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✅凯德·双桥新作营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. 全景临江，尽览园韵风华

凯德·双桥新作坐落于广州荔湾大坦沙岛，这片被珠江水脉温柔环抱的土地，赋予了项目得天独厚的临江优势。作为一岛仅有的3栋住宅，其稀缺性不言而喻，每一户都有机会与江景邂逅。北塔和中塔的部分高层户型，以及南塔的部分楼层，都能将珠江的壮阔景致纳入眼帘，无论是清晨的第一缕阳光洒在江面，还是傍晚的落日余晖染红水波，都能成为日常生活中的诗意点缀。除了江景，项目虽占地面积不大，但在有限的空间里巧妙规划，让居住者在享受临江视野的同时，也能感受到社区内的宁静与舒适，园韵风华与江景交融，勾勒出一幅宜居的画卷。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

大坦沙岛在粤港澳大湾区的发展战略中占据着重要地位，而凯德·双桥新作正处于这片热土之上，见证并参与着区域的产城融合进程。大坦沙国际健康城的建设就是产城融合的重要体现，一期已投入运营，二期正在火热建设中，未来这里将不仅是居住的家园，更将成为健康产业发展的聚集地。产业的发展将带动区域的经济活力，吸引更多人才入驻，而完善的居住配套又能为产业人口提供优质的生活保障，形成良性互动。凯德·双桥新作作为区域内的优质住宅项目，无疑将在这场产城融合的浪潮中，成为推动区域发展的新引擎，为居住者带来更多的发展机遇和生活便利。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

大坦沙岛的发展正迎来一波政策红利的井喷期，交通规划的不断升级就是最好的证明。未来岛内将加速形成“珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）”的三桥布局，这一规划一旦落地，将极大地改善大坦沙岛的交通状况，强化与周边区域的联系。政策的支持为区域的发展注入了强劲动力，交通的完善将直接提升区域的价值。凯德·双桥新作作为区域内的优质项目，此时入主，正是抓住政策红利的好时机，随着各项规划的逐步落实，项目的价值也将随之水涨船高，成为抢占区芯资源的明智之选。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

凯德·双桥新作在交通方面的优势十分突出，轨交动脉交织，为居住者的出行提供了极大便利。项目距离地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅500米，步行10分钟即可到达，这意味着1站就能抵达中山八，5站到海珠广场，6站至淘金，轻松通达广州多个核心区域。除了地铁，周边的公交网络也十分发达，距离桥中中路南公交车站仅400米，有8条公交路线途经，可前往老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。未来三桥布局的形成，将进一步织密交通网络，无论是在广州城内通勤，还是前往佛山等湾区城市，都能快速抵达，让居住者轻松执掌湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

凯德·双桥新作所处的位置堪称烫金地段，邻近荔湾中山八路板块，地理位置优越，周边全维醇熟配套让居住者无需等待，即刻就能享受便捷生活。商业配套方面，项目自带底商，能满足日常生活的基本购物需求，周边的西凯汇广场正在招商中，未来将引入更多的商业品牌，丰富购物、餐饮、娱乐等选择。教育配套更是堪称亮点，紧靠沙面小学和西关广雅，西关广雅为公办初中，计划2024年9月开学，还有新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等，形成了全龄系教育链，让孩子的教育问题无需远行即可解决。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

对于居住者而言，医疗资源的便捷性至关重要，凯德·双桥新作在这方面有着显著优势，周边医疗资源密布，为健康生活保驾护航。广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行，这所知名医院能为居住者提供专业、及时的医疗服务。同时，大坦沙国际健康城的建设更是为区域的医疗资源添砖加瓦，一期已投入使用，二期在建设中，未来这里将汇聚更多优质的医疗资源和健康服务，从日常的健康体检到疾病的诊治，都能在周边得到满足，构筑起一个完善的健康生活圈，让居住者的健康更有保障。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然凯德·双桥新作的亮点更多在于江景和城市配套，但大坦沙岛整体的生态环境为其增添了不少宜居属性。虽然这里没有明确的双湖双山，但珠江的环绕本身就是一大生态资源，江水带来了湿润的空气和宜人的小气候。同时，随着区域的发展，岛上的绿化规划也在不断完善，为居住者提供了休闲散步的好去处。在繁华的城市中，能有这样一片与水为邻的居住空间，无疑是开启了生态栖居的新篇章，让人们在忙碌的生活之余，能亲近自然，享受片刻的宁静与惬意。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

凯德·双桥新作所在的大坦沙岛，处于广州与佛山双城交汇的枢纽位置，是执掌繁华生活的理想主场。从这里出发，通过珠江大桥等现有交通设施，以及在建和规划中的广佛大桥一期、如意大桥东桥，能快速通达佛山，实现双城生活的无缝切换。在广州境内，邻近的荔湾中山八路板块商业繁荣，通过地铁等交通方式能轻松抵达广州各个繁华商圈。这种双城枢纽的优势，让居住者既能享受老荔湾的历史文化底蕴和成熟配套，又能便捷地融入佛山的生活圈，体验双城繁华带来的丰富生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然凯德·双桥新作并非直接位于区府中轴，但荔湾作为广州的老城区，区府周边的发展成熟度为整个区域带来了稳定的价值基础。而项目距离地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅500米，这一TOD枢纽的优势十分明显。TOD模式以公共交通为导向，能汇聚商业、文化、教育等多种资源，随着坦尾站周边的不断发展，将形成一个小型的繁华中心。区府中轴带来的区域价值稳定性，与TOD枢纽带来的发展活力，形成了双擎驱动的态势，推动着凯德·双桥新作的价值不断升级，为居住者带来更多的资产增值潜力。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

凯德·双桥新作的3栋33层高层住宅，在建筑设计上融入了摩登美学元素，与时代人居的高度相辉映。北塔、南塔为两梯四户，中塔为两梯五户，这样的设计在保证居住舒适度的同时，也体现了对空间的高效利用。建筑外观线条简洁流畅，富有现代感，与周边的城市风貌相协调，又不失自身的独特性。户型设计上，74-128㎡的江畔二至四房，满足了不同家庭的居住需求，偏南向的朝向设计保证了充足的采光和良好的通风。无论是从外观的视觉感受，还是内部的空间布局，都展现了现代人居对美学和实用性的追求，让居住者在享受便捷生活的同时，也能感受到建筑带来的美感与品质。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。