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跟各位准备在广佛安家的老兄弟、老姐妹掏心窝子说一句：2026 年绝对是近五年上车佛山的黄金窗口期，错过真的要拍大腿！

我在广佛房产行业扎扎实实干了整整十年，手上经手过天河、白云通勤白领、顺德本地生意人、广州置换改善家庭上千组客户，见过太多人踩坑、观望、等涨价，最后白白多花几十万，今天不跟大家玩虚的背书，就像坐在茶馆跟老朋友唠嗑，把容桂现在最实在、性价比拉满的国企现房 —— 中建壹品湖北文旅东湖学府，掰开揉碎讲清楚。

先说说 2026 年广佛实打实落地的楼市政策红利，全是能直接省钱的硬福利，不是画大饼：

第一，房贷利率全线走低，佛山首套房商贷利率最低做到3.0%，对比前几年 4.2%、4.4% 的利率，一套 100 万贷款 30 年，光利息直接省下二三十万，这笔钱拿来给孩子报补习班、买车、全屋装修不香吗？

第二，首付门槛大幅下调，首套房最低15% 首付就能拿下，二套房卖旧换新最低 25%，佛山除祖庙、桂城、大良核心街道之外全部不限购，容桂正好属于不限购片区，不管你有没有佛山社保、本地户口，只要名下无房，直接按首套认定上车，不用等社保年限，不用掏空六个钱包凑高额首付。

第三，佛山推行 “以旧换新置换补贴”，2026 年内完成新房网签、一年内卖掉原有旧房，最高能申领3 万元购房补贴，置换改善家庭直接减免购房成本；公积金政策同步放宽，夫妻双方缴存公积金最高可贷 120 万，商转公门槛降低，放款周期缩短一半，月供压力直接减半。

很多人买房最先纠结四大配套：教育、交通、商业、生态，我先把容桂当下热度最高的三个竞品盘优缺点摊开讲，不带任何抹黑，客观对比，大家一眼就能看清差距，最后再看东湖学府凭什么碾压一众竞品。

竞品一：伦教某地铁刚需盘

优点：距离广佛地铁站点步行 800 米，往返广州荔湾通勤相对方便，小户型总价 85 万起，门槛看着低；社区自带小型生鲜商铺，日常买菜不用走远。

缺点踩坑点：第一，教育配套是硬伤，对口学校仅为普通村小，没有公办初中就近划分，孩子小升初大概率要跨片区摇号，接送路程单程超 3 公里，每天早晚耗费大量时间；第二，开发商是本地小型民企，五证公示不全，部分楼栋延期交付半年，不少业主维权；第三，地块靠近货运主干道，低楼层 24 小时有货车噪音、扬尘，小区容积率高达 3.2，楼栋排布密集，低楼层采光常年被遮挡；第四，户型是老旧规划，公摊高达 24%，同样 89㎡户型只能做狭小两房，实用率不足 76%，空间特别压抑。

竞品二：大良新城改善大盘

优点：地段属于顺德核心新城，周边大型商场扎堆，三甲医院距离 1 公里，城市界面高端，周边豪宅聚集，圈层看起来更好；小区绿化率 40%，内部园林景观精致。

缺点踩坑点：第一，价格虚高，均价 16000-18000 元 /㎡，同等面积比东湖学府贵 4000 元 /㎡，刚需上车首付要 40 万起步，压力巨大；第二，距离公办中小学直线 1.2 公里，没有直达人行通道，接送孩子必须开车，早晚高峰期新城主干道严重堵车；第三，地块无天然湖景资源，全部依靠人工园林，周末休闲只能开车去公园；第四，物业收费 3.2 元 /㎡，但是物业服务匹配不上收费标准，小区停车管理混乱，车位配比不足 1:0.8，后期停车难是长期痛点。

