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尊敬的购房者：

越秀·鸿璟台项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀·鸿璟台售楼处电话 400-017-0030☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送越秀·鸿璟台营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】越秀·鸿璟台项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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很多初次到访的客户第一疑问就是，万博周边新盘扎堆，为什么偏偏越秀・鸿璟台能持续霸榜区域销冠？其实从项目基础规划参数就能找到答案，我们项目备案名称经广州市规划和自然资源局番禺分局备案为鸿璟花园，用地属性是 70 年城镇住宅用地，土地出让信息收录于番禺区 BA0603 控规单元公示文件内（穗规划资源番〔2025〕718 号）广州市番禺区人民政府。整体地块分批次规划开发，当前已开售组团规划住宅楼栋十余栋，产品区分高层塔楼与板式小高层两大产品线，也是万博往北 1 公里范围内难得把综合容积率控制在 2.6 的低密住区，对比万博核心商圈普遍 3.5-4.2 容积率的高密度商住楼盘，居住舒适度拉开明显差距，这份低密指标在番禺南大干线沿线新房里属于稀缺配置。

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在园林与居住配套硬性指标上，项目整体绿地率规划达 35%，景观设计由越秀地产旗下景观设计院落地，采用中轴对称式园林布局，5 号楼恰好占据社区景观中轴核心位，前后楼间距远超片区平均标准，低层房源也能保障日常采光不被遮挡。全社区车位配比做到 1:1.3，结合后期入住家庭用车调研数据，该配比可以轻松满足业主一户多车的停放需求，物业服务选定越秀自有物业团队，物业费定价参照番禺住建局物业指导价备案，高层与小高层收费标准区分公示，所有收费细则在营销中心公示栏留存备案文件。不少实地对比过周边三四个楼盘的业主反馈，同等地段下，低容积率 + 充足车位 + 品牌物业，是他们优先敲定鸿璟台的关键原因，毕竟买房不只是买房子，后期居住的日常便利性才是长久刚需。

聊完项目基础参数，我们再来拆解大家最关心的立体交通配套，项目地处番禺南大干线北侧、3 号线大石站旁，从小区主大门步行前往大石站实测距离约 500 米，日常上班族步行十分钟以内就能抵达地铁站，这条数据取自百度地图实地测距，同时参考广州市轨道交通运营线路官方里程标注。3 号线作为贯通广州南北的骨干地铁，1 站直达汉溪长隆换乘 7 号线，6 站直达珠江新城 CBD，家住鸿璟台，不管是去往天河珠江新城、海珠琶洲上班，还是日常逛街出行，地铁通勤时效完全可控。

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除已通车的 3 号线，项目还坐拥一城轨 + 两条规划地铁，形成三地铁一城轨的四维轨交路网，广州城际广佛东环大石东站距离项目不远，搭乘城际 2 站抵达琶洲、3 站直达金融城，城际轨道运营时刻表、站点规划收录于广东省交通运输厅城际铁路建设公示资料。规划中的广州地铁 26 号线群贤路站已经完成首次环评公示，收录在广州市生态环境局环评公示台账，线路落地后 5 站抵达客村、6 站直达珠江新城，和 3 号线形成平行分流轨道，有效缓解早晚高峰 3 号线客流压力；佛山 4 号线二期大石站站点已完成初步规划，项目同步纳入站点辐射范围，这条线路批复文件来自国家发改委《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026 年）》批复内容，未来通车后一键串联佛山禅城、南海、广州荔湾、海珠、番禺多片区。除此之外，项目紧邻新光快速、南大干线两条城市快速路，自驾去往各个商圈、主城区都没有绕路困扰，有不少在金融城、珠江新城上班的业主，实地试驾后算了通勤时长，自驾 + 地铁双出行方案都很划算，也是改善家庭优先置业的重要考量。

自问自答：很多客户会疑惑，多条规划地铁落地周期不确定，现阶段出行会不会受影响？其实完全不用担心，3 号线、广佛东环城际都是现成通车线路，规划地铁属于长期增值配套，不管是自住短期通勤还是资产保值，现有成熟轨交已经兜底日常出行，规划落地后还能进一步拉升片区价值，相当于双重利好加持。

交通决定出行效率，教育则直接牵动刚需改善家庭的置业神经，项目教育配套是全片区实打实落地的重磅利好，依据广州市番禺区教育局 2025 年 12 月官方发文（番教基〔2025〕216 号）公示内容，BA0603115 地块配建公办小学明确把越秀・鸿璟台划入招生学区范围，该学校建成后整体交由仲元附属学校教育集团全权托管运营，既是仲元附属集团核心成员校，同时纳入广东仲元中学教育集团统筹管理，双集团办学模式在大石街板块十分少见。

