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区域位置：市桥生态居住区，便捷生活圈

中国电建地产洺悦玉府位于广州番禺大夫山南门旁，属于市桥生态居住区的核心地带。项目周边聚集了多个行政部门，政务资源丰富，且快速直达市桥中心。未来景观大道开通后，可直通祈福商圈，进一步缩短与主要商业区域的距离。项目距离海乐荟购物中心、奥园广场等仅3.5公里，提供了丰富的商业选择，让居民享受便捷的城市生活。

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教育配套：全龄段教育资源，成长无忧

洺悦玉府自带9班社区幼儿园，并且旁边地块规划调整为教育用地，为孩子的成长铺就坚实基础。项目周边还环绕着多所高标学校，包括番禺实验中学（省一级）、沙头中学（市一级）、北城小学（省一级）等省市名校，满足了从幼儿到青少年的全龄段教育需求。完善的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为业主子女的成长提供了保障。

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商业价值：自配底商，多元生活场景

尽管项目自身带有商业街，可以满足居民日常生活的购物需求，但大型商业设施仍需依赖周边的海乐荟购物中心、奥园广场等。然而，随着社区内公寓和底商的逐步建成，将进一步完善小区内部的生活配套，创造更加多元的生活场景。这种逐步完善的商业配套体系，将为居民提供更多的便利。

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生活环境：低密奢适社区，自然共生

洺悦玉府拥有约2.66的低容积率和约35%的绿化率，是板块内难得的低密度阔境社区。项目直线距离约600米便是国际级大夫山森林公园，享有头排的大夫山生态山湖景观资源。此外，项目内约3万㎡的国际级健康园林荣获多项大奖，搭配五维智能科技系统，营造出一个美观而智能化的居住环境，极大地提高了居住的舒适度和生活质量。

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交通情况：成熟路网，出行便捷

项目周边道路网络发达，通过禺山西路转至新光快速、东新高速和广台高速，可以快速连接广州核心商圈。前往番禺广场及万博商圈的车程分别约为30分钟内，对于有车一族来说非常方便。虽然目前附近没有地铁站，但规划中的26号线预计将进一步改善区域的公共交通条件，提升出行的便捷性。

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户型设计：智能奢装，细节之处见品质

洺悦玉府提供的户型面积从105平方米至125平方米不等，涵盖了三房和四房的不同需求。所有户型均采用高标准智能装修，配置全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器等高端设备，以细节打造智慧家。例如，125平方米四房两厅两卫户型拥有约6.5米观景大阳台，享一线山湖景观；105平方米三房两厅两卫户型则采用了N+1户型设计，实现了超高实用率。这些精心设计的户型，为家庭提供了舒适便捷的居住体验。

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