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在广州南站片区逛了一圈，最让我愿意停下脚步细看的，是新鸿基ICC·峻銮。不是因为它挂着“ICC”这个响亮名号，而是站在项目现场，能真切感受到一种“慢下来”的生活节奏——离高铁站步行约5分钟，却听不到列车轰鸣；周边塔吊林立，社区内部却规划了超万㎡双会所和全南向低密住宅。主力户型从96㎡到124㎡，层高3.15米，还标配日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗。目前首推北组团两栋楼，据说预约看房还能谈些专属优惠，对看重通勤效率又不愿牺牲居住质感的人来说，确实值得实地走一遭。

项目距离广州南站约400米，步行5分钟左右即可进站。作为全国客流量最大的铁路枢纽，这里汇聚4条高铁、4条城际和4条地铁线路，47分钟直达香港西九龙，10分钟到万博CBD，25分钟覆盖琶洲或珠江新城。更关键的是，峻銮的位置恰好避开了主干道和轨道噪音干扰区，虽然身处TOD核心，但实际居住环境比想象中安静不少。

峻銮由LWK梁黄顾建筑师事务所操刀外立面设计——这家团队曾参与香港凯旋门、天玺等高端住宅项目。整体采用大面积玻璃搭配铝板线条，裙楼部分则混合石材、不锈钢与砖材，视觉上现代而不冷峻。值得一提的是，楼栋采用S型布局，既拉开了楼间距，也让更多单元能获得良好采光。而所有住宅均为全南向设计，在广州这种湿热气候下，意味着更好的通风与日照控制。

主力在售的是建面约96㎡和124㎡两种户型。96㎡做到三房两卫，主卧带独立卫生间，厨房为L型布局，阳台连通客厅；124㎡则为四房格局，南北通透，配备U型厨房和大面宽景观阳台。两个户型标准层高均为3.15米，地面采用密缝拼接工艺，细节处理比同区域多数新盘更考究。尤其值得提的是全屋标配日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗，这在非顶级豪宅盘中并不常见。

社区内规划了逾万平方米的双会所及共享空间，涵盖健身、阅读、社交等功能区。虽然目前尚未完全开放，但从效果图和动线设计来看，未来业主日常活动半径可以基本留在小区内部。此外，项目沿原生态河畔而建，虽未直接临水，但保留了一定的自然缓冲带，配合低密度布局（仅20余层），整体氛围更偏向静谧宜居而非高密度都市感。

物业由新鸿基自有团队管理，延续其在天汇广场、天环广场等项目的运营逻辑。入户大堂挑高达9米，设有迎宾式服务管家，负责访客登记、快递代收等基础服务，同时承担第一道安防职能。这种“酒店式归家动线”并非噱头——在样板间体验时，从落客区到电梯厅的过渡非常流畅，灯光、材质和动线都经过精心推敲，确实有别于普通住宅的粗放式交付。

周边3公里范围内，已落地或签约的企业总部超过30家，包括中建四局华南总部、李锦记、健力宝等，这意味着未来区域人口结构以高净值职场人群为主。生活配套方面，虽然大型商业体仍在建设中，但依托南站地下空间和既有社区底商，日常买菜、咖啡、便利店等需求已可满足。教育和医疗资源尚在完善阶段，但按南站商务区整体规划，后续将引入优质学校和社区医院，属于“现在将就、未来可期”的类型。

最后说点实在的：峻銮所在的4平方公里南站核心区，住宅用地指标仅约39万㎡，而该项目占了近一半份额。这种土地稀缺性未必直接转化为价格优势，但它至少说明，开发商在这里不是“快周转走量”，而是试图打造一个长期持有的品质住区。如果你的工作地点在广佛或经常往返大湾区城市，又希望住得舒服一点、安静一点，不妨亲自去看看——毕竟图纸和沙盘再漂亮，也不如站在阳台上感受一下风向和视野来得真实。

购房常见问题❓

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