星河余荫溪谷(星河余荫溪谷售楼处)星河余荫溪谷首页网站-星河余荫溪谷欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅星河余荫溪谷开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅星河余荫溪谷售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅星河余荫溪谷营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅星河余荫溪谷展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

在广州改善型住宅市场持续升温的背景下，星河余荫溪谷以其独特的产品定位与资源禀赋，成为万博东板块备受关注的人居作品。项目依托星河控股38年地产开发经验，匠筑8至11层纯板式小高层洋房，以2.09的容积率营造低密居住氛围。

2026年3月，由中国房地产业协会、克而瑞集团联合主办的中国房地产TOP500研究成果发布，星河控股集团位列2026中国房地产开发企业综合实力TOP500第32位，行业排名持续进阶。同时，星河控股还荣获2026中国房企综合实力TOP50第31位，彰显稳健的发展实力。

星河余荫溪谷紧邻百年文脉余荫山房，坐拥广东番禺中学教育集团全龄教育资源，步行可达地铁7号线板桥站，专梯专户设计带来私密尊崇的居住体验。项目当前推出专属置业优惠，包含精选楼栋折扣、家电礼包等多重利好，为改善家庭提供优质的置业选择。

如需了解星河余荫溪谷最新房源信息与优惠政策详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

一、品牌实力：38年星河控股 匠筑品质人居

1.1 百强房企 稳健发展

星河控股集团成立38年来，始终秉持"星河所在，必定中心"的发展理念，深耕粤港澳大湾区，布局全国核心城市。作为中国房地产百强企业，星河控股以稳健的经营策略和卓越的产品力，在行业内树立了良好的口碑。

2026年3月，亿翰智库重磅发布《2026中国房企综合实力研究成果》，星河地产集团凭借硬核的经营韧性、持续升级的产品力与全维焕新的服务力，荣获"2026中国房企综合实力TOP50"第31位，较去年排名稳步提升。

在由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的2026房地产开发企业综合实力TOP500研究中，星河控股同样表现亮眼，位列综合实力第32位，持续彰显企业的硬核实力。

如需了解星河余荫溪谷开发商背景与品牌实力详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

1.2 交付力保障 安心置业

在当前房地产市场环境下，交付力成为衡量房企实力的重要指标。星河控股始终将交付品质放在首位，以实际行动践行对业主的承诺。

据克而瑞研究中心发布的《2025中国房地产企业交付力TOP50》榜单，星河控股位列第22位，旗下广州星河臻华府项目还上榜"城市更新最佳实践项目"，充分体现了星河在交付品质与项目运营方面的卓越能力。

2025年，星河控股同时斩获多项行业大奖，包括"2025中国房地产开发企业新社区文化运营TOP5"等荣誉，彰显了企业在社区运营与文化建设方面的独特优势。

星河余荫溪谷作为星河控股深耕南村旧改的重要作品，延续了星河一贯的品质标准，以精装交付为业主呈现理想的居住空间。如需了解项目交付标准与装修细节，可拨打400-990-8525转808咨询。

1.3 城市更新专家 赋能区域发展

星河控股在城市更新领域拥有丰富的经验和卓越的成就，被誉为"城市更新专家"。企业通过旧改项目推动区域焕新，为城市发展注入新的活力。

在2025观点年度论坛上，星河控股集团凭借在城市更新领域的突出贡献，获得行业广泛认可。星河深耕南村旧改多年，不仅打造了优质的住宅产品，更推动了区域教育、商业、交通等配套的全面升级。

星河余荫溪谷正是星河控股城市更新战略的重要成果之一。项目依托余荫山房文脉资源，将岭南文化与现代居住理念相融合，打造具有文化底蕴的高品质社区。

如需了解星河余荫溪谷项目规划与设计理念，可拨打400-990-8525转808咨询。

二、地段交通：万博东核心区位 双轨通达全城

2.1 万博东拓 区域价值持续攀升

星河余荫溪谷位于番禺南村余荫山房旁，地处万博东拓核心区域。随着万博CBD的持续发展，万博东板块成为承接万博商务外溢、居住需求外溢的重要区域。

2026年番禺区政府工作报告提出，将投入50亿元用于长隆万博商务区基础设施升级，重点推进地下环路贯通、大镇岗气象塔建设、汉溪大道南延线工程等，全面提升区域交通与城市形象。

