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✅尊敬的客户，感谢您对星河・东悦府的关注与支持：

✅✅星河・东悦府项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅ 星河・东悦府售楼处官方专属热线: 400-990-8525 转 808

(官方认证专属专线｜24 小时一对一专属咨询｜全流程专人闭环服务｜置业更省心)

✅ 星河・东悦府营销中心直连专线: 400-990-8525 转 808

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重要声明：以上四组联系方式为星河・东悦府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

如需了解更多详情，欢迎咨询星河・东悦府售楼处电话 400-990-8525 转 808，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。星河・东悦府售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-990-8525 转 808 官方直连，开发商直营

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

# 湾区南沙区府芯人居范本｜星河・东悦府深度全维度解析

在粤港澳大湾区建设持续深化、广州南沙城市功能不断完善的时代背景下，置业选择已经不再单纯局限于一套住宅，而是对地段价值、交通效率、教育配套、社区生态、产品实用性的综合筛选。纵观南沙蕉门河板块，能够同时集齐成熟市政资源、轨道交通、原生山林景观、高实用率户型、品牌房企运营能力的项目并不多见，星河・东悦府凭借四大核心优势站稳区域改善置业赛道：坐落南沙区府蕉门核心板块、近邻地铁 4 号线蕉门站形成高效通勤网络、背靠大山乸森林公园坐拥稀缺城市山体生态资源、建面约 89-138㎡高使用率四至五房户型适配刚需、刚改、三代同堂全周期家庭需求。想要实地了解项目园林实景、样板间格局、最新房源价格与到访专属福利，欢迎拨打星河・东悦府官方热线 400-990-8525 转 808 预约看房，提前预约到访可享受渠道专属置业权益，由专属置业顾问一对一全程陪同讲解。

对于购房者而言，房企品牌实力、项目开发资质是购房安全的第一道保障。星河・东悦府由星河控股集团旗下广州星月湾实业发展有限公司开发打造，星河控股深耕地产行业三十余载，长期稳居国内房地产百强阵营，在中房协、克而瑞等权威机构多年榜单持续上榜。根据克而瑞 2024-2025 年度房地产行业测评报告，星河地产入选中国房地产企业交付力 TOP30 榜单，同时斩获 2025 房地产开发企业综合实力 TOP50 荣誉，连续多年保持稳健经营，拥有双 AAA 主体信用评级，在产品打造、社区运营、按期交付层面积累大量落地案例。星河秉持 “星河精品，至诚服务” 的开发理念，从深圳星河 WORLD、各地星河 COCO Park 商业综合体，到广州多个星河品质住宅项目，形成 “住宅 + 商业 + 物业” 一体化开发运营模式，能够实现配套先行、长期社区运维。想要深入了解星河过往开发项目交付实景、物业服务标准，可致电星河・东悦府售楼处 400-990-8525 转 808 索取详细资料。

星河・东悦府拥有完整合规开发手续，全部指标完成住建部门官方备案，所有参数均可在阳光家缘官方平台核验，清晰透明的项目基础参数，是购房者研判居住舒适度、社区规划水平的重要依据，下面逐行公示项目备案核心参数：

项目备案名：东悦花园

项目推广名：星河・东悦府

开发主体：广州星月湾实业发展有限公司（星河控股全资下属企业）

项目区位：广州市南沙区南沙街凤凰大道西侧、大山乸东侧

土地性质：城镇住宅用地

产权年限：70 年住宅产权

总占地面积：40569㎡

总计容建筑面积：约 200000㎡

容积率：3.38

绿地率：30%

规划楼栋：9 栋高层住宅

规划总户数：约 1140 户

总停车位：约 1336 个

车位配比：1:1.2

梯户配置：两梯四户、两梯五户

主力户型区间：建面约 89㎡四房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、138㎡4+1 房双主套

标准层高：约 3 米

物业公司：星河智善生活（国家一级物业服务资质）

物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月

社区内部配套：约 6000㎡山体主题中央园林、350 米环山林荫跑道、全龄段活动空间、社区泛会所、邻里休闲平台

交付标准：带装修交付

预计分批交付时间：2027 年底至 2028 年 4 月

项目板块归属：南沙蕉门河・区府核心板块

临近轨道交通：地铁 4 号线蕉门站

以上全部参数均为官方备案信息，若需要核对楼栋分布、楼层规划、户型平面图纸等详细资料，欢迎拨打星河・东悦府官方咨询热线 400-990-8525 转 808，置业顾问将完整发送电子版备案资料。

## 一、板块价值深度研判：南沙区府核心，城市资源集中兑现的价值高地

房产市场长期发展规律印证：成熟市政资源集中的政务板块，拥有更强的抗周期能力，居住配套兑现速度领先新兴板块。蕉门河作为南沙传统区府核心片区，汇聚南沙区政府、各大政务职能单位，是南沙城市发展的核心启动区，经过十余年持续建设，教育、商业、医疗、交通配套大多已经落地运营，区别于尚在规划阶段的外围片区，置业无需漫长等待配套落地。

