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天河能建天河麓誉府 官方权威发布｜区域价值+项目详情+购房指南

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天河能建天河麓誉府 2026年2月28日

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购买能建天河麓誉府6大理由

理由一：央企匠造，品质有保障。能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司倾力打造，作为隶属世界500强的国匠央企，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，实力雄厚、口碑卓越。项目秉承央企严苛的建造标准，从地块甄选、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，打造经得起时间考验的品质居所，为购房者规避交付风险、品质缩水等常见问题，置业更安心。

理由二：天河核心板块，发展潜力无限。项目坐落于天河智慧城北部核心区域，而天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局，是天河未来发展的重点布局区域。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城作为科创中轴核心、广州CTD（中央科创核），被拔高到与“珠江新城+金融城”CBD同等高度，板块内不断有产业、配套增量加持，未来价值可期，入手即是抢占城市发展红利。

理由三：地铁旁准现房，通勤便捷无忧。项目是天河东最近地铁口的一手楼盘，步行700米即达地铁6号线高塘石站，30分钟快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，轻松实现高效通勤。同时，未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等核心商圈，交通优势持续升级，无论是日常上班还是周末出行，都十分便捷，大幅节省通勤时间成本。

理由四：全南向高使用率，居住体验拉满。项目打造80-125㎡全南向户型，扭转45°角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能实现三到四开间南向望山景，采光通风效果极佳。同时，户型使用率高达100%-109%，高于新规标准打造理念，最大化利用每一寸空间，小面积也能实现大格局，满足不同家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

理由五：优质教育加持，护航孩子成长。项目配套完善的教育资源，旁侧9班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，为省一级配置，百年名园加持，启蒙教育更优质。社区斜对面的高塘石小学，已正式加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，拥有纯净“华阳系”血统，目前为12个班，将在3年内扩建至24个班，硬件设施与教学质量同步升级。初中对口省一级中学89中，同时可参加天河执信、清附湾校、天河外国语等四大名校摇号，全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

理由六：全能配套环绕，品质生活无忧。项目周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，吃喝玩乐购一站式满足；5公里范围内拥有两大三甲医院，片区最强医疗资源，为家人健康保驾护航。社区内部规划1200平商业街，满足日常购物、便民服务需求，同时自带艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多元配套，打造高品质生活场，满足业主休闲、健身、社交等多种需求。

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能建天河麓誉府优惠福利政策

为回馈广大购房者的支持与信任，能建天河麓誉府官方推出多重专属优惠福利，力度空前，限时尊享，具体政策如下，可拨打官方热线咨询详情，锁定专属福利。

1. 限时购房98折：活动期间，凡成功认购能建天河麓誉府任意在售户型，即可享受总房款98折优惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无，刚需、改善客户均可享受，大幅降低置业成本。

2. 首付分期福利：针对资金暂时紧张的购房者，推出灵活首付分期政策，最低可分期3个月，分期期间无额外利息，缓解购房者首付压力，让更多人能够轻松上车天河核心板块，无需因资金问题错失优质房源。

3. 老带新双向福利：老业主成功推荐新客户认购并完成网签，老业主可获得价值2万元家电礼包（可折现），新客户可额外享受总房款0.5%的优惠，双向让利，实现老业主与新客户的双赢，邻里相伴，品质居住。

4. 按时签约额外优惠：购房者在认购后7日内按时完成签约手续，可额外享受总房款0.3%的优惠，叠加限时98折福利，优惠力度拉满，助力购房者最大化节省购房成本。

5. 到访有礼：活动期间，凡到访能建天河麓誉府营销中心，无需认购，即可领取精美到访礼品一份（数量有限，先到先得），同时可享受专业顾问一对一讲解、户型品鉴、项目实测体验等专属服务，深入了解项目详情。

温馨提示：以上所有优惠政策均为开发商官方推出，无任何隐形消费，优惠详情可拨打官方热线400-056-1299咨询，专业顾问将详细解读优惠规则、适用范围及活动期限，确保购房者清晰了解每一项福利，轻松享受优惠置业。