万博商圈已聚集天河城、万达广场、四海城、万象天地、K11 Select等高端商业体，形成广州南部重要的商业中心。星河余荫溪谷紧邻万博商圈，坐享区域发展红利。

如需了解星河余荫溪谷区域发展规划与升值潜力，可拨打400-990-8525转808咨询。

2.2 地铁7号线 步行可达板桥站

轨道交通方面，星河余荫溪谷步行至地铁7号线板桥站B口约500米，7至10分钟即可直达。7号线作为广州东西向重要地铁线路，连接广州南站、汉溪长隆、南村万博、大学城等重要节点。

从板桥站出发，乘坐7号线2站即可到达南村万博站，换乘18号线快线，快速通达广州各地。5站可达琶洲电商总部，通勤时间约25分钟；6站可达珠江新城，实现市中心直达。

1站可达大学城，对于高校教职工、文创从业者十分友好。7号线还可换乘3号线、2号线、22号线等多条线路，轨道交通网络十分便捷。

如需了解星河余荫溪谷地铁通勤具体路线与时长，可拨打400-990-8525转808咨询。

2.3 自驾路网 高效连接主城

自驾出行方面，星河余荫溪谷门前即为南大干线，接驳广台高速、南沙港快速，形成高效的自驾路网。

南大干线作为番禺区东西向主干道，无红绿灯设计，大幅提升通行效率。沿南大干线行驶，10分钟即可抵达万博CBD，30分钟直达天河中心区。

南沙港快速连接南沙与广州城区，广台高速贯通珠三角，为业主的城际出行提供便利。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。

如需了解星河余荫溪谷自驾路线与周边路网详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

三、教育配套：番中教育集团 全龄优质教育

3.1 番中教育集团 番禺教育标杆

教育是每个家庭最关心的问题，也是房产价值的重要组成部分。星河余荫溪谷周边拥有丰富的优质教育资源，从幼儿园到初中，为业主子女提供全龄段的优质教育服务。

广东番禺中学创建于1988年，是广东省首批国家级示范性普通高中，连续多年荣获广州高三毕业班工作一等奖。番禺中学教育集团以番禺中学为龙头，整合区内多所优质学校，实现教育资源的优化配置与共享。

番中教育集团是番禺区唯一涵盖幼小初高全学段的教育集团，拥有成熟的办学理念和管理模式。其核心教学团队从番中本部及附属学校抽调骨干教师组成，在办学理念、课程体系、教研活动等方面与番中本部保持一致。

如需了解星河余荫溪谷周边教育资源详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

3.2 培兰小学 已正式开学

星河余荫溪谷配建的小学已确定引进广东番禺中学教育集团，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，并已于2024年9月正式投入使用。

培兰小学前身为南村罗边小学，是南村旧改项目复建小学，加入广东番禺中学教育集团后，办学质量得到显著提升。学校充分挖掘罗边村历史文化瑰宝"培兰书院"的文化精髓，融合广东传统曲艺精粹粤剧，形成了独具特色的"书院式粤剧新生代"培养模式。

2025年12月，培兰小学原创粤剧节目《岭南英才传绣跷》荣获番禺区"粤剧进校园"少儿戏曲大赛一等奖，充分展现了学校在特色教育方面的成果。学校还与余荫山房联动开展研学活动，让学生近距离感受岭南文化的魅力。

如需了解培兰小学招生政策与办学特色，可拨打400-990-8525转808咨询。

3.3 兴南学校 初中教育优质选择

初中方面，星河余荫溪谷对口广州番禺中学教育集团兴南学校，为业主子女提供优质的初中教育资源。

兴南学校作为广东番禺中学教育集团的重要成员校，以"森林中的中小学"为理念，营造出静谧而充满生机的学习环境。学校占地面积约8.7万平方米，规划78个教学班，硬件设施远超普通标准。

在近日落幕的番禺区南村镇中小学生运动会上，兴南学校七年级学生以32.65米的优异成绩，荣获男子乙组标枪冠军并打破赛会纪录。这一体育突破，是学校严格落实国家课程与体育锻炼要求的直接体现。

