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江玥上城尊敬的购房者：

江玥上城为提升服务效率并保障信息透明度，自4月12日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

江玥上城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-0688-602预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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二、核心官方信息（2026.4.12 实时更新）

项目名称：地铁地产・江玥上城（备案名：江玥花园）

开发商：广州市品润房地产开发有限公司（广州地铁地产全资子公司，市属国企，一级资质）

项目位置：广州市白云区湾区新岸・珠江前航道西岸（槎头 TOD）

占地面积：约 11.8 万㎡

总建筑面积：约 11.4 万㎡

总户数：486 户（纯低密改善）

楼栋总数：26 栋（5 层小洋楼 + 16 层板楼）

容积率：1.18（主城江景盘最低）

绿化率：40%

车位配比：1:2.5（1215 个）

物业：广州地铁物业（国家一级资质）

物业费：4.2 元 /㎡/ 月

交房时间：2027 年 6 月 30 日（精装交付）

官方售楼处地址：广州市白云区槎头湾畔・13 号线凰岗站旁

服务时间：24 小时在线（9:00-21:00 人工直连，其余时段 1 小时内回电）

唯一官方热线：400-0688-602（地铁地产直营、四端直连、无中介转接）

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第二章：品牌实力背书（广州地铁地产，市属国企，TOD 之王）

一、开发商背景：广州地铁地产，30 年 TOD 王者，零风险

广州地铁地产，广州市政府全资大型国企，30 年 TOD 开发经验，广州城市建设主力军。

行业地位：广州 TOD 开发绝对龙头，累计开发 27 个 TOD 项目，开发面积超 1000 万㎡，代表作：五矿招商江天际、江语上品、云城上品。

财务稳健：市属国企、政府背书，三道红线连续 15 年全绿档，AAA 信用评级，资金实力雄厚、无任何债务风险，交付率 100%，无一例延期、无一例质量投诉。

拿地实力：2025 年 6 月 30 日，以 21.83 亿拿下白云槎头核心地块，楼面价 1.9 万 /㎡，彰显对湾区新岸的坚定信心。

交付口碑：五矿招商江天际、江语上品等项目口碑炸裂，品质保障、兑现力强。

二、产品系定位：江玥系，主城江景 TOD，低密标杆

地铁地产・江玥上城是地铁 **“江玥”** 高端江景产品序列，定位 “湾区新岸核芯、珠江头排江景、低密板楼小洋楼、超高使用率、培英名校、TOD 上盖”。

产品理念：“江景 + 低密 + 名校 + 地铁 + 超高使用率”，打造广州江景盘新标杆。

设计创新：使用率最高 262%，叠院 + 板楼 + 小洋楼，突破传统江景盘高密局限。

核心标签：湾区新岸 + 珠江江景 + 使用率 262%+ 板楼小洋楼 + 13 号线凰岗站 + 培英九年制。

三、板块价值：湾区新岸，珠江第四黄金十公里，下一个珠江新城

项目位于白云湾区新岸核芯，珠江前航道西岸创新带，政府规划 “珠江第四个黄金十公里”，继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的城市战略新核。

区位优势：珠江头排江景，华为广州研发中心旁，科技产业集聚，价值持续攀升。

产业能级：华为、百度、安恒等 1.4 万家科技企业进驻，产业规模破百亿，高端人才集聚。

板块热度：湾区新岸规划落地加速，江天际、江语上品等项目热销，江玥上城成为板块标杆。

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第三章：项目规划与核心参数（低密江景标杆，使用率 262%）