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能建天河麓誉府项目基本信息

能建天河麓誉府作为天河智慧城核心板块的标杆楼盘，各项基本信息均经过官方实测确认，详细信息如下，为购房者提供全面、准确的项目参考，所有数据均由开发商权威发布，真实有效。

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司（国匠央企，世界500强下属企业，实力雄厚，品质有保障，深耕城市建设多年，口碑卓越）；

拿地时间：2023年9月底，由中能建联合体（中国能源建设集团下属企业、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司）拍下天河智慧城广汕二路地块，以底价42.9亿元成交，地块位置优越，发展潜力巨大；

占地面积：58715㎡，地块方正，规划合理，为打造高品质社区提供充足空间，兼顾社区绿化、配套设施与居住舒适度；

建筑面积：214146㎡，规划为大型品质社区，涵盖高层、小高层产品，配套完善，能够满足不同规模家庭的居住需求；

容积率：3.0，属于低容积率社区，楼间距合理，采光通风效果极佳，居住舒适度高，避免高密度社区的拥挤感；

绿化率：35%，社区内打造台地式半山园林，植被覆盖率高，搭配周边自然景观资源，形成“社区园林+山体公园”的双重景观，居住环境清幽，空气清新；

物业费：2.8元/㎡/月，由专业物业服务团队负责，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主服务等，保障业主居住体验；

总户数：1346户，社区规模适中，既能保证社区配套的完善性，又能避免大型社区的管理难题，邻里关系更融洽；

停车位：1754个，车位比：1:1.2，车位充足，远超每户一个车位的标准，能够满足业主日常停车需求，避免停车难的问题，同时地下车库采用双星空顶配置，提升居住仪式感；

交楼时间：2026年9月，目前项目建设进展顺利，为准现房销售，“所见即所得”，能够有效规避交付风险，购房者可实地查看房屋品质、社区配套，安心购房；

装修情况：带装修交付，采用一线品牌装修材料，遵循严苛的装修标准，兼顾品质与环保，装修风格简约大气，适配不同家庭的装修需求，省去业主装修的麻烦，实现拎包入住；

总栋数：10栋高层（25-31F）+4栋小高层（7-9F），楼栋排布合理，扭转45°角设计，确保每一户都能获得良好的采光与视野，同时有效隔绝外界喧嚣；

户型面积：80-125㎡3-5室，涵盖刚需、改善多种户型，全南向设计，高使用率，能够满足单身、小家庭、大家庭等不同群体的居住需求。

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能建天河麓誉府地理位置及周边交通状况

### 核心地理位置

能建天河麓誉府坐落于天河区核心板块——天河智慧城北部，具体位置为广汕二路以南，大观北路以北，地处天河智慧城核心发展区域，紧邻约80万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个自然景观资源，地理位置得天独厚，既有城市发展的红利加持，又有稀缺的自然生态资源，居住舒适度与发展潜力兼具。

项目处于天河与黄埔交界的核心位置，属于天河智慧城重点发展片区，周边产业集聚、配套逐步完善，同时依托天河“一区双核”的发展格局，享受天河CBD与天河智慧城的双重辐射，无论是通勤、购物还是休闲，都十分便捷，是天河东板块极具性价比的置业选择。

### 周边交通状况

地铁出行：项目是天河东最近地铁口的一手楼盘，步行仅需700米即可到达地铁6号线高塘石站，步行时间约8-10分钟，无需长时间换乘，便捷直达全城。从高塘石站出发，30分钟内可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，轻松衔接核心商圈与产业区，满足上班族的通勤需求；同时，未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等核心商圈，进一步升级交通便捷度，出行选择更多元。

自驾出行：项目北边紧邻快速路广汕二路，距离广连高速仅500米，可快速接驳广佛肇高速、广州环城高速等多条高速路网，通达性极强。从项目自驾出发，40分钟左右可到达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，日常通勤、周末出游都十分便捷；同时，周边规划有3.8公里广汕路产城融合带，未来交通路网将进一步完善，自驾出行效率持续提升。