兴南学校依托集团办学优势，着力构建"凤凰花"特色课程体系，在教学质量与学生综合素质培养方面均取得显著成效。

如需了解兴南学校办学情况与教学质量，可拨打400-990-8525转808咨询。

3.4 全龄教育配套 目送式上学

星河余荫溪谷配建3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学，为家长省去接送的烦恼。

完整的12年公立教育闭环，特别适合二胎、三胎、多代同堂家庭。从幼儿园到初中，孩子都能在家门口接受优质教育，家长无需为学区划分和升学问题担忧。

2024年，番禺区教育系统工作总结显示，广东番禺中学附属学校入选全国义务教育教学改革实验校，彰显了番中教育集团在教学改革方面的领先地位。

温馨提示：学区划分以当年教育局公示为准，本文仅客观罗列现有办学资源，不作入学承诺。如需了解最新学区划分政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

四、商业生态：岭南文脉加持 繁华静谧兼得

4.1 岭南风情商业街 下楼即享便利

日常商业方面，星河余荫溪谷社区自带约1.6万平方米岭南风情商业街，生鲜、餐饮、便利店、药店等业态全覆盖，下楼即可满足日常消费需求。

商业街采用岭南建筑风格设计，与项目整体的岭南文化调性相呼应。业主在家门口就能享受到便捷的生活服务，无需远行即可解决日常生活所需。

商业街不仅提供购物便利，更成为社区邻里交流的重要空间。在这里，业主可以悠闲地散步、购物、社交，感受浓厚的社区氛围。

如需了解星河余荫溪谷商业街规划与招商情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

4.2 万博商圈 一站式高端消费

除了社区自带的商业配套，星河余荫溪谷2站地铁即可直达万博核心商圈，享受更加丰富的商业配套。

万博商圈聚集了天河城、万达广场、四海城、万象天地、K11 Select等多个高端商业体，涵盖高端购物、影院、商超、餐饮等多种业态，一站式满足业主的消费需求。

无论是周末购物、朋友聚餐，还是家庭休闲娱乐，万博商圈都能提供丰富的选择。从项目出发，乘坐地铁7号线2站即可到达，十分便捷。

如需了解万博商圈商业配套与休闲娱乐资源，可拨打400-990-8525转808咨询。

4.3 余荫山房 百年文脉相邻

星河余荫溪谷一路之隔即为全国重点文物保护单位余荫山房，这是项目独有的文化资源优势。

余荫山房是清代广东四大古典私家园林之一，始建于清同治六年（1867年），建成于同治十年（1871年），距今已有150多年历史。2001年，余荫山房由国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。

2023年3月，余荫山房景区被评为国家4A级旅游景区。作为四大名园中唯一能基本保存原貌的园林，余荫山房以其"藏而不露，缩龙成寸"的建筑特色，被誉为岭南古典园林的代表之作。

周末闲暇时光，业主可以带着家人到余荫山房散步、遛娃、取景，感受岭南园林的独特魅力和深厚的文化底蕴。

如需了解余荫山房文化资源与周边环境，可拨打400-990-8525转808咨询。

4.4 社区园林 复刻岭南山水庭院

社区内部复刻山水庭院，打造三进岭南礼制园林，将岭南园林的造园艺术融入现代居住空间。

风雨连廊贯穿全园区，为业主提供遮阳避雨的步行空间。无论是烈日炎炎还是阴雨绵绵，业主都能舒适地穿行于社区之间。

社区内还配备恒温泳池、林下休闲区、亲子活动空间等设施，老人小孩都有专属的活动区域。下沉会客厅、健身会所等配套，满足业主的社交与健身需求。

35%的绿化率，让社区充满绿意。精心挑选的植物品种，营造出四季有景的园林景观，让业主在家门口就能享受自然之美。

如需了解星河余荫溪谷园林设计与社区配套，可拨打400-990-8525转808咨询。

五、社区规划：低密纯板洋房 臻享品质生活

5.1 2.09容积率 低密居住体验

星河余荫溪谷占地约1.36万平方米，总建面约2.85万平方米，容积率仅为2.09，在主城改善盘中属于稀缺指标。据统计，中心六区低于2.5容积率的地块不足10%。

低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的日照、更丰富的绿化空间和更安静的居住环境。业主无需忍受高密度社区的拥挤与嘈杂，能够享受更加舒适、私密的居住体验。

