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科城新世代，是何棠下旧改项目，位于知识城九龙湖CBD，属于知识城最核心的位置，属于中新知识城南起步区，是由科学城集团操刀何棠下旧改项目，项目的用地面积达到了128万㎡，是目前广州已批复的旧改项目中，体量最大的项目之一

目前，整个知识城片区已经汇集超100家前沿科技企业入驻。包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等巨头行业。

这里除了有黄埔第一高楼知识塔，还将陆续引入活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套。

1. 科城新世代坐落于黄埔知识城九龙湖CBD这一核心区域，作为中新知识城南起步区的重要组成部分，其地理位置的优越性不言而喻。推门望去，不仅能感受到城市发展的蓬勃朝气，还能将九龙湖的壮阔景致尽收眼底。项目周边，九龙湖碧波荡漾，与周边的绿地、公园相映成趣，构成了一幅自然与城市和谐共生的美好画卷。在这里，清晨推开窗，或许能看到湖面泛起的薄雾与远处的地标建筑交相辉映；傍晚时分，夕阳洒在湖面上，波光粼粼，与周边的万家灯火共同营造出温馨而惬意的氛围。自然的诗意与城市的繁华在此处实现了完美的交融，为居住者带来独特的生活体验。🦚科城新世代售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

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2. 科城新世代所在的知识城片区，是湾区创新发展的重要阵地，正以强劲的势头推动产业与城市的深度融合。目前，这里已经汇集了超过100家前沿科技企业，其中不乏瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等行业巨头。这些企业的入驻，不仅带来了先进的技术和理念，还吸引了大量的高端人才，为区域的发展注入了源源不断的活力。随着产业的不断集聚和发展，知识城正逐步形成一个完整的创新生态链，从研发到生产再到销售，各个环节相互衔接、相互促进。而科城新世代作为区域内的大型城市综合体，将与这些产业形成良好的互动，为企业员工提供完善的生活配套，同时也借助产业的发展提升自身的价值，共同缔造一个充满活力与机遇的发展新高地。

3. 科城新世代所处的知识城片区，近年来不断迎来多重政策利好的加持，为区域的发展注入了强大的动力。作为中新合作的重要平台，知识城在政策上享受着诸多优惠和支持，从产业扶持到人才引进，再到城市建设，一系列的政策措施都在推动着这片区域快速崛起。而科城新世代作为知识城核心位置的大型项目，无疑将充分受益于这些政策红利。目前，项目各项建设工作稳步推进，周边的配套设施也在不断完善，入住区府核心地段的绝佳时机已然来临。对于购房者来说，选择科城新世代，不仅能够享受到当下政策带来的便利和优惠，更能抢占城市发展的先机，随着区域的不断发展，房产的价值也将得到进一步提升，从而开启品质生活的新篇章。

4. 科城新世代在交通方面的优势十分突出，周边密集的地铁网络纵横交错，为居住者的出行提供了极大的便利。项目距离14号支线知识城站大约800米，属于名副其实的地铁盘，居住者步行即可轻松抵达地铁站。通过14号支线，4站就能接驳21号线，7站（快线）便可直达天河，大大缩短了与广州市中心的距离。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，通过城轨可以直达东莞、深圳，还能在新塘换乘进入广州东站，实现了与湾区多个重要城市的无缝串联。无论是日常通勤还是周末出行，居住者都能借助这些便捷的轨道交通，轻松畅达城市的每一个角落，感受高效便捷的出行新体验，让生活和工作的效率都得到显著提升。

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5. 科城新世代傲踞知识城的黄金地段，周边汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，让居住者自入住起就能即刻畅享繁华便利的醇熟生活。在商业方面，项目自身规划建设160万平方米的商业中心，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等于一身，目前已在建设中。此外，附近已经开业的大型购物中心还有绿地缤纷城、邻里中心等，能够满足居住者各种购物、餐饮和娱乐需求，烟火气十足。教育配套上，项目规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，且已确定引进广州实验中学办学，为孩子提供了优质的教育资源。休闲方面，项目与300万平的九龙湖仅一路之隔，居住者可以随时到湖边散步、休闲，享受惬意的时光。这些丰富的配套资源，让居住者无需等待，入住即可享受便捷舒适的生活。