公交出行：项目周边500米范围内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达龙洞、天河智慧城、珠江新城等区域，满足短途出行需求，为老人、小孩等不擅长地铁、自驾的人群提供便捷的出行选择，公共交通覆盖全面，出行无忧。

TOD交通加持：片区规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，其中高塘石TOD紧邻项目，依托地铁6号线高塘石站，打造“交通—生态—产业”三重耦合的复合型空间组织，未来将实现地铁、公交、自驾的无缝衔接，进一步提升出行便捷度，同时带动区域价值提升，为业主带来更便捷的生活体验。

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能建天河麓誉府周边学校教育介绍（距离+时间）

教育是置业的核心考量因素之一，能建天河麓誉府周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到初中，配套完善、师资雄厚，距离近、接送便捷，为孩子的成长保驾护航，具体教育配套详情如下（距离均为实测直线距离，时间为步行/自驾参考时间）。

### 幼儿园：广州市幼儿师范学校附属幼儿园（新园区）

距离项目：直线距离约300米，步行仅需3-5分钟，接送孩子十分便捷，无需长时间奔波，节省家长时间成本。

学校介绍：该幼儿园为省一级配置，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，属于百年名园，办学实力雄厚、师资力量强大，拥有丰富的幼儿教育经验。幼儿园注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，配备专业的幼儿教师团队，硬件设施完善，设有绘本馆、游戏区、户外活动场地等，为孩子提供安全、舒适、优质的启蒙教育环境，让孩子在快乐中成长。

### 小学：华阳教育集团高塘石小学

距离项目：直线距离约500米，步行约6-8分钟，自驾约2分钟，接送便捷，避免孩子上下学路途奔波，同时家长可随时关注孩子的上学情况。

学校介绍：高塘石小学是距离项目最近的公办小学，目前为12个班，根据天河区发展规划，将在3年内扩建至24个班，总投资约9975万元，新增建筑面积9874平方米，包括教学及辅助用房、行政办公用房、地下车库等，硬件设施将全面升级。天河政府官微已官宣该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净“华阳系”血统，而华阳小学作为广州三甲、天河第一梯队小学，教学质量卓越、口碑极佳，此次合作将大幅提升高塘石小学的教学水平，为孩子提供高质量的小学教育。

### 初中：省一级中学89中（对口直升）+ 天河四大名校摇号

距离项目：对口直升的省一级中学89中，直线距离约3公里，自驾约10分钟，公交、地铁均可便捷到达，交通便捷，无需担心孩子上下学出行问题。

学校介绍：89中为省一级中学，办学实力雄厚，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，开设清北班，培养了大量优秀学子，教学质量在天河区名列前茅。同时，华阳高塘石小学的学生除了对口直升89中外，还可参加天河执信、清附湾校、天河外国语等四大名校的摇号，多一份选择，让孩子有机会进入更高质量的初中就读，为未来的升学打下坚实基础。

补充说明：项目周边教育资源均为公办优质学校，师资有保障、教学质量高，且距离近、接送便捷，形成全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受从启蒙到初中的高质量教育，同时也为楼盘增添了核心竞争力，是刚需置业、改善置业的优选。

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能建天河麓誉府周边便利设施（医院、购物中心等+距离+时间）

完善的周边便利设施是品质生活的基础，能建天河麓誉府周边汇聚商业、医疗、休闲等全方位便利设施，距离近、配套全，满足业主日常购物、就医、休闲等多种需求，提升居住幸福感，具体详情如下（距离均为实测直线距离，时间为步行/自驾参考时间）。

### 购物中心（商业配套）

1. 广百广场（天河智慧城店）：直线距离约2.5公里，自驾约8分钟，公交约15分钟，步行约25分钟，是天河智慧城核心商圈之一，业态丰富，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等，能够满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求，一站式解锁都市繁华。

2. 万达广场（萝岗店）：直线距离约3公里，自驾约10分钟，公交约20分钟，是大型综合性商圈，汇聚国内外知名品牌、连锁餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，规模大、配套全，适合家庭出游、朋友聚会，满足业主多样化的消费需求。

