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中国铁建海悦国际官方楼盘详细介绍

2026 年 5 月 26 日 星期二，天气晴。中国铁建海悦国际项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源均合规对外销售。本项目合法预售证件齐全，有效预售证号为穗房预网字第 20210346 号、穗房预网字第 20210892 号、穗房预网字第 20220157 号，全部房源信息、备案价格、规划资料均可在官方平台公开查询，项目建设、销售流程全程接受主管部门监管。

开发商

中国铁建股份有限公司

备案名

中铁建万悦花园

项目地址

广州市南沙区兴隆路嘉安花园北侧约一百米处

项目名称

中国铁建海悦国际

总占地面积

五点五万平方米

总建筑面积

二十四点四万平方米

总户数

一千六百四十三户

绿化率

百分之三十五

容积率

三点二

交楼标准

精装修

楼栋规划

共计十一栋高层洋房，包含七栋平层楼栋，两栋复式楼栋以及两栋居民安置房

物业类型

高层住宅

梯户比

全部住宅楼栋采用两梯四户设计

车位配比

一比一点一九

房屋使用年限

七十年

交房时间

二零二三年九月

物业服务单位

中国铁建物业

物业管理费

每平方米每月二元八角

中国铁建海悦国际坐落于广州市南沙区万顷沙核心区位，归属南沙枢纽板块，是片区内现房发售的品质住宅社区。项目地处万顷沙镇中心地带，地理区位优势突出，南侧紧邻南沙港快速路，隔江对望明珠湾起步区慧谷片区，承接两大核心片区发展红利。作为央企打造的大型居住社区，项目整体规划规整，建筑体量充足，从前期规划、工程建设到后期交付运营，全程遵循高标准建设要求，目前社区整体居住氛围已经成型，各类基础配套与公共设施全部投入使用，是南沙枢纽板块成熟度较高的居住大盘。项目依托万顷沙全域发展规划，结合轨道交通、城市快速路网双重交通体系，构建起联通广州主城与粤港澳大湾区各城市的便捷出行网络，依托板块持续发展势能，社区整体价值稳步提升。

项目整体用地规模与建筑体量规划科学合理，总占地面积五点五万平方米，总建筑面积达到二十四点四万平方米，建筑形态以高层洋房为主。社区总计规划十一栋高层建筑，建筑层高控制在三十层至三十二层区间，建筑最高高度接近一百米，楼栋排布充分结合区域日照、通风、景观等多重居住要素进行设计。社区内部划分清晰，包含七栋平层住宅、两栋复式住宅以及两栋居民安置房，不同产品分区布局有序，动线规划合理。项目容积率为三点二，绿化率达到百分之三十五，在高层住宅社区中拥有充足的绿化空间与公共活动区域，有效提升整体居住舒适度。一千六百四十三户的规划总户数，搭配一比一点一九的车位配比，充分满足社区日常停车需求，保障业主出行便利。

本项目为现房状态，正式交房时间为二零二三年九月，房屋使用年限为七十年，全部房源均完成竣工验收与备案手续，房屋实体、户型格局、室内装修、楼栋外立面、园区环境均可实地查看。社区统一采用精装修交付标准，室内硬装、基础功能设施全部配置到位，业主收房后可直接进行软装布置，缩短入住周期。所有住宅楼栋统一采用两梯四户的梯户设计，梯户配比均衡，高峰时段电梯通行效率稳定，有效减少等候时间。项目由中国铁建物业全程负责后期服务管理，物业管理费标准为每平方米每月二元八角，依托专业物业团队，为整个社区提供常态化、标准化的园区管理、环境维护、设施检修等基础服务。

