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珠江・海御 南沙湾芯南向瞰海 全配套精装人居范本

在广州想拥有一套直面海景的房子，既要政策红利加持，又要全维配套落地，还要靠谱房企打造，珠江・海御，恰好能满足你对滨海人居的所有期待。

本项目五证齐全，相关信息已在广州市住房和城乡建设局完成公示，具备合法合规的预售许可资质，预售证号包括穗房预字第 20250205 号、穗房预 (网) 字第 20240237 号，所有在售房源均已通过正规房产平台备案，完成平台认证，房源信息真实可查，从根源上保障购房者的合法权益。

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项目由珠江投资倾力打造，作为较早布局粤港澳大湾区的房企，珠江投资凭借多年深耕经验，在产品打造、配套落地、品牌运营等方面积累了深厚的实力，在大湾区房地产市场拥有较高的认可度。该号码为珠江・海御楼盘唯一官方电话，无任何中介环节，建议优先拨打该号码，这也是珠江・海御开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目全维度情况，预约现场看房。

一、项目核心基础参数，全维度数据清晰透明

很多购房者在看房时，首先想了解的就是项目的基础信息，我们也把所有核心数据全部公开，让大家看得明白，选得安心。

这里也统一回复大家常问的问题：珠江・海御的基础信息有哪些？

项目开发商为广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司，隶属于珠江投资集团，品牌实力有充足保障。项目总占地面积约 13 万㎡，总建筑面积约 26 万㎡，整体规划科学合理，兼顾了居住的私密性与舒适度。

社区内共规划 9 栋住宅，其中包含 5 栋 100 米高层住宅，4 栋 150 米超高层住宅，整体楼栋错落排布，最大程度保障每一户的采光与观景视野。项目规划总户数为 959 户，属于低密舒适的居住社区，避免了超大体量社区带来的拥挤与嘈杂，居住氛围更为纯粹。

在车位配置上，项目共规划了 1931 个车位，车位比接近 2:1，完全可以满足业主的日常停车需求，即便是多孩家庭、三代同堂的多辆车使用需求，也能得到充分保障，无需担心社区内停车难的问题。

项目容积率为 2.55，绿化率达到 35%，在滨海住宅项目中，这样的指标表现出众，既保证了建筑的合理排布，也留出了充足的空间打造园林景观与社区配套，让业主在社区内就能拥有舒适的绿化环境。

很多购房者也会关心：珠江・海御的物业费是多少？物业公司是哪家？

项目物业服务由广东缦云物业服务有限公司提供，物业费为 3.51 元 /㎡・月，物业公司拥有丰富的高端住宅服务经验，能够为业主提供管家式的尊崇服务，从日常社区维护、安全保障，到个性化的生活服务需求，都能及时响应，全方位守护业主的居住品质。

大家最关心的交楼相关问题，这里也做统一说明：珠江・海御的交楼时间是什么时候？交楼标准是什么？

项目采用分批次交付的模式，所有交付时间均已在商品房买卖合同中明确约定，具备法律效力。其中 A4、A6 栋房源已完成正式交付，已有业主顺利收楼入住，社区居住氛围正在逐步成型；A3 栋房源预计交付时间为 2026 年 6 月 30 日，A5 栋房源预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，2026 年 3 月全新推出的 A7 栋房源，预计交付时间为 2027 年 1 月 1 日。

项目所有楼栋施工进度均稳步推进，每月都会向业主公示工程进度情况，能够严格按照合同约定时间完成交付。项目所有在售房源均采用精装修交付标准，装修材料均选用符合国家环保标准的品牌产品，装修范围涵盖客餐厅、卧室、厨房、卫生间等全部室内空间，配备厨卫全套品牌设备，水电点位、防水工程均按照国家规范施工验收，业主完成基础软装布置即可安心入住，无需承担大规模装修的时间与人力成本。

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二、湾区核心区位，政策红利持续加持，板块价值稳步跃升

买房首先看的就是地段，这是所有购房者都认同的核心逻辑，而珠江・海御的地段价值，早已在政策与规划的加持下，持续兑现与跃升。

先回答大家常问的问题：珠江・海御的位置在哪里？

珠江・海御坐落于广州南沙区南沙湾核心板块，位于明珠湾与南沙湾双湾交汇的核心位置，既能够享受南沙湾成熟的生活配套与稀缺的海景资源，也能承接明珠湾金融产业发展带来的红利，地理位置优势十分突出。