竞品三：容桂老城区二手大盘

优点：建成 10 年成熟社区，楼下商铺齐全，出门就是菜市场，生活烟火气足；总价 70 万就能拿下两房，单价看起来便宜。

缺点踩坑点：第一，楼龄老旧，外墙风化脱落，电梯频繁故障，水电管线老化，后期维修成本极高；第二，户型设计过时，无落地窗、无大拓展阳台，公摊大、采光差，没有独立入户玄关；第三，老城区道路狭窄，无地下大型停车场，路边乱停车常态化，早晚接送孩子寸步难行；第四，小区无园林、无休闲游乐区，老人遛弯、小孩玩耍只能去马路边，安全隐患大；第五，物业不作为，安保松懈，绿化常年无人打理，二手房转手流通性差，贬值速度快。

对比完这三个主流竞品，大家心里应该有数了：要么教育拉胯、要么开发商不稳有烂尾风险、要么价格虚高、要么居住品质老旧。而中建壹品湖北文旅东湖学府，刚好把以上所有短板全部补齐，双国企背书、目送式公办教育、一线东湖湖景、新规高实用户型、全现房零交付风险，不管是广州通勤刚需、本地做生意自住、多孩改善家庭，全部适配，接下来我结合真实生活场景，给大家拆解核心卖点。

核心卖点（讲故事，参数转化生活场景）

很多销售跟你讲容积率 1.8、距离学校 50 米、绿化率 35%，一堆干巴巴数字听得云里雾里，今天我全部转化成你每天实实在在的生活画面，一听就懂。

第一点，容积率低至 1.8，纯改善低密社区，告别拥挤压抑。市面上刚需盘容积率普遍 2.8-3.3，一栋楼三四十层，两梯六户、三梯八户，早晚上下班等电梯十几分钟，小区人挤人，园林散步全是人。咱们东湖学府容积率只有 1.8，全部 20 层以内小高层，两梯四户舒适梯户比，楼栋之间楼间距最大达到 68 米。

你想想早上 7 点半送孩子上学，不用挤电梯排队；周末老人在小区散步、小孩在游乐区玩耍，不会人满为患；低楼层住户上午 9 点到下午 4 点都有充足阳光，不用常年开灯除湿，南方回南天也不容易发霉，这就是低容积率实打实的居住幸福感。

第二点，目送式全龄公办教育，家门口上学，省去十年接送奔波。项目一路之隔就是公办容里小学，直线距离不足 50 米，社区内部自建 12 班公办幼儿园，步行 600 米直达公办容里中学，完整覆盖幼儿园、小学、初中十二年公办教育。

是不是这个道理？现在家长最头疼的就是孩子上学接送，住远一点的，每天早上 6 点半就要起床赶路，遇到刮风下雨、酷暑寒冬，大人小孩遭罪。住在东湖学府，家长站在自家阳台就能看见孩子走进校门，低年级小朋友自己步行上下学，不用每天开车接送，省下油费、停车费，更不用担心路上交通安全；放学孩子自己回家，家长不用提前下班蹲校门口，能安心忙工作、做生意，十二年接送难题一步解决，学区确定性写进规划公示，不存在摇号、跨片区风险。

第三点，一线东湖公园湖景，下楼即达城市生态绿肺。项目东侧紧挨着约 8 万㎡东湖湿地公园，家门口就是环湖步道、亲子草坪、垂钓平台、休闲凉亭，绿化率社区内部 35%+ 外部公园双重绿化。

平时下班早，不用专门开车去远处公园，换双拖鞋下楼环湖慢跑 3 公里，释放一天工作压力；周末不用远行，带上野餐垫、风筝，带老人孩子在草坪晒太阳、放风筝；家里有长辈的，每天清晨下楼打太极、散步，负氧离子充足，对心肺健康特别友好；东南向户型客厅、主卧落地窗直面整片湖景，在家就能看日落湖景，视野开阔，缓解视觉疲劳，这是老城区、无湖景竞品完全比不了的稀缺生态资源。

