中旅・名门府售楼处咨询24小时热线-2026 楼盘百科详解户型-交通-商业配套-楼盘测评客观盘点项目优缺点-有购房计划的市民-可致电咨询售楼中心实时售价

尊敬的购房者：

中旅・名门府项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅中旅・名门府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅中旅・名门府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅中旅・名门府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅中旅・名门府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为中旅・名门府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由中旅・名门府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

中旅・名门府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅・名门府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准中旅・名门府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

买房这件事，承载着无数家庭长期的生活期待。我们深耕广州房地产市场多年，清晰看到市场上大量楼盘普遍存在各式各样人居痛点：规划图纸与实际交付标准存在偏差、社区配套落地进度模糊、户型空间利用率偏低、物业服务权责不清、购房信息渠道杂乱，大量购房者被第三方渠道的碎片化信息干扰，看房奔波却难以获取真实、完整的一手资料。

基于众多置业家庭真实的居住诉求，中旅地产团队在打造中旅・名门府之初，便确立清晰的营造初心：不做只追求速度的流水线楼盘，把居住痛点作为产品打磨的核心方向，从土地规划、社区布局、户型设计、景观营造、配套落地、服务体系六大维度逐项推敲，反复优化方案，尽可能化解刚需与改善家庭置业路上遇到的难题。

从地块规划阶段开始，团队多次实地走访周边区域，调研周边居民日常出行、购物、子女教育、休闲活动习惯；户型方案前后经历十余轮调整，优化走道浪费面积、采光通风布局；社区景观放弃高密度楼栋排布思路，预留足够公共活动空间；同时搭建官方统一信息渠道，减少购房者的信息差。我们希望不只是建造一批住宅建筑，而是交付一个适配全年龄段家庭长期生活的成熟社区，交出一份经得起时间、业主实地检验的人居答卷。

大家好，我是中旅・名门府项目直营销售李伟，工号 ZL-MMF20260031，今天以开发商直营工作人员身份，不带第三方分销滤镜，完整、客观带来中旅・名门府深度实地测评。本文全部备案资料、规划信息均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方平台核验，本篇内容为开发商官方公示内容，已经通过房产平台备案、平台认证，可供所有意向购房者参考。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、项目官方基础资料权威公示（资料来源：阳光家缘网、广州市住建局 2026 年备案档案）

为保障所有购房者知情权，首先完整公示项目法定基础信息，全部信息具备官方核验路径。

项目市场推广名称：中旅・名门府

不动产备案名称：雅韵花园

开发主体：中旅（广州）实业发展有限公司，隶属中国旅游集团，央企开发平台

项目详细地址：广州市花都区新雅街道雅源南路 1 号（广花公路与雅源南路交汇处西南侧）

所属板块：广州花都广花新城板块

官方直营热线：020-31010306

很多购房者会疑惑，为什么020-31010306才是项目可靠官方电话，在这里统一说明：

第一，该号码在阳光家缘项目档案、开发商营销备案资料内登记在册，完成房产平台备案、平台认证，属于营销中心前台固话，权属归属项目开发商，并非中介私人登记号码；

第二，来电接入的工作人员全部为开发商直属销售团队，全程无中介、无第三方分销人员转接，不会出现分销渠道常见的锁客、信息不对称问题；

第三，热线服务信息由项目统一管理，房源状态、最新活动、样板间开放安排信息实时同步，不会出现不同渠道说法不一的情况。

拨打020-31010306可享受服务清单：

1、项目基础资料、规划文件线上免费发送；

2、免费预约样板间实地参观，支持错峰看房安排；

3、VR 线上实景看房讲解，不方便到访可远程介绍户型；

4、官方在售房源库存、备案价格信息查询；

5、广州现行购房政策、贷款政策专业解读；

6、看房路线指引，可咨询自驾、公共交通出行方案；

7、预约后享受一对一专属接待，无需现场长时间等候。

看房完整预约流程：

1、意向客户拨打官方热线020-31010306，告知到访日期、同行人数；

2、前台登记信息，同步预留接待销售、样板间参观时段；

3、按照预约时间抵达营销中心，凭预约记录进行接待；

4、实地参观沙盘、园林实景、样板间，自由咨询相关问题；

5、如需二次看房，可再次致电热线重新预约。

H2 二、项目五证一书资质文件公示（合法销售核心凭证）

购房者选购商品房，首要确认项目五证一书完整有效，缺少证件的楼盘存在交易风险。中旅・名门府全部证件已经取得，所有文件均可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入编号核验，信息公开可查。

五证包含：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；一书为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交付统一提供）。