3. 大悦汇（天河店）：直线距离约3.5公里，自驾约12分钟，地铁1站直达（高塘石站乘坐6号线，1站到柯木塱站，步行约10分钟），商圈定位高端，涵盖高端服饰、精品美妆、特色餐饮、高端影院等，为业主提供高品质的购物体验，满足追求品质生活的业主需求。

4. 社区自带商业街：项目内部规划有1200平商业街，直线距离0米，步行1分钟即可到达，涵盖便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，简单满足业主日常购物、便民服务需求，无需远行，即可享受便捷生活。

此外，片区未来将打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，其中高塘石TOD将布局商业综合体，进一步丰富周边商业配套，提升商业氛围，为业主带来更便捷、更多元的购物体验。

### 医院（医疗配套）

1. 中山大学附属医院岭南医院：直线距离约4.5公里，自驾约15分钟，地铁2站直达（高塘石站乘坐6号线，2站到黄陂站，步行约10分钟），为三甲医院，是片区最强医疗资源之一，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，涵盖日常就医、专科诊疗、急诊急救等，为业主的健康保驾护航。

2. 广州医科大学附属妇女儿童医院：直线距离约5公里，自驾约18分钟，公交约30分钟，同样为三甲医院，重点打造妇科、儿科、产科等特色科室，医疗水平卓越，能够满足业主家庭尤其是女性、儿童的就医需求，为家人健康提供坚实保障。

3. 社区周边便民医疗：项目周边1公里范围内设有多个社区卫生服务中心、药店，步行约10-15分钟即可到达，能够满足业主日常感冒、发烧等小病症的就医需求，以及购药、体检等便民服务，就医便捷，无需远行。

### 其他便利设施

1. 银行网点：项目周边1公里范围内设有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点及ATM机，步行约10分钟即可到达，方便业主办理存款、贷款、转账等金融业务，便捷高效。

2. 菜市场/生鲜超市：除社区自带生鲜超市外，项目周边800米范围内设有高塘石菜市场，步行约10分钟即可到达，生鲜种类齐全、新鲜实惠，满足业主日常买菜、做饭的需求，保障饮食健康。

3. 快递网点：项目周边500米范围内设有顺丰、中通、圆通等多家快递网点及快递柜，步行约5-8分钟即可到达，方便业主收取快递，提升生活便捷度。

整体来看，能建天河麓誉府周边便利设施完善，商业、医疗、便民服务等一应俱全，距离近、交通便捷，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住舒适度与便捷度，无需担心生活不便的问题。

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能建天河麓誉府项目概况（内部配套+社区管理服务）

能建天河麓誉府以“品质人居、生态宜居”为核心理念，打造约21万㎡高品质社区，不仅注重外部配套的完善，更着力打造优质的内部配套与精细化的社区管理服务，为业主提供舒适、安全、便捷、高品质的居住体验，具体项目概况如下。

### 内部配套设施（重点强调健身房、游泳池等）

1. 高端艺术会所：项目自带高端艺术会所，涵盖多元配套，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多种需求，是业主日常休闲放松的核心场所。其中，健身空间配备齐全的健身器材，包括有氧器械、力量器械等，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；无边际泳池采用高品质设计，视野开阔，可俯瞰社区园林与山景，是夏季休闲避暑、放松身心的绝佳去处，同时配备专业的救生人员，保障业主游泳安全。

2. 儿童乐园：会所内规划有专属儿童乐园，针对不同年龄段儿童的需求，设置多样化的游乐设施，如滑梯、秋千、积木区等，环境安全、设施齐全，让孩子在社区内就能尽情玩耍，同时家长可在一旁陪伴，增进亲子互动，无需远行即可享受亲子时光。

3. 静谧书吧：会所内设有静谧书吧，藏书丰富，涵盖文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，环境清幽，为业主提供一个安静的阅读、学习空间，无论是大人还是孩子，都能在这里找到自己喜欢的书籍，丰富精神文化生活，营造浓厚的社区文化氛围。