南沙区作为粤港澳大湾区的核心区域，其战略地位早已得到国家层面的明确与加持。2022 年 6 月《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》正式发布，明确将南沙湾列为三大先行启动区之一，这一政策的落地，直接推动了区域价值的稳步提升，也让南沙湾成为了南沙发展的核心阵地之一。

2024 年 1 月，国家三部委联合发声，全力支持南沙的发展，持续的政策倾斜与资源集中，让南沙成为了推动粤港澳大湾区经济一体化发展的重要引擎，也让这片区域的发展前景更为明朗。

随着政策的持续落地，南沙的产业发展也迎来了快速跃升期，区域内重点发展航运物流、文旅、高端服务、财税等多个行业，吸引了众多优质企业入驻，南沙科学城这一前沿科学研究高地也落位南沙，为区域带来了持续的产业活力与大量的就业机会。

很多人会问：珠江・海御所在板块有什么发展优势？

南沙湾板块本身就拥有得天独厚的地缘优势，板块扼守珠江口，拥有广州优质的滨海自然资源与地理优势，是广州为数不多的拥有一线海景资源的板块。同时，板块内多维立体交通网络已经成型，地铁、水运、高速、快速路等交通方式串联起珠江东西两岸的城市群，能够便捷通达港深莞佛等湾区重点城市，具备了粤港澳大湾区区域合作与交流的核心地缘优势。

随着战略地位的不断跃升，南沙正在完成从广州的南沙，到湾区的南沙，再到世界的南沙的稳步跨越，而落位南沙湾核心的珠江・海御，也将持续承接区域发展带来的各项红利，无论是自住的居住便利性，还是长期持有的资产价值，都有充足的支撑。

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三、五维立体交通网络，畅联湾区全域，日常出行高效便捷

对于自住的购房者来说，交通是否便利，直接决定了日常居住的幸福感，而珠江・海御周边的交通配套，已经形成了成熟的五维立体网络，无论是日常通勤市区，还是往返湾区各城市，都十分便捷。

这里统一回复大家的高频问题：珠江・海御的交通方便吗？

项目周边的交通配套覆盖了地铁、高速、高铁、港口、机场五大维度，能够满足业主不同场景的出行需求，真正实现畅联湾区全域。

在轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内，覆盖了地铁 4 号线的南横站与塘坑站，轨道交通出行十分便捷。乘坐地铁 4 号线，可快速换乘广州地铁线网，40 分钟左右即可直达广州中心城区，日常通勤市区上班，无需担心拥堵问题，出行效率有充足保障。同时，区域内 18 号线、22 号线首段均已开通，可进一步缩短往返广州中心城区的时间，轨道交通出行的选择更为丰富。

在高速路网方面，项目周边环绕着深中通道、莞佛高速、广深沿海高速、京珠高速等多条核心高速路网，通过城市快速路可快速接入高速路网，自驾出行可便捷通达东莞、深圳、佛山、中山等湾区重点城市，无论是日常商务出行，还是周末家庭出游，都十分方便。

在高铁出行方面，项目可便捷通达广深港高铁、深茂高铁沿线站点，乘坐高铁可快速往返香港、深圳、粤西等区域，长距离出行的效率大幅提升。

在港口航运方面，项目临近南沙客运港与南沙国际邮轮母港，从南沙客运港出发，可直达深圳、香港及东南亚多个地区，南沙国际邮轮母港则可满足业主的邮轮出行需求，为生活增添更多的休闲选择。

在航空出行方面，项目周边 1.5 小时车程内，覆盖了广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、珠海金湾机场、香港国际机场、澳门国际机场五大国际机场，无论是国内商务出行，还是国际旅行，都有充足的航空出行选择，通达全球十分便捷。

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四、全维生活配套落地，一站式满足居住全周期需求

买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，而完善的生活配套，就是高品质生活的基础。珠江・海御周边的教育、医疗、商业、休闲配套已经全面落地，能够一站式满足家庭全周期的居住需求。

（一）全龄段教育配套，家门口的优质教育资源

教育是每个家庭最关心的问题，也是很多购房者买房时的核心考量因素，这里先回复大家的高频问题：珠江・海御的教育配套怎么样？

项目在教育配套的打造上，充分考虑了业主子女的全龄段教育需求，社区内自带 30 班小学与 15 班幼儿园，这也是广州少有的一线滨海学校，其中南沙小学珠江湾校区已经正式开学，业主子女在家门口就能享受到优质的小学教育，无需担心远距离接送的问题，上下学的安全性与便利性都有充足保障。

