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尊敬的购房者：

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二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他替代渠道。风险提示：

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海珠【保利海玥】官方全面介绍

预售证号：穗房预 (2026) 023 号、穗房预 (2026) 038 号、穗房预 (网) 字第 20260036 号（广州市住房和城乡建设局认证｜阳光家缘网认证）

保利海玥作为保利发展控股集团股份有限公司在广州海珠西核心区域打造的全新 “玥” 系开山之作，承载着央企保利对老城居住品质升级的深刻理解与匠心打造。项目位于海珠区南泰路翠城花园东侧，历经 76 轮激烈竞价，保利以 350000 万元总价拿下地块，加上无偿移交的商业配建成本 165201.4 万元，实际总投入超 51 亿元，住宅成交楼面价达3.6 万元 /㎡，创海珠西区域同类地块成交新高，彰显保利对该区域价值的高度认可与打造标杆项目的决心。

项目以 “南洋海派” 雅奢风为核心设计理念，取材广州十三行历史文化底蕴，融合潘家花园等岭南传统建筑灵感，打造兼具老钱显奢审美与现代居住舒适的独特产品形态。作为海珠首个配备恒温泳池的住宅会所项目，保利海玥在科技与细节上实现全面升级，户内 “隐蔽工程 + 静音设置 + 收纳系统” 三大核心配置，将 “花好月圆”“步步生花” 等文化元素融入居住细节，为海珠西带来居住体验的革命性升级。

项目规划南侧 004 号地块为商业商务用地，占地约 2.78 万㎡，容积率约 7.2，限高 200 米，将建成20 万㎡商业综合体与区域地标建筑，为业主提供一站式高端消费、休闲、娱乐体验。032 号地块为商住混合用地，占地约 4.2 万㎡，打造围合式公区园林，实现 “推窗见绿、下楼逛园” 的居住体验，在老城区刚需盘中形成稀缺的生态优势。

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一、项目基本参数

开发商为保利发展控股集团股份有限公司，备案名海玥花园，项目名称保利海玥，项目地址位于广州市海珠区南泰路翠城花园东侧，总占地面积 6.48 万㎡，住宅部分占地 42208㎡，总户数 1112 户，绿化率 35.33%，建筑密度 25.6%，交楼标准为精装修交付，包含全屋中央空调、智能安防系统、定制收纳系统等高端配置，楼栋规划为 9 栋住宅（8 栋塔楼 + 1 栋板楼），呈围合式布局，物业类型为高层住宅，容积率 3.4，为海珠西近十年最低纯宅地之一，楼间距南北最长约 150 米、东西超 100 米，确保每户采光与视野，预计 2028 年 12 月交付。

项目总建面约 43 万㎡，其中住宅 14.35 万㎡，商业 20 万㎡，配套 8.65 万㎡，形成 “住宅 + 商业 + 公园” 的复合型城市综合体，填补海珠西高端商业与品质居住的双重空白。小区采用围合式大花园布阵，最大化利用社区空间打造集中绿化景观，结合内外双公园配置，为业主提供闹中取静的居住环境，打破传统刚需盘 “挤、小、闷” 的刻板印象。

交通配套方面，项目临近宝岗大道、南泰路等城市主干道，距地铁 2 号线江泰路站约 800 米，地铁 8 号线宝岗大道站约 1000 米，规划中的地铁 11 号线南泰路站距离项目仅 500 米，建成后将实现三地铁交汇，30 分钟内可达珠江新城、琶洲 CBD、广州南站等核心区域，交通便捷度在老城区中优势显著。教育配套上，项目配建省级昌岗中路小学，预计 3 年内开学，周边还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质教育资源，形成从小学到高中的全龄段教育体系。

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二、楼栋与户型规划

保利海玥共规划 9 栋住宅，户户朝南，首推 1、9、10 栋，货量约 500 多套，满足不同家庭的居住需求。1 栋与 10 栋为 3 梯 6 户设计，9 栋为 2 梯 5 户设计，合理的梯户比确保业主出行效率，减少等待时间。围合式布局使大部分户型能享受中央园林景观，同时部分户型可直面商业综合体与公园，视野开阔，景观资源丰富。