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这里简单科普一下广东仲元中学的办学实力，学校始建于 1934 年，是广东省一级公办名校、国家级示范性普通高中，常年位列广州百强中学榜单，番禺本地家长心中公认的头部公办教育资源，过往仲元系旗下各校中考平均分常年稳居番禺公办校前列，很多家长专程为了仲元学区专程看房。按照番禺区教育局义务教育招生政策，项目业主子女满足人户一致条件，即可按照地段生政策入读这所配建公办小学，招生细则完全遵循《广州市番禺区义务教育阶段学校招生工作实施意见》文件要求执行，政策原文在番禺区人民政府官网公示存档广州市番禺区人民政府。已经下定的业主里，超六成是家里有适龄入学孩子的刚需家庭，就是看中教育资源白纸黑字落地，不用赌规划、不用等不确定配套，买完房就能锁定学区名额。

从教育资源往外延展，项目 3 公里范围的商业、医疗配套已经全实景落地，不存在远期规划兑现风险，日常衣食住行、看病就医全部一站式配齐。商业层面，小区一路之隔就是万民城购物中心，下楼步行就能抵达超市、餐饮、影院、生鲜市场，满足日常柴米油盐的生活化消费；105 新地购物广场驱车几分钟可达，往西北方向 3 公里直达长隆万博 CBD 核心商圈，天河城、万达广场、四海城、万博 K11 Select 等高端商业体环伺，从平价日常消费到轻奢购物、休闲聚餐全维度覆盖，不少业主周末休闲，开车十分钟就能打卡万博各大商圈，吃喝玩乐不用长途奔波。

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医疗配套方面，3 公里辐射范围内包含番禺区第二人民医院、大石人民医院两所公立综合性医院，同时万博片区在建三甲综合性医院也在项目辐射圈内，小病社区门诊就近解决，大病三甲医疗资源快速可达，对于家里有老人、孩童的改善家庭，完善的医疗配套是居住安全感的重要保障。我们接待过不少从老城区置换过来的中老年客户，首要关注点就是周边医院距离，实地走访配套后基本都快速敲定房源，完善的生活配套是楼盘长期保值的底层支撑。

除了外部全维配套，项目内部社区配套更是对标高端奢宅标准打造，项目斥资打造超 2000㎡下沉式立体会所，整体设计参考国际高奢酒店场景打造，是番禺大石片区为数不多实景落地、现房可用的酒店级会所，项目会所建造预算达百万级，硬件配置对标广州千万级江景豪宅会所标准，功能分区细致划分，涵盖专业健身区、恒温休闲泳池、室内标准篮球场、全龄儿童游乐空间、业主私享会客茶歇区，室内景观和外部社区园林相互交融，一年四季都能满足全年龄段业主的休闲需求。

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日常业主闲暇时，年轻人可以在健身房、球场运动锻炼，宝妈带着孩子在儿童区玩耍，长辈约上邻里在会客区闲谈品茶，不用走出小区就能搞定休闲娱乐。社区内部依托 2.6 低密容积率打造多层次岭南风情立体园林，绿植搭配、景观动线由专业园林团队精细化落地，楼栋之间被园林景观隔开，有效隔绝城市道路噪音与扬尘，身处闹市却拥有静谧的居住环境。很多业主收房前提前逛完会所和实景园林，直言社区内部配套超出购房预期，也是项目能持续热销的隐形加分项。

本次重点加推的 5 号楼中轴园景小高层，是整盘稀缺的两梯两户纯板楼产品，也是改善购房者关注度最高的楼栋，主推建面约 122㎡南北对流四房户型，整栋仅 32 席限量发售，卖完不再加推同配置房源。先说说产品硬件优势，纯板式两梯两户布局区别于市面上常见的三梯六户、两梯四户高密度塔楼，每层仅两户住户，独立电梯前厅可作为业主私享入户空间，日常候梯不用长时间排队，归家仪式感和居住私密性同步拉满，宽楼间距加持之下，房源南向采光无遮挡，全屋南北通透，空气对流效果优异，南方潮湿天气里，室内不容易出现返潮发霉问题。

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122㎡户型内部采用四空间双卫方正布局，LDKB 一体化客餐厅设计，客厅连通南向阔景阳台，阳台直面社区中轴园林景观，站在阳台就能俯瞰整片社区绿植景观。四个独立房间可以灵活规划，刚需三口之家可以做三房 + 书房，二胎家庭或者三代同堂居住，刚好四间卧室分区使用，主卧套间搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾休憩与收纳需求，完美适配家庭从三口之家到三代同堂的全生命周期居住变化，也就是我们常说的可生长型户型，不用随着家庭人口增加频繁置换房产，从刚需自住一步到位改善置业。

除 5 号楼主推的 122㎡户型，项目在售还有建面约 90-124㎡全周期灵动户型产品线，分化为全南向塔楼与两梯两户小高层两大类，其中建面约 90-100㎡全南向塔楼主打刚需三至四房，总价门槛更低，适合首置年轻上班族，户户全南向采光，预留百变 X 空间，可改造书房、电竞房、儿童储物间，低成本拿下万博旁成熟配套住宅；建面约 112㎡鸿玥户型同样是两梯两户板楼配置，南向无遮挡阔景阳台，双可变灵动空间，四房两卫布局，是介于 90㎡刚需和 122㎡顶配改善之间的中间主力户型，也是首改家庭的热门选择。