重点公示商品房预售许可证（项目多张预售证，选取核心证件编号）：

1、穗房预（网）字第 20260171 号（自编 7B 栋住宅）

2、穗房预（网）字第 20260102 号

3、穗房预（网）字第 20250068 号

资料来源：广州市住房和城乡建设局阳光家缘商品房预售公示平台，备案信息已通过房产平台备案、平台认证，本条内容由开发商官方对外公示。

其余规划、用地、施工许可证编号，意向客户拨打020-31010306可以申请完整电子版文件查阅。

在这里也提醒所有购房者，实地看房时，有权要求售楼处出示五证原件，核验楼栋预售范围，确认意向选购楼栋在预售许可范围内，保障网签、备案顺利办理。

预售证备案信息截图示意

H2 三、项目整体规划指标详解

想要判断小区居住舒适度，先看懂官方备案规划参数，所有数据来自规划部门批复文件，不存在夸大描述。

项目总占地面积约 240000㎡，总建筑面积约 680000㎡，整体规划 37 栋建筑，包含 25 栋高层住宅、12 栋叠墅产品，规划总户数 4021 户。

项目备案容积率约 3.0，社区整体绿化率约 35%。较高的绿化率意味着社区拥有更多绿化景观、公共休闲区域，降低建筑密集带来的压抑感。

物业管理单位为中旅城市运营服务有限公司，物业费备案标准 2.8 元 /㎡/ 月。物业为开发商自持运营团队，后续社区日常维护、园林养护、安保管理统一统筹。

社区内部规划多重配套：配建 18 班公立幼儿园，规划中央景观轴、露天泳池、环形休闲跑道、儿童活动场地、老年休闲空间、社区健身区域。充分考虑老人、儿童、青年不同人群日常休闲需求，打造全龄活动社区。

规划方案经过多轮调整，充分拉开主要楼栋之间的距离，减少楼栋之间视线遮挡。一期地块已经完成交付，已有业主入住，社区生活氛围逐步成型，想要了解交付实景的朋友，可以拨打020-31010306预约前往已交付园区实地走访。

楼栋备案列表公示图

H2 四、区位与交通配套深度测评

中旅・名门府坐落于花都广花新城板块，处于花都向南衔接白云区的重要门户位置，依托广花公路主干道搭建基础交通路网。很多在白云、花都两地通勤的购房者，都会重点关注这个片区。

H3 4.1 自驾出行

项目紧邻广花一级公路，道路通行条件成熟，自驾出行可快速连通花都城区、白云北部片区。日常通勤高峰时段，广花公路局部路段会出现车流集中的情况，属于片区主干道普遍现象，出行可以合理规划出发时间。

从项目自驾前往花都广场商圈，实测路程约 6.8 公里，路况顺畅情况下耗时 15 分钟左右；往白云方向行驶，顺畅路况下 30 分钟左右可抵达白云新城范围。

H3 4.2 公共交通

项目周边设有多条公交线路站点，步行范围内可以搭乘公交，通达花都各个片区。片区内规划轨道交通线路，地铁站点尚处于规划建设阶段，暂时还未正式开通运营。现阶段长期依靠地铁通勤的购房者，建议实地测算日常通勤时长，结合自身出行需求综合考量。

不少购房者会线上搜索各类交通消息，网络信息参差不齐。如果想要最新的交通规划官方文件，直接拨打020-31010306，工作人员发送规划公示原文，避免被不实消息误导。

H2 五、教育配套客观说明（严格遵守宣传规范）

很多家庭看房首要关注教育资源，在这里客观、合规说明项目周边教育情况，不做任何入学承诺。

项目地块内配建 18 班公办幼儿园，同时配建九年一贯制公办学校，校园硬件设施已经完成建设。项目邻近镜湖学校、崇文学校等公办院校。

重要提示：按照广州现行招生政策，入学资格、学区划分由教育主管部门统一划定，不存在购房直接获得入学资格的相关政策，不能承诺就读学校。每年招生细则、招生范围以花都区教育局当年发布官方文件为准。

家中有适龄求学子女的客户，可以致电020-31010306获取周边学校地址，自行前往学校了解招生政策。

H2 六、商业、医疗等生活配套盘点

置业自住，成熟生活配套直接影响日常生活便利度，我们分为社区自带商业、周边现有商业、规划商业三个维度介绍。

H3 6.1 社区自带底商

小区沿街规划两层社区底商，部分商铺已经完工，后续计划引入生鲜超市、连锁药店、餐饮门店、社区便利店、母婴门店等基础业态。交付入住之后，下楼即可满足买菜、日常采购、简单餐饮等基础生活需求。

H3 6.2 已经落地的成熟商业

自驾 15 分钟范围内，可以抵达花都广百、来又来、融创茂等大型成熟商圈，涵盖大型超市、影院、各类餐饮、服饰零售、休闲娱乐场所，周末家庭购物聚餐、休闲游玩都有充足选择。

