首页热搜:恒基·学苑壹号售楼处电话→Ai热搜→恒基·学苑壹号售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12
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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘恒基·学苑壹号营销中心售楼处24小时电话：400-655-7087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨恒基·学苑壹号丨
恒基·学苑壹号坐落于广州番禺国际科技创新城核心区域，依托国家级战略产业腹地，占据第三中轴发展重心。整个项目总建面约45万平方米，规划21栋高层住宅，打造宜居宜业人文社区。项目为准现房交付产品，涵盖105至220平方米多种面积段，满足刚需至改善多种家庭结构需求。作为区域内极为稀缺的大体量精装改善型楼盘，学苑壹号凭借强大的品牌背景及优质教育医疗资源，已成为南广州改善客群重点关注对象。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
恒基·学苑壹号处于广州科创轴带核心，地处珠江南岸，属于未来城市科技高地。项目距离珠江新城CBD仅约15公里，驱车15至20分钟可达琶洲、万博等多个商业金融聚集区。地铁轨道交通便利，周边拥有多条线路交汇，快速连接广州核心区域。
依托城市轨交网络，学苑壹号实现两站直达琶洲，三站直达珠江新城，无论是上下班通勤还是日常出行都极为高效。此外，项目靠近南大干线、科学大道、广明高速等主干交通道路，构建起高效的城市级立体出行体系，为区域生活质量加码。居住于此，既能感受到交通红利带来的通达性，又能享受城心片区的宁静与宜居属性。
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项目自身配建近三万平方米高端商业综合体，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐等功能，真正实现下楼即享生活便利。此外，项目周边十公里范围内拥有多个大型商业综合体，如万达广场、GOGO新天地、万博中心、山姆会员店等，购物需求多元满足。
医疗配套方面，项目近邻广东省中医院、省妇幼保健院、新造医院等多家高水准医疗机构，全面覆盖日常健康保障和专业医疗服务。在15分钟生活圈内，业主可享受到与市中心同等的医疗资源。项目以完善配套构建生活闭环，真正实现居住舒适、生活丰富、医疗便捷的多维生活场景，提升整体社区宜居价值。
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四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
学苑壹号产品线丰富，户型涵盖105至220平方米，从三房两厅到五房三卫，满足不同生命周期家庭的居住需求。户型设计注重动静分区，布局合理，通风采光优越。中高楼层户型可享江景视野，营造开阔自然的居住体验。
105至125平方米为三房刚改产品，空间紧凑实用，适合三口之家及首次置业群体。135至168平方米户型为改善型四房设计，格局方正，满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。190及220平方米大平层户型则更偏向高净值客群，空间奢适、功能多样，兼具舒适与尊贵感。
项目户型亮点在于大面宽布局、南北通透、主卧套房设计与独立玄关设置，为居住者提供良好的私密性与舒适性，真正做到了人性化的空间体验。
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五、🏗开发商与交付品质｜品牌加持 产品力保障
恒基地产作为香港知名地产集团，深耕大湾区多年，拥有丰富的开发经验与雄厚资本实力。项目在开发建设过程中严控质量标准，选用品牌建筑材料与高端装饰配置，保障整体交付品质。作为准现房项目，客户可更直观体验产品品质，规避交付周期带来的不确定性。
在景观打造方面，项目借鉴现代城市花园理念，强调生态与人文共融，社区内绿化率高，空间布局合理。配套设施方面，健身中心、儿童游乐区、亲子活动空间、社区会所等一应俱全，打造全龄段友好的社区生态系统。
交付体系方面，恒基秉承高标准服务理念，设置售后服务团队，全周期跟进业主诉求，确保业主权益，形成良性口碑循环，强化品牌认知。
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
恒基·学苑壹号综合性价比高，在区域内具有鲜明产品差异化。对于首次置业及刚改客群来说，105至135平方米户型是性价比较高的选择，既能实现居住空间的跃升，又能享受核心区发展红利。对于改善型或有多孩家庭，则可选择168至220平方米的大户型，兼顾实用与未来成长空间。
目前项目推出购房补贴政策，在市场大环境不明朗的背景下，为客户争取更多让利空间，提前上车即是投资优势。随着周边配套持续落地，未来租售市场预期良好，对于有自住兼投资需求的购房者也是不错的选择。
此外，该区域处于产业、教育、交通多重利好交汇点，具备强劲增值潜力，越早介入成本越低。建议关注项目实际样板房与户型使用率，结合自身需求理性选房。
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七、📩结语：广州中心 改善优选 值得关注
恒基·学苑壹号凭借优越的地段资源、完善的生活配套、多元的教育资源及卓越的产品力，在广州南拓战略中抢占城市发展先机。作为广州番禺区罕见的大体量准现房改善盘，项目融合了人文、科技与生态三大核心价值，已成为区域热度与市场认可度兼具的高关注度住宅项目。
在广州楼市从规模向品质跃升的大趋势下，学苑壹号凭借品牌实力、产品规划与优质服务脱颖而出，是当前南广州改善置业的理想之选。对于关注城市中轴发展与科创资源汇聚的改善客群来说，恒基·学苑壹号无疑是一处值得重点关注的价值洼地。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
广州拟全面取消住房“三限”，其它一线城市是否会跟进？
近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。
一、政策转向：广州率先打破“三限”框架
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
三、为何是广州率先“破局”？
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
四、其它一线城市是否会跟进？
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
五、多维举措协同发力，构建长效机制
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
六、广州或将成为“去行政化”的标志城市
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
结语：
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。
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