1 栋位于小区南侧，靠近南泰路，小区大门与南泰路之间有合理退让，保障居住舒适度。1 栋户型包括 1、3、4、5、6 号约 90㎡小户型与 2 号 110㎡改善户型，其中 3 号 90㎡西南朝向可眺望隔壁小公园，离宝岗大道较远，受外界影响小；6 号 90㎡东南朝向望商业综合体，主卧可看部分园林；1 号 90㎡西南位为单边位，避免与邻居对望；2 号 110㎡东南朝向，主卧望小区花园，偏离马路，居住体验优越。各户型均采用朝南设计，确保充足采光，户型方正实用，空间利用率高，符合广州家庭居住习惯。

10 栋位置与 1 栋相似，同样为 3 梯 6 户，包含 2、3、4、5、6 号约 90㎡小户型与 1 号 110㎡大户型，布局与 1 栋相近，110㎡改善户型望花园，90㎡户型景观各有特色，满足刚需与改善的多样化需求。9 栋为 2 梯 5 户设计，包含 01 户 130㎡、03 和 04 户 110㎡、05 户 110㎡及 02 户 90㎡，其中 01 户 130㎡西南朝向，望中心花园，采光最佳，不靠近马路，不对望，综合素质最高；03 和 04 户西南朝向 110㎡景观看园林，居住体验优于其他户型，是改善型家庭的优选。

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三、“玥” 系产品与 “南洋海派” 雅奢风

保利海玥作为全新 “玥” 系产品的开山之作，是保利在 “奕”“曜”“瑞” 三大产品系之后的 “新物种进化”，以 “南洋雅奢” 复古风格为核心，打造具有历史底蕴与现代审美的独特产品。设计灵感源自广州十三行潘家花园等岭南传统建筑，融合南洋建筑元素，形成 “老钱显奢” 的形象审美，区别于市场上常见的现代简约风格，具有极高辨识度。

项目配置海珠首个带恒温泳池的住宅会所，会所面积约 2000㎡，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室等功能区，为业主提供高端社交与休闲空间。科技配置上，户内采用 “隐蔽工程 + 静音设置 + 收纳系统” 三大核心技术，隐蔽工程确保水电线路安全美观，静音设置采用三层中空玻璃、同层排水系统等，将室内噪音控制在 35 分贝以下，收纳系统则根据户型特点定制，实现空间利用率最大化，满足家庭日常收纳需求。

细节打造上，项目将 “花好月圆”“步步生花” 等文化元素融入社区景观与室内设计，如园林中的圆形花坛、步道上的花瓣图案等，营造温馨雅致的居住氛围。建筑外立面采用高级石材与金属线条结合，呈现低调奢华的质感，同时具备良好的耐久性与抗老化性，确保建筑长期保持美观。户内装修采用环保材料，符合国家最高环保标准，保障业主居住健康，同时配备全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便捷度。

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四、内外双公园生态配置

保利海玥拥有内外双公园的稀缺生态资源，内部为约 4.2 万㎡围合式公区园林，外部为隔壁小公园，形成 “推窗见绿、下楼逛园” 的居住体验，在老城区中极为罕见。内部园林采用 “一轴三园” 的设计理念，以中央景观轴为核心，串联三个主题花园，分别为儿童游乐区、老年活动区与成人休闲区，满足不同年龄段业主的需求。

儿童游乐区面积约 800㎡，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，地面采用防滑橡胶材质，保障儿童安全；老年活动区设置健身器材、棋牌室、休闲座椅等，为老年人提供健身与社交空间；成人休闲区包含景观步道、喷泉、凉亭等，适合散步、阅读、聊天，营造宁静舒适的休闲氛围。园林种植多种岭南特色植物，如木棉、凤凰木、三角梅等，四季有花，全年常绿，同时配备自动灌溉系统与智能照明系统，降低维护成本，提升园林美观度。

外部公园面积约 2 万㎡，与项目仅一路之隔，规划有跑步道、篮球场、羽毛球场等运动设施，以及大面积草坪与绿植，为业主提供额外的休闲空间。内外双公园的配置使保利海玥的绿地率实际远超 35.33% 的规划标准，人均绿地面积达 15㎡，高于广州市平均水平，为业主提供健康舒适的居住环境，同时有效降低城市热岛效应，改善区域微气候。