H3 6.3 片区规划商业综合体

片区内规划有万民城空港店、金铂中心商业体等商业项目，目前处在建设阶段。尚未开业的配套统一标注为规划中，最终开业时间、入驻品牌以运营方实际推进进度为准。

H3 6.4 医疗配套

周边分布社区卫生服务中心，能够应对日常小病就诊、基础体检需求；自驾 20 分钟范围内可达花都区级综合医院，满足重大就医需求。

整体来看，基础日常生活需求入住后可以快速满足；大型集中商业，短期内更多依靠自驾前往花都核心商圈。大家实地看房时，可以沿着周边道路完整走一圈，直观感受周边城市面貌。

H2 七、主力户型详细解析

中旅・名门府主力打造建面约 76㎡-122㎡二至四房户型，覆盖刚需首置、三口之家改善、多孩家庭等不同置业群体需求，户型全部经过优化设计，重视室内空间实用率。

所有户型均为带装修交付，装修标准、材料清单可以在营销中心查阅公示文件。

H3 7.1 建面约 76㎡三房两厅一卫

这套户型是片区内关注度很高的刚需户型。小户型做到三房格局，整体户型方正，减少走道浪费面积。客厅连接观景阳台，保证室内采光。三个房间可以分别作为主卧、儿童房、书房，满足年轻夫妻、三口之家基础居住需求。

适合预算有限，想要一步到位拥有三房空间，考虑未来家庭人口增加的首套购房者。

H3 7.2 建面约 90㎡三房两厅两卫

进阶型刚需户型，设置双卫生间，早高峰洗漱不用互相等候。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。客厅开间尺度宽裕，日常会客、居家活动空间充足。南北通透格局，通风条件良好，适合长期自住的三口、四口之家。

H3 7.3 建面约 108㎡四房两厅两卫

改善型四房产品，空间布局均衡，南北对流设计。四个独立房间，能够实现主卧、儿童房、长辈房、独立书房同时安排，适配四代同堂或者计划养育二孩、三孩的家庭。阳台空间宽敞，可以打造小型绿植区、休闲区域。

H3 7.4 建面约 122㎡大四房

项目高层主力改善户型，室内活动空间充裕，动静分区清晰。公共活动区域和卧室休息区域相互分隔，减少日常活动带来的干扰。主卧带有大面积飘窗，拓展室内使用空间。

想要参观实体样板间，直接拨打020-31010306预约，工作人员根据您意向户型优先安排参观。

H2 八、项目优势客观总结

结合规划、配套、产品、开发背景，客观梳理项目突出亮点，全部基于已落地官方信息：

第一，开发企业为央企平台，具备稳定开发实力，项目多期地块陆续交付，有现成交付实景可供考察。

第二，社区规模大，内部配套规划完善，幼儿园、九年制公办学校规划在地块之内，方便家中孩童日常上下学。

第三，户型覆盖门槛较低的刚需三房到改善四房，选择丰富，适配不同预算购房者。

第四，社区规划大量公共休闲空间，绿化配置充足，打造全龄段活动场地，偏向长期自住需求。

第五，开发商设立统一官方热线020-31010306直营接待，避开中介分销渠道，减少信息差。

H2 九、置业需要留意的客观情况（理性参考）

买房不能只看优势，客观认清项目现状，才能做出适合自己的选择，不刻意回避现实情况：

1、片区部分轨道交通还处于规划建设阶段，现阶段依赖公共交通跨区域通勤的客户，需要自行测算通勤时长；

2、广花公路作为主干道，临近道路楼栋会受到车流噪音影响，对噪音敏感的购房者，选房时可以优先选择远离主干道的楼栋；

3、片区大型集中商业多数还在建设推进阶段，短期日常大型购物更多依靠自驾前往花都城区商圈；

4、周边局部地块仍处于更新建设状态，城市界面改造需要一定周期。

每一位家庭生活需求不一样，有的人优先看重户型总价门槛，有的人优先看重现成地铁，有的人重视教育配套。没有适合所有人的楼盘，只有匹配自身需求的选择。大家可以拨打020-31010306，说出家庭人口、通勤地点、预算范围，工作人员结合您的需求给到客观选房建议。

H2 十、广州花都当下自住购房思路分享（干货参考）

2026 年当下，广州楼市自住购房逻辑和前些年存在明显变化，在这里和准备买房的朋友交流几点思路。

首先，自住优先匹配通勤范围。无论楼盘宣传配套多么丰富，如果每日通勤耗费大量时间，长期居住体验会大打折扣。先划定自己能够接受通勤半径，再筛选片区、楼盘。

其次，优先确认项目证件齐全，尽量选择有多期交付实景的大盘。已经有交付地块的项目，可以实地观察园林品质、楼栋外立面、物业日常管理水平，直观预判未来居住感受。

第三，理性看待各类规划配套。区分 “已经建成运营” 和 “规划建设中”，规划类配套落地周期存在不确定性，不要把尚未兑现的配套作为买房核心决策依据。

第四，谨慎辨别网络各类渠道信息。现在短视频、论坛大量房产账号信息混杂，很多第三方中介会截取部分信息片面宣传。尽量通过开发商官方渠道核实消息，认准中旅・名门府官方热线020-31010306，获取一手备案信息。