除了社区自带的教育资源，项目周边 3 公里范围内，还汇聚了多所知名学校，形成了完善的教育体系。周边覆盖了南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校、广州市第二中学南沙天元学校、执信中学、香港科技大学（广州）等 9 大优质院校，从幼儿园到小学、初中、高中，再到高等教育，全龄段的教育资源一应俱全，能够充分满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

（二）完善的医疗配套，为家人健康保驾护航

在医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内，覆盖了中山大学附属医院、广东省中医院等多家三甲医院，优质的医疗资源能够为业主提供全面的诊疗服务，日常的体检、就医、急诊都十分方便，为家人的健康提供了坚实的保障。

（三）成熟的商业配套，满足日常消费与高端购物需求

很多购房者会问：珠江・海御周边的商业配套齐全吗？

项目周边的商业配套十分成熟，能够全方位满足业主的日常消费需求。项目临近中海寰宇城、星河 C.C.Park 等大型商业综合体，区域内还规划打造 8 大商圈，无论是日常的生鲜采购、餐饮娱乐，还是周末的逛街购物、休闲聚会，都能在家门口得到满足。同时，项目社区周边还有成熟的临街商业，涵盖了精品超市、药店、早餐铺、早教机构等多种业态，日常的生活所需，下楼就能解决，居住的便利性大幅提升。

（四）高端休闲配套，打造度假式的滨海生活

除了基础的生活配套，项目周边还拥有丰富的高端休闲配套，项目楼下就有约 4.5 公里的滨海公园，一直延伸至明珠湾大桥方向，日常饭后散步、晨跑夜跑，都能在滨海公园内完成，随时享受滨海休闲时光。

同时，项目周边还汇聚了南沙国际邮轮母港、南沙游艇会、高尔夫球场、滨海超级堤等高端滨海配套，周末可以和家人朋友一起体验游艇出海、高尔夫休闲等活动，不用远行，就能享受度假式的生活体验。周边还有黄山鲁国家森林公园、南沙天后宫、蒲州花园、大角山滨海公园等多个休闲景点，日常休闲出游有丰富的选择，居住在这里，每天都能拥有度假般的好心情。

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五、稀缺滨海生态资源，南向瞰海视野，打造自然共生的居住体验

广州作为滨海城市，真正能够直面海景的住宅资源十分稀缺，而能够拥有南向瞰海视野的房源，更是受到众多购房者的青睐。

很多人会问：珠江・海御的生态环境怎么样？

珠江・海御位于南沙珠江湾板块，拥有绵延 20 公里的海岸线，占据了广州稀缺的一线海景资源，项目距离海岸的距离不到 100 米，真正实现了推窗见海的居住体验。项目整体采用南向瞰海的布局设计，社区内 90% 的户型都能直面海景，让业主在家中就能欣赏到开阔的南向海景，感受滨海生活的惬意与舒适。

除了稀缺的海景资源，项目的自然生态环境也十分出众，项目背靠黄山鲁国家森林公园与鹿颈山，形成了天然的绿色生态屏障，周边负氧离子含量丰富，日常居住能够远离城市的喧嚣，享受自然生态带来的舒适与健康。

项目楼下的约 4.5 公里滨海公园与滨海超级堤，不仅是日常休闲的好去处，也进一步提升了区域的生态环境，让业主能够随时亲近自然，实现人与自然的和谐共生，这种出门即海、推窗见绿的居住体验，在广州的住宅项目中十分难得。

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六、匠心产品设计，从建筑到户型，全方位打造高品质人居

除了外部的地段、配套、生态优势，珠江・海御在产品本身的打造上，也倾注了大量的心血，从建筑设计、园林打造，到户型规划、精装细节，每一个环节都精益求精，只为给业主打造高品质的滨海人居体验。

（一）国际团队操刀，建筑与自然完美融合

项目的建筑设计，特邀国际设计团队 SHING&PARTNERS 倾力打造，设计团队以 “现代度假感海岸生活” 为核心理念，强调建筑与自然环境的融合，功能与美学的平衡。