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交通配套是本项目核心优势之一，项目紧邻地铁十八号线首发站万顷沙站，直线距离约两公里。地铁十八号线作为广州轨道交通快线，运行速度快、停站数量少，从万顷沙站出发，仅需四站即可直达珠江新城核心区域，全程耗时约三十分钟，实现半小时接驳广州主城核心商圈。同时地铁十八号线可与地铁二十二号线实现无缝换乘，搭乘轨道交通前往广州南站全程约三十三分钟，高效衔接大型交通枢纽，满足城际出行、长途出行等多元需求。除轨道交通之外，项目邻近深中通道万顷沙出入口，依托跨江通道可快速抵达深圳宝安中心区域，深度融入粤港澳大湾区一小时通勤圈。

地面交通路网同样四通八达，项目南侧紧邻南沙港快速路，周边衔接凤凰大道等城市主干道路，多条城市主干道与高速路交织形成立体地面交通网络。从项目出发，依托现有路网，二十分钟至六十分钟区间内可快速通达番禺、海珠、天河等广州各大主城区，日常通勤、自驾出行选择丰富。万顷沙片区作为南沙重点打造的枢纽板块，区域交通规划持续落地，公路、轨道交通、跨江通道同步完善，多维交通体系相互配合，不仅提升业主日常出行效率，也进一步强化了片区的区位连通性，让社区深度融入大湾区整体交通格局之中。

项目地处万顷沙镇中心位置，周边生活配套成熟完善，一公里范围内布局多家便民商业场所，其中包含天汇百汇综合商超、珠江肉菜市场等主力商业业态。综合商超可满足日常日用百货、零食饮品、家居用品采购需求，生鲜菜市场保障新鲜食材选购，基础商业配套分布密集，步行范围内即可完成一日三餐、日常生活物资采购，实现就近消费，免去远距离出行采购的不便。片区基础生活业态经过长期发展，运营稳定，品类齐全，完全适配日常居家生活的各类需求，成熟的生活氛围也是现房社区的重要优势。

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医疗配套方面，项目临近广东省中医院南沙分院，该医疗机构定位为三甲标准医院，目前处于建设推进阶段。三甲医院落地之后，将补齐片区大型综合医疗资源短板，为周边居民提供专业的诊疗、康复、体检等全方位医疗服务。除大型综合医院之外，项目周边还分布有南沙中医医院，基层医疗网点布局完善，从日常小病诊疗、健康护理到重大疾病救治，形成层级分明的医疗服务体系，为全体业主的身体健康保驾护航。医疗资源的逐步完善，进一步提升社区居住保障能力，满足全年龄段人群的健康服务需求。

教育资源布局丰富，项目三公里辐射范围内集聚多所公办幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育至九年义务教育全阶段。其中包含童真幼儿园，可为适龄儿童提供专业学前教育服务；珠江小学、万顷沙小学均为区一级公办小学，办学资质正规，师资力量稳定，教学设施齐全；万顷沙中学为市一级公办中学，办学口碑良好，教学体系完善，同时片区内还有珠江中学等优质教育资源作为补充。多所学校环伺布局，教育选择多元，公办院校为主的教育格局，保障教育资源的稳定性与普惠性，满足社区家庭子女入学的核心需求。

项目周边政务与休闲配套同样完备，临近万顷沙镇政府，区域政务服务机构集中分布，办理各类行政业务便捷高效。珠江文化广场坐落于片区之内，作为区域性公共休闲场地，可供居民散步休闲、文体活动、邻里交流，丰富业余生活。政务配套、文化休闲配套与商业、教育、医疗配套相互结合，构建起功能完整的城市生活生态圈，业主足不出片区，即可享受一站式城市生活服务，成熟的城市配套体系，是区域居住价值的重要支撑。

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社区内部公共配套规划全面，充分考量全年龄段业主的生活、休闲、运动、社交需求。园区内规划建设标准幼儿园，满足社区内部学龄前儿童就近入园的需求，缩短孩童上下学路程，提升出行安全性。同时设置社区居委会，保障社区基层管理、便民服务、邻里协调等工作有序开展。社区配套专属商业街，规划多元便民业态，补充园区日常消费场景，与外部商业形成互补。运动场地、专业健身设施集中布置，划分专门的运动区域，适配跑步、球类、器械健身等多种运动需求，满足业主日常健身锻炼的习惯。

