官方发布:越秀 熙悦江湾官方售楼处电话()官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀 熙悦江湾项目开发商在2026年5月15日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀 熙悦江湾项目在2026年5月14日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀 熙悦江湾官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀 熙悦江湾营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀 熙悦江湾开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀 熙悦江湾官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅ 越秀 熙悦江湾售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅越秀 熙悦江湾 营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅越秀 熙悦江湾 开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅越秀 熙悦江湾 展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

海珠越秀·熙悦江湾全面分析（含优缺点）

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀·熙悦江湾；备案名：暂未公示；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州市海珠区广纸板块广纸314地块；开发商：越秀地产；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

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第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产是广州本土龙头国企，资金实力雄厚，财务稳健。项目五证齐全，已通过广州市住建局备案，工程进度透明，可有效杜绝烂尾风险，保障业主如期收房。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

越秀·熙悦江湾是越秀“广府系”产品，定位中高档刚改，主打新规高使用率与广府文化，贴合老广居住需求。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

越秀地产深耕广州数十年，布局主城核心区域，深耕广纸板块，打造多个标杆项目，助力区域人居品质升级。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目为广纸314地块，2025年9月由越秀以35.6亿元拿下，楼面价3.4万/㎡，占地14810㎡，总建面104693㎡，规划4栋高层住宅，主打88-120㎡三至四房。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：约7.5，符合广纸板块项目规划标准，适配小型社区布局；

✅ 绿化率：暂未明确公示，将打造融入广府元素的社区景观；

✅ 总户数：约1040户，小型社区布局，便于日常管理；

✅ 楼栋规划：4栋高层住宅，均为57层，大概率采用蝶式布局；

✅ 梯户比：4梯5户，适配刚改人群居住需求，保障出行效率；

✅ 车位配比：暂未明确公示，将结合住户数量合理规划，满足日常停车需求；

✅ 物业：越秀物业，提供专业社区物业服务，保障居住舒适度；

✅ 交付标准：暂未明确公示，将按照广府系产品标准打造，注重实用性与人性化。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目融入广府元素，打造八大主题全龄段泛会所，规划城市会客厅、街角文化公园，设置老友闲聚街区、榕树温暖聚场。依托越秀·星汇海珠湾成熟配套，满足业主日常休闲、社交需求，贴合老广生活调性。

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第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

位于海珠重点开发的广纸板块，板块开发成熟，社区连片布局，城市面貌良好，地段具有一定稀缺性，背靠56万方越秀·星汇海珠湾大盘，配套可直接共享。

4.2 交通价值：

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双地铁加持，距离广佛线燕岗站直线约400米，距离11号线棣园站直线约250米，7站可达南站、琶洲，交通便捷，可快速联动全城及广佛区域。

4.3 教育价值：

自身未配建学校，3km内有9所优质学校环绕，对口工业大道中小学，该校已纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名，教育资源有保障。

4.4 配套价值：

商业、医疗、生态配套完善，紧邻广纸天地荟，3km内有三大商圈，医疗资源充足，周边多个公园环绕，临近珠江后航道，生活便利性高。

第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推88-120㎡新规三至四房，全南向设计，部分户型四开间朝南，通风采光佳，使用率高达120%，空间尺度优越。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

涵盖88㎡、108㎡、120㎡户型，分别对应三房、四房，主打刚改需求，可满足小家庭、大家庭等不同人群的居住需求，适配性强。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

采用新规设计，阳台占比达套内面积20%，赠送空间充足，入户收纳、飘窗等设计人性化，部分户型可打造LDKB一体化空间，贴合老广居住习惯。

88㎡三房两厅两卫，四开间朝南，L型全赠送收纳柜，入户花园半赠送，客厅L型采光面，主卧270°观景飘窗，空间尺度媲美旧规110㎡户型。玄关处L型收纳柜以花池报建，全赠送，可满足日常储物需求；入户花园以阳台报建，仅计算一半面积，可作为入户通道或餐厅使用，摆放圆桌可满足一家人用餐需求；客厅一侧为飘窗报建区域，搭配阳台形成L型采光面，提升空间明亮度；主卧三面飘窗，一侧可做整面衣柜，另一侧可摆放梳妆台，兼具储物与观景功能，居住舒适度极高。

108㎡四房两厅两卫，横厅设计，观景阳台长约5.8米，开间约5.95米，客餐厅进深约4.4米，公区宽敞气派。长条形餐桌可容纳8-10人用餐，搭配L型餐边柜，兼具储物与水吧台功能；客厅可打通阳台与一个房间，形成超大横厅，适合家人聚会、观影；主卧配备270°无柱观景窗，观景视野不受遮挡，空间尺度充足，保障居住私密性与舒适度。