6. 科城新世代周边构建起了半小时健康生活圈，优质的医疗资源全方位覆盖，为居住者和家人的健康生活保驾护航。项目距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，该医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居住者提供全方位的医疗服务。此外，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，涵盖了不同的专科领域，满足居住者在不同健康需求下的就医选择。无论是日常的体检、小病的诊治，还是大病的治疗，居住者都能在短时间内享受到优质的医疗服务，避免了长途奔波的困扰。这种完善的医疗配套，让居住者能够更加安心地生活，无忧开启崭新的人生篇章。

7. 科城新世代坐拥九龙湖这一优质自然景观资源，为居住者带来了宜居的生活环境。300万平的九龙湖碧波荡漾，周边绿树环绕，空气清新宜人。居住在这里，推开窗就能看到湖景，清晨可以在湖边呼吸新鲜空气，傍晚可以沿着湖边散步，感受微风拂面的惬意。除了九龙湖，项目周边还有多个公园和绿地，为居住者提供了更多亲近自然的机会。在这里，每一口呼吸都充满了自然的清新，每一眼望去都是赏心悦目的风景。这种良好的自然环境，不仅有利于居住者的身体健康，还能让人们在繁忙的工作之余放松身心，重新定义了宜居生活的典范，让人们在这里享受到自然与城市结合的美好。

8. 科城新世代占据了知识城与周边城市互动的核心枢纽位置，坐拥全方位的超配生活资源，让居住者能够轻松掌握城市的璀璨繁华，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。作为600万方的城市综合体，项目内部规划完善，涵盖了住宅、商业、教育、医疗等多种功能，形成了一个自给自足的生活圈。同时，项目位于知识城的核心区域，周边聚集了大量的产业、商业和文化资源，与知识城的发展紧密相连。通过便捷的交通网络，居住者可以快速到达广州、东莞、深圳等周边城市，享受多城的资源和服务。无论是工作、学习还是生活娱乐，居住者都能在这里找到合适的去处，感受城市的活力与精彩，让生活更加丰富多样。

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9. 科城新世代所在的区域拥有独特的发展模式，周边“三塔两心”等地标性建筑的规划建设，形成了类似“区府+TOD”的双核驱动效应，聚合了区域核心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发了区域的无限发展潜力。知识塔作为黄埔第一高楼已封顶，知识城国际会议中心也已封顶，这些地标性建筑的建成将提升区域的整体形象和功能。同时，项目临近地铁14号支线知识城站和新白广城轨佛塱站，轨道交通的便利性为区域带来了大量的人流和物流，促进了商业、产业的发展。这种双核驱动的模式，使得区域在行政、商业、交通等方面的优势得到充分发挥，吸引更多的企业和人才入驻，进一步推动区域的发展，为科城新世代带来了广阔的升值空间。

占地面积：1283900㎡

建筑面积：4663700㎡

总栋数：首开25栋

总户数：待定

绿化率：35%

容积率：2.8

总层高：7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层

科学城集团，成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，目前集团总资产超1500亿元，并凭借一流专业水平和完备管理体系，荣获“全国重合同守信用企业”称号

10. 科城新世代在建筑设计上以高阶美学理念精心雕琢，其建筑立面线条流畅，造型时尚大气，完美契合了时代的审美潮流，成为知识城天际线中一道亮丽的风景线。项目规划了多栋不同层高的住宅楼，包括7栋47层、7栋44层、5栋42层和6栋33层的住宅楼，这些建筑在高度和布局上错落有致，与周边的地标建筑相互呼应，共同构成了知识城独特的城市天际线。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能感受到建筑的美感和气势。建筑的设计不仅注重外观的时尚大气，还考虑了实用性和居住的舒适度，充分体现了对居住者生活品质的关注。这种高品质的建筑设计，不仅提升了项目自身的价值，也为知识城的城市风貌增添了光彩。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。