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1、保利天曜，作为广州房地产市场的一颗新星，承载着诸多瞩目亮点。2024年12月31日，保利以总价70.2亿元底价拿下绢麻厂地块，分为AT080720和AT080721两个地块，楼面价分别达5.07万/㎡和5.11万/㎡ 。回顾当年，保利在广州土地市场动作频频，斥巨资拿下多个地块，累计投入近300亿用于土地储备，彰显了其深耕广州市场的决心与实力，也为保利天曜的品质奠定了坚实基础。作为广州单价地王排行榜第十名的项目，保利天曜备受关注。其位于员村二横路，地处金融城西区，金融城作为广州黄金三角之一，赋予了项目优质的地段基因，使其从诞生起就占据了城市发展的关键位置。

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2、从项目基本信息来看，保利天曜用地总面积约41300m²，总建筑面积约124600m² ，产品面积段为建面约90 - 220㎡新规全景奢宅，这种面积区间能够满足不同家庭结构和购房需求人群。容积率方面，南地块约3.1，北地块约3.8 ，总户数约968户，梯户比有两梯两户、两梯三户、两梯四户多种选择。“曜”寓意太阳、光明大盛，“天曜”象征着“城市中心、配套一应俱全”的土地特质，以及“事业光明、阅历丰富”的生活状态。作为全国首座“天曜”，它致力于打造保利全新天字系标杆，无疑将为业主带来独特而高端的居住体验。

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3、交通配套上，保利天曜优势明显。地块处于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行便捷，可快速通达城市各处。距离地铁5号线与11号线的员村站约900米，步行15分钟可达，待11号线开通后，能直达琶洲和天河CBD，极大地提升了公共交通出行的便利性。此外，地块东北侧距离地铁员村站仅150米，双地铁的优势进一步凸显，为居民的日常通勤和出行提供了更多选择，无论是前往城市核心商务区工作，还是去往其他区域休闲娱乐，都能高效实现。

4、教育配套是保利天曜的一大亮点。项目自建24班小学 + 6班幼儿园，这不仅填补了金融城西区学位空缺，更为业主子女提供了家门口的优质教育资源。值得一提的是，小学已官宣纳入体育东教育集团，体育东教育集团在广州教育领域颇具声誉，其优质的教育理念和教学资源将为孩子的成长提供有力保障。另外，1.5公里内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，丰富的教育配套为孩子的全龄段教育提供了多种选择。当然，具体入读政策以教育局公布为准，但保利天曜在教育方面的布局无疑为业主解决了后顾之忧。

5、生活配套方面，保利天曜同样表现出色。商业上，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，为业主提供了高端购物、美食体验、文化娱乐等多元化消费选择。未来还可共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目带来的商业升级，进一步丰富商业体验。一站之隔的科韵路金融城广场，以及距离较近的三溪美林天地、山姆、宜家，自驾或地铁均可轻松到达，满足日常生活购物及休闲需求。在文化方面，5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅，为业主提供丰富的文化艺术活动场所，提升文化素养与生活品质。医疗资源也十分完善，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等环绕周边，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边生态环境优越，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，西侧则是绿地公园（建设中），让业主在城芯就能享受亲江生活和自然谧境。项目内部园林以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约330米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境相互呼应。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感；前庭水景设有艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，营造出自然且舒适的氛围。会所大堂以奢白为主调，搭配流畅流线的艺术拱形门廊，辅以纹理云石镶边，典雅质感扑面而来。奢级休闲会客厅使用大面屏玻璃，室内的灯饰、艺术摆件与室外自然水景相映成趣，真正诠释了“建筑亦为风景”的理念。

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6、在楼栋与户型设计上，保利天曜分为南北地块开发。南地块为板楼设计，共8栋楼；北地块是塔楼设计，共3栋楼。北地块建筑密度26.78%，南地块建筑密度21.82%。北地块3栋塔楼，B1栋47层、B2栋46层、B3栋45层；南地块7栋板楼，临江第一排两栋楼，一栋34层，一栋41层；第二排使用率相较于南方面粉厂略低，但阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也能达到10%，且鼓励采用公建化设计并由知名设计团队操刀，将打造出晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。南地块板楼主力户型为120 - 210平四房，楼间距最宽处超70米，最窄处也有50米出头，这种设计既保证了通风、采光，又保障了侧向江景和珠城景观的最大化。此外，项目为业主打造了“六恒系统”，通过科技手段智能调节室内温度、湿度、空气质量、家庭用水等，使其处于对人体最舒适、最健康的范围，提升居住舒适度。

7、优点总结来看，保利天曜亮点众多。首先，自带9年教育资源，小学纳入体育东教育集团，幼儿园与小学的配套能有效填补天河地区学位预警的需求，为业主子女教育提供便利。其次，紧邻5号线和11号线交汇站员村站，地铁出行优势显著，11号线作为广州首条环线开通后，更提升了项目地理优势。再者，连片开发优势突出，保利拿下绢麻厂地块与天河临江大道地块并进行连片开发，将推进金融城整体发展，为金融城带来高端项目，增加板块热度。产品力方面，使用率高，阳台占比可达25%，在全市豪宅中处于第一梯队，且考虑到未来此类项目审批严控，该项目或成绝版。核心地段优势明显，位于金融城西区核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂距离近，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标建筑相近，周边商业配套丰富。最后，改善户型定位精准，在总价相当的情况下，相比珠江新城很多传统设计的中小户型具有优势。

8、然而，保利天曜也存在一些不足之处。周边环境待改善，项目被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，周边形象与项目高端定位不够匹配，可能影响居住舒适度和整体品质。再者，非一线江景，相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块作为二线江景，吸引力稍逊一筹。另外，金融城西区发展缓慢，其升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要较长时间，短期内可能无法给业主带来理想的城市环境体验。

9、综合来看，保利天曜地段优势明显，处于金融城西区且更靠近珠江新城，产品具备诸多优势，作为天河唯二的超新规产品，拥有学校、地铁等配套，前排还能看江景，学铁商基本面齐全，是保利全新顶流豪宅产品系。但城市界面一般，四周被城中村包围，配套虽有但不够高级，出入动线需穿过混杂的员村一横路，这是地块目前面临的主要问题。不过随着城市发展与旧改推进，其潜在价值依然值得期待，对于追求核心地段、优质教育与交通配套，且能接受当前周边环境现状的购房者来说，保利天曜仍不失为一个具有吸引力的选择。

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