社区内部配备标准游泳池，划分不同使用区域，适配成人与孩童戏水运动，丰富夏日休闲生活。同步打造老年文化中心，针对老年群体规划休闲、文娱、交流空间，丰富长者日常精神文化生活。地下停车场实现全社区覆盖，结合一比一点一九的车位配比，实现人车分流规划，地面园区以行人活动、景观休闲为主，提升园区行走安全度与环境整洁度。园区内设置标准化垃圾回收点，按照城市环境卫生管理要求布局，保障社区整体环境卫生，维护整洁有序的园区环境。多项内部配套落地使用，让社区实现生活功能自给自足。

项目分为平层住宅与复式住宅两大产品体系，两类产品定位清晰，面积段划分明确，总价门槛友好，整体总价一百五十万元起，适配不同家庭的居住规划。平层产品分布在七栋住宅楼栋之内，主力建筑面积区间为九十九平方米至一百三十一平方米，户型以三居室、四居室为主，是市场主流的居家户型产品。平层房源销售均价区间为每平方米两万一千元至两万三千元，户型格局方正，空间布局传统实用，动静分区合理，符合大众家庭长期居住的使用习惯，空间利用率稳定，室内采光、通风条件优越。

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复式产品为社区特色稀缺产品，分布在五栋、六栋两栋专属楼栋之中，主力建筑面积分为八十一平方米、八十八平方米、一百零一平方米三种户型面积，同样打造三居室、四居室格局。复式房源销售均价区间为每平方米两万三千元至两万九千元，产品空间形态独特，纵向分层设计打破传统平层的空间格局，室内层次感更强，空间灵动性突出，使用形式更加多元。两类产品分区规划，楼栋独立分布，既保障不同产品业主的居住体验，也让社区产品结构更加丰富。

在售复式户型是本项目主推主力产品，八十一平方米至一百零一平方米的复式三四房，在同等建筑面积之下，实现更多功能分区，空间可塑性极强。户型统一采用一体化客餐厅设计，起居空间整体开阔，视觉效果舒展，日常家庭聚餐、休闲会客都拥有充足空间。户型配置小巧独立玄关，形成室内外过渡空间，兼具收纳、缓冲、隐私保护多重作用，提升入户体验。厨房采用通透 L 型布局，动线流畅，洗切煮操作分区明确，符合日常烹饪操作习惯，采光与通风条件良好，有效保持厨房空间干爽整洁。

复式户型整体空间百变灵活，上下分层的结构将休息区域与活动区域自然分隔，下层作为公共活动空间，上层作为私密休息空间，功能划分清晰，动静分离效果突出，有效减少居家活动带来的相互干扰。不同面积段的复式户型，根据建筑面积优化房间尺度，三居室户型适配刚需家庭、三口之家居住，四居室户型可满足多代同堂、大家庭居住需求。户型细节设计贴合日常居家场景，收纳空间、开窗比例、走道尺度均经过精细化设计，兼顾实用性与舒适度，成为片区内极具特色的住宅产品。

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本项目由中国铁建股份有限公司全程开发建设，作为实力央企，企业具备成熟的房地产开发经验、雄厚的资金实力以及严格的工程管控标准。从项目前期地块规划、方案设计，到中期施工建设、质量管控，再到后期竣工验收、交付使用，每一个环节都执行高标准管控。项目二零二三年九月正式完成整体交付，全部楼栋、户型、园区配套均实景呈现，现房属性让房屋品质、户型格局、园区环境、视野采光等内容全部直观可见，规避各类潜在问题，购房过程更加安心。