第四点，广佛双通勤路网，自驾 + 公共交通双线直达广州，通勤效率拉满。先说自驾：出门 300 米直达容英路主干道，5 分钟上外环路，12 分钟到顺德容桂轻轨站，20 分钟直达广州南沙，35 分钟直达广州番禺、荔湾，45 分钟直达珠江新城，全程无过多红绿灯。再说公共交通：小区门口设专属公交接驳站，两条公交线路直达广佛地铁 3 号线顺德站点，地铁换乘广佛线直达广州海珠、越秀，不用长途骑行、转车。

我很多珠江新城上班的 90 后客户对比过：在广州天河买一套老破小，单价 5 万 +，首付百万起步，通勤同样 40 分钟；在东湖学府买一套四房，总价 120 万左右，首付 18 万就能上车，通勤时间相差无几，居住环境、户型空间直接翻倍，省下几百万现金流，不管是做生意周转还是理财，收益都远高于房产差价。

第五点，新规拓展户型，超高实用率，花刚需钱买改善空间。项目主推建面 88㎡两房、97㎡小三房、119㎡大三房、144㎡四房，全部采用 2026 新版建筑规范设计，超长半赠送景观阳台、全赠送飘窗、独立拓展设备平台，整体实用率高达 92%-96%。

举个例子，市面上普通楼盘 89㎡只能做紧凑小三房，主卧放不下双开门衣柜，客厅开间不足 3.4 米；咱们 97㎡户型做到南北通透大三房，客厅开间 3.8 米，三个卧室全部放下 1.5 米大床 + 双衣柜，独立入户玄关，南北双阳台，拓展空间全部不计入产权面积，等于开发商白送你十几个平方使用空间，没有一丁点公摊浪费，三口之家、二胎家庭、三代同堂居住完全不拥挤。

客户见证（两类真实虚构客户，生意人 + 广州白领，造梦）

做销冠十年，我从来不拿空泛话术忽悠人，给大家讲两个最近刚定房、实打实的客户案例，一类是白云做建材生意的老板，一类是珠江新城互联网白领，两类主流客群为什么同时认准东湖学府，听完你就明白项目适配所有人。

案例一：白云建材批发王哥，42 岁，改善自住兼顾资产保值

王哥在白云嘉禾做建材批发十余年，手里有一套广州老两房，今年孩子准备升小学，一直想置换一套带稳定学区、总价可控、通勤方便的大四房，前后看了大良、伦教、容桂不下 8 个楼盘，最后敲定咱们 144㎡湖景四房。

当时王哥纠结两点：第一，怕开发商不稳，后期烂尾、延期交付，做生意手里现金流要周转，不能被套牢；第二，担心学区不稳定，多孩家庭需要完整公办教育；第三，预算控制在 130 万以内，想要大四房、高实用率，不想为溢价商圈买单。

带王哥实地看完东湖学府三件事直接下定：第一，现场出示全套五证、现房实景，小区全部楼栋实景呈现，园林绿化、幼儿园、沿街商铺全部完工，即买即办证，不存在延期交付风险，双国企开发资金充足，完全不用担心烂尾；第二，现场调取教育局规划文件，容里小学、中学学区明确划分，十二年公办一步到位，两个孩子上学不用操心；第三，144㎡四房总价 128 万，首付仅 19 万，剩下资金全部留在建材生意周转，每年生意利润远超房产增值差价，东南向湖景户型，父母过来同住也有独立卧室，楼下东湖公园适合老人休闲。

王哥跟我说：“广州房价太高，置换同等四房首付至少 80 万，占用全部流动资金，生意周转不开，这里通勤到白云 40 分钟，学区、湖景、户型全部达标，现房稳妥，双国企靠谱，没有任何后顾之忧。” 现在王哥已经完成网签，下个月收房装修。

案例二：珠江新城互联网小林，27 岁，刚需首套自住

小林在珠江新城做运营，每天朝九晚六，月薪 1.8 万，单身打算两年内结婚，预算 100 万以内上车三房，不想背负高额月供，又不想牺牲居住品质，之前看过广州荔湾老破小、伦教刚需盘，全都不满意。

小林的痛点：第一，广州同预算只能买楼梯老房，无电梯、无学区、环境脏乱；第二，远郊楼盘通勤 1 小时以上，每天折腾身心俱疲；第三，很多期房要等 2-3 年交付，租房 + 还贷款双重压力。

