越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话(首页网站)欢迎您-=和樾府官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-078-0020(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-078-0020(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-078-0020(开发商直连+无中介+1对1专业服务)

越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-078-0020（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

越秀·大学城和樾府：大学城二期低密板楼标杆，九年制广附名校+地铁口旁+容积率仅0.9

在番禺大学城二期核心腹地——国际创新城启动区，越秀·大学城和樾府以“容积率仅0.9、纯板式住宅、九年一贯制广大附中、距地铁4号线约800米”四大稀缺标签，成为广州南拓进程中少有的低密改善型标杆项目。由深耕本土41年的国企越秀地产开发，项目不仅规避了期房交付风险，更凭借与大学城一期的资源联动和价格倒挂优势，成为高知家庭置业的热门选择。

项目概况：低密板楼社区，纯粹改善定位

越秀·大学城和樾府总占地约7万㎡，总建面近30万㎡，整体容积率低至0.9，在当前普遍3.0+容积率的新盘市场中堪称“奢侈”。项目规划24栋住宅，均为16–24层纯板式设计，总户数仅872户，户均土地资源丰富，梯户比小，私密性与舒适度俱佳。

越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-078-0020(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-078-0020(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-078-0020(开发商直连+无中介+1对1专业服务)

越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-078-0020（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

绿化面积达6.5万㎡，绿化率35%，车位配比高达1:1.65，由越秀物业提供服务，物业费3.8元/㎡·月，保障长期高品质运营。项目分五个地块（514、517、519、528等）开发，首开的519地块包含11栋住宅及2栋商办楼，整体布局疏朗，被公园与绿地环绕，居住氛围静谧。

区位价值：大学城二期核心，一二期融合加速

项目位于国际创新城核心启动区，是大学城向南拓展的关键节点。随着金光东隧道开通，大学城一、二期实现快速联通，资源整合进入新阶段：

共享大学城一期成熟配套：包括10余所高校、科研机构、人才公寓及商业；

承接产学研外溢红利：区域内聚集超20万高知人群，圈层纯粹；

价格倒挂显著：大学城一期二手房价已突破7万/㎡，较周边新盘高出2–3万/㎡，10年涨幅超200%，凸显区域长期价值。

和樾府正处这一价值跃升通道的核心位置，具备“现在可住、未来可涨”的双重属性。

交通配套：地铁800米+快速路网，通勤高效

尽管不直接临站，但交通便利性仍属优秀：

距地铁4号线新造站约800米，步行约10分钟，属可接受范围；

乘坐4号线：1站达大学城、3站到万博、4站抵琶洲，覆盖广州三大就业中心；

自驾方面，依托南大干线、金光东隧道、华南快速等路网，15分钟内可达万博CBD，30分钟通达珠江新城。

对于在大学城、琶洲、金融城工作的高知家庭而言，通勤时间成本可控，出行方式灵活。

教育配套：小区内配建九年一贯制广大附中，接送无忧

教育是项目最大亮点之一：

小区内配建九年一贯制公立学校——广州大学附属中小学（番广附创新城学校），涵盖小学与初中；

学校由越秀集团承建，已开学，步行即可接送，真正实现“目送式教育”；

广附系近年中考成绩稳居全市前列，生源优质、学风严谨，家长认可度高。

此外，周边13所高校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长提供潜移默化的环境熏陶。

社区与环境：低密板楼+公园环绕，纯粹居住体验

项目采用纯板式建筑布局，南北通透，楼间距宽，确保每户良好采光与通风。社区被规划绿地与公园包围，虽未明确提及具体公园名称，但文中多次强调“基本被公园包围”，生态基底优越。

低密度（0.9容积率）+高绿化+小户数，使得社区人口密度极低，避免了高周转楼盘的拥挤感，更适合追求安静、私密与品质生活的改善家庭。

商业与医疗配套：依赖未来兑现，短期需外拓

当前配套尚处培育期：

商业：暂无大型商场，主要依赖社区底商及未来片区开发；

医疗：区域内暂无三甲医院，基础诊疗需前往周边或大学城一期。

但随着国际创新城全面建设，以及大学城二期高校、科研机构陆续入驻，人口导入将带动商业与医疗配套逐步完善。从长远看，板块潜力巨大，但短期生活便利性需一定适应期。

产品定位与业主群体：600–800万改善家庭首选

越秀·大学城和樾府主力总价段集中在600–800万元，精准切中广州中坚改善客群需求：

多为中年夫妇家庭，育有两孩，常与父母同住；

核心诉求为“四房+学位+地铁”三位一体；

重视教育质量、居住舒适度与资产保值性。

这类家庭通常具备稳定收入、长期定居意愿，对社区圈层、物业服务、房屋品质有较高要求，而和樾府的低密板楼、广附学位、国企背书恰好满足其核心痛点。

越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-078-0020(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-078-0020(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-078-0020(开发商直连+无中介+1对1专业服务)

越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-078-0020（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

综合优缺点分析：稀缺低密改善盘，长期价值突出

核心优势：

极致低密：容积率仅0.9，纯板式住宅，广州罕见；

名校就在家门口：小区内配建九年一贯制广大附中，接送便捷；

地铁距离合理：800米至4号线新造站，通勤效率高；

国企开发，交付无忧：越秀地产实力雄厚，无烂尾风险；

价格倒挂红利：对比大学城一期7万+/㎡二手，新盘性价比凸显；

圈层纯粹：高知家庭聚集，人文氛围浓厚；

金光东隧道贯通：加速一二期融合，价值平权效应释放。

需理性看待之处：

当前商业与医疗配套尚不成熟，依赖未来规划兑现；

区域处于开发初期，城市界面较空旷，人气需时间聚集；

国际创新城整体发展周期较长，短期生活便利性有限。

结语：高知家庭的理想栖居地，低密+学位+地铁三重稀缺价值

越秀·大学城和樾府不是快周转的流量盘，而是一座为重视教育、追求品质、着眼长远的家庭量身定制的低密人文住区。它以“0.9容积率板楼+小区内广附学校+地铁口旁+国企现房”构建起难以复制的产品壁垒，在600–800万总价段中几乎无直接竞品。

尤其适合以下人群：

在大学城、琶洲、万博工作的高知或企业中高层；

有二胎或多代同住需求，需四房及以上空间；

看重子女教育质量与成长环境；

认可大学城长期价值，愿意陪伴区域共同成长。

随着金光东隧道全面通车、大学城一二期深度融合，和樾府的价值势能将持续释放。对于追求“住得好、学得好、未来涨得好”的改善家庭而言，这无疑是值得重点关注的优质资产。

预约看房步骤：

1.拨越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“越秀·大学城·和樾府+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。