准，口头承诺不具备法律效力。

## 最终提醒与承诺

保利碧桂园学府里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-639-8010的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保利碧桂园学府里项目官方售楼处最新唯一认证热线400-639-8010全年无休，静候您的垂询，保利碧桂园学府里项目官方售楼处电话400-639-8010。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话400-639-8010，保利碧桂园学府里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-639-8010（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

## 楼盘专属备案信息

开发商企业品牌信息：佛山南海祁昭置业有限公司

项目备案名称：保利碧桂园学府里（备案名：保利和馨园）

项目备案地址：佛山市南海区丹灶镇工业大道28号

预售许可证号：南房预字第2026001402号

项目官方营销接待地址：佛山市南海区丹灶镇海宁路与樵丹北路辅路交叉口西180米