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【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总栋数】4栋

【总户数】396户

【在售面积】89~188㎡

【首推面积】约120、135、143㎡

【琶洲·珑璟台】

基本信息

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①“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力有望跃级提升。

②“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区

琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。

③“数智”龙头企业集聚 营收超4000亿

琶洲进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。

④ 三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享

珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

⑤ 双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

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广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，未来有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

⑥ 海珠国家湿地 万亩绿意值此一域

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

⑦ 地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。

◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台

⑧ 四纵三横核心主干道 快速畅达全城

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

⑨ 城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现

随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。

① TOD4.0 升级之作 国际大师艺术臻品

广州地铁地产·珑璟台，城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。

◆ 汇张思：知名建筑设计公司，连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单第一、第二名荣誉。

◆ 梁志天：全球最具影响力的50位设计师之一，曾15度入选被誉为室内设计奥斯卡的Andrew Martin大奖。

◆ 国际权威认可：荣获2023年美国缪斯设计最高级别奖项——铂金奖

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② 现代简约 精致细腻

整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。

③ 三重立体境界 尽享尊崇生活礼遇

一重归家礼仪：地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。

二重归家礼仪：繁华商业归家

小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验。

三重归家礼仪：诗意园林归家

大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融、尽享惬意舒适之感。

户型鉴赏👇

项目将在最近加推4栋，即将推出约120-195㎡神户型。

价格方面，可谓惊喜十足，用不到琶洲南TOD2/3的价格，就能跻身第一梯队广州豪宅。

广州地铁地产·珑璟台效果图

其中，约120㎡3+1房，热度最高，部分低楼层特价单位，单价甚至不到8万/㎡。

同时，这也是在大平层成风的琶洲，最稀缺的小户型产品。

值得一提的是，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少。

而抢在新规落地前报建的珑璟台，未来或许成为绝版，使用率约100%。

全屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间，也意味着这一个“会成长”的房子。

比如，厨房旁带有“设备平台”，这样的全赠送灵动空间，每个户型均是标配，能给生活更多可能性。

空间尺度堪比一个完整功能的卧室，改造成储物间、工作室、琴房都可以。

再比如，LDKG一体化设计，随时可切换成家庭欢聚厅模式，尺度尽显。

南向主卧套房，带来阔景飘窗、独立卫浴，给予主人尊贵感。

这个户型，总结就两个字：极致！

如果预算更高，项目也有不同面积段的户型能够满足各种居住需求。

比如，约135㎡3+1房，四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，尺度感更足。

这个户型，还很贴心地将老人房与其余卧室隔开，三代同堂融洽且各不打扰。

