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【重磅聚焦】白鹅潭跃升世界级商圈核心 千亿投资铸就城市新极核
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◆广州十四五规划重磅落子◆
白鹅潭正式跻身广州五大世界级地标商圈行列，政府五年内将注入超3000亿元战略投资，规模远超金融城与琶洲两大商务区之和。作为核心居住承载区的花地湾板块，依托和颂项目所在成熟生活圈，正加速蜕变为国际高端居住示范区。
◆文化地标璀璨启幕◆
片区标杆项目"三馆合一"白鹅潭大湾区艺术中心已盛大开放，标志着区域文化能级全面跃升。产城融合的发展模式下，这里将形成商业、文化、居住三位一体的城市新中心。
【全龄优教矩阵】名校云集打造黄金教育圈
◆省级名校集群环伺◆
项目自建9班高端幼儿园，举步即达广东实验中学荔湾学校（省属重点分校），康有为纪念小学（在建）直线距离约500米。荔湾区率先实现集团化办学全覆盖，真光中学（百年名校）、培英中学（省一级）、培真小学等优质学府形成3公里全龄教育带，12年优质教育资源无缝衔接。（注：具体学区划分以教育局当年文件为准）
◆教育强区政策加持◆
作为广州传统教育强区，荔湾持续深化"名校+"战略，通过师资交流、课程共建等方式实现教育资源均衡化。片区内新增教育用地已纳入十四五规划，未来将引入更多优质公办教育资源。
【立体交通枢纽】多维路网畅达全城
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◆双隧双桥+快速路网◆
项目紧邻花地大道/芳村大道两大主干道，3分钟直达珠江隧道、洲头咀隧道，经鹤洞大桥（已扩建）、2024年通车的如意坊隧道，实现：
- 10分钟速达海珠CBD
- 20分钟直抵越秀老城
- 30分钟贯通天河商圈
◆地铁主动脉+超级TOD◆
步行约600米即达1号线坑口站（30分钟直达天河），未来将升级为7线交汇的超级枢纽：
- 现成1号线（已运营）
- 22号线（在建，串联南沙/白云机场）
- 28号线（规划中，湾区城际快线）
- 11号线（环线，2024年通车）
- 10号线（天河路商圈直达线）
- 19号线（规划东西大动脉）
- 芳村站TOD（广佛超级枢纽）
注：轨道交通规划以政府最终批复为准
【都会级商业矩阵】奢尚生活触手可及
◆15分钟高端商业圈◆
项目自带约3.7万㎡沉浸式主题商业街区，与约18万㎡旗舰购物中心（规划中）构成复合商业体。现享10分钟车程即达：
▸乐峰广场（海珠西潮流地标）
▸领展购物广场（广佛品质生活中心）
◆顶奢商圈即将启幕◆
2025年起，5分钟车程将直达：
▸白鹅潭华润万象城（约25万㎡，重奢旗舰）
▸双太古商业体（太古里+太古汇，大湾区首例）
注：项目周边在建商业配套约76万㎡，规模相当于3个天河城
（商业配套具体开业时间以官方公布为准）
双太古效果图：
【三甲医疗集群】健康守护零距离
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◆1公里黄金医疗圈◆
项目600米范围内即达：
▸荔湾中心医院（三甲综合医院，新院区扩建中）
▸荔湾区人民医院（二甲综合医院）
◆3公里三甲医疗矩阵◆
10分钟车程覆盖6所顶尖医疗机构：
▸广东省中医院芳村医院（国家中医临床研究基地）
▸广州市脑科医院（华南精神科权威）
▸广钢新城医院（三甲在建，2025年竣工）
▸广州医科大学附属第三医院（百年妇产专科）
▸中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）
▸广州市儿童医院（芳洲院区规划中）
注：医疗资源信息仅供参考，具体以实际建成运营为准
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【低密奢居典范】城央隐逸生活样本
◆稀缺低容生态住区◆
以花地湾板块最低2.8容积率匠筑：
▸32层纯粹小高层｜2梯5户黄金配比
▸最大68米南向楼距｜40%绿地覆盖率
▸全冠移植乔木群落｜五重立体园林
◆双精工体系◆
【礼序空间】
- 10米挑高酒店式入户大堂
- 风雨连廊归家体系
- 非遗砖雕艺术景墙
【全龄社区】
- 500㎡阳光大草坪
- 环形夜光跑道
- 长者康体花园/儿童探索乐园
-•✦最强户型 保利和系迭代 高实用产品✦•-
【项目平面图】
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【滨水臻品】最后2字头三房 收官在即
🔥70㎡神户型 颠覆想象🔥
★实得面积超70㎡ 极致空间魔术
★3.4米阔景横厅 秒杀同段位产品
★270°环幕视野 独占一线水景
★创新LDK布局 烹饪用餐无界互动
⚠️最后8席 错过再无⚠️
▸全盘唯一2字头三房
▸花地湾最后滨水小户
▸倒计时清盘特惠中
【典藏南向三房】收官倒计时 错过再无
✨76㎡南北双景王牌户型✨
★南北双阳台设计 引景入室
★3.8米奢阔横厅 碾压同级
★双景观视野 南揽园林/北瞰滨水
★明厨明卫 干湿三分离设计
💎板块最后南向三房💎
▸花地湾绝版南北对流户型
▸仅剩最后5套珍藏单位
▸年终特惠单价3.8万/㎡起
【南向楼王】压轴大三房 限时臻藏
💎88㎡全能改善户型💎
★四开间朝南 全天候阳光相伴
★5.7米景观阳台 揽尽四季园景
★28㎡豪华主卧套间 带独立卫浴
★双卫设计 三代同堂互不干扰
🔥最后10套清盘特惠🔥
▸板块唯一"2字头"大三房
▸得房率超105% 实得92㎡+
▸年终冲刺价398万/套起
【终极改善】花地湾最后四房 抢藏倒计时
🏆99㎡全能四房🏆
★12米东南采光面 全天候阳光盛宴
★5.9米观景阳台 俯瞰双园林景观
★30㎡奢阔主套 带独立衣帽空间
★灵动+1房 轻松改造书房/儿童房
💥限时抄底机会💥
▸主城区罕见"4字头"四房
▸实得面积超105㎡
▸最后6套清盘特惠588万起
（温馨提示：房源有限，先到先得，具体价格以现场洽谈为准）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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