项目全盘仅156户，是真正的小社区。没有几千户大盘的嘈杂拥挤，邻里之间更加熟悉，社区氛围更加纯粹和谐。

如需了解星河余荫溪谷容积率与社区规模详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

5.2 纯板式设计 南北通透

星河余荫溪谷由9栋8至11层纯板式洋房组成，无高低配、无刚需小户型混杂，保证了社区的纯粹性和居住品质。

纯板式建筑设计，实现了户户朝南、南北通透，让每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。没有暗厨暗卫，每一个空间都明亮通透。

8至11层的小高层设计，相比高层塔楼，在通风采光、安静度等方面都具有明显优势。业主可以享受更加舒适的居住体验，远离高层住宅的压抑感。

如需了解星河余荫溪谷建筑设计与户型朝向，可拨打400-990-8525转808咨询。

5.3 充足楼间距 全年日照充足

星河余荫溪谷楼栋间距达到24.45至30.33米，而建筑高度仅为8层，楼间距与楼高的比例十分合理。

充足的楼间距保证了每一户都能享受到充足的日照，即使是低楼层也不会有背光压抑的问题。全年日照充足，让业主的生活充满阳光。

宽楼间距还带来了更好的私密性，邻里之间不会有对视的尴尬。业主可以在家中放心地享受私密生活，无需担心被邻居打扰。

如需了解星河余荫溪谷楼间距与日照情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

5.4 超高车位配比 多车家庭无忧

星河余荫溪谷车位配比达到1:2.1，共332个车位，对于改善家庭来说十分友好。两台、三台车的家庭无需担心抢车位的问题。

地下车库直接入户，业主停车后可以直接乘坐电梯回家，雨天出行也不会被淋湿。这种人性化的设计，体现了项目对业主生活细节的关怀。

充足的车位不仅方便了业主的日常出行，也提升了社区的整体品质和价值。在车位日益紧张的今天，高车位配比成为改善住宅的重要指标。

如需了解星河余荫溪谷车位配比与地下车库设计，可拨打400-990-8525转808咨询。

5.5 纯粹圈层 邻里和谐

星河余荫溪谷全盘150平方米起步，无刚需小户型混杂，保证了社区居住人群的纯粹性。

项目的业主多为企业高管、高校教师、本地高知群体，圈层统一。邻里之间有着相似的生活理念和价值观，更容易形成和谐的社区氛围。

纯粹的社区圈层不仅提升了居住的舒适度，也为孩子的成长提供了良好的环境。孩子们可以在同圈层的伙伴中成长，相互学习、共同进步。

如需了解星河余荫溪谷业主群体与社区文化，可拨打400-990-8525转808咨询。

六、户型产品：超高使用率 专梯专户尊崇体验

6.1 专梯专户 私密尊崇

星河余荫溪谷全盘统一2梯2户专梯专户设计，独立电梯前厅私用，不计产权面积，为业主带来私密尊崇的居住体验。

专梯专户设计，让业主从踏入电梯厅的那一刻起，就能感受到专属的尊贵感。独立的电梯前厅，不仅增加了实际使用面积，更提升了居住的私密性。

电梯前厅可以作为入户玄关的延伸，用于收纳鞋柜、摆放绿植等，既实用又美观。业主可以根据自己的喜好，打造个性化的入户空间。

如需了解星河余荫溪谷专梯专户设计详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.2 纯南向南北对流 采光通风俱佳

星河余荫溪谷所有户型均为纯南向、南北对流板楼设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。

纯南向设计，让客厅和主要卧室都朝南，最大限度地接收阳光。冬天，温暖的阳光洒满房间，带来舒适的居住体验。

南北对流设计，形成良好的通风条件。夏天，南北窗户打开，形成穿堂风，让室内保持凉爽舒适，减少对空调的依赖。

无暗厨暗卫的设计，让每一个空间都明亮通透。过道零浪费的设计，提高了空间的利用率，让每一寸面积都得到充分利用。

如需了解星河余荫溪谷户型朝向与通风采光情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.3 150平方米四房三卫双主套 主力走量户型