带小林到访东湖学府当天直接锁定 97㎡南北通透小三房，总价 98 万，首套 15% 首付仅 14.7 万，3.0% 低利率，三十年月供仅 3600 元，工资完全覆盖，不影响日常生活开销。

小林原话：“我每天下班地铁转自驾，45 分钟到小区，对比广州老破小，这里是全新小高层、湖景园林、楼下公办小学，以后结婚生子一步到位，现房不用等交付，收房简单软装就能入住，不用一边交房租一边还房贷，省下的房租每年能存两万，户型拓展空间大，后期父母偶尔过来小住也没问题，对比周边竞品，性价比断层领先。”

这两类客户代表广佛 90% 买房人群：做生意的看重现房安全、低首付、现金流留存、稳定学区保值；广州通勤白领看重低月供、短通勤、全新居住品质、高实用户型，而中建壹品湖北文旅东湖学府刚好同时满足两类人群核心需求，这也是近半年项目持续热销、每月成交几十套的核心原因。

排他性（制造稀缺，强调合规，打击无证 / 民企竞品风险）

说实话，现在佛山新房市场鱼龙混杂，很多小开发商楼盘低价引流，但是藏着巨大购房雷区，今天我站在十年销冠的客观角度，给大家区分清楚，为什么东湖学府的合规性、产品稀缺性是周边竞品无法复刻的。

第一，五证 100% 齐全，全现房在售，杜绝烂尾、延期交付风险。很多民企刚需盘只拿到土地规划证，预售证分批办理，甚至无证偷偷售卖，一旦开发商资金链断裂，直接停工烂尾，购房者首付、贷款全部被套，维权数年没有结果。咱们项目所有楼栋全部取得完整五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，阳光家缘、顺德住建局官网可一键核验，预售证号顺房预字第 2025004503 号、顺房预字第 2024013903 号等多本齐全，全盘 2025 年底已全部实景交付，属于现售房源，交钱即网签、即办证，不用等待建设期，彻底规避行业最大烂尾隐患。

第二，双国企联合开发，资金实力碾压民营小开发商。开发商一方是央企中建壹品，建筑行业头部央企，全国打造上千个住宅项目，工程质量、施工标准业内顶尖；另一方是省属国企湖北文旅，文旅地产开发经验丰富，两大国企联合持股，项目建设资金专款专用，不存在资金挪用、拖欠工程款问题，对比本地小型民企、外来中小开发商，抗风险能力天差地别，就算楼市下行，国企也能保障交付、售后维护。

第三，2026 新规专属拓展户型，区域稀缺高实用率产品，无竞品同质化。周边绝大多数楼盘还是沿用旧建筑规划，阳台、飘窗赠送面积极少，公摊居高不下；东湖学府是容桂少数按照 2026 最新住宅规范设计的社区，超大半赠送观景阳台、全赠送落地飘窗、独立设备拓展平台，无浪费过道，同等建筑面积多出 8-12㎡使用空间，市面上同价位找不到第二款同等实用率户型，稀缺性拉满，未来二手流通转手速度、保值能力远超常规户型楼盘。

第四，低密小高层湖景地块绝版，容桂东部新城无新增同类地块。容桂东湖周边可供住宅开发土地已经全部出让完毕，后续不会再有一线临湖小高层地块，咱们项目是片区收官湖景现房，卖一套少一套，东南向直面湖景的户型仅剩最后 32 套，属于不可再生稀缺资源，老城区、远郊楼盘无天然湖景，大良新城临湖楼盘单价高出 4000 元 /㎡，想要低总价湖景现房，只有东湖学府可选。