在建筑外观上，项目外立面采用海浪造型设计，线条流畅自然，质感高级，与周边的滨海环境完美呼应，形成了极具辨识度的建筑形象。在楼栋布局上，项目独创点式 + U 型曲线布局，错落有致的楼栋排布，能够最大程度利用景观资源，让更多户型拥有瞰海视野，同时实现了超百米的楼间距，既保障了每一户的采光与通风，也充分保障了业主居住的私密性，实现了隐私与视野的双重享受。

项目建筑高度介于 100 米至 150 米之间，构筑了层次丰富的沿海建筑群天际线，在区域内形成了出众的建筑标识，也让高层房源拥有了更为开阔的瞰海视野。

（二）沉浸式亲海园林，全龄段社区配套

项目的园林设计，由擅长公园与开放空间营造的园林设计团队壹木景观倾心打造，同样秉持着 “现代度假感海岸生活” 的设计理念，打造出了集公园式、现代风和艺术化于一体的约 4.8 万㎡亲海园林。

园林整体采用五重礼序的设计手法，从社区入口到入户大堂，层层递进的景观设计，为业主营造了充满仪式感的归家体验。社区内打造了 “游艇甲板” 设计的双入户大堂，精致的装修与细节设计，进一步提升了归家的仪式感与尊崇感。

在社区配套上，项目打造了立体泛会所空间，规划了三大主题架空层，分别设置了儿童活动区、亲子陪伴区、体育锻炼区，同时打造了儿童成长、邻里社交、共享花园三大功能空间，能够满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

孩子可以在儿童活动区尽情玩耍，结识同龄伙伴；年轻人可以在体育锻炼区日常健身，保持健康的生活状态；老年人可以在邻里社交区下棋聊天，享受悠闲的退休生活。全龄段的社区配套，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，也为邻里之间搭建了友好的交流平台，营造了温暖和谐的社区氛围。

（三）多元户型设计，满足不同家庭的居住需求

这里统一回复大家的高频问题：珠江・海御的户型有哪些？

项目目前在售的户型，涵盖了建面约 110㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫等多个户型，2026 年 3 月全新推出的 A7 栋，也带来了建面约 110-140㎡的三至四房产品，景观体验进一步升级，能够充分满足刚需、改善、高端居住等不同家庭的购房需求。

所有户型均配备了宽景阳台，最大化利用了项目的海景资源，让业主在家中就能拥有开阔的瞰海视野，同时户型设计方正实用，动静分区合理，空间利用率高，兼顾了实用性与舒适度。

建面约 110㎡三房两厅两卫户型

这个户型是刚需家庭与年轻家庭的优选，户型整体方正，动静分区清晰，既保障了公共区域的互动性，也让卧室的私密性得到了充分保障。

户型入户处设计了创新的家政间，既可以作为家政收纳空间，存放清洁工具与生活用品，也可以根据家庭需求，改造为储物空间，提升了空间的利用率，也让入户区域更加整洁有序。

南向客厅连接大进深景观阳台，不仅大幅提升了客厅的采光与通风效果，也将室外的海景与园林景观引入室内，日常坐在客厅，就能欣赏到窗外的滨海风光。阳台空间灵活多变，既可以作为日常晾晒空间，也可以打造为茶歇区、小花园，为生活增添更多乐趣。

主卧采用套房式设计，配备了 270° 超大飘窗，拥有更为开阔的观景视野，同时也让主卧的采光效果拉满，日常清晨醒来，就能看到阳光与海景，居住的幸福感大幅提升。主卧内预留了独立的衣帽间空间，同时配备了独立卫生间，充分保障了主人居住的私密性与便利性。

厨房采用 U 型布局，拥有充足的操作台面与储物空间，洗切炒的动线设计合理，一个人烹饪从容不迫，两个人同时操作也不会拥挤，能够充分满足家庭的日常烹饪需求。

两个次卧空间方正，既可以作为儿童房、老人房，也可以根据家庭需求，改造为书房、电竞房、健身房等功能空间，能够灵活适配家庭不同阶段的居住需求。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型

这个户型是改善家庭的优选，能够充分满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，空间尺度更为阔绰，观景体验也进一步升级。

户型入户处设计了入户花园 + 家政间的玄关布局，既拓展了入户的收纳空间，也为业主营造了充满仪式感的归家体验。入户花园可以根据家庭需求，打造为入户绿植区、换鞋区，也可以作为临时的储物空间，让室内空间更加整洁。