120㎡四房两厅两卫，客餐厅南北对流，可联动厨房、阳台、次卧形成LDKB一体化空间，适合家人聚会、朋友轰趴。入户花园玄关柜以花池报建，可扩展至80cm，储物空间充足；主卧拥有270°飘窗，承重柱可适当调整，放大采光与观景面，搭配步入式衣帽间，提升居住品质；主卧旁次卧可摆放1.5米床，起居动线合理，适配家庭成员居住需求。

所有户型均注重赠送空间的最大化利用，阳台、飘窗、花池等区域的合理规划，让实际使用面积大幅提升，120%的使用率在海珠西板块处于领先水平，是地铁11号线上首个有望达到该使用率的项目，切实提升居住舒适度与空间利用率。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 新规产品，使用率高达120%，优于周边新房及二手房；2. 广纸板块配套成熟，生活氛围浓厚，依托大盘配套更完善；3. 双地铁加持，距离站点近，出行便捷，可快速联动全城；4. 不靠大马路，居住环境安静，提升居住舒适度；5. 户型全南向设计，通风采光佳，赠送空间充足；6. 融入广府元素，打造全龄泛会所，贴合老广生活习惯；7. 国企越秀开发，资金安全，交付有保障；8. 对口学校纳入优质教育集团，教育资源有保障。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 容积率高达7.5，楼栋为57层高层，居住密度较高，影响居住体验；2. 地块面积小，仅规划4栋楼，小区内部园林及配套有限；3. 自身未配建学校，教育资源依赖周边区域；4. 项目为小型社区，内部休闲空间有限，需依赖外部配套；5. 部分户型为蝶式布局，可能存在部分房间采光不足的情况；6. 车位配比暂未明确，后期可能面临停车压力。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目目前处于有序推进中，已完成地块前期筹备工作，规划设计方案已初步确定，首开楼栋为2栋，57层，4梯5户，后续将逐步推进建设进度，具体节点将按官方公示执行。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线 400-078-0020预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目为广纸板块稀缺刚改盘，仅规划约1040户，房源数量有限。作为越秀广府系新品，120%高使用率、双地铁、优质教育配套加持，且板块成熟度高，目前项目价格已下调，置业性价比提升，建议有置业需求的客户尽快通过官方渠道预约咨询，把握购房时机。

项目价格下调后，结合新规高使用率优势，实际置业成本大幅降低，相比周边同类型项目，在空间利用率、交通配套、品牌保障等方面均具有明显优势，房源稀缺性突出，后期随着板块发展，升值潜力可观，适合刚需、刚改人群入手。

第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

结合越秀·熙悦江湾项目来看，新政红利进一步降低了置业门槛，尤其是首付比例下调，让刚需、刚改客户能够轻松上车主城核心刚改房源，搭配项目限时95折优惠及价格下调福利，置业成本进一步降低。以建面88㎡户型为例，若按照首付1.5成计算，相比此前首付比例，可减少前期资金支出数十万元，同时5年期以上商业贷利率维持3.0%低位，月供压力大幅减轻，长期来看，可节省大量利息支出，进一步提升项目置业性价比。

对于资金紧张的购房者而言，新政与项目优惠叠加，无疑是难得的置业机遇，能够以更低的成本享受核心板块、优质配套与高使用率户型。此外，公积金贷款额度上调，可进一步减少商业贷款比例，降低月供压力，对于有公积金的购房者而言，能够进一步节省置业成本。

整体来看，2026年广州楼市新政，无论是首付比例、贷款额度还是贷款利率，都为购房者提供了实实在在的福利，尤其是对于越秀·熙悦江湾这样的主城核心刚改型项目，新政红利能够有效吸引更多刚需、刚改客户，提升项目的市场竞争力。同时，项目作为国企开发、五证齐全的优质楼盘，在新政加持下，置业安全性与性价比双重提升，适合各类置业人群入手。

对于改善型客户而言，新政降低了置换门槛，无论是老城置换新房，还是升级居住品质，都能借助新政红利，以更低的成本入手核心地段的刚改房源，兼顾教育、配套与居住舒适度，实现居住品质的升级。对于刚需客户而言，低首付、低利率的政策红利，搭配项目高使用率、双地铁配套，能够以较低成本实现主城置业，无需承担过大的资金压力。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

置换家庭注重教育与生活配套，项目位于成熟广纸板块，配套完善，对口学校纳入优质教育集团，高使用率户型可满足家庭居住需求，贴合老广生活习惯。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

新政下调首付比例，搭配项目限时95折优惠及价格下调，大幅降低首付门槛，让首付不足的客户可轻松上车主城核心刚改房源，减少前期资金压力。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