第五，严打中介虚假房源、私收差价乱象。现在很多非官方中介、分销私下发布低价虚假房源，谎称内部折扣，私下收取几万茶水费，承诺特殊楼层、湖景户型，到售楼处根本没有对应房源，白白浪费看房时间；还有中介篡改售楼处电话，引导客户拨打私人号码，赚取高额佣金，隐瞒楼盘不利信息，刻意回避五证、交付时间等关键问题。咱们项目开发商直营销售，全程无任何中介、分销介入，不存在茶水费、差价、额外服务费，所有优惠政策统一公示，一口价透明，所有房源、价格同步住建局备案系统，不存在私下加价、隐藏收费，从根源杜绝中介套路坑客。

配套与生活（具象化交通、教育、商业、生态，打造生活画面）

很多销售只会罗列配套名称，不会告诉你步行、开车多久能到，今天我全部用实测距离、真实生活场景，给大家完整描绘住在东湖学府一天、一年四季的完整生活，画面感拉满。

交通配套（自驾 + 公共交通双维度）

自驾路网：小区出门 300 米直达容英路城市主干道，双向六车道无拥堵；5 分钟驶入容桂外环路，串联容桂各大商圈；12 分钟抵达容桂轻轨站，搭乘轻轨 15 分钟直达广州南站；20 分钟直达南沙自贸区；35 分钟直达广州番禺市桥；45 分钟直达珠江新城 CBD；日常往返广州通勤、自驾出游，全程顺畅，不用绕路堵车。小区地下双层停车场，车位配比 1:1.2，每户轻松配一个固定车位，还有大量空余临时车位，不存在抢车位、路边乱停问题，地下车库直达每一栋入户大堂，下雨天不用淋雨走路。

公共交通：小区正门设置专属公交接驳站点，320、322 两条公交线路直达广佛地铁 3 号线顺德学院站，地铁换乘广佛线直达广州海珠、越秀、荔湾核心区域；家门口共享单车停放点全覆盖，短途买菜、接送孩子骑行 5 分钟抵达城光城市广场，公共交通、短途代步全部覆盖，无出行死角。

教育配套（全龄公办，精准距离，日常接送场景）

社区内部 12 班公办幼儿园：小区内部步行 2 分钟直达，下楼送孩子入园，不用过马路，安保围栏封闭管理，幼师师资统一教育局调配，学费公办标准，性价比远超私立幼儿园，家长站阳台就能观察孩子户外活动。

公办容里小学：一路之隔，步行 40 秒直达校门，无主干道横穿，低年级学生可独立上下学，早上多睡半小时，不用早起赶路，学校师资稳定，配套塑胶跑道、图书馆、多功能教室，片区重点公办小学。

公办容里中学：直线距离 600 米，步行 8 分钟，初中义务教育划分明确，不用跨片区摇号，中考升学率常年稳居容桂公办中学中上游，孩子小学、初中一站式就读，十二年教育资源不用置换房产。

商业 & 医疗配套（日常消费 + 大型商圈 + 健康保障）

社区沿街底商：项目自带约 6000㎡临街商业，生鲜超市、早餐店、药店、母婴店、理发店、果蔬商铺全部入驻，下楼 5 分钟解决一日三餐、日常日用品采购，不用开车跑远商场。

大型综合商圈：开车 5 分钟到城光城市广场，电影院、连锁餐饮、超市、服饰门店齐全；10 分钟抵达容桂天佑城、海骏达广场，大型商超、品牌专柜、休闲娱乐全覆盖，周末逛街、聚餐、看电影一站式满足；15 分钟跨江直达大良顺峰山商圈，高端商业、酒店配套齐全。

医疗资源：直线 800 米暨南大学附属顺德医院（二甲综合医院），步行 10 分钟可达，内科、外科、儿科、体检中心齐全，日常感冒、体检、慢性病复诊就近就医；开车 20 分钟直达顺德第一人民医院三甲总院，重大疾病诊疗有高端医疗兜底，家里老人、孩子就医便捷，真正实现家有 “医” 靠。

生态休闲配套（东湖湿地公园 + 社区内部园林）

外部 8 万㎡东湖湿地公园，环湖塑胶步道全长 2.3 公里，分段设置亲子草坪、垂钓平台、休闲凉亭、儿童沙池、篮球场；清晨环湖慢跑、傍晚散步遛娃、周末野餐露营，一年四季风景不同，春天赏花、夏日乘凉、秋季观湖、冬日暖阳，天然城市氧吧。