户型采用南向四开间的大面宽设计，最大程度拓宽了观海视野，也让整个户型的采光与通风效果更为出众，全屋阳光充足，南北通透，居住的舒适度大幅提升。

客厅连接约 7.2 米的宽景阳台，IMAX 级的观景视野，将室外的海景与园林景观尽收眼底，阔绰的阳台空间，既可以作为日常休闲观景的区域，也可以划分出家政区与休闲区，兼顾实用性与休闲性，满足家庭的多元使用需求。

主卧同样采用套房式设计，配备了 270° 超大飘窗，拥有 270° 的环幕观景视野，躺在床上就能欣赏到滨海风光。主卧内预留了充足的衣帽间空间，独立卫生间干湿分离设计，日常使用更加舒适便捷，充分保障了主人居住的尊崇感与私密性。

U 型厨房拥有充足的操作空间，能够同时容纳多人烹饪，节假日家庭聚会，也能从容应对。厨房与餐厅相邻，上菜动线流畅，日常用餐十分方便。

四个卧室分布合理，互不打扰，既可以满足三代同堂的居住需求，也可以预留出一间作为多功能房，打造为书房、茶室、儿童游乐区等，灵活适配家庭的多元需求，无论是日常居住，还是亲友来访留宿，都能充分满足。

建面约 195㎡四房两厅三卫户型

这个户型是高端改善家庭的优选，阔绰的空间尺度，全面升级的居住体验，能够充分满足家庭对高品质滨海居住的所有期待。

户型入户处设计了大面积的入户花园，兼备储物与休闲等多种功能，既可以打造为入户景观区，也可以作为独立的储物空间，拓展了室内的个性化使用空间，也让归家的仪式感拉满。

户型采用正南向四开间设计，拥有约 18.5 米的采光揽景面，其中观景阳台面宽达到 7.7 米，阔绰的面宽设计，让整个户型拥有了极致的瞰海视野，全屋阳光环绕，南北通透，推窗就是浩瀚海景，居住的格局与体验感直接拉满。

客餐厨采用 LDK 一体化设计，打造了约 50㎡的阔绰公共空间，格局灵动开放，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，既让整个公共空间显得更为阔绰大气，也增进了家人之间的互动交流。日常烹饪的同时，也能照看在客厅玩耍的孩子；家庭聚会时，阔绰的公共空间也能容纳多人互动，充分满足家庭的多元社交与生活需求。

户型采用双主套房设计，两个主卧套房均配备了 270° 超大飘窗，都拥有独立的卫生间与充足的收纳空间，既可以满足两代人同住的需求，保障各自的私密性，也可以将其中一间作为长辈房，让长辈居住更加舒适便利，充分照顾到家庭不同成员的居住需求。

三个卫生间的设计，能够充分满足多人口家庭的日常使用需求，早晚高峰期也无需排队等待，居住的便利性与舒适度大幅提升。

（四）人性化精装设计，品牌配置加持，打造舒适居住体验

很多购房者会关心：珠江・海御的精装标准是什么？

项目在精装设计上，以高端品质和人性化细节为核心，充分利用项目的海景资源，通过大面宽阳台将自然景观引入室内，打造出开放、舒适、贴合居住需求的室内空间。整体设计风格简约大气，线条利落，通过不同材质的肌理搭配，营造出平和松弛的居住氛围。

在精装品牌的选择上，项目均选用了口碑出众的品牌产品，全方位保障居住的品质感。建面约 195㎡户型中，配备了海尔全屋隐藏式中央空调，室内机安装在隐藏的吊顶空间中，不占用室内空间，也能与整体装修风格完美融合，同时能够实现全屋的精准控温，四季居住都能拥有舒适的室内温度。

厨房电器采用了德格品牌的全套产品，包含嵌入式抽油烟机、燃气炉、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式双门冰箱，功能配置全面，既能够充分满足家庭的日常烹饪需求，也能适配家庭烘焙、家庭聚餐等多元场景，同时嵌入式的设计，让厨房空间更加整洁美观，时尚感与实用性兼具。

全屋配备了霍尼韦尔净水系统，包含前端净水与末端净水两大功能，前端净水设备安装在家政间地柜下方，末端净水设备安装在厨房洗菜盆下方，全方位保障家庭用水安全，日常饮用水、生活用水都更加安心，大幅提升了居住的品质感。