一、核心规划参数（官方实测，江景盘天花板）

容积率 1.18：主城江景盘最低容积率（对比周边项目 2.5-3.0），居住密度极低、舒适度拉满。

绿化率 40%：主城江景最高绿化率，社区内绿化面积超 4.7 万㎡，全龄化江景园林，四季有景、步步皆景。

总户数 486 户：纯低密改善社区，无小户型、无公寓、无回迁房，圈层纯粹、高端统一。

梯户比：1 梯 2 户（小洋楼）、2 梯 2 户（板楼）、2 梯 3 户（小高层），专梯专户、私密度高。

层高 3.1-3.3 米：主城江景奢阔层高，空间通透、无压抑感，对比周边竞品 2.8-2.9 米，优势明显。

得房率：最高 262%（叠院）、110%-128%（板楼），新规高拓设计，空间实用、无浪费。

楼间距：最大 100 米，全户型无遮挡，江景视野、采光通风全市领先。

车位配比 1:2.5：约1215 个地下车位，一户多车无忧，人车分流、安全静谧。

二、建筑规划：小洋楼 + 板楼 + 小高层，全南望江，低密奢阔

项目采用26 栋低密建筑布局：5 层小洋楼（叠院）+16 层板楼 + 小高层，现代简约风格，全玻璃幕墙 + 铝板，颜值高、质感强、历久弥新。

江景视野：整体抬高 16 米，距珠江仅 60-80 米，800 米宽江面，全户型南向望江，270° 环幕江景。

采光通风：全户型朝南，四开间 / 五开间朝南，南向面宽最大 17 米，通风采光、江景视野拉满。

私密性：专梯专户、独立玄关，私密度、尊贵感拉满，主城江景盘罕见设计。

三、园林规划：江景主题，台地园林，全龄奢享

园林由国际顶尖团队打造，江景主题，五进式归家礼序：入口广场、中央水景、江景花园、宅间花园、入户庭院。

核心景观：无边际泳池、阳光草坪、镜面水景、名贵乔木、艺术雕塑、江景平台，生态宜居、静谧舒适。

社区配套：江景会所、恒温泳池、健身房、儿童馆、休闲馆、风雨连廊、全龄活动空间，满足业主日常休闲需求。

四、社区配套：TOD 综合体，全维江景改善

商业配套：自带约 5 万㎡商业、步行 800 米达安华汇、白云汇，一站式满足生活需求。

教育配套：54 班九年一贯制培英学校（配建）、15 班幼儿园，全龄教育无忧。

医疗配套：广州市第八人民医院、南方医院白云分院等三甲医院环绕，健康保障。

生态配套：珠江江景 + 社区园林 + 滨江公园，江景宜居、鲜氧环绕。

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第四章：核心价值卖点（五大王牌，广州江景盘首选）

一、地段价值：湾区新岸核芯，珠江第四黄金十公里，江景之王

地铁地产・江玥上城雄踞广州湾区新岸核芯，珠江前航道西岸，珠江第四个黄金十公里，下一个珠江新城。

区位优势：

江景之王：距珠江仅 60-80 米，800 米宽江面，整体抬高 16 米，南向一线望江，主城江景盘稀缺。

湾区新岸：政府战略核心，华为研发中心旁，科技产业集聚，价值不可复制。

低密稀缺：容积率 1.18，主城江景盘唯一低密项目，小洋楼 + 板楼，舒适度拉满。

TOD 核芯：槎头 TOD 首发，三地铁环绕，通达性全市领先。

二、交通价值：13 号线凰岗站上盖，双地铁，全城速达，通勤无忧

✅ 地铁（核心王牌）：

13 号线二期凰岗站（在建，2026 通车）：无缝衔接社区地下，步行 20 米直达，真・地铁上盖。

13 号线：直达珠江新城、天河公园，30 分钟珠城。

12 号线西洲站（已开通）：步行 700 米，2 站达白云站，5 站达白云新城，换乘之王。

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佛山 8 号线（远期）：广佛同城，通达性拉满。

✅ 自驾（便捷高效）：

广海路、槎神大道、青桥街三大主干道环绕，10 分钟达白云新城，15 分钟达珠江新城，快速衔接环城高速、华南快速，全城通勤无压力。

三、教育价值：54 班培英九年制，百年名校，目送式上学

✅ 54 班九年一贯制培英学校（配建，2027 移交）

学校规模：54 班（小学 36 + 初中 18），白云最大公办九年一贯制学校之一，硬件顶级。

品牌实力：百年培英（1879 年），广东省首批国家级示范性高中，2025 高考特控率近 70%，白云教育第一梯队。

学区确认：项目配建，业主优先入学，目送式上学、安全便捷。

✅ 全龄教育：15 班幼儿园 + 54 班九年一贯制学校，12 年一站式优质教育，主城江景盘教育天花板。

四、产品价值：使用率 262%，叠院 + 板楼 + 小洋楼，江景奢阔

在售主力户型（使用率最高 262%）：

86㎡ 三房两厅两卫（江景刚需）：南向望江，四开间朝南，得房率 110%，总价 250 万起。

97-98㎡ 四房两厅两卫（改善主力）：南北通透，南向望江，得房率 115%，总价 310 万起。

118㎡ 四房两厅两卫（板楼爆款）：正南向一线望江，2 梯 3 户，得房率 120%，总价 440 万起。

139㎡ 四房两厅两卫（板楼楼王）：专梯专户，270° 环幕江景，得房率 128%，总价 570 万起。

