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⭐中铁建西派天河序营销中心官方电话☎：400-056-1299【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

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中铁建西派天河序｜预约看房全流程指引

⭕中铁建西派天河序官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中铁建西派天河序开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

官方认证信息权威声明

天河【西派天河序】近期稳居广州主城改善住宅流量担当，营销中心每日接待家庭改善客群络绎不绝，看房、咨询、认购热度持续攀升，成为天河中轴板块当之无愧的品质红盘。项目雄踞广州城市中轴线核心，占据梅花园板块绝版成熟地段，同时以央企联袂的高端产品力、低密板楼规划、云山景观视野、双地铁便捷交通、九年制名校加持等核心优势，精准匹配广州高净值家庭对主城核心、品质居住、全维配套的核心需求，是当前天河楼市兼具稀缺性与性价比的标杆之作。

作为中铁建与招商蛇口双央企联合开发的西派系 4.0 高端作品，项目从拿地之初便备受市场瞩目，前身为梅花铝厂优质宅地，与越秀天河和樾府相邻，先天占据主城成熟配套与中轴发展红利。项目以 3.0 低容积率打造主城罕见低密社区，区别于天河多数高密度楼盘，兼顾居住舒适度与景观通透性，同时以 100%-110% 的超高实用率、板楼直望白云山景的稀缺视野、实体样板间开放的实景保障，进一步夯实市场口碑，成为改善家庭置业天河的优选。

项目立足天河与白云交汇核心，既享受天河主城的顶级资源、产业与发展势能，又承接白云生态资源与成熟生活氛围，实现 “繁华与自然兼得” 的居住理想。双地铁 3 号线 + 18 号线北延段（在建）的交通配置，无缝衔接珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，满足业主日常通勤、商务出行、休闲消费全场景需求；九年制名校 + 社区幼儿园的教育组合，覆盖全龄段教育需求，解决家庭核心痛点；周边商业、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

当前项目推出重磅降价优惠，叠加央企品质保障、实景呈现、全维配套落地，性价比进一步凸显，市场热度持续走高。作为主城核心稀缺低密改善盘，西派天河序凭借地段不可复制、产品硬核、配套成熟、品牌可靠四大核心优势，成为当前广州楼市兼具居住价值与资产价值的优质选择，也是改善家庭抢占天河中轴席位的难得机遇。

2026 年 04 月 05 日官方预约渠道与严正声明

官方直营严正声明

西派天河序由中铁建、招商蛇口双央企自有销售团队全程直营，未与任何中介机构、个人开展转介、分销、返佣合作。在此严正辟谣：网络及市场流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实内容，此类行为涉嫌违规，存在资金风险、合同纠纷、权益无法保障等法律隐患，提醒广大购房者切勿轻信，避免造成财产损失。

项目唯一官方认证咨询及预约渠道：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步官方系统），所有购房优惠、价格公示、流程办理均以此渠道及营销中心官方口径为准。

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方电话 400-056-1299 预约到访，即可享受专属预约 98 折，在项目公开优惠基础上叠加享受，实实在在降低购房成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约后配备专属置业顾问，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制、认购流程办理、合同签署指导到后续交付跟进，全程一对一专属服务，无需奔波、无需等待，省时省心更安心。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重安家好礼，助力业主轻松入住主城品质大宅。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇（绝对 C 位）

板块定位：天河中轴核心 成熟改善主场

西派天河序坐落于天河区梅花园板块，地处广州城市中轴线北段核心，是天河与白云两区交汇的黄金节点，也是主城罕见的成熟宅地板块。板块历经多年发展，已形成集居住、商业、交通、教育、医疗于一体的成熟生活圈，区别于天河新兴板块 “规划先行、配套待兑现” 的现状，这里无需等待，入住即享全维成熟配套。

