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最近去了一趟老黄埔，踩了踩刚亮相不久的华润置地·黄埔润府。说实话，一开始没抱太大期待——毕竟旧改项目多，真正能兼顾便利、舒适和烟火气的不多。但走完一圈，印象挺深：下楼就是怡园小学，步行几分钟到5/7号线大沙东站，小区虽不大但布局清爽，户型也按新规做了优化，收纳空间很实在。眼下还有家电礼包和部分楼层额外优惠，对在珠江新城或科学城上班的家庭来说，通勤和接送孩子都能轻松兼顾。
项目距离地铁5号线与7号线换乘站大沙东站约300米，早高峰步行6分钟就能进站。5号线往西三站到金融城，七站直达珠江新城；7号线往北三站即达科学城核心区，八站抵达长隆万博商圈。除了地铁，周边路网也在升级，鱼珠隧道（在建）未来将加强与琶洲、海珠的连接，自驾出行选择更多。
小区配建的36班小学已确定引入怡园小学教育集团管理。怡园小学在黄埔口碑扎实，东西校区办学超三十年，新校区虽刚启用，但师资由集团统一调配，新教师需在本部培训后上岗，并通过“青蓝工程”由骨干教师一对一指导。从工地围挡外看，教学楼设计简洁明亮，操场和功能教室布局合理，目送孩子上学成为可能。
首期推出两栋住宅，1号楼47层、2号楼31层，均为南向布局。主力户型为88㎡三房、98㎡三房和113㎡四房，全部采用新规设计：比如88㎡户型做到全屋飘窗可利用，玄关设置双面柜体，厨房预留冰箱位并优化动线；113㎡四房主卧带L型转角飘窗，次卧与书房可灵活打通。实用率普遍在85%以上，没有明显浪费空间。
社区内部规划紧凑但功能清晰。中央有一块约1500㎡的草坪活动区，配有遮阳廊架和休憩座椅；儿童游乐区采用EPDM环保地垫，搭配木质攀爬组合；另设有一条约200米的环形慢跑道，串联起健身器材区和林荫步道。虽然首期园林面积有限，但绿植选用了本地易维护品种，后期养护压力小，日常散步或陪娃玩耍足够用。
物业服务由华润自有团队负责，采用“片区管家+智能巡检”模式。每栋楼设专属管家，响应报修或咨询较快；公共区域装有AI摄像头识别高空抛物，电梯内配备五方对讲系统。值得一提的是，小区实行人车分流，地下车库直通单元大堂，地面无机动车穿行，安全性更高。
周边生活氛围早已成熟。对面就是惠润广场，超市、餐饮、药店一应俱全；步行1公里内有中大附属第一医院（三甲）、广医五院（三甲）及黄埔区妇幼保健院。日常买菜可去原丰乐市场改造后的复建商业体（9#、10#地块），未来还将引入连锁品牌。周末想逛大商场？坐5号线两站到美林天地，宜家、山姆、优衣库都在那儿。
建筑外立面以浅灰铝板+米白色真石漆为主，搭配横向线条和局部玻璃栏板，整体风格现代简约，没有过多装饰。两栋住宅错落排布，尽量减少楼间距压迫感。值得一提的是，所有楼栋底层均设架空层，规划了共享书吧、四点半学堂和邻里交流角，未来交付后有望成为居民日常互动的小据点。
总的来说，华润置地·黄埔润府不是一个追求“惊艳”的盘，但它把通勤、上学、买菜、散步这些日常小事都安排得妥帖。如果你在找一个不用等配套、地铁直达CBD、孩子上学不用赶时间的房子，它值得放进你的看房清单里。
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