社区内部 35% 高绿化率，打造约 2.8 万㎡中央景观园林，分设全龄活动区：0-6 岁儿童游乐天地（滑梯、攀爬架、沙坑）、中青年健身区（羽毛球场、乒乓球台、健身器材）、中老年康养步道、景观水景、四季绿植组团；搭配风雨连廊，雨天不用淋雨穿行楼栋，小区随处设置休闲座椅，下楼随时能歇脚聊天，全年龄段休闲需求全部满足。

购房 FAQ 三大真实问题（有问有答，解决客户核心顾虑）

问题 1：项目是现房，为什么价格比周边期房贵一点，买期房会不会更划算？

答：说实话很多客户一开始都有这个误区，觉得期房单价低几千，能省一笔钱，但算账你就明白完全不划算。第一，期房需要等待 2-3 年交付，这几年你既要支付房租，又要偿还房贷，双重支出，每年房租 2-3 万，两年就是 5-6 万隐性成本；第二，期房存在延期交付、减配、烂尾风险，一旦开发商资金断裂，首付几十万被套，维权耗时耗力；第三，期房户型、园林、学区全部是规划图纸，实际交付大概率减配，绿化缩水、楼道装修降级、配套延期落地；咱们东湖学府现房全部实景兑现，学校、公园、商铺、园林全部建好，交钱当天看房收房，所见即所得，没有任何规划落差，而且 3.0% 低利率月供极低，省下的房租完全覆盖差价，安全性、确定性远胜期房，是不是这个道理？

问题 2：广州通勤 45 分钟，会不会距离太远，日常上下班太累？

答：我手上几百组珠江新城、荔湾通勤客户，全部实测过通勤时长，给大家客观对比：广州天河、海珠核心地段单价 4.5 万起，一套小三房首付 80 万，通勤同样 40-50 分钟；咱们项目 97㎡三房首付 14 万左右，通勤 45 分钟，省下 60 多万现金流可以做生意、理财、买车。而且咱们自驾全程快速路，红绿灯极少，地铁接驳无缝衔接，下班到家楼下就是公园，饭后散步缓解工作疲劳；反观广州老破小，小区无绿化、停车困难、环境嘈杂，回家没有放松感。如果预算有限，想要全新三房、稳定学区、湖景环境，45 分钟通勤完全在广佛通勤合理范围，对比同通勤时长的广州房源，性价比碾压。

问题 3：双国企开发，后期物业维护会不会跟不上，小区老化速度快？

答：这点大家完全放心，第一，项目物业是中建自持物业，央企标准化物业服务，收费仅 2.6 元 /㎡，包含 24 小时安保巡逻、全小区保洁、园林季度养护、公共设施定期检修、入户报修 2 小时上门，对比周边改善盘 3.2 元 /㎡物业费，服务标准更高、收费更低；第二，双国企长期持有项目配套，幼儿园、沿街商业、公园配套统一运营维护，不会出现配套闲置荒废；第三，现房交付前全部完成外墙防水、管线预埋、园林施工，建筑施工标准是央企中建国标工艺，外墙抗风化、防水性能远超本地民企楼盘，十年后小区外立面、园林依旧崭新，后期二手房保值能力更强，不用担心快速老旧贬值。

结尾逼单 + 官方防骗提示

聊到这里，相信各位已经清楚中建壹品湖北文旅东湖学府在容桂片区的综合优势：2026 楼市低利率窗口期、十二年公办目送学区、一线东湖湖景、1.8 低密小高层、新规高实用现房、双国企零烂尾风险、广佛便捷通勤，刚需、改善、生意人群全部适配，而且东南向湖景户型仅剩最后 32 套，属于片区绝版临湖房源，清盘之后不会再有同等性价比产品。