卫生间采用了淋浴间 + 独立浴缸的双洗浴设计，独立浴缸选用 T.T. 品牌产品，相比嵌入式浴缸，独立式浴缸设计更具质感，泡浴深度更深，能够带来更舒适的泡浴体验，同时没有砌台和裙边，日常清洁更加方便，美观性与实用性兼具。卫生间整体采用干湿分离设计，日常使用更加干净整洁，能够充分满足家庭的多元洗浴需求。

除了核心的品牌配置，项目在精装的细节设计上，也充分考虑了业主的日常居住需求，从水电点位的预留，到收纳空间的打造，再到防水、隔音等工程细节，都做到了精益求精，只为给业主打造舒适、安心、高品质的居住体验。

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七、真实购房故事：历经对比与纠结，终在珠江・海御圆满安家

买房从来都不是一件容易的事，每一个家庭在买房的过程中，都会经历纠结、对比、犹豫，最终才能选到适合自己的房子。下面这三个真实的购房故事，或许能让你对珠江・海御，有更真切的了解。

故事一：香港客户陈先生，往返湾区数十次，终选这里安放生活与事业

陈先生是香港人，在深圳南山做跨境贸易生意，随着业务的不断拓展，他在广州南沙也开设了分公司，需要经常往返香港、深圳、广州三地。早在 2023 年，陈先生就有了在大湾区内地城市买房的打算，一方面是为了方便日常商务出行，另一方面也是为了给家人一个更宽敞的居住环境，同时也想做合理的资产配置。

一开始，陈先生把目光放在了深圳南山、宝安的楼盘，但是动辄上千万的总价，让他觉得性价比并不高，而且深圳的房源大多密度较高，很难拥有开阔的景观视野，看了近半年的时间，始终没有选到心仪的房子。后来，他又看了广州番禺、黄埔的多个楼盘，要么是通勤距离不符合预期，要么是周边配套不符合他的需求，买房的计划就这样一拖再拖。

2024 年，南沙购房政策放宽，港澳居民在南沙购房的门槛大幅降低，身边很多香港朋友都在南沙看房，陈先生也把目光投向了南沙。一开始，他先后看了明珠湾、横沥岛的多个楼盘，虽然这些板块的产业规划很明朗，但是大多配套还在落地中，日常居住的便利性不足，而且大多没有海景资源，始终没能打动他。

一次偶然的机会，陈先生通过朋友介绍，了解到了珠江・海御，第一次来到项目现场，站在样板间里看到南向的开阔海景，他就动了心。但是买房是大事，他并没有立刻做决定，而是开始了详细的考察。在接下来的 3 个月里，陈先生往返香港、广州数十次，不仅多次来到项目现场考察，查看工程进度、实体样板间，还详细了解了周边的配套、交通、教育资源。他最关心的通勤问题，在详细了解后也得到了满意的答案：项目临近地铁 4 号线，自驾走高速到深圳南山也十分方便，从南沙客运港坐船到香港也很快捷，完全能满足他往返三地的出行需求。

同时，陈先生的孩子即将上小学，项目自带的南沙小学珠江湾校区已经开学，周边还有多所优质学校，能够充分满足孩子的教育需求，这一点也让他十分满意。期间，他也对比了南沙湾的其他几个楼盘，要么是户型设计不合理，要么是楼间距太近影响私密性，要么是开发商实力让他有所顾虑，始终没有珠江・海御让他觉得安心。

2024 年底，陈先生终于下定决心，在珠江・海御买下了一套 140㎡的四房户型。如今，陈先生已经收楼，完成了软装布置，周末会带着家人从香港过来居住，日常商务出行也十分方便。他说，跑了大半个湾区，看了几十个楼盘，最终还是选了这里，不仅是因为这片海景，更是因为这里成熟的配套、便捷的交通，还有靠谱的品牌实力，让他觉得买得放心，住得舒心。

故事二：三代同堂的李阿姨，对比半年终选大平层，安放一家人的幸福

李阿姨今年 58 岁，和老伴住在广州越秀的老小区里，房子是步梯楼，面积不大，没有电梯，老两口上下楼越来越不方便。儿子结婚后有了两个孩子，一家六口挤在老房子里，空间越来越局促，换一套大户型的房子，成了一家人最大的心愿。

2025 年初，李阿姨和家人就开始了看房之路，一开始，他们想在越秀、天河换一套大户型的二手房，也就是大家常说的老破大，但是看了十几套房源，要么是户型老旧，采光通风不好，要么是小区环境差，没有电梯，停车也不方便，而且动辄上千万的总价，也让一家人压力很大。