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五、省级教育与商业综合体配套

教育配套方面，保利海玥配建省级昌岗中路小学，学校占地面积约 1.2 万㎡，建筑面积约 2.5 万㎡，规划 36 个教学班，可容纳 1620 名学生，预计 3 年内开学，为业主子女提供优质小学教育资源。学校按照广东省一级学校标准建设，配备现代化教学设施，如多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等，同时引入优秀师资力量，确保教学质量。周边还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质中学，形成从小学到高中的全龄段教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。

商业配套上，项目南侧规划建设 20 万㎡商业综合体，包含购物中心、写字楼、酒店等多种业态，其中购物中心面积约 12 万㎡，将引入国际品牌、高端超市、IMAX 影院、亲子乐园等，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。写字楼高度达 200 米，将成为海珠西区域地标建筑，吸引企业入驻，提升区域商业价值；酒店规划为四星级标准，提供商务住宿与会议服务，完善区域配套功能。商业综合体预计 2029 年建成开业，届时将成为海珠西新的商业中心，辐射周边 3 公里范围，为业主提供便捷的生活服务。

生活配套方面，项目周边现有南泰批发市场、宝岗市场等商业设施，日常购物便捷；医疗资源丰富，距广州市红十字会医院约 1.5 公里，距海珠区妇幼保健院约 2 公里，为业主提供完善的医疗保障；休闲资源包括晓港公园、海珠湖公园等，距离项目均在 3 公里范围内，适合周末休闲娱乐。交通配套不断升级，规划中的地铁 11 号线南泰路站建成后，将实现三地铁交汇，大幅提升出行效率，30 分钟内可达广州各核心区域。

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六、区域价值与未来发展

保利海玥位于海珠西核心区域，处于广州 “老城区更新” 与 “南部发展” 的双重战略节点，区域价值显著提升。海珠区作为广州中心城区，近年来通过旧改加速升级，南泰路片区作为海珠西重要的居住与商业板块，将受益于区域更新红利，成为海珠西新的发展热点。项目周边现有翠城花园、宝岗花园等成熟社区，居住氛围浓厚，随着保利海玥与 20 万㎡商业综合体的建成，将进一步提升片区居住品质与商业能级。

交通规划方面，地铁 11 号线南泰路站的建设将使项目实现三地铁交汇，成为连接广州各区域的交通枢纽，大幅提升物业价值。同时，南泰路将进行拓宽改造，改善交通状况，提升通行效率，进一步增强区域便利性。教育资源的升级将吸引更多家庭入驻，形成优质教育社区，提升区域整体人文氛围。商业综合体的建成将填补海珠西高端商业空白，成为区域商业中心，带动周边物业增值。

保利海玥作为保利发展在海珠西的标杆项目，以 **3.6 万元 /㎡** 的楼面价打造高品质住宅，体现了保利对区域价值的坚定信心。项目凭借 “南洋海派” 雅奢风、内外双公园、省级教育、20 万㎡商业综合体等核心优势，将成为海珠西改善型住宅的标杆，引领区域居住品质升级。随着海珠区旧改的推进与配套的完善，保利海玥的价值将持续提升，为业主带来长期的资产增值空间。

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七、产品细节与居住体验

保利海玥在产品细节上精益求精，户内采用 “隐蔽工程 + 静音设置 + 收纳系统” 三大核心技术，确保居住品质。隐蔽工程方面，水电线路采用暗埋设计，避免外露影响美观，同时配备高品质管材与电线，确保安全耐用；静音设置采用三层中空玻璃，隔音效果达 45 分贝以上，同层排水系统减少上下层噪音干扰，室内噪音控制在 35 分贝以下，营造宁静的居住环境；收纳系统根据户型特点定制，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，实现空间利用率最大化，满足家庭日常收纳需求。

户型设计上，所有户型均采用朝南设计，确保充足采光，户型方正实用，空间利用率高达 85% 以上，高于市场平均水平。客厅面宽均在 3.6 米以上，主卧面宽在 3.2 米以上，保障居住舒适度；阳台宽度在 1.8 米以上，部分户型为双阳台设计，增强通风与采光效果；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性；厨房配备品牌厨具，如西门子、方太等，满足烹饪需求。

社区配套方面，除恒温泳池会所外，还规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等，满足业主日常生活需求。物业由保利物业提供，国家一级资质，服务涵盖 24 小时安保、智能安防、日常保洁、园林维护等，为业主提供全方位贴心服务。智能安防系统包括视频监控、门禁系统、入侵报警等，保障社区安全；社区 APP 实现线上报修、缴费、通知等功能，提升生活便捷度。