150平方米四房三卫双主套户型是星河余荫溪谷的主力走量户型，套内实际使用面积近185平方米，综合使用率约130%。

12.8米南向总面宽，让整个户型拥有充足的采光面。全天采光不遮挡，即使是阴天，室内也能保持明亮。

双主套设计，长辈房配备独立卫浴，二胎家庭作息互不干扰。三代同堂的家庭，长辈和晚辈都能拥有独立的私密空间。

3米进深L型空中庭院，约20平方米半赠送空间，可做茶室、花房、儿童游乐区等，为生活增添更多可能。业主可以根据自己的需求，灵活打造这个空间。

客厅可打通次卧，打造8米大通厅，大家庭聚会、居家办公双适配。灵活的空间设计，满足不同家庭的多样化需求。

如需了解150平方米户型详细布局与赠送面积，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.4 175平方米楼王四房三卫 一步到位改善

175平方米楼王四房三卫户型，对标市面200平方米大平层尺度，是一步到位改善的理想选择。

全景南向设计，楼间距24至30米，低楼层也无遮挡。每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

独立入户前厅，定制玄关储物区，增加收纳空间的同时，提升了入户的仪式感。业主可以在这里换鞋、放包，从容过渡到家的状态。

贯通式超大阳台，直面中央园林景观。站在阳台上，社区园林美景尽收眼底，心情也随之舒畅。

动静分区设计，客房、主卧、书房分区排布，待客居家互不打扰。家人的休息、工作、娱乐都有各自的空间，相互不干扰。

如需了解175平方米楼王户型详情与景观视野，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.5 特色藏品户型 改善终极选择

星河余荫溪谷还拥有多种特色藏品户型，为追求品质生活的改善家庭提供更多选择。

一楼平层户型，拥有私属地面花园。业主可以在这里种花、搭建休闲庭院，享受有天有地的庭院生活。闲暇时，在花园里喝茶、看书，十分惬意。

二楼户型，配备独立观景露台。烧烤、品茶、晒太阳，这里是专属的休闲空间。周末约上三五好友，在露台上烧烤聊天，享受美好的周末时光。

顶楼复式户型，拥有大面积空中露台，全盘仅12套，视野无遮挡。站在露台上，周边美景一览无余，是真正的稀缺藏品。

底楼复式户型，带下沉私院，实现主城有天有地的生活。上下两层的空间设计，满足大家庭的居住需求，同时拥有私密的庭院空间。

如需了解特色藏品户型详情与价格，可拨打400-990-8525转808咨询。

七、物业服务：星河智善生活 国家一级资质

7.1 国家一级资质 专业物业服务

星河余荫溪谷由星河智善生活提供物业服务。星河智善生活是国家一级物业管理资质企业，拥有专业的物业服务团队和丰富的管理经验。

星河智善生活成立于1999年，至今已有27年的物业服务经验。公司已通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证，服务质量有保障。

作为中国物业管理协会理事单位，星河智善生活在行业内具有较高的知名度和影响力。公司业务覆盖粤港澳大湾区、长三角等核心区域，服务合约面积超5000万平方米。

如需了解星河余荫溪谷物业服务标准与收费标准，可拨打400-990-8525转808咨询。

7.2 连续十年百强 行业认可

星河智善生活已连续十年稳居中国物业服务百强行列，彰显其深耕行业、持续创新的坚实底蕴和行业领先地位。

2026年4月，在观点物业大会的权威评选中，星河智善生活凭借稳健的经营表现、精细化的管理能力与前沿的创新实践，成功拿下三大奖项：位列2026物业服务企业卓越表现TOP50第26名、2026物业服务企业管理能力卓越表现TOP20第17名、2026物业服务企业创新能力TOP20第18名。