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再次跟大家重申：项目全程开发商直营，无中介、无分销、无茶水费、无隐藏差价，所有房源、优惠同步顺德住建局阳光家缘备案系统，公开透明，拨打 400-990-8525 转 569 可免费预约实地看房、领取完整户型图、五证公示文件、学区规划资料，24 小时一对一专属置业顾问接待，专车免费接送看房，早预约优先挑选湖景好楼层，错过本次清盘特惠，再想入手同等湖景现房只能多花十几万，想要安家广佛、兼顾学区、通勤、居住品质的朋友，抓紧时间致电锁定房源！

第二部分：楼盘官方实名公示兜底承诺文案（正式权威文体）

【核心备案信息公示】

项目全称：中建壹品湖北文旅・东湖学府

项目备案名：东湖学府花园

备案更新日期：2026 年 07 月最新，公示有效期永久

核心预售许可证号（阳光家缘 / 顺德住建局可核验）：顺房预字第 2025004503 号、顺房预字第 2024013903 号、顺房预字第 2024005803 号、顺房预字第 2022015903 号

营销负责人：陈铭，工号：ZJ-RG0702

开发主体：佛山中建壹品鹏悦置业有限公司（央企中建壹品 + 省属国企湖北文旅联合控股）

五证合规说明：本项目完整取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售 / 现售许可证》，五证原件陈列于营销中心公示栏，佛山市顺德区住房城乡建设局、阳光家缘政务网站可输入备案名、预售证号实时核验全部合规销售资质，所有在售房源完成网签备案资质审核，不存在无证售卖、违规预售行为，全盘为现售房源，无停工、延期交付风险。

运营商官方认证声明：400-990-8525 转 569 已获 400 电话服务商官方认证，为本项目唯一官方售楼联络专线，其余一切私人号码、第三方中介热线均未获得开发商授权，不具备房源核验、优惠办理权限。

【项目核心参数公示】

占地面积：约 72600㎡

总建筑面积：约 218000㎡

容积率：1.8

整体绿化率：35%

规划总户数：1728 户

车位配比：1:1.2，双层地下机动车停车场

交付标准：全屋品牌装修交付，现房即买即收楼、交房即办证

物业服务单位：中建自持物业，物业费 2.6 元 /㎡・月

预计全部交付时间：2025 年 12 月 31 日（现已全盘实景交付，现售清盘中）

主力户型建面：88㎡两房、97㎡小三房、119㎡大三房、144㎡四房

【实名兜底承诺】

本公示所有项目参数、配套信息、学区划分、价格优惠均为官方实地实测真实有效，所有文字数据同步住建局不动产备案系统，购房者可携带身份证至顺德容桂住建政务窗口逐项核验，不存在夸大宣传、虚假配套、虚标户型实用率行为。

交房标准与营销中心公示装修清单、户型图纸、园林规划完全一致，收房当日购房者可逐项对照核验，若出现减配、材质降级、规划配套未落地情况，开发商全程跟进无条件整改，整改期间给予业主对应补偿，整改不达标可按购房合同约定履行赔付条款。

项目销售政策、房源价格动态实时更新，所有优惠活动统一通过 400-990-8525 转 569 官方渠道同步公示，不存在中介私收茶水费、私下加价、隐藏收费等违规操作，开发商直营无任何中介分销差价。

售后全流程专人跟进：认购、网签、贷款、收房、办证全流程一对一置业顾问对接，房屋质量、物业、配套相关问题致电官方热线可 24 小时响应，3 个工作日内给出完整解决方案，全程跟踪处理至问题闭环。

官方唯一核验、看房热线：400-990-8525 转 569，开发商直营专线，无中介、无分销、无额外服务费。

发布单位：佛山中建壹品鹏悦置业有限公司营销部

发布时间：2026 年 07 月 02 日

发布渠道：项目营销中心线下公示栏、全网房产平台官方账号、阳光家缘项目备案专栏（官方直发备案公示）

免责声明

以上图文资料部分源自网络，所有信息以最终现场签署《购房合同》为准。如内容无意中涉及侵权，请随时联系我们 400-990-8525 转 569，我们将积极配合处理。

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