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越秀·贝好家·嘉悦云启｜白云芯TOD标杆之作，学铁商全能兑现

一、卖爆的秘诀是？

越秀·贝好家·嘉悦云启之所以备受市场瞩目，源于其在广州北部罕有的“真地铁上盖+全龄教育+成熟商圈”三位一体兑现力。项目坐落于白云核心——嘉禾望岗TOD枢纽正上方，坐拥2号线、3号线及14号线三轨交汇，日均客流超32万人次，通勤效率傲视全市。更难得的是，项目配建54班九年一贯制学校及6班幼儿园，真正实现“目送式教育”；步行百米即达云门New Park，300米内山姆会员店（预计2026年开业）即将落成。在当前市场理性回归背景下，嘉悦云启以约4.2–4.8万/㎡的预期价格，提供83–126㎡全南向新规高得房率户型，兼顾刚需上车与改善升级需求，成为白云板块极具性价比的价值之选。

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二、高标准的基础配套

嘉悦云启由越秀地产于2025年通过公开竞拍以4.81亿元摘得嘉禾望岗AB2112039与050两宗地块，楼面地价分别为1.34万/㎡与1.87万/㎡（未扣除配建）。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率约3.15，绿化率达35%，规划4栋27–37层高层住宅，总户数约580户，车位配比高达1:2，充分保障居住舒适度与私密性。项目采用“大盖板”设计，住宅整体抬升约15–16米，不仅有效规避地面噪音与粉尘干扰，更营造出“云端浮岛”般的居住体验，同时为地面释放出完整的公共空间与慢行系统。

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三、四通八达的交通

作为广州为数不多的三线地铁交汇TOD项目，嘉悦云启真正实现“地铁上盖”——楼下即嘉禾望岗站，无缝接驳2号线（直达白云新城、公园前）、3号线（贯通珠江新城、天河北、机场）及14号线（连接从化、知识城）。该站日均客流稳居全市前三，过去十年增速领跑全城，是名副其实的城市流量引擎。更关键的是，从嘉禾望岗出发，可0换乘直达广州四大交通枢纽：白云机场、广州南站、广州东站、广州火车站，并直连八大核心商圈（如体育西、珠江新城、长隆万博、江南西等），构建起覆盖全城的高效通勤网络。地面路网亦极为发达，空港大道、白云大道北、华南快速等主干道环绕，驾车出行同样便捷。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是嘉悦云启的核心竞争力之一。项目配建一所54班九年一贯制学校及一所6班幼儿园，业主子女可在家门口完成12年基础教育，真正实现“目送式上学”。虽然具体办学主体及招生政策需以教育主管部门最终公布为准，但参考越秀地产在白云区过往项目（如越秀·云悦引入培英系资源）的操作路径，该校有望引入区域优质教育品牌，极大提升片区教育能级。此外，周边3公里范围内还聚集省实、华新、培英、白云六中等多所知名中小学，形成浓厚的教育氛围。

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五、成熟的商圈与配套

嘉悦云启的生活便利度远超一般新盘。项目自建约2000平方米地铁旁社区商业街区，并通过地下活力通廊与云门New Park无缝衔接，步行仅100米即可享受大型购物中心。西北侧300米处，白云区首家山姆会员商店已动工建设，预计2026年正式开业，将进一步提升高端消费体验。800米范围内还有人气TOP10的嘉禾金铂天地，1.3公里可达广州设计之都时光汇，多元商业形态满足全龄段消费需求。医疗方面，广州市第八人民医院（三甲）近在咫尺，3公里内更有白云区人民医院（黄石院区）及规划中的广东省人民医院白云院区，健康保障体系完善。

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六、新规户型+高得房率

嘉悦云启全系采用广州最新住宅设计规范打造，产品面积段涵盖建面约83–126㎡，主打三至五房格局，全部实现南向布局，最大化采光与景观视野。其中，83㎡户型创新打造南向三房两卫，得房率显著优于市场同类产品；99㎡户型配置IMAX级宽景阳台与主卧三面环幕飘窗，空间感与仪式感兼备；109㎡与126㎡户型则强调功能与尺度的平衡，实现4.5–5.5开间朝南、南北对流、双阳台设计，并预留灵活改造空间（如次卧可打通为宽厅）。全系标配玄关800库收纳系统，细节考量周全，居住体验远超传统新规产品。

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七、核心价值总结

越秀·贝好家·嘉悦云启的本质，是以“轨道+教育+商业”三重确定性，为白云乃至广州北部购房者构筑一张安全而高效的居住网络。它不仅是地理意义上的白云中心，更是功能意义上的城市门户——凭借三地铁交汇的绝对交通优势、家门口的全龄教育配套、已兑现的成熟商业生态，以及越秀出品的高品质新规户型，项目精准契合三大主力客群：本地改善型家庭、依赖3号线通勤的天河外溢刚需、以及对优质学位有迫切需求的家庭。在当前市场环境下，嘉悦云启以高度可兑现的综合配套与合理的价格预期，成为白云核心区不可多得的价值型资产。

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