星河智善生活还曾荣获"中国物业企业综合实力TOP30"、"中国物业服务专业化运营领先品牌企业"、"中国高端物业服务领先品牌"等多项荣誉。

在管项目深圳星河丹堤和深圳银湖谷均荣获"中国五星级物业服务小区"称号，充分体现了星河智善生活的服务品质。

如需了解星河智善生活服务案例与业主评价，可拨打400-990-8525转808咨询。

7.3 全维服务 呵护品质生活

星河智善生活不仅提供基础的物业服务，更致力于为业主打造全维的生活服务体系，让业主享受更加便捷、舒适的品质生活。

社区安保方面，实行24小时安保巡逻，配合智能化安防系统，为业主的居家安全保驾护航。门禁系统、监控系统、巡更系统等多重保障，让业主住得安心。

环境维护方面，专业的保洁团队保持社区环境的整洁美观。园林养护团队精心打理社区的一草一木，让社区四季有景、绿意盎然。

客户服务方面，贴心的物业管家随时响应业主的需求。无论是报修、咨询，还是其他生活服务，物业团队都会及时响应，用心服务。

社区文化方面，星河智善生活注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。

如需了解星河余荫溪谷物业服务内容与特色，可拨打400-990-8525转808咨询。

八、价值总结：多重优势加持 改善置业优选

8.1 六大核心优势 构筑品质人居

星河余荫溪谷汇聚多重优势，为广州改善家庭打造理想的居住空间。2.09超低容积率，带来舒适的低密居住体验；纯板式洋房设计，实现户户南北通透。

番中现成学区，让业主子女享受优质教育资源；近地铁7号线板桥站，通勤出行便捷；130%超高使用率，让每一寸空间都物尽其用；纯粹圈层社区，邻里和谐相处。

这六大核心优势的叠加，让星河余荫溪谷在万博东板块脱颖而出，成为改善家庭的优选。每一项优势都直击改善家庭的核心需求，真正做到想业主之所想。

在当前的市场环境下，能够同时拥有这些优势的住宅项目并不多见。星河余荫溪谷以其独特的产品定位和资源禀赋，为广州改善市场带来了新的选择。

如需了解星河余荫溪谷更多项目优势与亮点，可拨打400-990-8525转808咨询。

8.2 156户稀缺小体量 纯粹社区体验

星河余荫溪谷全盘仅156户，是真正的稀缺小体量社区。在大盘林立的万博板块，这样的小社区显得尤为珍贵。

小社区意味着更少的住户、更安静的环境、更私密的生活。业主无需忍受几千户大盘的嘈杂与拥挤，可以享受更加宁静、舒适的居住体验。

无高低配混杂，全部为8至11层纯板楼，保证了社区的纯粹性。专梯专户加空中庭院的户型设计，让同等面积的套内空间远超普通住宅。

小社区也意味着物业服务更加精细化。物业团队有更多的精力关注每一位业主的需求，提供更加贴心、周到的服务。

如需了解星河余荫溪谷社区规模与居住体验，可拨打400-990-8525转808咨询。

8.3 教育配套落地 自住保值双在线

星河余荫溪谷最大的核心底牌之一，是全部落地的番中教育配套。培兰小学已正式开学，兴南学校初中教育质量有保障，彻底避开了"规划学区"的风险。

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时考虑的重要因素。现成的优质学区，让家长无需为孩子的上学问题担忧，也为房产的价值提供了有力的支撑。