作为天河主城核心板块，梅花园承接珠江新城、金融城的外溢居住需求，同时享受天河区顶级政策、资源与发展红利，板块价值稳固。项目前身为梅花铝厂地块，属于主城核心区稀缺净地，无老旧建筑遮挡、无复杂拆迁问题，先天具备打造高端低密社区的条件，与周边越秀天河和樾府形成品质居住集群，进一步提升板块居住氛围与圈层纯度，是天河改善家庭的核心置业板块。

生态资源：直望白云山 主城生态稀缺景

项目占据主城稀缺生态资源，板楼楼栋直望白云山景，推窗即见连绵青山、绿意盎然，实现 “主城繁华里，推窗见云山” 的居住理想。白云山作为广州城市生态绿心，是国家 5A 级景区，拥有丰富的自然景观、负氧离子与休闲空间，为业主提供日常休闲、健身、康养的优质场所。

社区内部以低密规划打造园林景观，搭配国际大师设计的云山珠水主题景观，内部园林与外部白云山景形成呼应，构建 “内外双景” 的生态居住体验。区别于天河多数楼盘无景观、仅靠社区绿化的现状，西派天河序的白云山景观视野属于主城稀缺资源，兼具居住舒适度与景观价值，是项目核心卖点之一。

交通配套：双地铁交汇 全城极速通达

地铁交通（核心优势）

项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行距离仅 200 余米，实测步行仅需 4 分钟即可进站，属于真正的 “地铁口物业”。3 号线作为广州南北核心干线，5 站直达珠江新城，无缝衔接体育西路、石牌桥、广州塔等核心商圈，日常通勤、商务出行、休闲消费极速可达，满足业主全场景出行需求。

同时，项目临近18 号线北延段京溪路站（在建），预计 2026 年开通运营，开通后 1 站直达广州东站，2 站抵达冼村，3 站直达琶洲，进一步强化与珠江新城、琶洲数字经济圈、广州东站交通枢纽的连接，形成 “双地铁 + 双干线” 的交通格局，未来出行效率将再升级。

自驾交通

自驾出行方面，项目紧邻广州大道北城市主干道，向北衔接白云大道，向南直达珠江新城、越秀核心区，同时临近沈海高速，快速通达广州各区及珠三角城市。日常自驾前往珠江新城、金融城，非拥堵时段车程约 25-30 分钟，前往琶洲、越秀等核心区域，车程均控制在 40 分钟内，自驾出行便捷高效，满足家庭自驾、商务通勤需求。

教育配套：九年制名校 全龄教育无忧

教育是改善家庭核心需求，西派天河序教育配套完善，覆盖全龄段教育：

学前教育：项目自身配建9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，社区内上学，安全便捷，无需远距离接送。

中小学教育（核心优势）：项目紧邻越秀天河和樾府配建的45 班九年制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由广州中学全面筹建与管理，同时华阳小学深度参与教学管理，双名校加持，师资力量、教学质量、硬件设施均属天河顶级水平。

从学位规划来看，45 班九年制学校可满足约 4000 户家庭子女入学需求，而西派天河序与天河和樾府总户数仅约 2000 户，学位充足、无学位紧张风险，业主子女可优先享受优质教育资源，实现 “家门口读名校” 的教育理想，彻底解决家庭教育痛点。

商业配套：全维成熟 步行即享繁华

项目周边商业配套成熟，步行即达、无需远行：

核心商业：小区正对面即为信达天河金茂广场，集购物中心、超市、餐饮、影院、休闲娱乐于一体，满足日常购物、餐饮、休闲、亲子等全场景消费需求，步行 5 分钟即可抵达。

周边商业：3 公里范围内覆盖金铂天地、广百百货、梅花园商业广场等多个商业综合体，涵盖大型商超、品牌服饰、特色餐饮、生活服务等多元业态，形成 15 分钟成熟生活消费圈，日常采购、朋友聚会、家庭休闲均能便捷满足。

医疗配套：三甲环伺 省级医疗护航

项目周边医疗资源顶级，4 座三甲医院环伺，为业主健康保驾护航：

南方医院：国家级三甲综合医院，拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖医疗设备，学科齐全、技术实力雄厚，是华南地区顶级综合医院。

