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🏡✅新世界天馥

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🏡✅新世界天馥户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在广州楼市热度攀升的当下，拥有一处稳定居所对满足生存刚需至关重要。新世界·天馥位于白鹅潭核心区域，为购房者提供了一个安稳的家。选择这里，能彻底告别租房时面临的租金上涨、房东临时解约等困扰，不用再为频繁搬家耗费时间和精力。项目周边配套成熟，5分钟生活圈内涵盖商业、教育、交通等多种资源，日常购物、餐饮、休闲等需求都能轻松满足。无论是76㎡的三房还是139㎡的大平层，多样户型可满足不同家庭结构的居住需求，让每个家庭成员都能在稳定的居所中安心生活，无需为住所不稳定而影响生活节奏，真正实现“居者有其屋”的安稳状态。

2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

房产产权带来的长期居住安全感是租房无法比拟的。新世界·天馥作为新世界中国深耕白鹅潭25年打造的第五代人居作品，拥有清晰合法的产权，能让业主在城市化快速发展的进程中免受居住空间被挤压的担忧。项目注重建筑品质，从设计到施工都严格把控，确保房屋结构稳固、居住安全。随着白鹅潭片区的高速发展，土地资源愈发稀缺，无产权的居住空间可能面临拆迁等风险，而拥有天馥的房产，就如同拥有了对抗这种风险的“盾牌”，让业主能长期稳定地享受这片区域的发展红利，在城市变迁中始终拥有属于自己的一席之地，获得持久的居住安全感。

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3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

新世界·天馥不仅是居住空间，更是家庭社交和代际传承的重要载体。项目打造了四大泛会所和八大主题园林，为业主提供了丰富的社交场景。在这里，家庭成员可以在中央园林中散步嬉戏，在泛会所里举办家庭聚会或邻里活动，增进彼此感情。项目业主多为高知人群，包括公务员、医生、企业高管等，形成了高端社交圈层，邻里间的交流能拓展人脉，增强归属感。从户型设计来看，126-139㎡的大平层拥有270°环幕视野，宽敞的空间适合多代同堂居住，让家族成员在同一屋檐下共享生活点滴，传承家庭文化与价值观，增强家族凝聚力，使房产成为承载家族记忆与情感的重要象征。

4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

教育资源是家庭置业的重要考量，新世界·天馥在这方面优势显著。项目200米内有2所西关培正小学，芳信校区已明确将天馥纳入招生范围，周边还有真光中学附属小学、广州四中，构建起12年优质教育圈。优质的学区资源意味着更优秀的师资力量、更完善的教学设施，能为子女提供良好的教育环境。居住在这里，孩子上学距离近，减少了通勤时间，有更多精力投入学习。这种“近在咫尺”的教育配套，不仅为家长节省了接送时间，更让子女在优质教育氛围中成长，为未来发展打下坚实基础，是对子女教育的长远投资，助力他们在成长道路上领先一步。

5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

在资产配置中，房产是兼具居住与投资属性的优质选择，新世界·天馥便是如此。项目位于白鹅潭CLD（中央生活区），该区域已进入高速兑现期，三馆合一已开放，双太古、万象城等高端商业即将开业，地铁5号线、11号线构建起便捷交通网，区域价值持续攀升。作为主城改善销冠红盘，天馥的稀缺户型如76㎡三房、98㎡四房等，在市场上供不应求，这种稀缺性赋予了房产较强的保值增值能力。在通货膨胀和货币贬值的背景下，实物资产往往更稳定，而天馥凭借优越的地段、完善的配套和强劲的产品力，既能满足居住需求，又能作为资产抵御经济波动，成为家庭资产配置中可靠的“压舱石”。

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6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

住房在一定程度上是个人社会地位和经济实力的体现，新世界·天馥作为白鹅潭改善双冠王，其品质与定位成为业主身份的隐性标签。项目推出的126-139㎡270°环幕江景大平层，拥有IMAX级视野，搭配国际一线品牌装修标准，尽显高端品质。居住在这里的业主多为高学历、高收入人群，形成的高端圈层进一步凸显了居住者的社会层次。当人们提及自己居住在天馥时，往往能获得更高的社会认同感，这种认同感会转化为自信心，在社交、工作等场合中展现出更从容的姿态，让业主感受到自身经济实力与生活品味被认可，提升整体社会价值感。

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7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

便捷的交通对职业发展至关重要，新世界·天馥在这方面优势明显。项目约200米即达地铁5号线首发站，紧邻已通车的地铁11号线，可快速通达环市路、珠江新城、金融城等核心商圈。这种交通便利性大幅缩短了通勤时间，让业主能避免长时间拥堵的困扰，有更多时间用于职业能力提升，比如参加培训、学习专业知识等。同时，节省的通勤时间也能改善生活与工作的平衡，让业主有精力兼顾家庭与工作，以更饱满的状态投入职场，提升工作效率和职业竞争力，为职业发展创造更有利的条件。

8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

新世界·天馥注重提升业主生活品质，为个性化生活场景打造提供了良好基础。项目虽采用高端交付标准，集结博世、高仪等国际品牌，但业主仍可在软装等方面自主设计，打造符合个人喜好的风格。76㎡三房布局紧凑实用，适合小家庭打造温馨空间；98㎡四房拥有超宽园景视野，可在阳台布置绿植景观区；126㎡大平层的270°环幕设计，让业主能将江景与园林景观融入生活，可在客厅设置观景休闲区。此外，项目配备五大智能系统和101项匠心细节，从健康监测到家居便捷控制，全方位满足不同家庭成员的多元化需求，让生活品质在细节中得到升华。

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9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

当前楼市政策利好不断，把握政策窗口期购房能有效降低长期持有成本。新世界·天馥近期推出全新楼栋，首发优惠力度大，最高可享85折，前100名登记客户还能额外获得至高5万元周大福礼金券。在房贷利率相对优惠的当下入手，能减少利息支出，降低购房压力。同时，白鹅潭片区正处于高速发展期，随着配套持续落地，区域房产价值有望上涨，此时买入既能享受政策红利带来的成本降低，又能在未来分享区域发展的增值收益，实现“低成本买入，高价值持有”的良性循环。

10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

房产是实现财富跨代转移的优质载体，新世界·天馥凭借其稀缺性和增值潜力，能为家族后代留下稳定的资产根基。项目位于白鹅潭核心区，作为广州未来的重要CBD，区域价值长期看涨，房产的保值增值能力强。将天馥的房产传承给后代，不仅能为他们提供优质的居住环境，更能成为一笔可观的财富。相比现金等易贬值的资产，房产作为实物资产更稳定，能在家族中代代传递，为后代的生活和发展提供坚实的经济基础，让家族财富在时间的沉淀中不断积累，实现跨代传承的价值。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。