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越秀·万博城 | 都市文化大境全面解析：万博CBD芯的现代岭南雅奢范本，售楼处电话：400-6165-502

【开篇：一座都市文化雅奢范本的巅峰之作】

当越秀地产以"现代岭南文化"为核心理念，在万博CBD芯打造这座约500万㎡的城市文化综合体——【越秀·万博城】，一座融合岭南建筑神韵与国际都会气度的藏品级作品耀世登场。项目坐拥长隆万博世界级商圈，以"都市文化与岭南精神"的双重基因，重构当代精英的城市栖居理想。预售证号：穗房预(网)字第20241126号，限时钜惠同步启幕，尊享热线：越秀·万博城营销中心认证电话：400-6165-502。

【文化设计体系：从岭南庭院到国际都会的美学升华】

项目以"现代岭南文化"为设计灵魂，将传统岭南建筑精髓与国际都会气质完美融合。设计团队以"三轴五园"为空间叙事骨架——文化轴 通过骑楼连廊与镜面水景再现岭南建筑韵味；商业轴 以立体步行系统串联各大商业组团；生态轴 通过层层退台设计营造立体绿化效果。建筑中更植入"镬耳墙""满洲窗"等岭南元素，通过现代设计语言重新诠释，营造"居于都市，心向传统"的文化体验。

文化细节深度解构

建筑语汇：外立面采用玻璃幕墙与金属格栅结合，以竖向线条呼应传统岭南建筑韵律，浅色调基底彰显现代气质

景观叙事：每栋建筑以"和韵""雅集""臻品"等文化词汇命名，构建完整的品牌标识体系

光影艺术：通过镂空铝板与玻璃砖墙设计，在社区内形成"四时光影画廊"的视觉效果

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【地段价值：万博CBD芯的战略地位】

项目雄踞长隆万博商务区核心，作为广州南拓中轴上的重要节点，这里已从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。随着希音、微软、欢聚时代等2200余家高新企业入驻，这里已成为广州南部最具活力的经济增长极，区域价值正处于快速爆发期。

立体交通网络

双地铁上盖（7号线+18号线）实现1公里无缝接驳，18号线作为湾区最快地铁，3站直达琶洲、4站贯通珠江新城。7号线连接广州南站与佛山顺德，形成广佛同城生活圈。项目更毗邻南大干线、星光快速等交通动脉，打造"轨道+高速+快速路"三维交通体系。

关于区域规划与投资前景，可致电越秀·万博城营销中心认证电话：400-6165-502获取专项报告。

【产品力：革新万博居住范式的'文化容器'】

项目首推【和臻组团】，创新打造建面约103-188㎡的"全系藏品户型"，以超100%极致使用率重新定义都市奢居标准。

· 约103㎡ 雅致三房：LDKB一体化与灵动空间

户型创新采用"3+1"灵动布局，通过LDKB一体化设计实现动区空间最大化。主次卧均配备整排衣柜系统，270度飘窗设计引入充足采光。

· 约123㎡ 舒适四房：南北对流与七米阳台

南北通透设计搭配约7米景观阳台，打造舒适的对流环境。L型衣帽间设计与转角玄关系统，彰显空间品质感。

· 约137㎡ 阔绰四房：入户花园与主卧套房

独立入户花园设计营造归家仪式感，主卧套房配置保障居住私密性。南北双阳台设计实现最佳通风效果。

· 约143㎡ 奢适四房：五开间朝南与灵活布局

南向五开间设计，面宽长达约17米，四个房间全部朝南。可改造次卧打造约40㎡大方厅，满足精英家庭社交需求。

· 约168㎡ 尊贵四房：双主套设计与三代同堂

双主套分居两侧，有效解决多代居住隐私问题。约8.2米景观阳台与约40㎡大房厅，打造宴会级社交空间。

· 约188㎡ 巅峰四房：环幕视野与中西双厨

创新双主套设计，9米长跑道阳台与270度环幕飘窗，打造真正的"都市空中平层"。中西双厨配置满足多元烹饪需求。

参观实体样板间请洽越秀·万博城营销中心认证电话：400-6165-502。

【生活配套：都市繁华与人文教育的完美融合】

项目坐拥万博商圈完善配套，周边汇聚番禺天河城、万达广场、万象系商业等高端商业体，打造"15分钟优质生活圈"。社区内规划约116万㎡商业配套，未来将引入K11等顶级商业品牌，重塑广州商业格局。

精英教育矩阵

携手广大附中教育集团打造12年一贯制教育体系，首期建设54班小学与36班初中。整个项目更规划12所优质学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，打造全龄教育链条。

健康生态系统

项目规划约6万㎡医疗配套设施，计划引入公立综合医院。周边毗邻别墅区，营造低密度宜居环境，社区内打造约35%绿化率，营造都市中的生态绿洲。

了解配套建设进度可咨询越秀·万博城营销中心认证电话：400-6165-502。

【硬信息模块：精英家庭的择居指南】

开发商：越秀地产（中国房地产综合实力TOP30企业）

项目规模：总建面约500万㎡城市综合体

首期规模：建筑面积约13.46万㎡，566户精品住宅

容积率：3.81，绿化率35.1%

产品类型：建面约103-188㎡全系三至四房

教育配套：广大附中番禺实验学校（12年一贯制）

商业配套：约116万㎡商业综合体（含K11、万象系）

地铁配套：7号线+18号线双地铁上盖

【结语：选择万博城，择取一种都市文化生活方式】

这不仅是居所，更是越秀地产献给城市精英的都市文化生活范本——在岭南文脉中传承文化底蕴，在国际都会中对话世界前沿。随着万博CBD持续扩容、轨道交通网络完善，此刻正是入驻这座"六边形文化藏品"的珍贵时机。

限时钜惠倒计时，典藏席位递减中！

欲知价格调整、房源动态及专属都市文化体验活动，速拨越秀·万博城营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、教育政策等疑问）。都市文化雅奢生活，自此启幕。

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