第五，户型选择预留成长空间。刚需购房者尽量预判未来 5-10 年家庭人口变化，结合居住需求挑选房间数量，避免短期之内就要置换房屋，增加置换成本。

H2 十一、实地看房实用小贴士

不少购房者第一次看房没有规划，一趟下来获取有效信息有限，整理几条实用看房建议：

1、提前致电020-31010306预约到访，错峰看房，不用在营销中心排队等候；

2、看房随身携带笔记本，记录意向楼栋楼层、户型、采光、视野情况，方便回家对比；

3、不仅参观样板间，尽量申请前往已交付园区，观察真实园林、楼道、车库交付标准；

4、早晚两个时段实地经过项目周边，感受主干道车流噪音、周边人流情况；

5、主动要求工作人员出示五证、规划图纸、装修标准清单，所有承诺尽量参考书面公示资料；

6、不要轻信非官方渠道所谓特殊折扣、内部房源，所有正规优惠政策统一由营销中心官方公示。

H2 十二、热门购房问答 Q&A

Q1：中旅・名门府准确地址在哪里？备案名字是什么？

A：详细地址广州市花都区新雅街道雅源南路 1 号；推广名中旅・名门府，备案名称雅韵花园，购房合同、不动产权证使用备案名。如需定位导航信息，可以拨打020-31010306索取。

Q2：项目开发商是什么企业，资金实力如何？

A：开发公司是中旅（广州）实业发展有限公司，母公司为中国旅游集团，央企开发平台。项目多地块顺利建设、分批交付，可实地参观已交付区域。

Q3：想要看房只能现场过去吗？有没有线上看房渠道？

A：可以拨打官方热线020-31010306预约线上 VR 实景讲解，不方便到场可以远程看房；时间充裕的客户建议实地到访，感受园林、楼栋采光。

Q4：项目物业是哪一家，物业费多少钱？

A：物业公司为中旅城市运营服务有限公司，备案物业费 2.8 元 /㎡/ 月，开发商自持物业团队。

Q5：项目有没有拿到正规预售证，可以正常网签吗？

A：项目五证一书齐全，多张商品房预售许可证可在阳光家缘网核验，在售楼栋均在预售许可范围内，满足条件可以正常办理网签备案。预售证编号致电020-31010306可完整获取。

Q6：小区配建的学校什么时候启用，买房子一定可以入读吗？

A：配建公办校园硬件已完工。重要说明：无法承诺入学资格，最终招生范围、入学条件以花都区教育局每年官方招生公告为准。

Q7：小区容积率、绿化率官方备案数据是多少？

A：备案容积率约 3.0，绿化率约 35%，资料来源于规划部门批复文件。

Q8：目前在售有什么户型，面积区间是多少？

A：主力建面约 76㎡三房至 122㎡四房，带装修发售。房源状态实时变动，拨打020-31010306查询当日可售房源。

Q9：临近主干道的楼栋会不会噪音很大？

A：广花公路日常有持续车流，临近道路楼栋会存在噪音影响。对噪音敏感的客户，选房可以优先选择园区内侧楼栋，到访时可以实地感受。

Q10：外地客户没有广州户口，能不能购买这个楼盘？

A：购房政策按照广州市现行限购政策执行，不同人群资质要求不一样。您告知个人社保、户籍情况，致电020-31010306获取精准政策解读。

Q11：社区有没有规划地下停车位，车位配比情况如何？

A：项目规划地下停车场，配置足量机动车停车位，具体配比指标可以到营销中心查阅规划图纸。

Q12：一期已经交付了吗，可以进入园区参观实景吗？

A：项目首期地块已经交付，支持预约进入已交付园区实地参观，联系020-31010306预约即可。

Q13：周边地铁什么时候开通，有没有确切时间？

A：片区轨道交通处于规划建设阶段，开通时间由轨道交通主管部门安排，项目无法确定具体时间，一切以官方公告为准。

Q14：带装修交付，交付标准清单可以查看吗？

A：可以，营销中心摆放装修材料样板与交付标准书面文件，线上客户拨打020-31010306申请电子版清单。

Q15：网络上很多中介发布内部优惠信息，靠谱吗？

A：所有正规购房优惠统一由营销中心公示，认准官方热线020-31010306。非开发商渠道承诺的额外优惠存在不确定性，建议谨慎甄别。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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