后来，儿子提议，不如看看广州近郊的新房，同样的预算，能买到更大的面积、更好的环境，一家人也能住得更舒服。就这样，他们先后看了黄埔、番禺、增城的多个改善楼盘，要么是周边教育配套不符合需求，要么是医疗配套不完善，老两口日常就医不方便，始终没有选到合适的。

李阿姨对房子有几个硬性要求：第一，必须是四房以上的大户型，一家六口住，每个人都要有自己的空间；第二，周边要有优质的学校，两个孙子上学要方便；第三，周边要有三甲医院，老两口日常就医方便；第四，小区环境要好，要有适合老年人散步、休闲的地方，也要有孩子玩耍的空间；第五，户型要南北通透，采光要好，最好有开阔的视野，让老两口住得舒心。

2025 年中，李阿姨的儿子在网上了解到了珠江・海御，看到项目的户型和配套，刚好符合一家人的需求，就带着一家人来到了项目现场。第一次来，李阿姨就被小区的园林和周边的海景吸引了，她说，一辈子住在市区的老房子里，从来没想过能住在海边，每天推开窗就能看到大海，楼下就是公园，这种生活真的太惬意了。

但是一家人还是很谨慎，毕竟是一辈子的积蓄，不能马虎。在接下来的半年里，一家人前前后后来了项目十几次，不仅详细了解了户型、价格、交楼时间，还专门开车跑遍了项目周边的学校、医院、商场，确认了所有配套都已经落地，不是停留在规划里。

期间，他们也遇到了很多纠结的地方，比如一开始担心从南沙到市区上班，儿子通勤不方便，后来亲自开车体验了几次，走高速到市区上班，时间完全在可接受的范围内，地铁也能直达市区，通勤问题完全不用担心。还有老两口担心的医疗问题，看到周边的三甲医院距离项目很近，日常就医很方便，也放下了心。

对比了半年时间，看了二十多个楼盘，李阿姨一家人最终下定决心，在珠江・海御买下了一套 195㎡的四房户型。李阿姨说，这套房子，满足了一家人所有的需求：四个房间，两个孙子有自己的儿童房，老两口有朝南的卧室，儿子儿媳有独立的主卧套房，还有一间书房可以办公；楼下就是学校，孙子上学不用远距离接送；周边有三甲医院，日常就医很方便；小区里有休闲的地方，楼下就是滨海公园，老两口日常散步、锻炼都有去处；推开窗就是大海，每天都有好心情。

如今，李阿姨一家人已经收楼，正在准备装修事宜，每次提到这套房子，李阿姨都满脸笑容，她说，奔波了大半辈子，终于给一家人安了一个舒服的家，所有的奔波和纠结，都在看到这套房子的时候，有了最好的结果。

故事三：年轻夫妻的首套房，预算有限也能拥有海景房，兼顾自住与未来

小张和小王是一对 90 后夫妻，两个人都在广州天河的互联网公司上班，结婚的时候，在广州租了一套两居室，但是随着工作的稳定，拥有一套属于自己的房子，成了两个人最大的目标。

2024 年，两个人工作攒下了一笔首付，开始了看房之路。作为首套房，他们的预算有限，总价预算在 300 万以内，想要一套三房户型，一方面要满足日常自住的需求，通勤不能太不方便，另一方面也希望房子有长期的价值，未来家庭结构变化，也能适配居住需求。

一开始，他们把目光放在了广州近郊的刚需楼盘，先后看了增城、从化、花都的多个楼盘，虽然总价符合预算，但是要么是通勤距离太远，每天上下班要三四个小时，根本不现实；要么是周边配套不完善，日常居住很不方便；要么是板块发展前景不明朗，担心未来的资产价值，看了两个多月，始终没有选到心仪的。

后来，他们了解到南沙的购房政策放宽，非本地户籍购房的门槛降低，而且南沙作为大湾区的核心区域，发展前景明朗，房价也在他们的预算范围内，就把目光投向了南沙。他们先后看了南沙黄阁、蕉门、横沥岛的多个刚需楼盘，要么是户型设计不合理，空间利用率低，要么是周边配套还在规划中，日常居住不方便，始终没有让他们下定决心。

