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1. **城央黄金区位，雄踞城市发展动脉，政务、商务、文化、教育资源荟萃，区域未来价值持续看涨**

越秀·瑞麓府坐落于广州番禺长隆-万博板块，这里是广州南部发展的核心引擎。万博CBD作为广州“中国500强企业”聚集地，已吸引超200家总部企业入驻，商业体量超150万㎡，年产值突破2000亿元，形成与珠江新城、琶洲齐名的“黄金三角”。项目紧邻长隆生态城，5平方公里生态绿洲与万博商圈形成“生态+商务”双驱动格局，随着南大干线全线贯通与广州南站商务区扩容，区域将进一步承接珠江新城外溢的高端居住需求，土地价值在“产业集聚+生态稀缺”双重加持下持续攀升，成为番禺改善置业的价值高地。

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2. **多维交通枢纽，无缝衔接地铁线路，城市快速路纵横交错，轻松实现半小时通达城市繁华商圈，畅享便捷出行**

交通网络以“双地铁+三干道”构建立体通勤体系。项目距地铁7号线钟村站约800米，7号线可直达广州南站与大学城，换乘3号线30分钟抵达珠江新城。自驾方面，汉溪大道、番禺大道、南大干线三大动脉环绕，10分钟可达长隆万博双CBD，25分钟连通琶洲，30分钟直达珠江新城，形成“半小时核心商圈生活圈”。此外，规划中的地铁18号线支线（万顷沙-广州东站）将在万博设站，未来可快速接驳金融城与南沙，交通通达性进一步提升。

3. **生态宜居典范，临江揽胜，千亩生态公园相伴，社区内园林景观错落有致，让生活与自然诗意共生**

项目北侧紧邻长隆野生动物世界，5平方公里亚热带雨林形成天然生态屏障，负氧离子浓度高于市区40%，全年PM2.5均值低于25μg/m³。社区内部以“森林溪谷”为设计理念，打造11万㎡私家园林，绿化率达75%，包含叠水瀑布、阳光草坪、四季花廊等八大景观节点。园林中设置2公里环形跑道、下沉式庭院与全龄活动区，与外部长隆生态城形成“城市绿洲-社区园林-私家花园”三级生态体系，实现“出则繁华、入则静谧”的诗意栖居。

4. **全龄优教主场，名校学府云集周边，家门口即可开启优质教育之旅，为孩子成长铺就康庄大道**

教育配套以“名校+全龄”为核心，项目自建9班幼儿园，毗邻广东番禺中学实验学校（12年一贯制）。该校由中国工程院院士何镜堂团队设计，总投资超8亿元，配备恒温泳池、科创实验室等高端设施，初中部已纳入广州中学教育集团管理，2023年首届中考高分段比例位列番禺区前三。周边3公里范围内还有华南碧桂园学校、执信中学番禺校区等名校，形成从启蒙到高中的全周期教育链条，解决家庭12年教育需求。

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5. **建筑美学地标，国际顶尖设计团队匠心雕琢，现代玻璃幕墙与艺术创意完美融合，刷新城市视觉高度**

建筑设计由GAD绿城建筑担纲，采用纯板式一字楼布局，楼间距达90米，外立面以“峡谷岩壁”为灵感，搭配大面积Low-E玻璃与金属线条，形成“竖琴式”韵律立面。140㎡户型实现五开间朝南，253㎡户型采用270°环幕阳台，将园林与长隆景观引入室内。社区入口打造10米挑高酒店式大堂，地下车库采用星空顶设计，从建筑形态到细节处理，均刷新番禺高端住宅的美学标准。

6. **低密纯粹社区，科学规划低容积率空间，营造私密尊崇的居住氛围，汇聚高端圈层，共鉴品质人生**

项目总占地约12万㎡，总建面约40万㎡，容积率3.3，规划20栋17-26层住宅，总户数3020户，车位配比1:1.8。户型面积段140-253㎡，主力客群为万博商务区高管、长隆高知家庭，圈层属性纯粹。社区实行全封闭管理，人车分流设计，140㎡以上户型均配备独立电梯厅，253㎡户型私梯入户，营造“隐于城芯，私享尊贵”的居住氛围。

7. **一站式生活圈，自建商业综合体、高端私人会所、专业运动场地等配套齐全，全方位满足生活所需**

生活配套以“15分钟品质生活”为核心，自建约5000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品餐饮等业态；3公里范围内汇聚万博CBD（万达广场、天河城、四海城）、长隆商业中心等高端商业集群，满足奢侈品消费、商务宴请需求。社区内部配备双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童托管区等设施，园林中设置篮球场、网球场、羽毛球场等专业运动场地，医疗方面，番禺中心医院（三甲）距项目约5公里，为健康保驾护航。

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8. **智能生活社区，配备智能安防体系与全屋智能控制系统，以科技力量守护安全，提升生活品质**

项目引入越秀“智慧社区”系统，安防方面采用AI人脸识别门禁、毫米波雷达周界防范、24小时红外监控，公共区域全覆盖5G摄像头。室内精装标配全屋智能控制系统，通过中控屏或手机APP可远程操控灯光、空调、窗帘，支持语音交互与场景【优点】

**生态环境优越：**项目靠近长隆生态城和5平方公里的亚热带雨林，居民享有广阔的自然绿地和空气清新环境。

**教育资源丰富：**紧邻广东番禺中学实验学校，提供12年一贯制的优质教育，满足家庭不同阶段的教育需求。

**全龄段生活配套：**项目内有丰富的运动设施和儿童游乐设施，打造全龄段乐活系统，满足不同年龄层的生活需求。

**交通便捷：**项目紧邻钟村站，周围的交通干道让居民快速便捷地通达珠江新城及其他主要商务区。

【缺点】

**距离市中心较远：**虽然交通便捷，但与广州珠江新城的直线距离较远，可能对部分需要频繁前往市中心的居民造成一定的不便。

**项目规模较大：**项目总户数达到3020户，尽管规划了充足的公共设施，但可能在高峰时段出现一定的交通和人流压力。

10. **奢装品质交付，国际知名品牌建材，量身定制个性化空间布局，以精致细节诠释奢华生活格调**

交付标准采用超奢装配置，玄关地面铺陈意大利灰木纹大理石，配置智能鞋柜（带除臭杀菌功能）；客厅墙面采用进口艺术涂料，地面铺设天然橡木实木复合地板，配备大金中央空调+全屋新风系统；厨房标配德国西门子全进口厨具（蒸烤一体机、洗碗机、抽油烟机），橱柜选用意大利威乃达定制；主卫配备日本TOTO智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒，镜柜内置防雾镜+美妆灯带。户型空间可个性化定制，如253㎡户型可将书房与次卧打通，改造为约80㎡的超级社交厅，满足家庭聚会或商务接待需求，细节处彰显奢华生活格调。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察