而约141㎡3+1房，则在空间感、品质感上全面进阶。

首先，最为惊艳的是270°巨幕景观阳台，城市璀璨和绿翠景色，统统一览无遗展现眼前。

其次，约60㎡的LDKG大方厅，更是突破豪宅的舒适边界；酒店式主卧套房，还设有独立衣帽间，豪华感给足。

同时，约141㎡的面积设置，刚好卡在豪宅线以下，可以说是未来的抢手货，具体可以参考琶洲南TOD的约143㎡户型，每经推出都瞬间秒空。

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第1首 唐朝孟浩然的《春晓》

春眠不觉晓，

处处闻啼鸟。

夜来风雨声，

花落知多少。

这首诗通俗易懂，是一首很经典的启蒙诗，很多幼儿园的小朋友都会背，可见流传度之广。

此诗犹如一幅春雨落花图，语言浅显，通俗易懂，意境浑然天成，栩栩如生，深含大自然的真趣。

第2首 唐朝李白的《静夜思》

床前明月光，

疑是地上霜。

举头望明月，

低头思故乡。

这首诗堪称“中华文化之诗”，已淌入中国人的血脉之中，如果只选一首诗作为中国诗歌的代表，我会选这一首。

思乡是永恒的话题，多少人客居他乡，月下想家时曾经念叨过“举头望明月，低头思故乡”这句诗？

第3首 唐朝王维的《相思》

红豆生南国，

春来发几枝。

愿君多采撷，

此物最相思。

这首诗流传度很广，是相思名篇，此诗一出，红豆就成为相思的象征物。

此诗用语自然流畅，通俗易懂，节奏明快，言浅意深，深受众人喜爱。这首诗在唐朝就被谱成曲子广为传唱，流行于大江南北。

第4首 唐朝刘长卿的《逢雪宿芙蓉山主人》

日暮苍山远，

天寒白屋贫。

柴门闻犬吠，

风雪夜归人。

这是非常有意境的一首五绝，作者用简短、精练的四句诗描绘出一幅“风雪夜归图”，成为“五言长城”刘长卿水平最高的代表作。

全诗语言自然生动，写景如画，一句一景，极富有画面感，于寒冷之中暗含暖意，更满是诗意。

第5首 唐朝柳宗元的《江雪》

千山鸟飞绝，

万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁，

独钓寒江雪。

这首诗人气非常高，深受后人喜爱，意境无限。

此诗可谓一幅精彩的“寒江雪钓图”，白茫茫的天地间，万物皆静，唯有苍茫群山间的一江，一舟，一钓翁，满是苍凉和孤寂。谁会不喜欢这首诗呢？

第6首 唐朝王之涣的《登鹳雀楼》

白日依山尽，

黄河入海流。

欲穷千里目，

更上一层楼。

又是一首水平极高的人气之作。这首诗富含哲理，“景、情、理”俱佳。

尤其“欲穷千里目，更上一层楼”一句最被人称道，如今被老师、领导、长辈等作为评语而广泛使用，更加促进了此诗的流传。

第7首 唐朝孟浩然的《宿建德江》

移舟泊烟渚，

日暮客愁新。

野旷天低树，

江清月近人。

这首诗同样以意境取胜，全诗写景如画，犹如一幅隽美的“秋江暮月图”。

全诗情景交融，前两句触景生情，后两句以景代情。“野旷天低树，江清月近人”用无比细腻的笔触描写出清江秋夜特有景象，令人叹为观止。

整首诗淡而有味，含而不露，景中有情，诗韵天成，颇具意境。诗句间弥漫着作者仕途失意之情。

第8首 唐朝李商隐的《夜雨寄北》

君问归期未有期，

巴山夜雨涨秋池。

何当共剪西窗烛，

却话巴山夜雨时。

这首诗是李商隐七绝的代表作，诗句间满含真情，可谓情真意切、情深意长。

全诗用语自然、凝练、婉转，很有诗意，历来颇受好评。

第9首 唐朝王昌龄的《出塞》

秦时明月汉时关，

万里长征人未还。

但使龙城飞将在，

不教胡马度阴山。

这首诗被某些诗评家评为“七绝压卷之作”，可见水平之高。

此诗满是历史沧桑感，用语苍劲、豪迈，感叹边战不断，满含对良将的期盼，表达出对边境安宁、和平的希望。

第10首 唐朝刘禹锡的《乌衣巷》

朱雀桥边野草花，

乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，

飞入寻常百姓家。

这是一首很经典的怀古感今诗，利用精彩的“以小见大”手法，通过明显的昔、今对比，感慨世事变迁，兴衰变化。

全诗用语自然，通俗易懂，含蓄委婉，意境迥远，引人思考，是一首佳作。

第11首 唐朝杜牧的《清明》

清明时节雨纷纷，

路上行人欲断魂。

借问酒家何处有，

牧童遥指杏花村。

这首诗是清明诗词的“压卷之作”，每到清明节，人们自然就会想到这首诗。

因为此诗，清明与“雨”有了不解之缘；因为此诗，“杏花村”名扬天下，尽人皆知；因为此诗，清明节自带诗意！

第12首 唐朝王维的《送元二使安西》

渭城朝雨浥轻尘，

客舍青青柳色新。

劝君更尽一杯酒，

西出阳关无故人。

这首诗又名《渭城曲》，是王维送朋友去西北边疆时所写。

全诗用语自然，语调清丽，毫无雕琢痕迹。写景抒情俱佳，情景交融，友情必现，情深意长，韵味隽永，当时即被谱成曲子，广为传唱。

第13首 唐朝王翰的《凉州词》

葡萄美酒夜光杯，

欲饮琵琶马上催。

醉卧沙场君莫笑，

古来征战几人回。

这是一首很精彩的边塞诗，全诗慷慨、悲壮、激昂，将士们于战前在琵琶声中豪饮，即使明天战死沙场也无所谓，战场才是战士最终的归宿。

全诗深具凄丽美，豪爽大气，颇具盛唐气象，盛唐之后绝难见到类似的边塞诗了。

第14首 唐朝张继的《枫桥夜泊》

月落乌啼霜满天，

江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，

夜半钟声到客船。

张继这首《枫桥夜泊》知名度非常高，入选过课本，可谓家喻户晓，妇孺皆知。

这是一首羁旅愁思诗，当时张继正流寓江南，他途径苏州，夜泊枫桥，唯有乌啼、枫树和江中的渔火相伴，孤苦而思乡，触景生情写下此佳作。

全诗情景交融，愁绪满纸，浑然天成，意境深远。

第15首 唐朝李白的《早发白帝城》

朝辞白帝彩云间，

