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1. 在广州这座繁华都市的版图之上，番禺区的香江·翰盛府宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。它雄踞于广州长隆 - 万博CBD芯这一黄金地段，以仅12席的典藏人居，为追求高品质生活的人们，开启一场有天有地有花园的非凡居住之旅。

2. 2023年4月，番禺区传来重磅消息，长隆 - 万博商务区正式扩容。此次扩容意义非凡，将万博、汉溪长隆以及里仁洞板块纳入其中，规模近乎扩大5倍，并以“广州南CBD”之名向全球推介。万博从原本约1.5平方公里的区域，一举扩展至约7.2平方公里，超越了珠江新城（约6.2平方公里），成功打造出集“文商旅居产”于一体的综合型商圈。在这蓬勃发展的区域中，香江·翰盛府占据核心C位，尽享区域发展带来的无限红利。

3. 容积率，往往决定着居住的舒适度。在世界各大CBD，如纽约曼哈顿容积率达13.6、东京湾为11.3、巴黎是9.38、珠江新城也有5.0，这些地方高楼林立，人口密度大。而香江·翰盛府却截然不同，其容积率仅1.77。在这里，您能拥有湾区CBD低密墅区，享受难得的宽敞与宁静。项目推出建面约169 - 215㎡的公园叠墅，每一寸空间都精心雕琢，为您打造舒适惬意的居住空间，稀缺价值不言而喻。

4. 对于追求便捷生活的人来说，商业配套至关重要。香江·翰盛府周边商业氛围浓厚，家门口就有天河城、万达等大型商业体。不仅如此，未来K11、万象系高端商业也将在此开业运营。届时，这里将成为世界级消费中心，为您带来全新的消费升级体验。您无需长途跋涉，下楼即可享受购物、娱乐、休闲的一站式服务，轻松满足日常生活的各种需求。

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5. 交通的便捷程度，影响着生活的节奏。香江·翰盛府出门即享三地铁线三干线的便捷交通网络。地铁3/7/18号线三条黄金轨道在此交汇，还有佛莞城际铁路助力，构建起一小时城市圈。同时，南大干线、2快速3干道等多维路网环绕周边，使其成为湾区C位门户枢纽。从这里出发，3站可达琶洲，4站直达珠江新城，无论是上班通勤，还是外出游玩，都能轻松畅达城市各处，让您的出行高效便捷。

6. 教育资源关乎孩子的未来。项目周边教育配套完善，拥有多家优质私立及公立幼儿园、小学、中学，为您提供一站式无忧教育。从孩子踏入校园的那一刻起，就能在优质的教育环境中茁壮成长，接受良好的教育熏陶，赢在起跑线上。在这里，您无需为孩子的上学问题而烦恼，让孩子的学习之路更加顺畅。

7. 健康是生活的基石。项目周边医疗资源丰富，优质医院多达7家，其中三甲医院就有3家，还有广州富力国际UCLA附属医院。完善的医疗配套，构建起半小时健康生活圈，为您和家人的健康生活保驾护航。无论是日常体检，还是突发疾病，都能在短时间内获得专业的医疗救治，让您安心生活，无后顾之忧。

8. 自然景观是城市生活中难得的馈赠。香江·翰盛府毗邻双公园，北望国家5A级旅游景区“长隆度假区”，那里绿化覆盖率高达70%，四季绿意盎然。东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植了超500余种珍稀植物，宛如一幅天然画卷。项目旁自东向西还有1.5公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕。在这里，您可以尽情享受大自然的美好，呼吸清新的空气，放松身心，感受城市中的宁静绿洲。

9. 香江集团自1990年创立以来，经过31年的砥砺前行，已从“家居航母”华丽蜕变成为“多元化产业帝国”。其打造的“城市生态住居”锦江香江更是扬名全国。如今，香江·翰盛府作为香江集团的焕新钜作，传承了豪宅基因，致力于打造国际化生态豪宅社区。在这里，您将体验到高品质的居住环境，享受尊贵的生活服务，延续湾区传奇豪宅标杆。

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10. 售楼部的一些套路，购房者需要警惕。比如，售楼人员可能会说永远就只剩下二楼和顶楼，营造房源紧张的氛围。还有可能虚构隔壁桌刚好也看中同一套房，以此催促您尽快做决定。样板间的家具尺寸往往会小一号，让空间看起来更宽敞。有些售楼处还设有人脸识别系统，防止您找中介返佣。另外，他们可能会声称您永远在市中心，但实际情况您最好打开导航自己确认。对于周边配套，未确定的信息不要轻信，比如教育局没公布的书包配套。优惠仅此一天，明天涨3%也是常见套路，而您往往很难拿到真正的底价。在购房过程中，您要保持理性，多做调查，避免陷入这些套路。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。