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在佛山禅城的楼市版图里，石湾澜石板块始终占据着重要位置，这里既是禅城城南发展的核心延伸带，又坐拥东平河一线生态资源，兼具城市繁华与自然静谧，成为不少本地购房者心仪的置业区域。天樾华园便坐落于这片优质板块之上，作为区域内少有的低密小高层现房项目，它凭借出色的户型设计、成熟的生活配套与亲民的置业门槛，吸引着众多刚需、刚改人群的关注。对于想要扎根禅城主城、追求舒适居住体验的家庭来说，天樾华园凭借自身独特的产品优势与完善的配套资源，成为了楼市中颇具竞争力的选择。接下来，我们就从项目本身、户型设计、周边配套等多个维度，全面细致地了解这座主城宜居楼盘。

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天樾华园地处禅城区石湾街道澜石板块，占据着禅城城南与东平河双中轴交汇的核心区位，紧邻东平河北岸的城市秀台，与佛山新城的世纪莲体育中心隔江相望，地理位置十分优越。从城市发展格局来看，澜石板块既是禅城老城区的成熟延伸，又能承接佛山新城的发展红利，既能享受现成的生活配套，又能见证区域的持续升级，居住价值与发展潜力兼具。该项目作为天樾水岸的三期作品，依托前期项目的成熟规划与板块积淀，在选址与规划上更贴合现代家庭的居住需求，打造出适配城市主流人群的品质住区。

项目由佛山市润石置业发展有限公司开发建设，物业服务则由佛山悦高物业管理有限公司负责，从开发到后期运维，都有着本土企业对本地居住习惯的深刻理解。在整体规划上，天樾华园秉持着低密宜居的打造理念，项目占地面积约 2.34 万平方米，住宅建筑面积约 8.28 万平方米，容积率仅为 2.5，这样的容积率在禅城主城区的住宅项目中十分难得。要知道，主城核心区多数住宅项目容积率多在 3.0 以上，高密度的建筑布局往往会带来压抑的居住感受，而 2.5 的低容积率，意味着社区内有更多空间用于园林打造、公共活动区域规划，居住舒适度会大幅提升。

与此同时，项目建筑密度约 24%，绿化率达到 35%，合理的建筑布局与充足的绿化空间，让社区内通风采光条件更为优越，也为业主营造出清新自然的居住环境。在车位规划上，项目车位配比约 1:1.05，能够基本满足业主日常停车需求，缓解主城社区常见的停车难问题。社区整体规划了 6 栋 20 至 23 层的小高层住宅，采用 2 梯 4 户的梯户比设计，既避免了超高层住宅等待电梯的繁琐，又能保证出行效率，小高层的形态也让居住更具亲和力。项目总户数为 504 户，规模适中，既不会因体量过大导致人员杂乱，也能形成温馨的居住氛围，且项目已于 2025 年 9 月完成交付，目前为现房在售状态，所有房源均为毛坯交付，当前市场参考均价约 15500 元每平方米，起价约 13800 元每平方米，在禅城主城核心区具备较高的性价比。

为了提升业主的日常居住体验，天樾华园在社区内部配套上做了细致规划，充分考虑不同年龄段人群的生活需求。社区内打造了约 280 米的有氧跑道，为喜欢运动、晨跑夜跑的业主提供了专属空间，不用远行就能在家门口享受运动的乐趣。同时规划了全龄活动区域，无论是孩童嬉戏玩耍、年轻人休闲放松，还是老年人健身社交，都能找到合适的场所，满足一家人的休闲需求。此外，社区还设置了架空层泛会所，作为室内活动空间，即便遇到阴雨天气，业主也能在此休闲交流，丰富日常社区生活。

在基础生活配套方面，项目裙楼配建了约 2700 平方米的肉菜市场以及社区商业，肉菜市场的存在能够直接满足业主日常买菜、采购生鲜食材的需求，下楼就能实现一站式生活采购，省去长途奔波的麻烦。社区商业则涵盖了日常便利店、果蔬店、生活服务店等业态，覆盖柴米油盐、居家日用等基础消费，让业主的日常生活更加便捷高效。这种家门口的基础配套，极大地提升了居住的便利性，尤其对于有老人、小孩的家庭来说，日常采购无需远行，生活幸福感会显著提升。

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在户型打造上，天樾华园始终围绕实用、高拓展、高使用率的核心思路，深度贴合本地家庭的居住习惯，推出的多款主力户型，覆盖了从刚需到刚改、再到改善的不同置业需求，成为项目的核心竞争力之一。项目主推的户型面积段涵盖 93 平方米、98 平方米、109 平方米、113 平方米、115 平方米等多个品类，每一款户型都经过精心打磨，在空间布局、功能划分、采光通风上都做到了极致优化。

