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在广州白云新城 CBD 发展蓝图中，越秀・天悦云山府凭借 “近距白云山 + 培英教育加持 + 精装准现楼” 三大核心优势，成为改善群体关注的焦点。项目不仅能让业主推窗即赏云山盛景，还能享受优质教育资源，更以国企匠心品质保障，为追求宜居生活的购房者提供理想之选。

一、核心位置：近邻白云山，多维交通畅达全城

越秀・天悦云山府坐落于白云新城北部，紧邻白云大道，距离 5A 级景区白云山仅 120 米，且三面无遮挡，业主在家即可将云山景致尽收眼底。交通方面，项目创新打造公交 TOD 模式，整体抬高 18 米，楼下架空层设阳光公交站场，业主下楼就能上车，可无缝接驳地铁 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）及 18 号线北延段（在建）。

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其中，距离地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，骑小电驴 8 分钟可达；地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，同样骑小电驴 8 分钟左右能到。未来还预留与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，实现公交、地铁一体化换乘，30 分钟内可通达珠江新城、体育西等主城核心商圈，轻松解决日常通勤难题。

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二、项目概况：双国企打造，低密宜居社区

该项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联合开发，实力雄厚有保障。越秀地产深耕广州 39 年，打造近 200 个品质住宅，参与珠江新城等城市中轴线建设，2022 年总资产超 3000 亿，位列中国地产 20 强、广州第一；广州公交集团作为市政府全资国企，是华南地区最大公共交通企业，为社区交通配套提供有力支撑。

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项目总占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，容积率 3.35，绿地率 29.3%，规划 953 户，梯户比为两梯四户、两梯五户及两梯六户，车位配比 1:1.44，车位充足。建筑楼栋东南倾斜 45°，既保证最佳瞰山视角，又提升采光通风效果，整体抬高 18 米打造 “一号云山观景台”，营造低密舒适的居住氛围。

三、户型设计：90-160㎡三至五房，精装交付品质高

越秀・天悦云山府主打建面约 90-160㎡三至五房户型，满足不同家庭居住需求。其中，90㎡南向户型拥有超宽楼间距，望中心园林，私密性强，300 万不到即可入手；125㎡户型享一线云山景观，是白云山豪宅圈中少有的不超 144㎡无遮挡瞰山产品；160㎡五房三卫户型采用南北通透双阳台设计，瞰景阳台约 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，空间阔绰。

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项目为精装交付，装修标准对标万博 CBD 和樾府，全屋配备智能化系统、六大收纳系统，客厅与主卧设风管机，选用国际品牌建材，还配备消毒机、洗碗机、智能马桶等实用家电，为业主打造高品质居住空间。且项目为准现楼，部分房源今年底即可交楼，明年就能满足入学需求，减少等待时间。

四、配套设施：全龄化社区，教育商业医疗齐全

教育配套方面，项目配建一所 9 班幼儿园，距离 750 米的广州市白云区凤凰小学已正式更名为培英中学附属第三小学，引入百年名校培英教育集团合作办学。培英中学是首批广东省国家级示范高中，培育众多清华、北大等名校学子，未来学校教学质量与设施将全面升级，3 公里内还涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，构建优质教育圈层。

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商业与医疗配套同样完善，3 公里内有超 200 万㎡商业圈，云门 NEW PARK 商场、云悦里广场等大型商业体汇聚，五星级新世界芊丽酒店已进驻；医疗上，3 公里内有三甲医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院，为家人健康保驾护航。社区内部打造约 33800㎡园林（相当于 5 个足球场），规划七大主题区域，含三重大堂门厅、100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场及约 400㎡幼儿启蒙乐园，满足全龄段休闲需求。

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五、周边环境：云山脚下宜居地，CBD 规划赋能

项目紧邻白云山，作为广州稀缺的 5A 级自然景区，为业主提供优质生态环境，日常可漫步山间，享受鲜氧生活。同时，白云新城是广州中芯五区规划的第二个 CBD，十四五期间累计投入超 1100 亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及云山西麓宜居新城。

周边还汇集广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，被誉为 “广州国宾道”，是展示城市形象的 “广州之窗”。随着白云新城发展不断推进，区域价值持续提升，越秀・天悦云山府的居住与投资潜力也将进一步凸显。

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