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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨保利琶洲四季✽✽✽✽

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在广州城市发展不断提速的大背景下，保利发展携手琶洲再塑地标，重磅推出保利琶洲四季项目。作为央企打造的重磅住宅型公寓社区，项目不仅占据琶洲村最后一块可开发留用地，更以约7万平方米的超大占地面积强势入局核心腹地，注定将成为区域人居新焦点。项目延续保利系产品的一贯高品质水准，外立面采用现代玻璃幕墙设计，呈现时尚简洁风格，整体规划更是围绕住家型需求精心打造，填补琶洲板块中端改善型住宅的市场空白，为追求高品质生活的人群提供了新选择。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利琶洲四季整体由六宗地块组成，功能划分清晰，涵盖住宅型公寓、写字楼与商业配套，兼顾居住与办公功能。其中B、C、E、F四个地块聚焦住宅型产品，规划公寓总户数约924套，覆盖86至425平方米多种面积段，充分满足不同人群的多样化居住需求。社区内部为类板式布局，保证通风采光与隐私；公区配备酒店式大堂与健身会所，营造出富有品质感的归家体验。建筑布局充分利用地块自然资源，高层单位可远眺珠江与城市绿意，部分户型更带有内阳台与通明火设计，实现真正意义上的宜居生活场景。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目坐落于广州海珠区琶洲中二区，磨碟沙地铁口附近，处于人工智能与数字经济试验区核心，是琶洲总部经济聚集带的关键节点。周边集聚了阿里巴巴、唯品会、YY、国美、丸美等数十家大型互联网及产业龙头企业，形成了浓厚的科技与创新氛围。交通方面，步行约400米即可到达万胜围地铁站，实现8号线与4号线便捷换乘。三站即可直达琶洲西区，快速联通金融城与珠江新城。自驾方面，毗邻新港东路与科韵南路，未来车陂路-新滘东路通道建成后，出行将更为高效，城市通勤时间大幅压缩。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利琶洲四季所处区域生活资源成熟，周边商业、生态、文化配套应有尽有。项目邻近琶洲万胜广场与保利广场，两大商业体步行即可达，提供购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位服务。南向毗邻广州万亩果园，绿意盎然，为居者提供难得的自然氧吧。西侧琶洲塔公园、北向琶洲眼以及地铁博物馆等文化设施也在咫尺之遥，营造文化与生态并重的生活氛围。社区内部商业街区与会所配套完善，下楼即可享受高端便利生活，真正实现城市核心中的品质宜居生活场景。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目产品线布局灵活，满足自住、投资、改善等多样化居住需求。C地块为首推产品，共有109㎡、110㎡、111㎡三种两房户型，以及122㎡、125㎡、141㎡三种南向三房户型。其中部分户型拥有通明火功能及内阳台设计，空间灵动实用。项目层高达3.5米，空间感更强，室内采光与视野表现优异。高楼层单位可享受南望黄埔涌与万亩果园、北瞰珠江的双景资源。E地块则规划为超大平层产品，面积达425平方米，是高净值群体的理想资产配置选择。整体户型设计更加合理，相比传统公寓更贴近类住宅体验，适配自住客群偏好。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

随着琶洲人工智能与数字经济试验区建设不断深化，板块红利愈发凸显。保利琶洲四季作为央企背景项目，不仅拥有稳健的开发商信用背书，还坐享琶洲村旧改最后留用地的稀缺属性。未来区域将继续引进高端产业资源，构建高能级总部经济平台，板块发展空间巨大。相比动辄千万起步的高端住宅如琶洲公馆、保利天悦等，保利琶洲四季产品起步价更亲民，在满足居住需求的同时兼具资产增值潜力，是新一代互联网新贵及改善型购房者理性配置核心资产的优质选项。未来随着周边配套落地及区域利好释放，项目升值空间值得期待。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前楼市进入政策优化周期，核心城市、优质板块的改善型产品受到更多关注。保利琶洲四季凭借地段、产品、配套三位一体的综合优势，在市场上脱颖而出。作为填补区域中端改善型住宅市场空白的稀缺产品，其总价门槛远低于同板块传统高端住宅，为预算有限的城市精英提供了理想选择。据悉，项目现阶段推出的首批单位享有内部渠道优惠，价格维持在合理水平，叠加项目自身属性与区域红利，具备较高性价比。对于看重居住品质、追求资产稳定配置的购房者而言，正是入手琶洲的良机。

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