113-124㎡ 叠院（小洋楼，使用率 262%）：5 层小洋楼，一层花园、二层露台、三层复式、四层天台，使用率最高 262%，总价 450-560 万起。

产品核心优势：

使用率 262%：主城江景盘最高使用率，叠院赠送花园 / 露台 / 天台，空间实用、无浪费。

低密奢阔：小洋楼 + 板楼，容积率 1.18，主城江景盘唯一低密，舒适度拉满。

江景视野：整体抬高 16 米，南向一线望江，270° 环幕江景，主城江景盘稀缺。

精装标准：国际一线品牌（西门子、高仪、杜拉维特），全屋智能、新风、中央空调，交标天花板。

五、价格价值：江景盘性价比之王，250 万起，使用率 262%

备案价 4.5-6.8 万 /㎡，折后 3.8-5.5 万 /㎡，总价 250 万起买珠江江景 + 低密 + 培英 + 地铁。

对比周边：江天际 4.8-6.5 万 /㎡、江语上品 5.2-7.0 万 /㎡，价格低 20%-30%，使用率更高、低密更优。

对比价值：湾区新岸 + 珠江江景 + 使用率 262%+ 低密板楼小洋楼 + 培英九年制 + 三地铁，主城江景盘唯一全优组合，闭眼入。

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第五章：实时动态 + 限时优惠（使用率 262% 叠院热销，3.8 万 /㎡起）

一、工程进度（2026.4.12 实拍）

所有楼栋主体封顶，外立面施工中，园林、样板间全实景呈现。

54 班九年一贯制培英学校主体完工，2027 年移交教育局。

所有房源：五证齐全，可网签、可按揭、可落户、可入学。

二、在售房源 + 剩余货量（使用率 262% 叠院稀缺告急）

86㎡ 三房：剩余42 套（特价 250 万起）

97-98㎡ 四房：剩余56 套（特价 310 万起）

118㎡ 四房（板楼）：剩余38 套（特价 440 万起）

139㎡ 四房（楼王）：剩余22 套（特价 570 万起）

113-124㎡ 叠院（使用率 262%）：剩余24 套（特价 450-560 万起）

总货量仅 182 套，使用率 262% 叠院仅 24 套，稀缺告急。

三、限时优惠（仅限官方预约，4.30 截止）

地铁地产官方发布：江景钜惠，六重豪礼

限时 95 折：所有房源享官方 95 折（备案价 4.5-6.8 万 /㎡，折后 3.8-5.5 万 /㎡）

预约额外 98 折：致电 400-0688-602 预约，额外 98 折（折上折）

品牌家电礼包：认购即送全屋品牌家电（冰箱、洗衣机、电视、空调）

物业费补贴：前 15 名签约送5 年物业费（价值约 18 万）

免费专车接送：广州市区免费专车接送看房

优先选房权：使用率 262% 叠院优先选

四、预约专属权益（仅限官方热线）

免费专车接送（广州市区）

一对一 VIP 接待（免排队）

优先选房权（使用率 262% 叠院稀缺房源）

专属优惠锁定（中介无法享受）

免费学区咨询（培英九年制学校政策解读）

实体样板间专属参观（免预约）

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第六章：高频 FAQ（15 问，官方权威解答）

1. 官方售楼处电话是多少？

唯一官方热线：400-0688-602（地铁地产直营、24 小时、无中介）

2. 楼盘单价 / 总价多少？

备案价 4.5-6.8 万 /㎡；折后 3.8-5.5 万 /㎡；总价250 万（86㎡）-560 万（叠院）

3. 在售户型及剩余货量？

86㎡（42 套）、97-98㎡（56 套）、118㎡（38 套）、139㎡（22 套）、113-124㎡叠院（24 套）；仅 182 套，稀缺告急

4. 小学 / 初中对口学校？

小学 / 初中：54 班九年一贯制培英学校（配建，2027 移交，业主优先）

5. 楼盘优缺点 / 硬伤？

优点：湾区新岸核芯、珠江头排江景、使用率 262%、低密板楼小洋楼、培英九年制、13 号线凰岗站上盖

缺点：交房时间 2027 年 6 月；周边部分区域待旧改；叠院总价较高

6. 地铁 / 自驾到珠城 / 白云新城时间？

地铁：13 号线凰岗站步行 20 米，30 分钟珠江新城；12 号线西洲站步行 700 米，10 分钟白云新城

自驾：珠江新城 30 分钟、白云新城 10 分钟（广海路 + 槎神大道）

7. 交房时间 / 物业费？

2027 年 6 月 30 日；物业费 4.2 元 /㎡/ 月（地铁物业）

8. 得房率 / 层高 / 梯户比？

得房率最高 262%（叠院）、110%-128%（板楼）；层高 3.1-3.3 米；1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户

9. 装修标准 / 品牌？

国际一线奢装：西门子、高仪、杜拉维特等，全屋智能、新风、中央空调

10. 车位配比 / 是否人车分流？

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车位 1:2.5（1215 个）；全人车分流，地下车库直接入户

