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品牌优！环境靓！学校好！商业旺！
广佛劲笋保利超级大盘
限时首期8万起，月供仅3500+，住保利大城
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#顺德买房首选【保利智慧云城】
一秒看懂保利爆盘基因
央企保利，资产安心保障
真现成配套，步行即可享受！
约2.5KM城市森林环线，超10万方云端生活园林
距离约200米，省级标准公立小学旁
楼下约1.7万㎡商业，麦当劳已进驻
保利创新超级户型，全系大阳台
80㎡—— 超级收纳性，6米大阳台
88㎡—— 网红大阔厅，独立衣帽间
88㎡—— 强收纳，动静分区，大阳台
110㎡——方正大阔厅，四房大阳台
顺德惟一小米智能家装社区
2022年冬奥会同款保利物业
项目名称：保利智慧云城
开发商：保利华南
占地面积：约36万㎡
总建筑面积：约64万㎡
容积率：2.8；
绿化率：30%
在售产品：80-110㎡精装三四房
物业公司：保利物业
项目地址：佛山市顺德杏坛·南国路·省级昌教小学旁
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品牌价值——央企品牌，实力保障
行业领军 世界500强
保利发展控股集团股份有限公司，自1992年成立以来，保利发展控股坚持以发展为主题，稳步前行。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2021年，保利发展控股名列《福布斯》世界排名第172位。
保利物业，一级服务
保利项目使用的是保利集团旗下的保利物业，是国家一级资质企业，目前已进入北京、上海、广州、佛山等148个城市，成为物业行业规模和品质的领军者。
保利华南造城记——保利所到之处，均是城市发展中心！
保利华南2005年进入佛山，深耕17年，在佛山每有10个购房者就有8个保利业主，开启“大佛山，保利造”的造城格局。
一脉千灯湖中轴，半条保利华南造
保利华南从佛山顶级中心千灯湖启动，打造了多个地标式建筑，如保利洲际、大型商业保利水城，更有佛山房价天花板保利天悦等，最高售价超7万+/㎡
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一座佛山新城 半城保利地标
保利华南以佛山新城为轴，打造保利东湾、保利中心、保利和光尘樾等多个大型综合社区及地标式建筑，让佛山拥有了媲美珠江新城CBD的中心。
一座德胜新城，200万㎡保利生活圈
保利华南持续深耕顺德，于大良德胜新城建设200万㎡生活圈，打造包括中悦广场、保利金融中心等商住地标建筑。
一座德胜新城，200万㎡保利生活圈
保利华南持续深耕顺德，于大良德胜新城建设200万㎡生活圈，打造包括中悦广场、保利金融中心等商住地标建筑。
保利×小米智能生态——智能家居感受生活更多精彩
保利智慧云城，联合小米智能生态家，提出杏坛首个智慧家居2.0。让智能走进生活，让每一个奇妙的瞬间都能为生活带来惊喜，正是那些瞬间，鼓励我们保利不断前进、探索，造就品质人居新典范。
64万㎡超级大盘，造就醇熟生活圈
五大场景，六大配套
商业场景
l 社区规划超1.7万方商业，打造杏坛独有、年轻化、赋有水乡特色的商业街
l 将引进一系列品牌商铺，如麦当劳得来速（已签约进驻）、品牌超市（规划）、小米体验中心等
教育场景
l “昌教小学”/“英杰思国际幼儿园”目送式教育，致力促进片区内3-18岁全龄教育配套完善，引进运动/文艺等多样化教育机构进驻
运动场景
l 社区内部规划包括儿童乐园、羽毛球场、泳池、跑道等全龄亲子活动配套
l 项目示范区将打造街头运动公园，包含3V3篮球场、乒乓球桌、室外健身器械等
公园场景
l 内外超10万方云生活云林
l 全面升级周边绿道，打造2.5KM环绕的城市森林环线
交通规划
佛山一环主线，快速通达佛山五区以及周边广州、江门、清远、肇庆等地。
【五纵】佛山一环南延线、百安北路，105 国道，广珠西线高速，沈海高速
【四横】高富路、杏龙路（已更名为南国西路）、齐新路、广州绕城高速
顺德内：20 分钟抵达大良、容桂
佛山内：45 分钟抵达禅城、千灯湖商圈 佛山外：30 分钟辐射江门、中山等地
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无须等待，3KM内即享一站式配套
目送式教育：省级标准打造昌教小学、英杰斯国杰幼儿园
三城商圈：宏汇城、万达广场、大信新都汇、容桂海骏达、天佑城
安心医疗：南方医科大学附属医院杏坛医院、顺德第一民医院
多维交通：享“城轨、多重城际路网”，紧邻佛山一环南沿线，速连广州绕城高速等
轨道交通：广珠城际轻轨，约15分钟即可畅达广州
户型鉴赏
户型一：80㎡2+1房两厅一卫
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
