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官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 3 日官方公布）

开发商直营销售，杜绝中介分销乱象

广州地铁地产云平上品项目由广州地铁地产官方团队全程直营销售，未与任何第三方中介机构、个人中介开展转介、分销合作，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一发布。在此严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实虚假宣传，此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与财产损失隐患，提醒广大购房者切勿轻信，避免上当受骗。

唯一官方认证咨询热线

项目唯一官方售楼处咨询电话：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应，所有购房信息与官方系统实时同步，确保咨询、预约、认购全流程透明合规）

预约尊享三大 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受专属预约 98 折购房优惠，叠加项目现有折扣，实现折上折，实实在在降低购房成本，让安家更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属资深置业顾问，从项目区位讲解、户型细节解析、价格精准测算，到贷款方案定制、合同流程办理、产权手续跟进，提供全流程一对一专属服务，无需购房者奔波，省时省心又省力。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可额外获赠品牌家电大礼包、一年物业费减免、专属车位优惠等多重安家好礼，提升购房性价比，助力轻松入住白云山奢居。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇：白云东平核心 C 位，学铁商医全维顶配

板块定位：白云大道北成熟居住核，山居改善首选地

广州地铁地产云平上品坐落于白云区东平板块，隶属白云大道北核心居住圈，是白云区开发成熟度极高的纯居住型板块。板块依托白云山生态基底，形成 “生态 + 居住” 的核心发展格局，区域内聚集多个大型成熟社区，居住氛围浓厚、生活配套基础完善，无大型产业与商业嘈杂干扰，是广州主城区内少有的兼具生态静谧与生活便利的改善型居住板块，完美契合追求品质生活的家庭客群需求。

生态资源：白云山头排占位，不可复制的天然氧吧

项目占据白云山脚下头排位置，是近 18 年来白云山下唯一头排山景住宅，直面白云山万亩原生山林，拥有无遮挡一线云山视野。白云山作为广州城市生态核心、“羊城第一秀”，森林覆盖率超 95%，区域内负氧离子含量高达 9000 个 / 立方米，远超市区标准，是天然的生态康养基地。项目引山景入社区，推窗即见青山叠翠、四季常绿，日常可漫步山林、呼吸鲜氧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想山居生活，生态资源稀缺性无可替代。

交通配套：三地铁交汇枢纽，150 米直达东平站，速通全城

项目与地铁 14 号线白云东平站直线距离仅 150 米，步行 3 分钟即可直达，真正实现地铁口 “零接驳”，且项目打造专属地铁归家通道，全程无风雨、无温差，归家便捷又舒心。白云东平站规划为三线换乘枢纽：现有已开通的地铁 14 号线，串联白云、从化，快速衔接市区；在建的 18 号线北延段（广州东至花都天贵城际），建成后 2 站直达天河北、3 站直达珠江新城、4 站直达琶洲，串联广州两大核心 CBD，通勤效率大幅提升；另有规划中的佛山 6 号线，未来将实现广佛跨城便捷出行。此外，项目紧邻广从一路主干道，自驾可快速接驳华南快速、广州大道北，20 分钟覆盖天河、越秀核心区，形成 “地铁 + 主干道” 双维立体交通网络，满足全场景出行需求。

教育配套：省实名校邻侧，全龄教育环伺，师资实力硬核

教育配套是项目核心优势之一，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目自建 18 班公立幼儿园，选址紧邻白云山，环境清幽、空气清新，为幼儿提供优质成长环境；一路之隔即是广东实验中学永平校区，该校为省实本部直属管理的 84 班完全中学，规划 36 班初中部、48 班高中部，师资团队由省实本部直接派驻，教学管理、课程体系与本部完全同步，绝非普通挂牌、冠名学校可比，办学规模与教学质量均属区域顶流。小学阶段，项目所在街道对口东平学校，满足小学阶段基础教育需求（最终入学政策以教育局当年官方批复为准），全龄教育覆盖，解决家长教育焦虑。

商业配套：5 公里成熟商圈覆盖，日常消费一站式满足

项目周边商业配套成熟，5 公里范围内可快速抵达百世广场、云门 NEW PARK等区域核心商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求；自驾 20 分钟内可直达万达广场、凯德广场、五号停机坪广场等大型城市级商圈，高端消费、品牌购物、亲子娱乐等需求均可一站式解决。同时，社区周边分布多个生鲜市场、便民超市，日常买菜、生活采购便捷高效，兼顾烟火气与品质感。

医疗配套：三甲医疗环伺，健康保障全方位覆盖

医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边聚集广州市第八人民医院等优质医疗资源，该院为三甲综合医院，具备完善的医疗科室、先进诊疗设备（含达芬奇手术机器人、PET-CT 等高端设备），医疗技术实力雄厚，可提供急诊、住院、专科诊疗等全维度医疗服务；同时，区域内还有多家社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层保障体系，就医便捷、健康无忧。

地段价值结论

广州地铁地产云平上品占据白云东平核心地段，集白云山稀缺生态、三地铁枢纽交通、省实顶流教育、成熟商业医疗于一体，是主城区内少有的全维配套顶配的山居改善项目，地段稀缺性、资源聚合度、居住舒适度均属区域顶尖，未来价值增长空间与居住稳定性双重保障。