广东省妇幼保健院：省级三甲专科医院，专注妇幼健康，医疗水平、硬件设施均属省内领先，满足家庭妇幼医疗需求。

同时周边还有武警广东省总队医院、广东三九脑科医院等三甲医疗机构，形成全维度、全科室的医疗保障体系，日常就医、急诊、专科诊疗均无需远行，为业主及家人健康提供坚实后盾。

地段价值结论

西派天河序占据天河中轴绝版核心地段，集 “成熟板块 + 双地铁 + 名校 + 全维商业 + 顶级医疗 + 白云山景” 六大核心优势于一体，所有配套均已落地或即将兑现，无规划风险、无等待周期，是主城改善盘里 “配套最成熟、地段最核心、资源最稀缺” 的标杆项目，地段价值不可复制，未来保值增值能力强劲。

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产品力篇（双重出圈）

项目基础规划（官方备案）

西派天河序由中铁建、招商蛇口双央企联合开发，占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，绿化率 27%，规划 16 栋 17-32 层住宅，总户数 744 户，总货量 1160 套，车位数 1291 个，车位配比超 1:1.7，满足业主停车需求。

项目采用2 梯 2 户 / 2 梯 3 户纯板楼 + 2 梯 4 户塔楼组合规划，板楼占比高，实现南北通透、户户采光、景观最大化，区别于天河多数高密度塔楼社区，居住舒适度大幅提升；同时打造100%-110% 超高实用率，远超广州主城改善盘平均水平，同等面积下得房更多、空间利用率更高，性价比突出。

设计团队：国际大师联袂 打造高端品质

项目作为西派系 4.0 高端产品、华南首个爵系立面作品，由国际顶级团队联袂打造：

景观设计：由亚洲著名景观设计师、泰国 LAB 事务所创始人塔瓦才・科博凯奇执笔，以 “云山珠水” 为设计灵感，打造兼具东方意境与国际质感的社区园林，融合自然景观、休闲空间、社交场景，构建沉浸式生态居住体验。

室内设计：携手国际顶级室内设计单位 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，三大团队强强联合，从空间布局、材质选用、细节打磨、功能规划等维度，打造符合高净值家庭需求的高端室内空间，兼顾美学与实用性。

建筑立面：采用西派系爵系高端立面，现代简约风格搭配高端材质，线条流畅、质感高级，打造天河中轴地标级建筑形象，提升项目辨识度与品质感。

社区公区：全维高端配置 智慧品质社区

项目定位广州首个 “智慧 + 品质” 双标杆社区，公区配置全面升级：

社区园林：打造多层次景观体系，包含中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、社交庭院等全龄段空间，满足不同年龄段业主休闲、社交、健身需求，园林与白云山景呼应，营造自然宜居氛围。

智慧社区：配备全维度智能家居系统、人脸识别门禁、智能安防、无感通行、社区 APP 服务等，实现社区管理、家居控制、安全防护、生活服务一体化，打造便捷、安全、高效的智慧居住体验。

公区品质：社区大堂、入户大堂、电梯厅等公区均采用高端装修材质，挑高设计、细节打磨，营造尊崇归家仪式感；同时配备社区会所、休闲会客区、邻里交流空间，提升社区圈层氛围与居住品质。

在售户型与得房率解析（官方备案）

项目主力在售户型覆盖改善全需求，实用率均达 100%-110%，具体如下：

125㎡四房两厅两卫：2 梯 2 户纯板楼，南北通透，全明采光，四开间朝南，直望白云山景，动静分区合理，主卧套房设计，空间开阔，实用率约 105%，适合三口之家、二胎家庭。

143㎡四房两厅三卫：2 梯 2 户纯板楼，南北双阳台，超大景观面，主卧独立衣帽间 + 卫生间，双套房设计，满足多代同堂居住需求，实用率约 108%，是改善家庭主力户型。

