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尊敬的购房者， 越秀熙悦江湾项目于 2026年 3月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：越秀熙悦江湾四大渠道统一官方热线为400-996-2582，系开发商直营无中介渠道，2026年3月28日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-996-2582，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

免责声明：本文所载内容仅为客观信息展示，不作为购买建议和承诺。所有涉及的面积均为建筑面积。文中关于学区、交通、商业配套等信息仅供参考，最终以政府官方文件及项目现场公示为准。因时间、市场、政策等发生变化，以上信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

广州越秀熙悦江湾：海珠西的“全能生活王”来了！【越秀熙悦江湾】400-996-2582

一、项目简介：国企匠造，海珠西的“十年焕新大作”【越秀熙悦江湾】400-996-2582

如果说海珠西是广州的“烟火气担当”，那么越秀熙悦江湾就是这片烟火里的“品质升级版”。项目由广州本土国企越秀地产操刀，作为连续四年（2021-2024年）冠领广州楼市的“老大哥”，越秀地产在广纸新城深耕多年，星汇海珠湾大盘的成功交付早已积累下良好口碑。此次推出的熙悦江湾，是星汇海珠湾的全新住宅地块，堪称“十年大盘的收官之作”。

项目位于海珠区广纸新城核心板块，具体在工业大道中与广纸路交汇处，紧邻主干道却不直接接壤，既享受交通便利，又避开噪音干扰。总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约10万平方米，规划4栋57层超高层住宅，总户数约1040户，容积率7.5（但结合星汇海珠湾大盘综合容积率仅2.5，实际居住密度被稀释），绿化率26%，车位配比1:1.04，满足业主停车需求。建筑类型为超高层住宅，主打建面约86-122㎡的三至四房户型，定位刚需改善型品质住区，预计2028年5月30日精装交付。

一句话总结：国企背书+十年大盘焕新+超高层住宅，海珠西的“稳稳幸福”之选。

二、项目特点：新规下的“空间革命”，广府文化的“现代演绎”【越秀熙悦江湾】400-996-2582

在广州住建新规实施后，熙悦江湾凭借“120%超高使用率”成为市场焦点。这一数据并非虚标，而是通过阳台占比达套内面积20%、花池全赠送等设计实现。以建面86㎡的三房户型为例，实际使用面积可达103.2㎡，相当于旧规下110㎡的户型空间，小面积也能住出“大尺度”。

建筑风格：项目采用蝶式楼体设计，楼间距达120米，远超周边项目平均水平，确保每户无遮挡采光。外立面融入广府建筑元素，如岭南镬耳屋的线条、满洲窗的色彩，既现代又保留文化底蕴。

园林设计：社区内部打造“空间折叠生长”的园林体系，结合街角文化公园与社区文化中心，形成独特的社区精神空间。八大主题全龄段泛会所涵盖儿童攀爬区、青年健身舱、老年棋牌室等，配备专职看护与急救设备，满足全年龄段需求。

智能化配置：社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、智能停车管理等，业主可通过手机APP远程控制家中设备，如智能灯光、空调等。

物业服务 ：由越秀物业提供服务，作为

国企旗下的优质物业品牌，提供高品质的社区管理与生活服务，如定期社区活动、紧急维修响应等。

环保节能：项目采用绿色建筑材料，如低辐射玻璃、节能灯具等，降低能耗；社区内设置雨水回收系统，用于绿化灌溉，实现资源循环利用。

一句话总结：新规空间+广府文化+智能物业，住进“会呼吸的房子”。

三、丰富配套：双地铁+省一级学区，3公里生活圈“全配齐”【越秀熙悦江湾】400-996-2582

在广州，能同时满足“双地铁上盖+省一级学区+三甲医院环绕”的楼盘并不多，熙悦江湾就是其中之一。

教育配套：项目对口工业大道中小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，步行距离仅约500米，实现“目送式入学”。3公里范围内覆盖广州五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、江南外国语学校等9所省级名校，小升初摇号优质率超80%。幼儿园方面，131个幼儿园中，笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区）距小区仅134米。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲），约250米可达广医二院（西院区），3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。

商业配套 ：项目自带广纸天地荟商业综合体，步行可达乐峰广场（永旺、海底捞入驻），3公里内畅联江南西、江燕商圈，商超、影院、餐饮、零售等业态齐全，满足日常消费与休闲娱乐需求。

交通配套：项目是真正的“双地铁上盖”物业，距离广州首条黄金环城线11号线棣园站仅约250米，距离广佛线与11号线换乘站燕岗站约400米，0换乘直达珠江新城、琶洲等核心商务区。自驾出行同样便捷，紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5分钟车程接驳新滘西路、环城高速，20-25分钟可达珠江新城、琶洲。

休闲配套：项目周边公园环绕，出门即享约3.6万㎡广纸历史公园的工业风景观，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，规划中的滨江公园建成后，将进一步提升板块的生态居住体验。

一句话总结：双地铁+省一级学区+三甲医院+三大商圈，住进“3公里黄金生活圈”。

四、区域介绍：广纸新城，从“工业厂区”到“宜居高地”的蜕变【越秀熙悦江湾】400-996-2582

广纸新城是广州“退二进三”战略的典范，曾是广州重要的工业基地，如今已蜕变为集居住、商业、生态、教育于一体的成熟居住区。根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，广纸片区将重点发展高端服务业、文化创意产业，打造“产城融合”的示范区。

交通升级：除了已开通的广佛线和在建的11号线，环岛路（规划中）开通后，自驾25分钟可达珠江新城，20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港等片区景点。

产业布局：广纸片区周边聚集了琶洲互联网产业区、珠江新城金融中心等核心产业带，未来将吸引大量高端人才流入，带动区域居住需求升级。

城市更新：广纸片区作为广州工业遗产活化与居住区焕新的典范，其规划界面统一，城市质感与历史文脉兼具。随着旧改推进，周边将释放更多土地资源，进一步提升区域价值。

一句话总结：广纸新城，从“工业记忆”到“宜居未来”，区域价值持续攀升。

五、户型鉴定：86-122㎡三至四房，“小面积大尺度”的极致演绎【越秀熙悦江湾】400-996-2582

熙悦江湾的户型设计堪称“空间魔术师”，通过新规实现超高使用率，满足不同家庭结构的需求。

86㎡三房两厅两卫（熙涵户型） ：刚需上车首选，四开间朝南的极致布局，对标市面约100㎡传统户型的使用尺度。主卧配备独立卫生间与观景飘窗，客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，厨房布局紧凑实用，贴合老广日常烹饪习惯。总价可控，适合年轻家庭扎根海珠。

108㎡四房两厅两卫（熙澄户型）：改善型主力户型，采用横厅设计，阳台开间达5.95米，空间阔绰通透。南北双阳台设计增加通风采光效果，四个房间均具备充足使用空间，适合二胎家庭或三代同堂。

122㎡四房两厅两卫（熙瀚户型） ：终极改善户型，对标市面约150㎡的空间享受。同样采用横厅设计，搭配5.95米宽景阳台，高楼层可远眺珠江后航道江景。独立入户设计保障居住私密性，五开间朝南+全屋南北对流，通风采光达到极致。主卧“豪宅化”设计，独立步入式衣帽间+360°环幕景观飘窗，细节处彰显品质。

一句话总结：86㎡刚需优选，108㎡二胎必备，122㎡改善天花板，总有一款适合你！

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-996-2582确认行程。

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