2025年·招商电建南国雍云邸销售中心(售楼处)-招商电建南国雍云邸楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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【招商·雍云邸】

盘名称：招商电建南国·雍云邸

总栋数：11栋，总户数：1494户

产权年限：70年

占地面积：52353㎡

建筑面积：202051㎡

容积率：2.72

绿化率：35%

总车位数：1647

车位配比：1:1.1

物业：招商物业

白云置业 购房必看雍云邸

白云湖板块首个100%使用率的新盘，它就是招商电建南国雍云邸。

雍云邸位于白云区重点发展区域，白云湖数字科技城黄金围板块。

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作为“千年商都”的广州，在城市赛道上一个劣势，就是数字科技产业落后于深圳、杭州等城市。

因此，广州十四五规划特别提到，数字经济将进一步推动经济发展，核心产业占GDP总值要从20%提升到25%。这也成为白云崛起的重要契机。

白云湖数字科技城，随之横空出世。

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白云湖数字科技城定位为广州数字经济发展聚集区，是接下来5年广州将主力打造的“一区三城”科技轴上的重要一环，是继珠江新城、琶洲、金融城之后的又一座千亿科技新城。

在白云区十四五规划中便提到，未来将在白云湖数字科技城投入超734亿元。按地均投入来算，相当于科学城的1.6倍，知识城的2倍。

高定位、大投入下，片区也展现了惊人的兑现速度。

目前，已有74个重点项目集中签约动工，包括华为广州研发中心、中关村、哈工大大数据集团、北大科技园等行业龙头。

未来，白云湖数字科技城将实现营收达2000亿元，容纳高精尖就业人口约41万人。

板块的大背景就介绍到这里，接下来我们详细看下雍云邸的详细信息。

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项目一共分三期开发，1期已是现楼状态，还有少部分105方的户型在售。目前在售2期7号楼，新规户型可以达到103%的使用率。

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雍云邸所在的位置，是白云湖数字科技城的启动区——黄金围片区。

众所周知，白云湖定位为千亿级数字科技创新产业集群，十四五期间其总投资额就达734亿，是天河智慧城的5倍，甚至超越了整个越秀区。

目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重点项目已签约、动工，呈现出一幅兴兴向荣的景象。

｜白云湖板块组团划分示意

地段的优势，除了汇聚高新人才，带来的潜在机遇，也赋予了项目多重配套。交通方面，雍云邸距离地铁8号线滘心站直线约500米，可便捷直抵陈家祠、沙园及琶洲等繁华商圈。

自驾出行更是方便，项目附近就有华南快速、许广高速、环城高速等，可轻松通达全城。

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休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣。

社区内，还有约1000㎡的生鲜超市，满足基本生活需求。

而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，或是在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

| 风光无限的白云湖，

优质学校的落地，总能牵动无数家长的心。

广州培英教育集团官宣，在白云湖黄金围落地1所九年一贯制学校。

这意味着，片区资源迎来又一次升级，周边业主们更是瞬间沸腾。

当中，距学校仅约300米的这个项目，将吃透这份重磅红利。

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｜上学示意图（图：视觉中国已授权）

54班小学+初中！培英“砸中”白云湖

其实，为了提升白云湖教育配套，中建星光城缔造者中建壹品一直都在全力推进。

如今，培英学校白云湖校区官宣落地，自然离不开中建壹品的付出，可见央企责任担当。

而在白云教育界，培英教育集团占据龙头地位。能引进旗下学校，对于片区意义重大，我们从两个维度来看。

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首先，这所培英新校的到来，将提升片区教育配套能级。

翻开履历，培英教育集团是白云教育界“扛把子”，在白云已有12个校区。

作为培英第13个“分舵”，白云湖校区体量庞大，规划配置54班“中学+小学”，教学质量一脉相承。

培英学校有多厉害？这样说吧，培英核心校——培英中学，光是建校史就有100多年，妥妥的百年名牌老校。

其高考升学率更是常年霸榜白云：2018-2021年，本科上线率高达90.3%，连续4年稳居白云TOP1。

不止高中，初中表现同样优秀。据公开报道，今年平沙培英学校就以全区最高分的成绩，夺得区属公办学校中考TOP1。

基于出众的教学成绩，培英中学在今年中考招生分数线上，以670高分在白云位列前茅，仅次于白云铁一，颇受家长圈认可。

可以说，和普通学校的单打独斗不一样，培英集团化办学突出的优势，就在于：

师资力量+教学资源的共享，实现教学经验的“互通有无”。

楼市君了解到，培英学校白云湖校区有望引入集团优质教学管理体系，延续“前辈们”的荣光，让人攒足期待。

其次，培英新校将增加白云湖学位供应，且明确为九年一贯制学校，中建星光城业主可优先入读。

众所周知，2017-2018年出生的婴儿潮，在这两年有庞大入学需求。

但截至目前，今年广州8区135所学校拉响学位预警，在白云就有21所，让不少宝妈宝爸愁秃了头...

好在，培英54班学校的到来，将给白云湖带来新供应，满足片区入学需求。

关键是，培英学校白云湖校区作为九年一贯制学校，确定性更高。未来周边业主子女入读培英后，比起普通学校，学位“跳票”概率更小。

当前，这所新校已启动建设，由中建国际施工，预计2024年建成投用。

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所以说，2024年如果你有买房的计划，想要用高性价比撬动“高品质”的生活，小编建议你可以去雍云邸看看。

相信，它的产品，足以打动你！

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- 项目位置与规模：

项目位于白云湖数字科技城的启动区——黄金围片区，占地面积52353㎡平方米，建筑面积202051㎡，规划有11栋楼，总户数为1494户，容积率为2.72，绿化率达35%，停车位规划约1648个，车位配比约为1:1.1。项目的建筑类型为高层住宅，目前在售的户型为76 - 105平方的三至四房单位，2024年10月参考均价约25000元/平，总价范围在190 - 230万元/套。 二期目前单价有10套特价优惠，单价为2300元/平，额外优惠需联系开发商销售人员。

- 项目的承建与产权情况：

由广州市招赢房地产有限责任公司负责开发，普通住宅产权为70年，住宅底商产权为40年。项目的施工进度正常（包含内/外部结构施工、装修等），2024年10月有施工现场图片更新显示项目正常推进工程进度。

- 项目配套设施：

在休闲娱乐方面，项目自带有约1000㎡体育健身中心，方便业主日常健身锻炼；在教育配套上，项目自身规划有幼儿园，周边约100处有培英中小学九年一贯制；医疗配套方面，项目周边有白云区石门街社区卫生服务中心，约2公里处有广安医院（综合二级医院，开设有骨科、肿瘤科、麻醉科、体检中心等多个科室），此外还有广州市白云区石井人民医院、白云龙湖中医医院等，基本可满足居民快捷就医需求；商业配套方面，项目自带少量商业，且周边随着白云湖数字科技城的发展也在逐步完善商业设施。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。