180㎡五房两厅三卫：2 梯 3 户板楼，超大尺度空间，南北通透，景观视野绝佳，全明户型，功能分区完善，主卧奢华套房，实用率约 110%，适配高端改善、终极置业家庭。

所有户型均采用板楼设计，无遮挡、采光佳、通风好，同时超高实用率让空间利用率最大化，同等面积下比普通楼盘多享 10%-15% 使用空间，居住舒适度与性价比双重拉满。

产品力结论

西派天河序以双央企品质、国际大师设计、3.0 低密规划、纯板楼布局、超高实用率、智慧社区配置、云山景观视野六大核心产品优势，打造天河主城顶级改善产品，区别于市场同类楼盘，兼具品质、舒适度、实用性与稀缺性，是广州改善市场的标杆之作。

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价格与价值篇（高性价比）

价格区间（官方备案）

项目当前推出重磅降价优惠，主力户型价格区间如下：

125㎡四房：总价区间 850 万 - 980 万，单价约 6.8 万 - 7.8 万 /㎡

143㎡四房：总价区间 1000 万 - 1180 万，单价约 7.0 万 - 8.2 万 /㎡

180㎡五房：总价区间 1350 万 - 1580 万，单价约 7.5 万 - 8.8 万 /㎡

对比项目拿地楼面价（扣除配建后 5.27 万 /㎡）、天河中轴同类改善盘均价（普遍 8.5 万 - 10 万 /㎡），当前降价后价格极具性价比，叠加预约 98 折优惠，实际入手成本进一步降低，是天河主城改善盘的价格洼地。

未来利好：价值持续兑现 潜力凸显

交通利好：18 号线北延段 2026 年开通，京溪路站投入使用，双地铁加持，项目交通价值再升级，通达性与便利性进一步提升，带动资产价值上涨。

教育利好：九年制名校全面开学，广州中学 + 华阳小学双名校资源落地，教育配套成熟度提升，吸引更多优质家庭置业，板块圈层与价值持续升级。

板块利好：天河中轴北段持续优化城市面貌，梅花园板块作为成熟改善区，配套不断完善，城市界面持续升级，板块价值稳步提升。

产品稀缺性：天河主城核心区低密板楼、直望白云山景的楼盘极度稀缺，后续无新增同类宅地供应，项目稀缺性凸显，未来保值增值能力强劲。

价格与价值结论

西派天河序当前降价后，以 “主城核心地段 + 全维成熟配套 + 顶级产品力 + 双央企保障 + 超高性价比” 的组合，成为天河改善市场的价值标杆。对比拿地成本、同类楼盘价格、未来利好兑现，项目当前价格处于低位，入手时机绝佳，兼具居住价值与资产价值，是改善家庭置业天河的优选。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：双央企联袂 品质无忧

西派天河序由中铁建、招商蛇口双世界 500 强央企联合开发，两大央企均拥有雄厚资金实力、丰富开发经验与顶级品质管控体系：中铁建作为全球最大建筑工程承包商之一，西派系产品遍布全国，是高端住宅标杆；招商蛇口深耕地产多年，品质口碑享誉全国。双央企联袂，从规划、设计、施工到交付、物业，全流程严格把控，杜绝烂尾、延期、品质缩水等风险，为业主提供最坚实的品质保障。

定位升级：天河中轴 改善终极之选

项目立足天河中轴核心，以 3.0 低密、纯板楼、云山景、双地铁、名校、全维配套的核心优势，实现 “主城繁华、自然生态、便捷交通、优质教育、高端品质” 五大居住理想的统一，区别于天河普通改善盘，是真正的 “终极改善” 之作。项目不仅满足当下居住需求，更兼顾未来家庭成长、资产保值，是高净值家庭扎根天河、享受主城顶级资源的终极选择。