千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，

轻舟已过万重山。

这首诗作于李白晚年，当时李白因永王李璘案被流放夜郎，第二年他在流放途中，收到被赦免的消息，欣喜异常，立即乘舟返程，并写下此诗，流传至今。

此诗用笔自然欢快，清丽飘逸，把壮丽多姿的河山、流畅轻快的行舟和愉快的心情融为一体，浑然天成，自然成趣。

第16 唐朝王之涣的《凉州词》

黄河远上白云间，

一片孤城万仞山。

羌笛何须怨杨柳，

春风不度玉门关。

这首诗也被很多人评为七绝“压卷之作”。

此诗前两句写景，以广远的视角描绘出黄河远眺时的特殊感受，充满苍凉、悲壮感。后两句抒情，寓意皇恩不会到遥远的边关，满是同情和无奈。

全诗情景交融，含蓄委婉，传颂千年而经久不息。

第17首 唐朝杜甫的《春夜喜雨》

好雨知时节，当春乃发生。

随风潜入夜，润物细无声。

野径云俱黑，江船火独明。

晓看红湿处，花重锦官城。

这首诗是杜甫五律代表作之一，写出逢春雨时的喜悦之情，是杜诗中少有的欢快之作，也是咏雨诗的不朽杰作。

此诗用笔生动、凝练，写景状物俱佳，运用拟人手法，写出“春雨贵如油”的特色，细腻生动，令人叹服。

第18首 唐朝王勃的《送杜少府之任蜀州》

城阙辅三秦，风烟望五津。

与君离别意，同是宦游人。

海内存知己，天涯若比邻。

无为在歧路，儿女共沾巾。

这首诗是送别诗不朽杰作，也是王勃的代表作。

此诗立意新颖，一改送别诗中的离愁别恨，笔调明快豪爽，体现出诗人豁达的心境和旷达的胸怀，满是对朋友的祝愿。

全诗语言清新自然，抑扬顿挫，情深意长。尤其以颈联“海内存知己，天涯若比邻”最精彩，成为广为流传的经典佳句。

第19首 唐朝王维的《使至塞上》

单车欲问边，属国过居延。

征蓬出汉塞，归雁入胡天。

大漠孤烟直，长河落日圆。

萧关逢候骑，都护在燕然。

这首“大漠之歌”是王维边塞诗代表作，写于他奉命赴边疆慰问将士途中，生动地记录了他出塞途中的所见、所闻、所感。

全诗用语豪放、雄阔壮美，尤其“大漠孤烟直，长河落日圆”富有画面感，犹如一幅壮美、苍凉的大漠之画，简直写绝了。

第20首 唐朝杜甫的《春望》

国破山河在，城春草木深。

感时花溅泪，恨别鸟惊心。

烽火连三月，家书抵万金。

白头搔更短，浑欲不胜簪。

这首诗是杜甫五律代表作，也是一首很著名的爱国诗。

此诗写于安史之乱时，前四句写国破家亡的凄惨败落景象，后四句写诗人挂念亲人，心系国事之情。

全诗用语精准凝练，声情悲壮，满是哀思，充满作者悲天悯人的情怀，更是贡献了“烽火连三月，家书抵万金”等经典名句。

第21首 唐朝崔颢的《黄鹤楼》

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。

黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。

晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。

日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。

崔颢这首《黄鹤楼》被某些诗评家评为七律“压卷之作”，知名度非常高，并成全了黄鹤楼这一千年景点。

这首诗前三句连用3个“黄鹤”，读来但觉音节嘹亮而不拗口，自然流畅，一气呵成，情景交融，意境深远。

据说诗仙李白到黄鹤楼时读到此诗也不禁发出“眼前有景道不得，崔颢题诗在上头”的感慨，李白可从没服过谁，可见此诗水平之高。

第22首 唐朝韩愈的《左迁至蓝关示侄孙湘》

一封朝奏九重天，夕贬潮州路八千。

欲为圣明除弊事，肯将衰朽惜残年。

云横秦岭家何在，雪拥蓝关马不前。

知汝远来应有意，好收吾骨瘴江边。

这首七律是韩愈的代表作，是最能体现他文采、文品、人品和官品的一首诗，忧国忧亲，很感动人心。

通过此诗，我们能感受到韩愈的侠肝义胆，他的步履维艰，感受到他的侠骨柔肠。

第23首 唐朝刘禹锡的《西塞山怀古》

王濬楼船下益州，金陵王气黯然收。

千寻铁锁沉江底，一片降幡出石头。

人世几回伤往事，山形依旧枕寒流。

今逢四海为家日，故垒萧萧芦荻秋。

这首七律堪称“怀古诗压卷之作”。此诗巧妙地把“景、情、史、今”完美地结合在一起，前两联写历史事实，恢宏大气。后两联写现实，触景生情，情景交融，抒发诗人四海飘荡之感慨。

全诗似议非议，纵横开阖，寓意深刻，读来令人回味无穷。

第24首 唐朝李商隐的《锦瑟》

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。

庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。

沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。

李商隐堪称“隐晦大师”，这首诗就是他的一首隐晦大作，历来有“一篇锦瑟解人难”之说。

虽然比较难懂，但此诗语言优美、华丽，用典贴切、自然，历来深受人们喜爱。尤其尾联“此情可待成追忆，只是当时已惘然”极易引起人们的共鸣。

第25首 唐朝杜甫的《登高》

风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

万里悲秋常作客，百年多病独登台。

艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。

这首诗被很多诗评家评为“七律压卷之作”，水平之高得到公认。

此诗前景后情，情景交融。前两联写景，述登高所见所闻，描绘出沿江空旷寂寥的景致。后两联抒情，杜甫围绕自己的身世遭遇，抒发穷困潦倒、年老多病、漂泊流浪之悲苦。

全诗用语悲苦，抑扬顿挫，动人心弦，发人深思。