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编辑

万博·广地花园：观灏组团——番禺滨水人居的新篇章

引言

在广州市番禺区华南板块核心位置，一个历史悠久的住宅项目正在焕发新的生机。广地花园，这个曾与祈福新邨、星河湾等并列“华南八大金刚”的经典之作，在经历开发商更替和债务风波后，终于迎来了由南驰集团主导的全面转型升级。全新打造的“观灏组团”正以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的居住环境，再次进入市场主流视野。

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项目前景

重塑品质人居形象

历史地位：作为曾经的“华南八大金刚”之一，广地花园在市场上具有较高的认知度和历史地位。

转型升级：2013年被南驰集团接盘后，项目开始进行全面升级，旨在通过城市更新与滨水资源，重新焕发昔日荣光。

项目基本信息

规模与规划

占地面积：总占地26.6万平方米，建筑面积达65.5万平方米，共规划42栋住宅楼，总户数达2359户。

车位配比：提供2831个车位，车位比合理，满足业主停车需求。

绿化与容积率：容积率为1.99，绿化率约37%，整体舒适宜居。

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开发商背景

本土实力开发商

南驰集团：深耕广州28年，开发多个高端住宅项目，具备稳定的开发与运营能力，为项目后续持续赋能提供保障。

物业管理：由旗下广州广地物业进行日常管理，物业费为2.8元/㎡。

项目配套

低密度高绿化的社区环境

滨江亲水长廊：自带1.6公里滨江亲水长廊及10万㎡大型园林景观，营造低密度、高绿化的生活氛围。

商业设施：配建超过1万㎡商业Mall，并对原有老旧商业街进行全面翻新，引入年轻化商业品牌，塑造全新的U+活力街区。

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周边生活便利

大型商业体：包括番禺天河城、万博CBD、山姆会员店、海印又一城等，为业主提供多元化消费体验。

医疗资源：周边聚集番禺区妇幼、省中医院大学城分院、番禺中心医院等优质医疗机构，健康无忧。

地理位置

交通便捷高效

自驾出行：紧邻华南快速干线，自驾至琶洲仅需10分钟左右，珠江新城15分钟可达。

公共交通：虽然距离地铁约2.9公里，但开发商特别规划了3条楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，有效缓解地铁出行不便的问题。

户型鉴赏

多样化的户型选择

主力户型：推出建面约86㎡、96㎡和100㎡的三房产品，适合刚需家庭。

特色设计：86㎡南北通透三房，格局方正；96㎡户型拥有客餐厅一体化设计；100㎡户型配置7.3米超宽阳台与南向主卧，通风采光俱佳。

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项目分析

优势明显

区位价值高：位于番禺核心，交通路网完善，快速通达珠江新城、琶洲。

配套成熟丰富：商业、医疗、教育资源齐全，生活便利度高。

生态环境优越：滨江长廊与大面积园林提升整体居住舒适感。

产品线齐全：多种户型可选，适合不同购房人群需求。

结语

综上所述，广地花园·观灏组团作为一个历经重塑的老牌社区焕新项目，在区位、生态环境和生活配套方面具备明显优势。其产品设计兼顾刚需与改善，适应不同购房者需求，叠加南驰集团的品牌背书，为项目后续发展提供稳健支撑。尽管仍面临地铁距离与部分物业短板问题，但整体来看，观灏组团是一个具有潜力和性价比的番禺核心滨水住宅项目，值得关注与深入考察。

常见问题解答

问：广地花园·观灏组团的物业费是多少？

答：物业费为2.8元/㎡，由广州广地物业进行日常管理。

问：项目的车位配比如何？

答：提供2831个车位，车位比合理，能够充分满足业主的停车需求。

问：项目周边有哪些重要的商业设施？

答：包括番禺天河城、万博CBD、山姆会员店、海印又一城等，为业主提供多元化消费体验。

问：项目到市中心的主要交通枢纽需要多长时间？

答：紧邻华南快速干线，自驾至琶洲仅需10分钟左右，珠江新城15分钟可达。

问：对于没有私家车的家庭，出行是否方便？

答：虽然距离地铁较远，但开发商特别规划了3条楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，有效缓解地铁出行不便的问题。

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