自住舒适度与长期保值能力双在线，是星河余荫溪谷的重要特点。业主不仅可以享受舒适的居住体验，还能享受到房产保值增值带来的收益。

在当前的市场环境下，拥有优质教育资源的房产往往具有更强的抗跌性和保值能力。星河余荫溪谷的教育配套优势，为业主的资产保驾护航。

如需了解星河余荫溪谷教育配套与房产价值，可拨打400-990-8525转808咨询。

8.4 适配人群广泛 满足多元需求

星河余荫溪谷适配多种类型的改善家庭，能够满足不同人群的居住需求。

对于在万博、琶洲、珠江新城上班的上班族来说，便捷的交通让通勤变得轻松。预算650万以上的置换改善家庭，可以在这里找到理想的居住空间。

对于重视公立学区、想要番中现成中小学的二胎、三胎多孩家庭来说，全龄段的优质教育资源是最好的选择。孩子从幼儿园到初中，都能在家门口接受优质教育。

对于厌倦高层塔楼拥挤、追求低密洋房、安静居住环境的人来说，2.09的容积率和8至11层的小高层设计，正是他们所追求的。

对于喜欢大阳台、庭院、露台，看重实际套内使用面积的人来说，130%的超高使用率和丰富的赠送空间，能够满足他们对空间的需求。

对于偏爱小众纯粹小社区、拒绝几千户嘈杂大盘的人来说，156户的小社区正是理想之选。

如需了解星河余荫溪谷是否适合您的家庭，可拨打400-990-8525转808咨询。

8.5 文末设问：这样的低密洋房，是否正是您寻找的理想居所？

在广州这样的一线城市，想要找到一处既能享受城市繁华，又能拥有低密安静居住环境的房子，并非易事。

星河余荫溪谷，紧邻万博商圈，却又闹中取静，以2.09的容积率打造低密洋房社区。百年文脉余荫山房相邻，番中教育集团全龄学区加持，地铁7号线步行可达。

专梯专户的尊崇体验，130%的超高使用率，纯粹的社区圈层，国家一级资质物业服务……这一切，是否正是您一直在寻找的理想居所？

每个人心中都有一个理想家的模样。或许，星河余荫溪谷能够给您答案。

如需实地品鉴星河余荫溪谷，可拨打400-990-8525转808预约参观。

九、常见问题解答（Q&A）

Q1：星河余荫溪谷的开发商是谁？实力怎么样？

A：星河余荫溪谷的开发商是星河控股集团。星河控股成立38年，是中国房地产百强企业。2026年，星河控股位列中国房地产开发企业综合实力TOP500第32位，同时荣获2026中国房企综合实力TOP50第31位，企业实力稳健，交付有保障。

如需了解更多开发商背景信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A：星河余荫溪谷位于番禺南村余荫山房旁，地处万博东拓核心区域。地铁方面，步行至7号线板桥站B口约500米，2站到南村万博换乘18号线，5站到琶洲，6站到珠江新城。自驾方面，门前南大干线接驳广台高速、南沙港快速，10分钟到万博CBD，30分钟直达天河。

如需了解具体交通路线，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q3：项目周边的教育配套怎么样？

A：星河余荫溪谷配建3所学校，包括1所36班小学、2所幼儿园。小学为广东番禺中学教育集团培兰小学，已于2024年9月正式开学。初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校。广东番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中，教育质量有保障。

温馨提示：学区划分以当年教育局公示为准。如需了解最新学区政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q4：项目的容积率是多少？居住密度高吗？

A：星河余荫溪谷的容积率仅为2.09，在主城改善盘中属于较低水平。项目由9栋8至11层纯板式洋房组成，全盘仅156户，居住密度低，社区环境安静舒适。

如需了解社区规划详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q5：项目有哪些户型在售？使用率怎么样？

A：星河余荫溪谷主力户型为150平方米和175平方米四房平层，还有一楼带花园、二楼露台、顶楼复式、底楼复式等特色户型。项目综合使用率约130%，专梯专户设计，独立电梯前厅私用，还有空中庭院等赠送空间，实际使用面积远超建筑面积。

如需了解具体户型图和赠送面积，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q6：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A：星河余荫溪谷车位配比为1:2.1，共332个车位。对于改善家庭来说，两台、三台车都不用担心停车问题。地下车库直接入户，雨天出行也不会被淋湿，十分方便。

如需了解车位详情和价格，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q7：项目的物业公司是谁？服务怎么样？

A：星河余荫溪谷由星河智善生活提供物业服务。星河智善生活是国家一级物业管理资质企业，连续十年稳居中国物业服务百强行列。2026年，星河智善生活位列物业服务企业卓越表现TOP50第26名，服务质量有保障。

如需了解物业服务标准和收费，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q8：项目什么时候交付？是毛坯还是精装？

A：星河余荫溪谷为精装交付，预计2027年10月交付。星河控股拥有丰富的精装交付经验，交付品质有保障。具体的装修标准和品牌，可以到售楼处详细了解。

如需了解交付标准和装修品牌，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q9：项目的主力总价是多少？有什么优惠政策吗？

A：星河余荫溪谷主力总价区间为650万至1200万，具体价格因户型、楼层、楼栋不同而有所差异。项目当前推出专属置业优惠，包含精选楼栋折扣、家电礼包等多重利好。同时，还可以享受广州市"卖旧买新"补贴、公积金贷款额度提高等政策利好。

如需了解最新价格和优惠政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q10：项目周边的商业和生态配套怎么样？

A：商业方面，社区自带约1.6万平方米岭南风情商业街，下楼即可满足日常消费。2站地铁直达万博核心商圈，天河城、万达广场、四海城、万象天地、K11 Select等高端商业体一应俱全。生态方面，一路之隔即为全国重点文物保护单位余荫山房，社区内部还有三进岭南礼制园林，生态人文资源丰富。

如需了解周边配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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