2024 年底，一次偶然的机会，他们在网上刷到了珠江・海御的 110㎡三房户型，看到户型设计和周边的配套，觉得很符合他们的需求，就趁着周末来到了项目现场。第一次来到项目，站在样板间里，看到南向的海景阳台，两个人都很心动，他们说，从来没想过，自己的首套房，就能拥有一套海景房，这在以前，是想都不敢想的事。

但是作为首套房，两个人还是十分谨慎，毕竟是两个人辛辛苦苦攒下的首付，不能有半点马虎。在接下来的几个月里，他们利用周末的时间，多次来到项目现场考察，不仅详细了解了户型、价格、交楼时间、开发商实力，还专门体验了从项目到公司的通勤路线，乘坐地铁 4 号线换乘到天河，时间完全在可接受的范围内，日常通勤完全没有问题。

期间，他们也有很多顾虑，比如担心期房交付的问题，但是看到项目已经有楼栋完成交付，业主已经顺利收楼，而且每月都会公示工程进度，开发商也是深耕大湾区多年的品牌房企，实力有保障，就慢慢放下了心。还有人跟他们说，南沙太远了，不适合自住，但是他们亲自体验了通勤，也考察了周边的配套，学校、商场、医院都已经落地，日常居住的便利性完全有保障，而且同样的预算，在市区只能买一套老破小的两居室，在这里能买到一套南北通透的海景三房，性价比高出很多。

2025 年 3 月，小张和小王终于下定决心，用自己攒下的首付，在珠江・海御买下了一套 110㎡的三房户型。签合同的那天，两个人都很激动，他们说，在广州打拼了这么多年，终于有了属于自己的家，而且还是一套能看到海的房子，所有的努力和辛苦，都有了归宿。

除了这套住宅，他们还了解到项目还有现楼在售的酒店式公寓，47-81㎡的一房至两房户型，总价门槛很低，他们也计划着，未来攒够了钱，再入手一套小公寓，既能出租做长期投资，也能留给父母过来居住的时候用。如今，两个人正在期待着收楼，畅想着未来在海边的小家，开启属于他们的幸福生活。

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八、自住投资两相宜，南沙置业的优质选择

很多购房者会问：珠江・海御值不值得买？珠江・海御的价格是多少？

对于这个问题，我们可以从自住和资产配置两个维度，给大家清晰的答案

。

从自住的角度来说，珠江・海御拥有南沙湾核心的地段优势，成熟的全维生活配套，便捷的五维立体交通网络，稀缺的南向海景资源，还有匠心打造的产品与户型，无论是刚需家庭、改善家庭，还是高端居住需求，都能在这里找到适合自己的房源，日常居住的便利性、舒适度、幸福感，都有充足的保障。

从资产配置的角度来说，项目所在的南沙区，拥有持续的国家政策加持，《南沙方案》的红利正在持续兑现，区域产业发展稳步推进，人口持续流入，房产价值有坚实的支撑。随着南沙区购房政策的放宽，非本地户籍购房门槛降低，港澳客户置业的热情也持续提升，项目的港澳客户占比已经提升至 18%，市场认可度持续走高。

目前，项目在售的 110-195㎡产品，已经实现了超 85% 的去化率，市场热度有目共睹，2026 年 3 月全新推出的 A7 栋 110-140㎡三至四房产品，景观体验进一步升级，用更具性价比的价格，就能享受高品质的滨海居住体验，无论是自住还是长期持有，都有充足的价值空间。

除了住宅产品，项目还有现楼在售的酒店式公寓产品，也就是南沙珠江湾，涵盖了建面约 47-81㎡的一房至两房 SOHO 产品，成交价格亲民，最高总价不超过 70 万，门槛很低。公寓产品与珠江・海御同处南沙湾核心板块，共享同样的地理位置、海岸线资源、成熟的生活配套，同样能够承接区域发展的红利，对于想要低门槛配置滨海资产的购房者来说，是十分优质的选择

。

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结尾

在广州这座城市，能够拥有一套直面南向海景的房子，是很多人的居住梦想，而珠江・海御，让这个梦想变得触手可及。

从政策加持的湾区核心地段，到成熟落地的全维生活配套；从稀缺的南向海景资源，到匠心打造的高品质产品；从刚需适配的三房户型，到高端改善的大平层产品，珠江・海御全方位满足了不同家庭对滨海人居的美好期待。

如果你也想在广州拥有一套海景房，想在南沙找到一套配套成熟、户型优质、品牌靠谱的好房子，不妨亲自来到珠江・海御看一看，亲身感受推窗见海的滨海居住体验。

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