越秀星寰TOD首页热搜:售楼处电话→越秀星寰TODAi热搜24小时电话→越秀星寰TOD2025最新房价→越秀星寰TOD楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-13
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越秀·星寰TOD：番禺区的璀璨明珠，南站世界级TOD新地标
商业配套：家门口的百万方商业盛宴
越秀·星寰TOD不仅位于广州南站的核心位置，更享有周边丰富的商业资源。项目紧邻已经开业的南站喜街，这里汇聚了星巴克、车尾箱集市等众多流行品牌和活动，是年轻人聚集的新热点。此外，规划中的城投广州足球场、南站中轴广场以及南站花城汇等大型项目将进一步丰富区域内的商业生态。其中，ICC环球贸易广场更是以对标香港新九龙的目标打造，成为集购物、娱乐、办公于一体的超级综合体。
教育资源：全龄段高端教育资源环绕
教育作为家庭考虑的重要因素之一，越秀·星寰TOD在这方面也下足了功夫。项目周边拥有9块教育用地，其中包括国际顶尖贵族名校——博萃德学校（广州），这是一所K12私立国际学校，由新世界教育集团引入。除此之外，项目自身配建了一所18班幼儿园，并且周围还有多所学校在建设或规划中，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，为孩子们的成长保驾护航。
环境优美度：城市绿芯里的活氧森居
越秀·星寰TOD注重居住环境的营造，小区内采用沉浸式园林美学设计，设有六大主题花园和七重归家体验，让居民仿佛置身于一片自然绿洲之中。同时，项目北望大象岗森林公园，为住户提供了开阔的视野和清新的空气。这种内外兼修的绿化设计理念，使得越秀·星寰TOD成为真正意义上的绿色生态社区。
健康设施：全方位医疗保障体系
健康生活离不开完善的医疗服务。越秀·星寰TOD周边配备有国际顶尖水平的富力UCLA医疗中心，这是全美排名前三的医疗机构，能够提供高质量的医疗服务。这一设施的存在，无疑为区域内居民的健康提供了坚实的保障，让人们住得安心、放心。
交通便利性：四通八达的交通枢纽
交通便捷是越秀·星寰TOD的一大亮点。项目紧邻地铁7号线谢村站，通过这条线路可以快速到达南站、万博CBD以及珠江新城等多个重要区域。此外，周边还有多条主干道连接，如汉溪大道直接连通华快、新光、东新三大南北向主干道，实现了与全市各大CBD的高效对接，真正做到“出行通勤方便”。
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免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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