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1 楼盘名称与独特卖点

保利南沙天汇坐落于南沙海上中轴，凭借世界五百强央企保利的开发实力，打造品质卓越的滨水住宅。项目紧邻蕉门与明珠湾两大优质板块，享受双重区域红利。区域内名校资源密集，教育配套媲美广州越秀，满足全龄段家庭的教育需求。三面环水自然景观贯穿社区，拥有宽阔的蕉门河一线河景，兼具金融、文创及滨海生态多重优势，塑造集繁华与静谧于一体的高端生活圈。

2 项目概述

保利天汇以南沙海上中轴为依托，结合保利集团在城市更新领域的丰富经验，规划建设现代滨海生态社区。项目涵盖三至四房多样户型，面积区间合理，适合多样化家庭结构。周边规划与建设正持续推进金融、航运及总部经济产业，借助国家战略和地方政策的双重推动，项目定位于南沙未来的城市核心居住区。项目不仅强调生态与人文的融合，更通过现代化的建筑设计与社区配套，为业主打造舒适便利的生活空间。

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3 位置优势

项目位于蕉门与明珠湾两大核心板块交汇处，具备独特的区位优势。明珠湾作为国际金融岛核心区，已成为国家重点扶持的金融航运产业聚集地，国际金融论坛永久会址坐落于此，带动区域经济高质量发展。蕉门河中心区则是南沙成熟配套最集中区域，拥有政府机关、商业综合体及优质医疗教育资源。交通方面，地铁15号线18号线22号线及规划中的NS1线交汇，半小时通达广州主城区，区内高速公路网络完善，连接珠三角主要城市，交通便捷通达性极强。

4 楼盘户型与功能区

保利天汇提供84至135平方米的三至四房多样户型，户型设计科学合理，注重居住空间的实用性和舒适度。每个户型均注重采光通风，合理分隔私密与公共区域，保证居家生活的舒适与便利。功能区布局完善，厨房餐厅与客厅相连，提升空间互动性。卧室宽敞，适合多代同堂或多样家庭组合。阳台与大窗设计引入自然光线，且享受河景资源，营造宜居环境。多功能空间为业主提供更多个性化使用可能。

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5 社区环境与配套设施

社区依托蕉门河与明珠湾滨水资源，打造丰富的自然生态景观。项目南面直望宽达六百米的蕉门河一线水景，北侧环抱大山乸森林公园，周边配套完善，拥有八公里滨水绿道与六大亲水平台，供居民休闲娱乐。社区规划有多样化商业设施，包括自带十五万平方米商业综合体，周边涵盖万达广场、星河cocopark等大型购物中心，满足中高端消费需求。教育方面，项目附近有多所公立和国际名校，医疗资源丰富，三所三甲医院近在咫尺，确保居民生活的全方位保障。

6 市场价值与投资潜力

保利天汇所处的南沙国际金融岛及蕉门区域，是广州重点发展的经济增长极，汇聚大量金融机构及总部经济，区域经济活力强劲。得益于国家战略支持和多条轨道交通线路的规划建设，区域价值持续攀升。优越的滨水资源和成熟的教育医疗配套提升居住吸引力，未来潜力巨大。项目依托央企背景和顶级规划，资产保值和增值空间显著。随着湾区一体化进程加速，该区域在城市竞争格局中的地位将愈发凸显，为投资者带来长期稳定的收益前景。

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7 购房优惠与购买指南

目前保利南沙天汇针对购房者推出多项购房补贴，降低入市门槛，支持首套及改善型客户。建议购房者关注户型布局及朝向选择，优先考虑临水景观和靠近地铁出口的楼栋，提升居住体验与未来升值潜力。购房过程中应通过正规渠道获取最新优惠信息，结合个人需求合理规划购房预算。利用专业购房顾问资源，了解政策动态和区域发展趋势，确保购房决策科学合理。把握市场契机，锁定优质滨水资源，享受城市核心的便捷与繁华。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。