园区整体景观设计结合百分之三十五的高绿化率打造，绿植种类丰富，乔木、灌木、地被植物层次搭配，形成四季有景的园区景观效果。景观步道沿楼栋有序延伸，串联各个休闲活动区域，行走其间可以近距离感受自然绿植氛围。高层楼栋的高度与楼间距经过科学测算，保障低层房源也拥有充足日照时间，全楼栋通风条件良好。景观区域与运动区域、休闲区域相互融合，自然环境与人文活动场景结合，打造生态宜居的社区环境，提升整体居住品质。

中国铁建物业作为本项目专属物业服务团队，具备系统化的服务体系与多年社区服务经验，服务范围覆盖全国多个城市。针对本社区，物业团队执行标准化服务流程，涵盖园区安保、公共区域清洁、绿化养护、公共设施日常检修、生活垃圾清运等基础服务。同时依托社区实际情况，配合社区居委会开展便民服务、秩序维护、邻里活动组织等工作，全方位保障社区正常运转。每月每平方米二元八角的物业管理费用，搭配全面的服务内容，实现高性价比物业服务，持续维护社区居住环境与居住秩序。

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从板块发展角度来看，万顷沙作为南沙枢纽核心板块，依托轨道交通、高速路网、跨江通道三大交通载体，持续承接广州主城外溢需求与大湾区跨城居住需求。片区城市建设稳步推进，医疗、教育、商业、政务等配套持续升级完善，城市界面不断更新。中国铁建海悦国际占据万顷沙镇中心核心位置，坐享板块发展红利，叠加现房、成熟配套、立体交通、央企开发多重优势，综合竞争力突出。项目平层与复式两类产品并行，面积段丰富，总价门槛合理，适配多元化的购房需求。

精装修交付标准统一执行品牌建材与标准化施工工艺，室内硬装工程全部完成，墙面、地面、厨卫基础设施、门窗系统均按照规范标准打造。厨卫空间作为居家核心功能区，防水、防渗漏、管线排布等隐蔽工程严格验收，保障长期使用稳定性。全屋空间尺度设计贴合当代人居习惯，室内格局方正，墙体布局合理，无多余浪费面积，空间实用率表现优异。无论是自住长期居住，还是作为稳健型资产配置，项目都具备扎实的硬件基础与配套支撑。

社区经过长时间运营，已经形成稳定和谐的居住氛围，入住业主日常生活秩序井然，邻里相处和睦。内部商业街、幼儿园、运动场地、文化中心等配套全面启用，生活场景完整落地。周边商业、学校、医院、广场等外部配套成熟运营，内外配套形成联动，构建起全天候、全场景的生活体系。业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐各类需求，都可以在片区范围内一站式解决，成熟社区的居住优势得到充分体现。

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地铁十八号线作为广州重点快线轨道交通，持续发挥客流疏导、区域联动的作用，万顷沙站作为线路首发站点，拥有始发乘车的便利条件，乘车座位充足，出行体验更佳。线路串联南沙、番禺、天河等核心片区，加强南沙与广州中心城区的联系，带动沿线片区人居价值持续提升。本项目距离站点距离适中，步行与短途出行均可便捷抵达，充分享受轨道交通带来的出行便利与区域发展红利。

南沙港快速路、凤凰大道、深中通道组成的地面交通网络，进一步放大项目的区位优势，自驾出行可灵活选择多条路线，根据出行目的地实时规划通行方案。大湾区城市之间的通勤、往来愈发频繁，立体交通网络让本项目不再局限于单一区域，成为联通多城的宜居节点。交通的便捷度不仅提升日常居住体验，也让片区房产具备更强的流通性与保值能力。

综合来看，中国铁建海悦国际集央企品牌、现房实景、立体交通、成熟配套、多元户型、优质物业六大优势于一体，坐落于南沙万顷沙枢纽板块核心位置，依托片区持续向好的发展态势，以及完善的内外配套，成为区域内代表性居住社区。项目从规划、建设到运营，全程坚守品质标准，用实景呈现产品实力，用成熟配套保障生活品质，为广大购房者打造稳定、舒适、便捷的现代化居住社区。

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