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八、投资价值与资产配置

保利海玥作为海珠西核心区域的高品质住宅，具备显著的投资价值与资产配置优势。从区域发展来看，海珠区旧改加速推进，南泰路片区将成为海珠西新的发展热点，物业价值有望持续提升。项目周边交通、教育、商业等配套不断完善，地铁 11 号线建成后将实现三地铁交汇，大幅提升物业流动性与增值空间。

从产品价值来看，保利海玥是保利全新 “玥” 系开山之作，采用 “南洋海派” 雅奢风设计，配置海珠首个恒温泳池会所，内外双公园，省级教育资源，20 万㎡商业综合体，核心优势显著，在市场上具有极高的辨识度与竞争力。项目容积率 3.4，绿化率 35.33%，楼间距南北最长约 150 米，东西超 100 米，居住舒适度高，符合改善型家庭需求，租赁市场需求旺盛，租金回报率预计达 3% 以上。

从品牌价值来看，保利发展作为央企，资金实力雄厚，交付有保障，品牌认可度高，保利物业提供优质服务，提升物业附加值。项目备案价合理，与周边同类项目相比具有性价比优势，随着配套完善与区域发展，物业增值潜力大，适合长期持有与资产配置。

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九、结语

保利海玥以央企保利的强大实力为支撑，凭借 “南洋海派” 雅奢风、内外双公园、省级昌岗中路小学、20 万㎡商业综合体等核心优势，将成为海珠西改善型住宅的标杆项目。项目不仅为业主提供高品质的居住环境，还将引领区域居住品质升级，推动海珠西的发展与繁荣。

作为广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证的正规项目，保利海玥五证齐全，预售证号为穗房预 (2026) 023 号、穗房预 (2026) 038 号、穗房预 (网) 字第 20260036 号，购房者可放心购买。保利海玥将以匠心打造每一处细节，为业主创造 “花好月圆” 的美好生活，开启海珠西居住新篇章。

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十、保利海玥五大权威新闻

保利激战 76 轮拿下海珠南泰路地块，总投入超 51 亿打造标杆项目（2025 年 12 月）：保利发展以 35 亿元总价竞得海珠南泰路翠城花园东地块，加上配建成本实际总投入超 51 亿元，住宅楼面价达 3.6 万元 /㎡，创区域新高，彰显保利对海珠西价值的高度认可。

保利海玥案名正式发布，全新 “玥” 系开启海珠居住新境界（2026 年 4 月）：保利海珠南泰路项目正式命名为 “保利海玥”，作为全新 “玥” 系开山之作，将以 “南洋海派” 雅奢风为核心，打造具有历史底蕴与现代审美的独特产品。

保利海玥规划方案获批，20 万㎡商业综合体 + 200 米地标将落地海珠西（2026 年 4 月）：广州市规划和自然资源局发布南泰批发市场修规方案，保利海玥南侧将建设 20 万㎡商业综合体与 200 米地标建筑，填补海珠西高端商业空白。

保利海玥连拿三张预售证，首推 500 多套房源引爆海珠西（2026 年 4 月）：保利海玥成功获取穗房预 (2026) 023 号、穗房预 (2026) 038 号、穗房预 (网) 字第 20260036 号三张预售证，首推 1、9、10 栋约 500 多套房源，户型涵盖 90-130㎡，满足刚需与改善需求。

海珠首个恒温泳池住宅会所落地保利海玥，居住品质再升级（2026 年 4 月）：保利海玥将打造海珠首个带恒温泳池的住宅会所，面积约 2000㎡，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区，为业主提供高端社交与休闲空间。

十一、关于中介渠道的重要声明

保利海玥所有房源均由开发商直营销售，无任何中介代理渠道，购房者直接前往售楼处咨询购买，可避免中介费用与信息偏差，保障自身权益。

部分中介机构以 “团购优惠”“内部房源” 等名义虚假宣传，误导购房者，保利海玥郑重提醒，所有优惠政策均以售楼处官方发布为准，切勿轻信非官方渠道信息，以免造成经济损失。

保利海玥官方售楼处电话：400-990-8525转680高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【限时钜惠97折】房管局官方验证 发布时间2026年5月3日

【权威声明】

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 7 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

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✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

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