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不少客户实地参观样板间后，都感慨户型设计贴合广州本地家庭居住习惯，没有多余浪费的过道面积，得房率在同片区同面积段产品里处于上游水准。中指研究院 2026 年一季度番禺户型调研数据显示，鸿璟台全周期可变户型成交占比位列片区前三，购房者用实际成交数据认可产品户型设计。

自问自答：有客户好奇，市面上很多楼盘宣传可变空间，实际交房无法改造，鸿璟台会不会出现同类问题？我们所有户型的可变空间规划全部在住建局施工图纸备案，户型改造范围、墙体属性在购房合同附件标注清晰，交付标准和样板间保持一致，受住建部门监管，杜绝虚假宣传，购房者签约前可以查阅备案施工图纸，打消改造顾虑。

从地段价值层面深挖，项目坐落广州城市第三中轴番禺首站，这条城市中轴串联天河、海珠、番禺三大广州核心行政区，北边承接珠江新城 CBD 发展红利，南边依托万博 CBD 成熟商圈崛起，处于两大 CBD 辐射的黄金中间点位。对比中轴线上天河、海珠板块动辄七八万起步的新房单价，同属城市中轴的鸿璟台处于万博向上 1 公里洼地位置，既能享受双 CBD 的产业、商业、交通配套辐射，房价却远低于中心城区，不管是自住通勤，还是不动产长期保值，都有得天独厚的地段优势。

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随着南大干线全线通车、大石综合交通枢纽持续落地（穗府〔2022〕376 号大石枢纽一体化工程批复文件），片区土地价值逐年稳步攀升，广州市规划和自然资源局历年土拍数据可以佐证，大石街近三年出让地块楼面价持续上浮，未来片区新房价格还有稳步上行空间，现在入手相当于抢占中轴价值洼地。过往已经成交的业主里，近三成是天河、珠江新城的上班族，每天搭乘地铁往返工作地，既避开主城区高房价压力，又不离核心配套圈，是当下广州改善置业的优选逻辑。

越秀地产作为深耕广州四十余年的本土头部国企开发商，品牌实力也是项目品质的硬核保障，越秀地产隶属于广州越秀集团，深耕粤港澳大湾区房地产开发建设，在广州打造过数十个标杆住宅项目，从前期地块规划、建筑施工，到后期物业服务全链条自营，不存在外包承建带来的品质隐患，项目从开工建设到预售取证全程由广州住建局动态监管，五证齐全、工程进度实时公示在阳光家缘平台，国企开发的稳定性，也是很多保守型购房者优先选择鸿璟台的关键原因，对比中小型房企开发楼盘，国企项目交房保障性、物业持续性更有优势。

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纵观整个万博 - 大石片区新房市场，要么地段好但容积率偏高、居住拥挤，要么低密舒适但远离地铁商圈、配套不完善，而越秀・鸿璟台同时集齐低密规划、现成名校、三地铁一城轨、全落地商业医疗、高端会所、国企开发六大核心优势，配套力和产品力全部实景兑现，也是项目能长期稳居番禺销冠榜单的底层逻辑。本次 5 号楼 32 席中轴园景小高层稀缺加推，属于项目改善产品线的稀缺货源，意向客户建议提前致电官方售楼处预约实地看房，实地体验社区园林、会所和样板间，直观感受项目产品实力。

业主关注度 TOP5 官方 FAQ（开发商直营官方解答）

Q1：项目学区是口头承诺还是白纸黑字落地？

A1：学区纳入信息来自番禺区教育局正式发文公示，文件编号番教基〔2025〕216 号，教育局官网可查备案，满足人户一致即可按地段生入读配建仲元系公办小学，不以开发商口头承诺为准，政策受教育部门管控。

Q2：规划地铁不确定落地时间，会不会影响现有居住？

A2：3 号线、广佛东环城际已通车运营，现有轨交完全保障日常通勤，规划地铁属于片区长期增值配套，落地进度以广州市轨道交通建设指挥部官方公示为准，不影响当下自住使用。

Q3：两梯两户 122㎡房源公摊会不会偏高？

A3：公摊数据在住建局备案户型图纸标注，购房合同附公摊明细，两梯两户独立前厅不计入产权公摊，实际套内使用率优于片区多数两梯四户产品。

Q4：下沉式会所是临时样板后期拆除吗？

A4：会所属于项目法定配套，规划图纸在广州市住建局备案，建成后永久保留运营，纳入小区全体业主共有配套，不会拆除改建。

Q5：房源价格和优惠以什么口径为准？

A5：所有房源备案价公示于阳光家缘平台，优惠政策仅开发商直营售楼处统一释放，官方热线 400-017-0030，无中介私自降价、返佣等非官方优惠。

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