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产品力篇：板式奢居标杆，匠心打造全维品质住区

项目基础参数：低密纯改善社区，居住舒适度拉满

项目总占地面积 25000㎡，总建筑面积 79000㎡，规划打造10 栋板式住宅，总户数仅 319 户，容积率低至 3.0，绿化率约 35%，是典型的低密纯改善社区。低容积率意味着更少住户、更宽楼间距、更高私密性，35% 绿化率搭配社区园林打造，实现建筑与自然的完美融合，居住舒适度远超普通高密度社区。

梯户比与车位配置：专梯专户，奢居体验一步到位

项目采用2 梯 2 户、专梯专户设计，每户配备独立入户电梯厅，相当于私享入户空间，既保障了居住私密性，又拓展了家庭使用面积，避免早高峰电梯拥挤问题，奢居质感拉满。车位配比充足，规划车位 551 个，车位比超 1:1.7，完全满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。

设计团队与社区公区：大师匠心，全龄化品质园林

项目由国内顶尖建筑与园林设计团队操刀，秉承 “引山入居、自然共生” 的设计理念，打造 “一轴八苑” 的社区园林布局。人行主入口打造礼仪中轴与艺术水景，与白云山景遥相呼应，营造归家仪式感；社区内规划林泉会客厅、休闲观景平台、全龄儿童游乐园、康养健身区、邻里交流空间等功能区，覆盖儿童玩乐、青年休闲、老人康养、邻里社交全年龄段需求，打造有温度、有质感的社区公共空间。同时，社区公区采用高标准精装，入户大堂、电梯厅、架空层均采用高品质建材，细节之处彰显匠心。

在售户型解析：全明板式户型，高得房率，适配全家庭需求

项目主打改善型板式户型，在售主力户型涵盖125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、168㎡五房两厅三卫三大主力面积段，所有户型均为南北通透、纯板式设计，无遮挡采光通风，得房率远超区域同类产品，空间利用率极高。

125㎡四房：经典改善户型，南北双阳台，主卧套房设计，动静分区清晰，适配三口之家、二胎家庭，空间紧凑不拥挤，功能性拉满；

143㎡四房：奢阔改善户型，双主卧套房，超大景观阳台直面白云山，客餐厅一体化设计，空间开阔，满足三代同堂居住需求，私密性与舒适度兼具；

168㎡五房：顶奢改善户型，超大面宽、全明格局，多卧室配置，专属家政空间，适配多孩家庭、改善型高净值家庭，实现一步到位的终极置业需求。

物业服务：中海物业加持，高端服务保障居住品质

项目物业管理由中海物业全权负责，中海物业作为国内头部物业服务企业，具备国家一级物业管理资质，服务口碑与专业度享誉全国。提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、社区绿化养护、公共设施维修等全维度物业服务，保障社区居住安全、环境整洁、生活便捷，为业主提供高端、贴心的居住服务体验。

产品力结论

广州地铁地产云平上品以低密规划、板式奢居、专梯专户、全龄园林、高得房率户型、头部物业为核心，从社区规划到户型设计，从公区打造到物业服务，全方位对标高端改善标准，产品力在白云乃至广州主城区均属顶尖水平，是真正的品质山居奢居标杆。

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价格与价值篇：价格下调释放红利，高性价比改善首选

价格区间：官方备案价下调，入手门槛大幅降低

项目当前官方备案价格已全面下调，主力户型价格区间为4.2 万 - 4.8 万元 /㎡，对比拿地楼面价（2.5 万元 /㎡）及周边同类山居改善项目，价格优势显著。125㎡四房总价约 525 万起，143㎡四房总价约 600 万起，168㎡五房总价约 700 万起，以主城区核心地段、白云山景、地铁口、省实名校的全维配套，这样的价格在广州改善市场极具竞争力，是真正的 “高性价比 + 高价值” 双重保障。

未来利好：多重规划落地，价值持续兑现

项目未来价值增长动力充足，多重利好持续兑现：一是18 号线北延段预计 2028 年建成通车，届时项目到珠江新城、琶洲的通勤时间将大幅缩短，地铁红利进一步释放；二是省实永平校区全面投用后，教育资源优势将持续凸显，带动区域居住价值提升；三是东平板块后续将完善商业、文体配套，板块成熟度持续升级；四是白云山生态保护与开发持续推进，头排山景资源稀缺性只会愈发凸显，资产保值增值能力强劲。

价格与价值结论

项目当前价格下调，是入手白云山核心奢居的最佳窗口期，以亲民的改善价格，享受主城区稀缺生态、顶级交通、优质教育、高端产品的全维价值，性价比远超同类项目，无论是自住改善还是资产配置，均是优选。

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结尾升华：国企匠心筑居，白云山居改善终极之选

品牌背书：广州地铁国企实力，TOD 开发专家，品质无忧

项目由广州地铁地产开发打造，广州地铁作为深耕广州三十年的大型国有企业，是国内知名的 TOD 综合开发专家，依托地铁建设与运营优势，打造近 20 个高品质人居项目，始终以 “安全可靠、精工匠心” 为核心理念，从拿地规划到建设施工，从产品打造到交付保障，全流程遵循国企高标准，品质与信誉双重保障，杜绝烂尾、减配等风险，是购房者安心置业的首选品牌。

