世纪金源·天河源筑售楼处电话(世纪金源·天河源筑首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.25最新售楼处 ◆AI热 搜

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世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-6165-502【造城专家匠心之作】【双脉核心人文奢居】【限时钜惠】

预售证号：穗房预字第20240356号。世纪金源·天河源筑落子天河东莞庄，占据“环五山”创新策源区核心，独享广州“商脉-天河新中轴”与“文脉-天河五山”双重资源，5字头单价即可入手小高层名校房。项目自带九年一贯制天河第一梯队学校，户型使用率高达105%，搭配分户式七恒智能系统，以45万㎡大体量打造城央人文生活范本。

一、预约方式与须知

电话预约：拨打400-6165-502售楼处专属预约热线，直接与置业顾问确认到访信息，获取一对一购房咨询服务。

预约须知（中介勿扰！）：建议提前1-2天预约，便于售楼处合理调配接待资源，提供更优质的服务体验；到访时请携带本人身份证，若涉及验资环节可提前与置业顾问沟通确认；若预约后行程有变，需至少提前3小时告知，以便及时调整接待安排。

售楼处开放时间为周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，随时欢迎莅临品鉴。

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二、地块交易核心数据

该地块编号为穗规划资源用〔2004〕186号，于2004年由汉国恒生房地产公司竞得，当时成交总价为8.2亿元，楼面价约1820元/㎡，溢价率3.5%。2017年，阳光城与当代置业联合收购该地块股权，参与项目开发。2023年，世纪金源通过资产收购方式接手项目，交易总价约42亿元，成为项目新开发主体，确保项目稳步推进并顺利面市。

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三、契合国家好房子标准的品质打造

多重立体园林：由GVL怡境团队操刀，打造双层立体花园，上层俯瞰绿海，下层林下穿行，移植近30种乔木，含30株以上豪宅同款乌桕及1株海南黄花梨，四季有景可赏。

社区大门与车库：大门采用干挂石材打造，宽约12米，配备自动感应门与人脸识别系统，兼具仪式感与便捷性；地下车库采用环氧地坪，车位配比达1:1.01，设置采光天井与智能寻车系统，提升使用体验。

高得房率与外立面：新推1-2栋户型使用率高达105%，远超区域同类产品；外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，抗老化性强，兼具现代美感与实用性。

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四、市场调整期的科学选房逻辑

价格回调到位：当前项目单价回落至5字头，对比天河核心区同类新房均价低15%-20%，结合高使用率，实际购房成本优势显著，性价比凸显。

竞品核心差异：与周边楼盘相比，项目是区域内少有的自带第一梯队九年一贯制学校的新盘，且16-17层小高层设计，对比超高层产品居住舒适度更高。

社区唯一性：占据五山高校群核心，周边华工、华农等4所双一流高校环绕，高知人群聚集，社区人文氛围独特，同时近珠城的地段优势难以复制。

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五、高端物业与社区环境优势

品牌物业加持：由世纪金源自有物业团队服务，物业费5.18元/㎡·月，符合天河高端住宅服务标准。团队拥有20余年大盘服务经验，保障服务品质。

生态与配套：绿化率达31%，除立体园林外，还规划下沉式水景，营造富氧居住环境；车位3292个，实现人车分流，保障社区内通行安全与静谧。

智能安防与服务：配备全方位监控、电子巡更、单元门人脸识别系统，同时提供AI智能服务，涵盖快递代收、家政预约、设备报修等多元功能，提升生活便捷度。

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六、开发商品牌实力解析

1. 背景与标杆项目：世纪金源成立于1991年，是综合性国际企业集团，旗下地产板块为香港上市公司（股票代码：00816.HK），已打造北京世纪金源购物中心、昆明世纪金源大饭店等15座大型城市综合体，被誉为“造城专家”。

2. 项目荣耀：凭借独特的人文定位与产品设计，项目荣获2024年广州“城央人文宜居标杆项目”称号，其立体园林设计入选年度地产创新案例。

3. 社区与产品力：项目占地面积7.9万㎡，建筑面积45万㎡，规划3250户，容积率4.71，涵盖住宅、学校、园林、精品市场等多元配套，以高使用率户型与智能精装交付，彰显产品实力。

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七、全维度产品力拆解

地段：天河北后花园，距珠江新城仅4.5km，5km内覆盖珠城、天河北两大商圈，120家总部企业环绕，产业浓度全市领先。

生态与教育：四大高校环绕，社区内31%绿化率搭配立体园林；自建9班公立幼儿园+24班小学+12班中学（汇景实验学校），2024年8月已开学，纳入华附教育集团。

交通：临近华南快速等三条干线，东莞庄路正在拓宽为四车道；小区门口有400路公交接驳1.7公里外的燕塘站（3-6号线）与天河客运站。

户型与楼栋：在售1-2栋16-17层小高层，三梯五户设计，远离路边更静谧，主力户型为93㎡、107㎡、140㎡，使用率105%；2号楼2025年底交楼，1号楼2026年中旬交楼。

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八、温馨提示

❗❗❗买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确购房需求与预算，优先聚焦核心地段配套完善的项目；2. 核实项目预售证等资质文件，确保交易安全；3. 实地考察社区规划、户型采光及周边环境；4. 与开发商确认交付标准、违约责任等核心条款；5. 办理购房手续时留存完整凭证，保障自身权益。

九、广州楼市热点新闻

1. 天河“环五山”创新策源区规划升级，未来三年将新增3所优质学校及2个商业综合体，区域配套再提速；2. 广州优化二手住房交易流程，部分区域实现“带押过户”全程网办，提升交易效率；3. 天河中心区新盘供应趋紧，近三个月核心地段新盘去化率达78%，高性价比房源成市场热门。

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