4. 台地式半山园林：社区内打造约4万㎡台地式半山园林，绿化率高达35%，植被覆盖率高，搭配多种花卉、灌木、乔木，形成层次丰富的园林景观，同时依托周边旧羊山公园的自然景观，打造“社区园林+山体公园”的双重景观体验，业主漫步其中，可感受自然与人文的融合，享受清幽舒适的居住环境。

5. 社区商业街：项目内部规划1200平社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、药店、早餐店、美容美发等便民业态，简单满足业主日常购物、便民服务需求，无需远行，即可享受便捷生活，提升居住便捷度。

6. 高品质入户配置：项目打造约60米宽麓誉府门，采用酒店式环岛落客设计，彰显高端品质与居住仪式感；社区整体抬高约10米，隔绝外界喧嚣，营造高私密、高安静的居住环境，同时即便一楼也能享受极致的采光与观景效果；配备三入户大堂，地下车库双星空顶配置，进一步提升居住仪式感与舒适度，让业主每一次回家都能感受到尊贵与便捷。

7. 其他配套：社区内规划有休闲广场、健身步道、老年活动区等，满足不同年龄段业主的需求，老年业主可在老年活动区休闲聊天、锻炼身体，年轻人可在健身步道跑步、散步，社区氛围融洽，打造全龄段宜居社区。

### 社区管理服务

能建天河麓誉府配备专业的物业服务团队，以“精细化管理、人性化服务”为理念，为业主提供全方位、高品质的社区管理服务，保障业主的居住体验，具体服务内容如下。

1. 24小时安保服务：社区配备24小时安保人员，采用智能监控系统、人脸识别门禁系统、巡逻系统等，全方位保障社区安全，杜绝外来人员随意进入，保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

2. 精细化环境保洁：安排专业的保洁人员，对社区内的园林、道路、楼道、公共区域等进行日常清洁与维护，定期进行消毒、消杀，保持社区环境整洁、卫生，为业主提供干净、舒适的居住环境。

3. 设施维护服务：配备专业的设施维护团队，对社区内的健身器材、游乐设施、电梯、供水供电设施、园林景观等进行日常维护与检修，及时处理各类设施故障，确保设施正常运行，保障业主的日常生活不受影响。

4. 人性化业主服务：为业主提供一对一专属顾问服务，及时解答业主的疑问、处理业主的诉求，无论是购房咨询、装修指导，还是日常生活中的各类问题，都能得到及时、高效的解决；同时，定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、融洽的社区氛围。

5. 智慧社区管理：引入智慧社区管理系统，业主可通过手机APP实现线上缴费、报修、访客预约等功能，无需跑腿，即可便捷办理各类事务，提升生活便捷度；同时，系统可实时监控社区内的各类情况，及时发现并处理问题，提升社区管理效率。

总体而言，能建天河麓誉府内部配套完善、品质高端，社区管理服务精细化、人性化，能够全方位满足业主的居住需求，打造舒适、安全、便捷、高品质的人居环境，让业主享受更优质的生活体验。

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能建天河麓誉府在售户型设计（详细描述）

能建天河麓誉府在售户型为80-125㎡3-5室，涵盖刚需、改善多种户型，全系采用全南向设计，扭转45°角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能实现三到四开间南向望山景，采光通风效果极佳；同时，户型使用率高达100%-109%，高于新规标准打造理念，最大化利用每一寸空间，小面积也能实现大格局，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。目前在售主力户型为1号楼产品，1号楼为2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池，交楼时间为2026年9月，具体户型设计详细描述如下。

### 户型一：80㎡三房两厅两卫（东南向）

核心亮点：使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗，东南向采光充足，视野开阔，性价比极高，适合刚需小家庭居住。

详细布局：该户型为经典三房设计，布局方正，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台相连，形成通透的公共活动空间，提升空间利用率与舒适度。入户玄关设计，保障居家私密性，同时可设置鞋柜、收纳柜，满足日常收纳需求。