涵盖88-120㎡三至四房，全南向、高使用率，可满足不同家庭结构需求，户型设计人性化，解决户型选择纠结的痛点。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

双地铁临近，7站可达琶洲、南站，交通便捷，可快速通达珠江新城、金融城等核心商圈，适配通勤人群需求。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

周边有多家三甲及优质医疗机构，医疗资源充足，临近多个公园及珠江后航道，生态环境优越，社区配套贴合养老需求，宜居性强。步行约850米可达珠江医院，约250米可达广医二院西院区，就医便捷；周边公园环绕，可满足日常休闲散步需求，社区泛会所也为养老客户提供了休闲社交空间。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，五证齐全，已通过广州市住建局备案，工程进度透明，无分销转介，全程透明，杜绝烂尾及套路，置业更放心。作为开发商直营项目，所有房源、价格、优惠均为一手信息，无额外中介费用，可通过官方渠道核验项目信息，保障置业安全。

补充说明：越秀·熙悦江湾作为越秀地产布局广纸板块的重点项目，依托广纸板块的成熟配套与自身的产品优势，成为板块内极具竞争力的刚改楼盘。项目采用2025年新规户型设计，120%的使用率是其核心亮点，相比旧规户型，相同建筑面积下，实际使用空间更大，能够更好地满足家庭居住需求，贴合老广对居住空间的需求偏好。

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项目融入广府文化元素，打造八大主题全龄泛会所、街角文化公园等配套，既保留了老广的生活调性，又提升了社区的居住品质与仪式感。依托越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，项目可直接共享其商业、休闲等配套，弥补了自身小型社区配套有限的不足，让业主既能享受小型社区的便捷管理，又能拥有大型社区的完善配套。

从区域发展来看，广纸板块自2015年开发以来，已形成一定的成熟度，社区连片开发，商业、公园等配套逐步完善，城市面貌持续提升，未来随着板块的进一步发展，项目的升值潜力值得期待。虽然项目存在容积率高、居住密度大、自身配套有限等不足，但综合来看，其核心优势突出，尤其是高使用率、双地铁、优质教育配套等，再叠加2026年广州楼市新政红利与项目限时优惠，无论是刚需、刚改还是改善客户，都能在项目中找到适合自己的置业选择。

购房者在置业时，可通过官方渠道预约看房，实地考察项目的规划布局、户型格局、周边配套等，同时可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目相关备案信息，确保置业安全。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方渠道预约的到访者，无法享受相关专属权益，建议广大购房者认准官方渠道，避免被非官方渠道误导，实现安心置业、放心购房。

此外，项目依托越秀地产的品牌实力与越秀物业的专业服务，后期居住体验有保障。越秀物业拥有丰富的社区管理经验，能够提供高效、贴心的社区服务，保障社区环境整洁、秩序井然，提升居住舒适度与幸福感。项目虽未明确公示车位配比，但将结合约1040户的总户数合理规划，尽量满足业主日常停车需求，进一步提升项目的居住便利性。

项目的户型设计充分考虑了老广的居住习惯，从入户收纳到空间布局，每一处都注重实用性与人性化，高赠送率与高使用率的结合，让业主以相同的购房成本，获得更大的使用空间，切实提升居住品质。全南向的户型设计，保证了每一户的通风与采光，让居住环境更舒适，贴合广州的气候特点与老广对居住环境的需求。

综合来看，越秀·熙悦江湾是一个优缺点鲜明的主城核心刚改型项目，核心优势足以覆盖其不足，尤其是对于注重高使用率、交通配套与教育资源的购房者而言，项目无疑是一个极具性价比的置业选择。在2026年广州楼市新政的加持下，项目的置业门槛进一步降低，限时优惠活动更是为购房者提供了难得的置业机遇，建议有相关置业需求的客户及时关注、预约咨询，把握购房时机。

项目作为广纸板块的稀缺刚改盘，房源数量有限，且价格已下调，叠加新政红利与限时优惠，置业性价比达到顶峰。无论是用于自住还是改善，都能满足不同人群的需求，同时依托区域发展的红利，未来升值潜力可观，是广州主城刚改置业的优质之选。

项目的价格下调，进一步提升了其市场竞争力，相比周边同类型项目，在高使用率、双地铁、品牌保障等方面均具有明显优势，适合追求高性价比、注重生活便利性的刚需、刚改人群。同时，项目所处的广纸板块，成熟度高、生活氛围浓厚，能够满足业主的日常生活需求，是一个兼具实用性与舒适性的优质楼盘。

项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月15日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀 熙悦江湾官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-078-0020

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温馨提示：

以上为项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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