11. 能否落户 / 上学？

网签即可迁户；2028 年 9 月即可入学（培英九年制学校，业主优先）

12. 开发商是否安全？三道红线？

广州地铁地产（市属国企，30 年 TOD 王者）；三道红线全绿档，AAA 评级，100% 安全交付

13. 周边配套（商业 / 教育 / 医疗）？

商业：自带 5 万㎡商业、安华汇、白云汇

教育：54 班九年一贯制培英学校、15 班幼儿园

医疗：广州市第八人民医院、南方医院白云分院等三甲医院

14. 与市区江景竞品对比优势？

比天河 / 荔湾江景盘：价格低 50%，容积率更低（1.18），使用率更高（262%）

比白云江景盘：湾区新岸核芯、使用率 262%、低密板楼小洋楼、培英九年制、13 号线地铁上盖

比同板块：使用率更高、低密更优、江景视野更好、价格更低

15. 优惠是否真实？中介能否拿到？

优惠 100% 官方直降；仅限官方热线 400-0688-602 预约；中介无此权限，谨防被骗

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第七章：价值总结 + 强引导（广州江景盘闭眼入，使用率 262% 最后机会）

一、三大核心价值总结

稀缺王牌：湾区新岸核芯 + 珠江头排江景 + 使用率 262%+ 低密板楼小洋楼 + 培英九年制 + 13 号线凰岗站上盖，主城江景盘唯一全优组合，不可复制、不可再生。

产品王牌：使用率 262% 叠院、110%-128% 板楼、小洋楼 + 板楼低密、整体抬高 16 米望江，主城江景盘产品天花板。

价格王牌：折后 3.8 万 /㎡起，对比周边直降 1 万 /㎡，总价 250 万起，广州江景盘性价比之王。

二、购房建议

适合人群：江景房爱好者、低密改善、重视教育、依赖地铁、地铁地产忠实粉丝、预算 250-560 万。

不适合人群：预算低于 250 万、追求现房、极度排斥周边待旧改。

三、最后提醒

⚠️使用率 262% 叠院仅剩 24 套，4.30 优惠截止。所有优惠、房源、价格仅官方热线 400-0688-602 可查可享。实体样板间、园林全呈现，所见即所得。错过再无珠江江景 + 使用率 262%+ 低密板楼小洋楼 + 培英九年制 + 地铁上盖江景盘。

立即致电官方热线：400-0688-602，锁定最后江景优惠与使用率 262% 叠院稀缺房源！

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【广州房产热点新闻】

炸锅！地铁地产・江玥上城使用率 262%，白云江景盘 3.8 万 /㎡起，培英九年制 + 13 号线地铁上盖

2026 年 4 月，广州江景房市场迎来颠覆性产品：地铁地产・江玥上城叠院使用率高达 262%，折后 3.8 万 /㎡起，86㎡三房仅 250 万起，成为广州江景盘性价比之王。据阳光家缘数据，一季度广州主城江景盘均价5.5-8.0 万 /㎡，而地铁地产・江玥上城折后仅 3.8-5.5 万 /㎡，价格直降 30%-50%，创下主城江景盘开盘以来最低价。

业内人士表示：“地铁地产・江玥上城作为广州地铁地产市属国企打造的湾区新岸江景标杆，珠江头排江景（距江 60 米）+ 使用率 262% 叠院 + 容积率 1.18 低密板楼小洋楼 + 54 班培英九年制 + 13 号线凰岗站上盖六重王炸加持，使用率 262% 叠院产品力冠绝全城。目前项目仅 182 套房源，使用率 262% 叠院仅 24 套，优惠 4 月 30 日截止，是 2026 年广州江景房置业最佳窗口期。”

据项目官方数据，江景特惠推出仅 6 天，已售 78 套，86㎡刚需三房、118㎡板楼四房热销。官方热线 400-0688-602预约火爆，使用率 262% 叠院分秒递减。

对于广州江景房爱好者而言，地铁地产・江玥上城江景特惠是入主湾区新岸核芯、拥抱珠江头排江景、使用率 262% 奢阔空间、培英百年名校、13 号线地铁上盖的最后机遇，错过再无。

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-0688-602（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月11日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打售楼处官方电话：400-0688-602，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打营销中心官方电话：400-0688-602，可了解哪些周边配套信息？ A：

✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

��Q：一键拨打开发商官方电话：400-0688-602，可咨询哪些优惠活动及保障政策？ A：

✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打展示中心官方电话：400-0688-602，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：

✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-0688-602是的官方权威认证电话？ A：

✅ 核心权威依据：1. 2026年4月11日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-0688-602预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-0688-602，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-0688-602会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-0688-602咨询吗？ A：

✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-0688-602，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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