公共区域：客厅面宽约3.8米，空间宽敞，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭日常休闲、会客需求；餐厅紧邻客厅与厨房，动线合理，用餐便捷，可摆放4-6人餐桌，适合小家庭用餐；阳台与客厅相连，面宽约3.8米，东南向，可俯瞰社区园林与山景，采光通风极佳，可作为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性。

私密区域：三个卧室均为东南向，采光充足，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，私密性强，主卧面积约15㎡，配备270°弧形玻璃幕窗，视野开阔，可欣赏山景与园林景观，同时配备飘窗，增加使用空间；另外两个次卧面积分别约10㎡、8㎡，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求，其中一个次卧紧邻公共卫生间，使用便捷；公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿，提升使用舒适度，同时方便家人同时使用，提高生活效率。

厨房：厨房为U型设计，布局合理，操作空间充足，可容纳多人同时操作，紧邻餐厅，动线流畅，方便上菜与收拾，同时配备窗户，采光通风良好，避免油烟堆积，提升烹饪体验。

补充说明：该户型紧凑实用，使用率高达107%，远超同面积段户型，四开间南向设计，采光通风极佳，主卧270°弧形玻璃幕窗是一大亮点，能够最大化欣赏自然景观，适合三口之家、新婚夫妇等刚需群体，总价适中，是天河核心板块刚需置业的优选。

### 户型二：93㎡四房两厅两卫（东南向）

核心亮点：使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°弧形玻璃幕窗，空间宽敞，布局合理，兼顾刚需与改善，适合二胎家庭、三代同堂居住。

详细布局：该户型为四房设计，布局方正，南北通透，动静分区清晰，独立入户玄关设计，不仅提升居家私密性，还可设置大型收纳柜，满足日常收纳需求，同时彰显居住仪式感。

公共区域：客厅面宽约4.2米，空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，适合家庭休闲、会客；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，同时与厨房、阳台相通，南北通透，采光通风极佳，餐厅可摆放6-8人餐桌，满足家庭聚餐需求；阳台分为生活阳台与景观阳台，景观阳台与客厅相连，面宽约4.2米，东南向，可俯瞰山景与社区园林，视野开阔；生活阳台与厨房相连，主要用于晾晒、储物，兼顾实用性与观赏性。

私密区域：四个卧室布局合理，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，主卧面积约18㎡，配备270°弧形玻璃幕窗，视野开阔，采光充足，可欣赏自然景观，同时配备飘窗，增加使用空间；两个次卧面积分别约12㎡、10㎡，可作为儿童房、老人房，采光充足，空间宽敞；第四个卧室面积约8㎡，可作为书房、客房或储物间，灵活适配家庭需求，满足多样化居住需求。

卫生间：两个卫生间均采用干湿分离设计，其中主卧独立卫生间配备淋浴、马桶、洗手台等设施，空间宽敞，使用便捷；公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便家人使用，避免高峰期排队等待，提升生活效率。

厨房：厨房为L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备窗户，采光通风良好，避免油烟堆积，提升烹饪体验，紧邻餐厅，方便上菜与收拾。

补充说明：该户型使用率高达109%，南北通透，四面宽极致视野，独立入户玄关提升居住品质，四房设计可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适度，是刚需升级、改善入门的优选户型。

### 户型三：96㎡四房两厅两卫（西南向）

核心亮点：使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗，西南向采光充足，视野开阔，山景景观极佳，适合注重居住舒适度与景观体验的改善群体。

详细布局：该户型为四房设计，布局方正，动静分区明确，空间利用率高，西南向设计，能够最大化欣赏山景景观，同时采光充足，营造舒适的居住环境。

公共区域：客厅面宽约4.5米，空间宽敞，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭休闲、会客需求；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，可摆放6-8人餐桌，适合家庭聚餐；阳台为超大瞰山阳台，面宽约5.7米，西南向，可俯瞰整个旧羊山公园景观，视野开阔，采光充足，可作为休闲区、观景区，摆放休闲桌椅，闲暇时欣赏山景、喝茶聊天，提升居住幸福感，同时兼顾晾晒功能。