最为突出的是，天樾华园全户型得房率普遍超过 90%，部分户型的使用率更是接近 100%，这样的得房率在佛山楼市同面积段产品中堪称佼佼者。对于购房者而言，得房率直接关系到居住空间的实用性，同样的建筑面积，更高的得房率意味着更多的实际使用面积，能够避免空间浪费，让每一分购房款都花在实处。在同片区内，天樾华园的户型在同等面积下能够实现更丰富的功能空间，无论是刚需家庭追求的实用紧凑，还是改善家庭向往的宽敞舒适，都能得到满足，这也是项目备受购房者青睐的重要原因。

交通出行是衡量一个楼盘居住便利性的关键指标，天樾华园依托板块优越的区位，构建起多维立体的交通网络，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都十分便捷。在轨道交通方面，项目直线距离广佛线与佛山 2 号线交汇的澜石站约 838 米，周边 3 公里范围内覆盖了 6 个地铁站，通过轨道交通可以快速通达佛山全城以及广州核心区域，实现广佛同城的便捷生活。

在路面交通上，项目周边东平路、汾江路、岭南大道等城市主干道纵横交错，形成 4 横 4 纵的完善路网，这些主干道连接着禅城各个板块以及佛山新城、桂城、顺德等区域，自驾出行可以快速抵达城市各个角落，无论是日常上班通勤，还是周末自驾出游，都能减少路途耗时，提升出行效率。公共交通方面，项目 1 公里范围内分布着多个公交站点，其中距离市第三、第四医院站仅 358 米，多条公交线路途经，能够满足业主短途出行需求，对于不依赖自驾的老人、学生群体来说，日常出行十分方便。

教育资源是家庭置业最为关注的核心要素之一，天樾华园所在的澜石板块教育配套十分完善，全龄段教育资源环绕，能够满足孩子从幼儿园到中学的一站式求学需求。项目 3 公里范围内覆盖了 52 所幼儿园，数量充足且分布密集，家长可以根据自身需求选择就近入园，接送孩子十分便捷；小学资源同样丰富，14 所小学分布在周边，其中对口华英教育集团澜石小学，优质的教育集团加持，让教学质量更有保障。

中学方面，周边有 8 所中学，省一级澜石中学也在辐射范围内，此外还有城南小学、霍藻棉学校等优质学府，形成了从学前教育到基础教育的完整教育链条。对于有孩家庭来说，完善的教育配套不仅能解决孩子上学的难题，优质的教育资源也能为孩子的成长保驾护航，不用为学区问题过度担忧，这也是天樾华园吸引众多家庭置业的重要因素。

商业配套决定了日常生活的繁华程度，天樾华园身处成熟板块，3 公里范围内坐拥 7 大核心商圈，商业氛围浓厚，能够全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求。周边新 DNA 购物中心、天虹购物中心、悠方天地、世博广场、王府井紫薇港等大型商业综合体齐聚，这些商圈涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等多种业态，无论是日常购物买菜、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子游玩，都能找到合适的去处。

除了外部成熟商圈，项目自身还配建了约 1.5 万平方米的滨水商业街区，依托东平河生态资源，打造兼具休闲与消费的商业空间，进一步丰富业主的消费选择。无论是柴米油盐的日常刚需，还是高端消费、休闲娱乐的进阶需求，都能在周边得到满足，真正实现出门即繁华，生活便捷无忧。

医疗配套是居住生活的重要保障，尤其对于有老人、小孩的家庭来说，周边优质的医疗机构能够为健康保驾护航。天樾华园 3 公里范围内分布着 55 家医疗机构，医疗资源十分充足，其中包括佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院澜石院区、禅城区人民医院中医院澜石院区等多家专业医疗机构。这些医院涵盖了综合诊疗、专科治疗、中医理疗等多种医疗服务，能够应对日常小病诊疗、慢性病调理、紧急就医等多种需求，完善的医疗配套让业主居住更安心，不用为突发健康问题担忧。

生态资源是现代都市人追求的居住理想，天樾华园紧邻东平河，距离河岸仅约 300 米，坐拥稀缺的江景资源，社区内部分高楼层户型还能享受到南向一线江景，推窗即见碧波荡漾的东平河，视野开阔，景致宜人。除了江景资源，项目周边还环绕着佛山儿童公园、澜石公园等 5 大城市公园，丰富的生态绿地为业主提供了休闲放松的好去处。