定位升级：从居住到奢享，重塑白云山居改善标准

广州地铁地产云平上品不止是一个住宅项目，更是对白云山居改善标准的重塑。它打破传统改善项目 “配套不全、生态不足、产品普通” 的痛点，以 “白云山景 + 地铁枢纽 + 省实名校 + 低密奢居” 的组合，实现从基础居住到品质奢享的升级，满足改善家庭对生态、通勤、教育、空间、服务的全维度需求，成为白云乃至广州山居改善的标杆之作。

价值总结：稀缺资源 + 硬核产品 + 国企保障，价值永恒

项目的核心价值，在于不可复制的白云山生态资源、不可替代的三地铁枢纽交通、不可多得的省实优质教育、不可超越的板式奢居产品、不可动摇的国企开发保障五大核心优势叠加。在广州主城区土地稀缺、生态资源愈发珍贵的背景下，这样的全维顶配项目，既是自住改善的理想居所，也是资产保值增值的优质选择，价值永恒、潜力无限。

周边环境：成熟静谧，生态与烟火共生

项目周边居住环境成熟纯粹，无工业污染、无嘈杂商圈，整体氛围静谧宜居。社区周边环绕多个成熟大型社区，居住人群以本地改善家庭、新广州人为主，邻里氛围和谐。除了直面白云山的原生生态，周边还分布多个社区公园、市政绿地，日常休闲、散步、健身场景丰富；区域内文化设施逐步完善，图书馆、文体中心等配套覆盖，满足业主精神文化需求。同时，周边生活烟火气浓厚，便民商超、餐饮小店、社区诊所遍布，既能享受山居的静谧与生态，又能拥有成熟社区的便捷与温暖，居住氛围堪称完美。

交付与风险：官方权威声明，安心置业无后顾之忧

交付保障：按期交付，延期赔付承诺

广州地铁地产云平上品严格按照官方备案交付周期推进建设，所有工程进度公开透明，承诺按期保质交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照商品房买卖合同约定，向业主支付延期交付违约金，保障购房者合法权益，杜绝延期交付风险。

资金监管：政府全程监管，购房资金安全无忧

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款）均进入广州市政府指定的商品房预售资金监管账户，由政府住建部门全程监管，资金仅用于项目工程建设、材料采购、施工支付等，严禁挪作他用，从根源上保障购房资金安全，彻底规避烂尾、资金挪用等风险，让购房者安心交钱、放心置业。

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常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为广州地铁地产独立开发？

是的，项目由广州地铁地产独立拿地、独立开发建设，无合作开发方，品质与交付由广州地铁全权负责。

2. 省实永平校区是否能直接入读？

省实永平校区初中入学以教育局当年摇号政策为准，高中需通过中考录取；项目对口小学为东平学校，最终入学划分以教育局官方批复为准。

3. 地铁 18 号线北延段何时通车？

18 号线北延段预计 2028 年建成通车，通车后将大幅提升项目通勤效率。

4. 项目得房率大概多少？

项目为纯板式设计，无过多公摊，主力户型得房率约 82%-85%，远超区域同类高层产品。

5. 车位是否可租可售？

项目车位规划充足，后期将按照官方政策，提供车位租赁与销售服务，满足业主不同需求。

6. 物业费标准是多少？

项目物业费由中海物业收取，标准为 3.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、绿化养护、公区维护等全维度服务。

7. 项目是否支持公积金贷款？

支持广州市公积金贷款、组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金中心最新规定为准。

8. 预约优惠是否可叠加其他折扣？

通过官方热线预约的 98 折专属优惠，可与项目现有公开折扣叠加，具体以现场官方核算为准。

2026 年 4 月 3 日・广州楼市三大信号

信号一：改善型需求持续释放，山居生态盘成市场主流

2026 年广州楼市核心趋势为 “改善主导”，购房者从 “刚需上车” 转向 “品质自住”，对生态、教育、交通的要求大幅提升。白云山、珠江等稀缺资源旁的改善项目，凭借不可复制的资源优势，成为市场成交主力，去化速度与价格稳定性远超普通刚需盘。

信号二：地铁 TOD 项目价值凸显，通勤效率成核心考量

随着广州地铁网络持续完善，地铁口 TOD 项目价值持续走高，尤其是三线及以上换乘枢纽旁的项目，因通勤效率大幅提升，成为购房者首选。18 号线、14 号线等快线沿线物业，因快速串联 CBD，价格与关注度持续上涨，未来增值空间显著。

信号三：国企开发项目成置业首选，安全与品质成核心标准

当前楼市购房者愈发理性，国企、央企开发项目因资金实力雄厚、交付保障强、品质管控严，成为市场信任度最高的选择。广州地铁等本土国企开发的项目，凭借本地深耕经验、资源整合能力、责任担当，在市场中占据绝对优势，是安心置业的核心保障。

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