私密区域：四个卧室布局合理，采光充足，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，私密性强，主卧面积约17㎡，配备270°弧形玻璃幕窗，西南向，可欣赏山景景观，同时配备飘窗，增加使用空间；两个次卧面积分别约11㎡、10㎡，可作为儿童房、老人房，空间宽敞，采光充足；第四个卧室面积约7.5㎡，可作为书房、客房或储物间，灵活适配家庭需求。

卫生间：两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便家人使用；主卧独立卫生间空间宽敞，配备齐全的卫浴设施，使用便捷，提升居住舒适度。

厨房：厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，配备窗户，采光通风良好，避免油烟堆积，紧邻餐厅，方便上菜与收拾，提升烹饪体验。

补充说明：该户型最大的亮点是约5.7米面宽瞰山阳台，能够最大化欣赏山景景观，西南向采光充足，使用率100%，四房设计满足改善家庭的居住需求，适合注重景观体验、追求居住舒适度的购房者。

### 户型四：100㎡四房两厅两卫（西南向）

核心亮点：使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗，空间宽敞，品质高端，适合高端改善群体，满足多样化居住需求。

详细布局：该户型为四房设计，布局方正，南北通透，动静分区清晰，空间利用率极高，西南向设计，景观视野极佳，同时南北通透的设计让采光通风效果达到最佳，营造舒适、高端的居住环境。

公共区域：客厅面宽约4.8米，空间宽敞大气，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，适合家庭休闲、会客，彰显高端品质；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，同时与厨房、巨幕阳台相通，南北通透，采光通风极佳，餐厅可摆放8人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会需求；阳台为约6.1米巨幕阳台，西南向，可俯瞰山景与社区园林，视野开阔，景观极佳，可作为休闲区、观景区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性，是该户型的核心亮点之一。

私密区域：四个卧室均为高品质设计，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性极强，主卧面积约20㎡，配备270°弧形玻璃幕窗，西南向，可欣赏山景景观，同时配备飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度；两个次卧面积分别约13㎡、11㎡，可作为儿童房、老人房，空间宽敞，采光充足，配备飘窗，增加使用空间；第四个卧室面积约9㎡，可作为书房、客房或储物间，灵活适配家庭需求，满足高端改善家庭的多样化居住需求。

卫生间：两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，其中主卧独立卫生间空间宽敞，可设置浴缸，提升居住品质；公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便家人使用，避免高峰期排队等待，提升生活效率。

厨房：厨房为L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备窗户，采光通风良好，避免油烟堆积，紧邻餐厅，方便上菜与收拾，提升烹饪体验，同时可设置储物柜，满足日常收纳需求。

补充说明：该户型使用率高达109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台与主卧270°弧形玻璃幕窗形成双重景观体验，空间宽敞、品质高端，四房豪华设计，适合高端改善群体、三代同堂家庭，能够满足多样化的居住需求，彰显居住品质与身份。

户型总结：能建天河麓誉府在售户型涵盖80-125㎡3-5室，全南向设计、高使用率、景观极佳，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型，户型布局合理、动静分区明确，兼顾实用性与舒适度，同时搭配高端的社区配套，进一步提升居住体验，是天河核心板块极具性价比的置业选择。

✅【能建天河麓誉府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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能建天河麓誉府周边环境（生活环境+自然景观+文化设施）

能建天河麓誉府不仅拥有完善的配套设施与优质的产品设计，更拥有优越的周边环境，自然景观丰富、生活氛围浓厚、文化设施完善，能够为业主提供高品质的生活体验，彰显楼盘的居住品质与价值，具体周边环境详情如下。

### 周边自然景观

项目地处天河智慧城北部，紧邻约80万方的旧羊山公园，直线距离仅约200米，步行约3-5分钟即可到达，旧羊山公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处，闲暇时可带着家人漫步公园，感受自然气息，放松身心。