闲暇时分，业主可以沿着东平河滨水步道散步、慢跑，欣赏江景风光；也可以带着孩子前往儿童公园游玩，陪伴孩子度过欢乐时光；或是约上家人朋友在公园内野餐、休闲，远离城市喧嚣，享受自然静谧。城市繁华与生态自然在此完美融合，既拥有主城的便捷生活，又能拥抱自然的清新惬意，居住的舒适度与幸福感大幅提升。

天樾华园作为禅城主城区稀缺的低密小高层项目，其产品本身具备诸多亮眼优势，在当下的佛山楼市中，这样的产品形态十分难得。2.5 的低容积率搭配 20 至 23 层的小高层设计，对比周边高密度超高层项目，楼间距更为开阔，每一户的采光、通风条件都更为优越，不会出现楼栋遮挡、采光不足的问题。低建筑密度也让社区内空间更为宽松，不会有拥挤压抑的感觉，无论是在社区内散步，还是在家中观景，都能感受到舒适的居住尺度。

作为现房项目，天樾华园规避了期房常见的延期交付、烂尾等风险，购房者可以实地考察房源，直观感受户型格局、采光视野、社区环境等，不用依靠图纸想象未来生活，即买即可着手装修入住，大大缩短了等待周期，对于急需入住的家庭来说十分友好。在价格方面，项目 13800 元每平方米起的单价，结合超高的得房率，实际套内单价优势明显，在禅城主城核心区属于较低的置业门槛，让更多刚需、刚改家庭能够轻松上车主城低密住区。

从居住实用性来看，天樾华园的户型设计精准契合本地家庭需求，户户朝南的布局保证了充足的采光，多数户型实现南北对流与双阳台设计，空气流通性好，居住清爽舒适。高得房率让空间利用率最大化，即便中小面积户型，也能打造出宽敞的客厅、舒适的卧室、实用的阳台，满足日常居住与家庭活动需求。同时，项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，成熟的配套无需等待，入住即可享受便捷生活，不用为配套落地周期担忧，自住属性拉满。

对于不同需求的购房者来说，天樾华园展现出了极强的适配性。禅城本地的刚需家庭，预算有限但想要扎根主城，追求实用的居住空间与便捷的生活配套，天樾华园的中小户型能够满足基础居住需求，低总价门槛不会带来过重的经济压力；刚改家庭则可以选择稍大面积的户型，高得房率能够实现更多功能空间，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，低密社区与生态资源也能提升居住品质。

注重现房安全性的购房者，也能在天樾华园找到心仪的房源，实景呈现的社区与房源，所有细节一目了然，避免了期房的不确定性。同时，项目周边成熟的生活氛围，不用经历新区配套从无到有的等待，买菜、上学、就医、购物都十分方便，非常适合追求即住即享的人群。

在楼市逐渐回归居住本质的当下，天樾华园摒弃了华而不实的设计，专注于提升居住的实用性与舒适度，从低密规划、高拓户型到成熟配套，每一处都围绕业主的真实生活需求打造。它没有过度追求奢华的包装，而是用实实在在的产品力，为购房者提供一个安心、舒适、便捷的主城居所，这也是其在众多楼盘中脱颖而出的关键。对于想要在禅城石湾置业的人群来说，天樾华园凭借自身的综合优势，成为了值得细细考量的优质选择，能够满足不同家庭对理想居所的向往，让每一位业主都能在主城核心区，拥有属于自己的温馨家园。

关于天樾华园常见问题解答

天樾华园的房源都是毛坯交付吗，有没有精装可选？

天樾华园所有在售房源均为毛坯交付，没有精装户型可选，购房者可以根据自身喜好与需求，自由设计装修风格，打造个性化的居住空间。

项目的小高层住宅梯户比是多少，出行会不会拥挤？

项目采用 2 梯 4 户的梯户比设计，搭配 20-23 层的小高层规划，电梯等待时间较短，日常出行效率较高，不会出现高峰期拥挤等待的情况，能够满足业主日常出行需求。

天樾华园对口的中小学具体是哪些，教育资源质量如何？

项目对口华英教育集团澜石小学，中学可对接省一级澜石中学，周边还有城南小学、霍藻棉学校等优质学府，华英教育集团的教学实力有口皆碑，省一级中学也能为孩子提供优质的初中教育，全龄教育资源质量可靠。

社区内的肉菜市场和商业配套是否已经投入使用？

项目裙楼配建的肉菜市场与社区商业规划完善，能够满足业主日常基础生活采购需求，相关配套可支撑业主日常生鲜采购、日用消费等生活所需，提升居住便利性。

天樾华园的车位是否充足，能否满足一户一车位的需求？

项目车位配比约 1:1.05，整体车位数量能够满足业主日常停车需求，基本可以实现一户一位的标准，缓解主城社区常见的停车紧张问题，为业主的出行生活提供保障。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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所有通过天樾华园官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

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