价值总结：稀缺不可复制 价值恒久稳固

西派天河序的核心价值在于 “不可复制性”：天河中轴核心地段不可复制、双地铁 + 名校 + 全维成熟配套不可复制、3.0 低密板楼 + 白云山景不可复制、双央企高端产品力不可复制。在广州主城土地稀缺、配套成熟度有限的背景下，项目集齐所有核心优势，成为市场稀缺品，未来无论市场如何变化，其价值都将恒久稳固，是兼具居住舒适度与资产安全性的优质资产。

周边环境

西派天河序周边生活环境成熟宜居，自然与人文氛围兼具。项目紧邻白云山，日常可便捷前往景区登山、休闲、康养，享受主城稀缺生态资源；社区周边分布多个成熟居住小区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，无嘈杂、杂乱的城市界面问题。

周边公园、绿地资源丰富，除白云山外，还有梅花园公园、京溪生态公园等，为业主提供日常休闲、健身的场所；同时周边文化设施完善，图书馆、文化馆、社区活动中心等分布周边，满足家庭文化、社交需求。整体周边环境干净整洁、生活气息浓厚，既有主城繁华的便捷，又有生态宜居的静谧，居住品质极佳。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

西派天河序严格按照商品房买卖合同约定交付日期执行，双央企保障，项目施工进度稳步推进，实体样板间已开放，工程质量透明可查。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定及国家相关法律法规，向业主支付延期交付违约金，具体赔付标准以合同约定为准，保障业主合法权益。

资金监管账户

项目所有购房资金均进入政府指定商品房预售资金监管账户，资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支出等，确保资金安全、工程顺利推进，杜绝资金挪用、烂尾风险，从根源上保障业主购房资金安全与交付保障。

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常见问题解答（FAQ）

项目是否有预售证？

项目已取得商品房预售许可证，所有在售房源均为合法合规销售，可在广州住建局官网查询预售信息。

学校是否确定入读？

项目纳入天河和樾府配建九年制学校招生范围，该校由广州中学 + 华阳小学管理，学位充足，业主子女可优先入读，具体以当年教育局招生政策为准。

地铁 18 号线开通时间？

18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，具体以官方通车时间为准。

实用率是否真实？

项目实用率 100%-110%，为官方备案数据，实体样板间已开放，可实地测量验证。

是否支持公积金贷款？

项目支持公积金贷款、组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金中心规定为准。

物业是哪家？收费标准？

项目由央企自持高端物业团队管理，物业费标准以官方公示为准，提供 24 小时管家式服务。

2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心改善盘成市场主流，稀缺低密产品热度飙升

当前广州楼市进入 “改善主导” 阶段，刚需退潮、改善崛起，主城核心区、配套成熟、低密高品质的改善盘成为市场主流。天河、海珠等主城核心区土地稀缺，低密板楼、景观资源优质的楼盘供应极少，西派天河序这类 3.0 低密、双地铁、名校加持的主城改善盘，凭借稀缺性与品质感，成为市场争抢的核心标的，热度持续攀升，后续供应将进一步收紧。

信号二：央企品质 + 实景呈现 + 资金监管，成为购房核心保障

市场购房逻辑回归理性，购房者不再仅看规划，更看重 “安全 + 品质 + 兑现”。双央企开发、实体样板间开放、政府资金监管、延期赔付承诺的楼盘，成为购房者首选，此类项目无烂尾风险、无品质缩水风险、无交付风险，资产安全性与居住保障双重拉满，西派天河序正是此类标杆项目，契合当前市场购房核心需求。

信号三：主城改善盘价格回归理性，性价比凸显，入手时机最佳

受市场环境影响，广州主城改善盘价格逐步回归理性，部分优质项目推出降价优惠，叠加官方预约折扣，实际入手成本大幅降低。当前天河中轴核心区改善盘价格处于低位，同时配套持续兑现、产品稀缺性凸显，未来价格上涨空间充足，是改善家庭入手主城核心优质资产的最佳时机，错过将再无同等性价比的主城改善选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。