除旧羊山公园外，项目周边还环绕多个森林公园与湿地公园，其中火炉山森林公园直线距离约3公里，自驾约10分钟，步行约30分钟，火炉山森林公园是广州知名的自然景观公园，山体连绵、植被茂密，拥有多条登山步道，是业主周末登山、休闲、亲近自然的优选之地；凤凰山森林公园直线距离约4公里，自驾约12分钟，公园内自然景观优美，空气清新，适合休闲、野餐、徒步；天鹿湖湿地公园、大观湿地公园直线距离均约5公里，自驾约15分钟，湿地公园内水域广阔、植被丰富，生态环境优越，可欣赏湿地景观、鸟类资源，感受自然与生态的融合。

项目自身打造约4万㎡台地式半山园林，绿化率高达35%，与周边自然景观资源相互呼应，形成“社区园林+山体公园+湿地公园”的三重景观体验，业主在家中即可欣赏山景、园林景观，出门即可亲近自然，居住环境清幽，空气清新，极大地提升了居住舒适度与幸福感。

### 周边社区生活环境

项目位于天河智慧城核心发展区域，周边社区氛围浓厚，以高品质居住社区为主，居住人群以科创人才、企业白领、公职人员为主，人群素质高，社区治安良好，生活氛围融洽，适合长期居住。

周边片区正在逐步发展升级，根据天河区规划，2026年将全力攻坚天河智慧城核心区城中村改造，未来3年将新增产业空间载体近300万平方米，周边城中村环境将逐步改善，城市界面将持续焕新，居住环境将进一步提升。同时，片区打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区，未来将形成“产业+居住+休闲”的一体化生活格局，生活氛围将更加浓厚，居住舒适度将持续提升。

项目周边生活配套完善，商业、医疗、教育、便民服务等一应俱全，业主日常购物、就医、接送孩子、休闲等都十分便捷，无需远行即可享受便捷、高品质的生活，同时周边交通路网完善，通勤便捷，进一步提升了生活便利性与居住舒适度。

### 周边文化设施

项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、社区文化广场等，满足业主的精神文化需求，营造浓厚的文化氛围。其中，天河智慧城文化活动中心直线距离约2公里，自驾约7分钟，步行约20分钟，文化活动中心定期举办各类文化活动、展览、讲座等，丰富业主的精神文化生活；高塘石社区文化广场直线距离约800米，步行约10分钟，广场内设有文化长廊、健身设施等，是业主日常休闲、交流、开展文化活动的重要场所。

此外，项目周边高校云集，距离华南农业大学、华南理工大学、广东工业大学等知名高校直线距离均在5公里范围内，自驾约15-20分钟，高校的文化氛围浓厚，业主可便捷前往高校内的图书馆、体育场等设施，感受浓厚的文化气息，同时也为孩子营造了良好的学习氛围。

补充说明：能建天河麓誉府周边环境优越，自然景观丰富、生活氛围浓厚、文化设施完善，既有稀缺的自然生态资源，又有便捷的生活配套与浓厚的文化氛围，能够为业主提供高品质的生活体验，彰显楼盘的居住品质与价值，是宜居、宜业、宜休闲的优质楼盘。

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能建天河麓誉府常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更全面、清晰地了解能建天河麓誉府，解决购房过程中可能遇到的各类问题，开发商官方整理了以下常见问题，由专业顾问进行详细解答，所有解答均真实、准确，仅供购房者参考，如有其他疑问，可拨打官方热线400-056-1299咨询。

1. 问：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商为中国能源建设集团有限公司，隶属世界500强企业，是国匠央企，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，实力雄厚、口碑卓越，深耕城市建设多年，打造了多个高品质楼盘，能够有效保障项目的建设质量与交付进度，规避交付风险，购房者可放心选购。

2. 问：项目的预售证编号是多少？是否具备合法销售资质？

答：项目预售证编号为穗房预(网)字第20260089号，各项指标均符合国家及广州市房产相关规定，具备合法销售资质，所有在售房源均经过官方审核，可放心咨询、选购，购房者可通过广州市住建局官网查询预售证详情，核实项目

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