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广州【中海大境】

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广州中海大境：中轴绿洲之上，重新定义城央豪宅新标准

—— 献给追求极致生活的远见者

"当城市繁华与自然诗意在此交织，所有关于理想居所的想象，都将在中海大境找到答案。"

一、开篇引言：城央绿洲的时代回响

在广州南中轴的澎湃脉搏上，一座 36 万方的生态综合体正在改写豪宅的价值逻辑。中海大境，以 "城市中轴 x 城央绿洲" 为核心理念，将 1100 公顷海珠湿地纳入生活版图，让每一扇窗都成为自然的取景框。这里不仅是建筑的集合，更是一种生活方式的革新 —— 当别人还在追逐城市资源时，中海大境已实现 "住在公园里" 的终极理想。

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二、项目最新动态：持续领跑广州顶豪市场

2025 年 6 月，中海大境以 85000 元 /㎡的带装修均价稳居海珠楼市第一梯队。值此 66 司庆节期间，项目推出 "直减 66 万" 的限时钜惠，建面约 125-270㎡全系户型均享额外折扣，更针对中大校友推出 97 折专属优惠及直升机中轴观光体验。目前，项目在售房源以 129㎡南北对流四房为主力，该户型为全新设计，南北双阳台实现全明通透，南向四开间直面湿地景观，登记量已超推货量，呈现 "开盘即抢" 的火爆态势。值得关注的是，项目滨水商业街区已实景呈现，以新加坡 vivo city 为蓝本打造的开放式空间，融合滨水栈桥与艺术装置，预计年内正式开业。

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三、品牌实力：31 载深耕广州的央企担当

作为国资委直属央企中国建筑旗下旗舰品牌，中海地产自 1994 年入穗以来，已打造中海花城湾、中海锦榕湾等标杆项目，累计开发面积超 2000 万㎡。2024 年，中海以 "玖序系" 产品在北上深三地三日热销 228 亿，展现央企穿越周期的硬实力。在海珠，中海连续布局十子，从城市更新参与者到区域价值引领者，深度参与康鹭旧改、沥滘生态城等重大项目，与海珠共生共荣 25 载。中海物业作为国家一级资质物管，更以金钥匙管家服务前置，为业主提供从社区安防到圈层服务的全周期保障。

四、社区设计：三重绿洲的生态哲学

1. 城市绿洲：全球最大城央湿地旁的孤品

与海珠湿地仅一窗之隔，项目直线距离 300 米内尽享 1100 公顷 "广州绿肺"，负氧离子含量超普通城区 5 倍。社区内部通过水系连通，将湿地生态延伸至园林，打造 "一河环抱、两岸三园" 的立体景观带，实现 "推窗见绿、下楼入园" 的沉浸式体验。

2. 水岸绿洲：800 米滨水生活圈

沿天然河岸打造滨水商业街区与森氧跑道，未来将引入悦榕庄酒店等高端配套，形成 "商务社交 + 休闲消费" 的复合场景。已开放的高定泛会所由 CCD 设计，恒温泳池、艺术廊道等设施，为业主提供圈层社交的私密空间。

3. 花园绿洲：2 万方中央秘境

采用大围合布局，楼间距最宽达 260 米，中央花园涵盖林溪港湾、悬浮庭院等五大功能区，户均享有 50㎡绿地。建筑外立面采用高级灰涂料与铝板线条，经业主建议优化后，金属质感与挺拔感显著提升，成为片区颜值担当。

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五、必看核心价值：五大维度重塑豪宅标准

1. 地段价值：中轴南段的财富磁场

占据广州新中轴南段核心，串联广州塔、琶洲商圈、四大文化地标，形成 "一塔一场四馆" 的超级 IP。随着地铁 11 号线开通，4 站直达珠江新城，康鹭旧改加速推进，区域价值进入密集兑现期。

2. 教育配套：96 班全龄学府护航

西侧地块规划中山大学附属创新谷学校，涵盖幼儿园至高中 15 年教育，由中大自主办学，预计 2027 年建成后将跻身广州前五。项目更与周边华海双语学校、逸景第一小学形成教育矩阵，满足全周期教育需求。

3. 户型革新：全生命周期住宅

全系户型采用 LDKG 一体化设计，打破传统空间界限。165㎡楼王户型配备 8 米景观阳台，270㎡藏品级户型首创 L 型空中花园，可灵活定制为卧室、书房或休闲区。所有户型均减少承重墙，预留 + 1 房灵动空间，满足家庭结构变化需求。

4. 商业生态：公园里的消费革命

自带 4 万方滨水商业，开放式街区融入木棉花元素与岭南文化符号，打造 "购物 + 艺术 + 自然" 的沉浸式体验。1 公里范围内更有海珠万达、合生广场等 20 万方成熟商圈，形成 "家门口 - 区域级 - 城市级" 三级商业闭环。

5. 圈层价值：塔尖人群的共识之选

自 2023 年入市以来，项目累计销售额超 70 亿，业主中企业高管、金融从业者占比超 60%。通过湿地龙舟宴、绿洲夏令营等社群活动，以及与湿地官方的艺术联动，构建高净值人群专属社交圈。

六、结语：与时代共生长的理想人居

从地段到生态，从产品到服务，中海大境以央企匠心兑现 "城央绿洲" 的生活承诺。无论是追求资产保值的投资者，还是渴望自然与繁华兼得的改善客群，这里都是不容错过的终极之选。

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