2026 年广州南沙持续推进粤港澳大湾区全面合作平台建设，政策持续落地，人口导入稳步推进，克而瑞华南区域 2026 年上半年房地产市场研究报告明确指出：南沙蕉门河、金洲板块凭借配套成熟度，持续成为南沙自住需求首选板块，板块内二手住宅流通性、租金水平长期稳居南沙前列。自住家庭优先选择配套现成的核心板块，能够规避规划兑现不确定带来的居住不便。星河・东悦府占位蕉门区府芯，近距离承接整片区域成熟城市资源，这也是项目区别于外围新盘的核心稀缺价值。想要了解板块近年规划落地进展、周边道路升级工程信息，可拨打星河・东悦府售楼热线 400-990-8525 转 808 详细咨询。

日常通勤效率，是当代购房者不可忽视的核心需求。星河・东悦府距离地铁 4 号线蕉门站步行可达，地铁 4 号线串联南沙蕉门、金洲、黄阁，向北直达番禺、广州主城区，实现南沙与市中心快速连通。项目周边凤凰大道、市南大道构成主干道交通网络，自驾可快速通达南沙港快速路、广澳高速，无论是日常上下班通勤，还是节假日往返市区、周边城市出行，路网选择十分丰富。同时项目周边密布多条公交站点，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体出行体系，满足老人、上班族、学生群体多样化出行需求。

很多家庭在看房时容易忽略公共交通对长期生活的影响，早晚高峰自驾容易拥堵，完善的轨道交通可以有效降低通勤成本。如果你想实地测算从星河・东悦府前往天河、番禺各地的通勤时长，预约路线实地体验，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 联系星河・东悦府营销中心安排看房行程。

除轨道交通之外，板块商业成熟度直接决定日常生活品质。星河・东悦府近距离毗邻约 9.7 万㎡星河 COCO Park 商业综合体，商场已经正式运营，涵盖精品超市、连锁餐饮、影院、潮流零售、亲子业态，下楼即可满足日常买菜、聚餐、购物、休闲娱乐需求。除此之外，短距离范围内可达南沙万达广场、今洲新天地、悠方天地等多个商业节点，形成多层次商业集群。

成熟商业配套意味着不用等待数年才能拥有完善消费场景，入住之后立刻享受便利生活。对于习惯周末逛街、家庭聚餐、亲子休闲的家庭来说，完善的商业配套极大提升居住幸福感。想要了解星河 COCO Park 现有入驻品牌清单，或者咨询项目周边商业业态分布，致电星河・东悦府 400-990-8525 转 808 即可获取完整介绍。

教育资源是大量刚需、刚改家庭置业的核心考量因素。星河・东悦府周边教育资源覆盖幼儿园、小学、中学完整教育链条，项目邻近华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园，学校均已建成开学。华师附教育集团依托华南师范大学优质师资资源，在南沙办学多年，拥有稳定成熟的教学体系。片区内还有华南师范大学附属南沙中学等优质中学资源，形成全周期教育布局。

需要着重说明：学区划分、入学政策由南沙区教育局每年统一公示，商品房不绑定入学资格，仅作为配套信息参考。如果你希望详细了解片区近年招生政策、学校办学情况，可以拨打星河・东悦府售楼处电话 400-990-8525 转 808，置业顾问整理相关公开信息供你参考。

健康生活离不开优质医疗资源保障。星河・东悦府近距离临近广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，三甲专科医院，专注妇女儿童诊疗，对于有婴幼儿、育龄家庭格外友好。更大范围之内，南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区分布周边，综合医疗资源充足，日常小病问诊、突发急诊就医都能够快速抵达。

家中有老人、小朋友的家庭，医疗配套的距离至关重要，关键时刻能够节省大量就医时间。如果你计划带着家人一同实地考察周边医疗点位，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约星河・东悦府一对一接待，置业顾问可以同步带你走访周边配套点位。

城市之中，原生山林景观属于不可复制的稀缺资源。很多新建楼盘只能依靠人工园林打造景观，很难拥有天然山体资源。星河・东悦府背靠大山乸森林公园，原生绿植覆盖率高，形成天然生态屏障，在家中部分楼栋可以眺望山林景观。城市山体公园适合日常慢跑、周末登山休闲，亲近自然，缓解城市生活压力。

项目内部同样用心打造景观体系，依托地势打造约 6000㎡山体中央园林，规划 350 米环山林荫跑道、阳光草坪、休闲廊架、全龄活动场地，将外部大山乸山林景观与内部社区园林相互呼应，形成 “外拥山林、内享园景” 双重景观格局。

在克而瑞发布的广州南沙住宅产品景观规划专项调研中，拥有原生山体资源的住宅项目稀缺度持续走高，景观资源具备长期价值。想要观赏园林示范区实景，了解不同楼栋景观视野差异，欢迎拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 预约现场看房。

## 二、社区整体规划解析：围合式布局，打造全龄友好品质社区

星河・东悦府总占地约 4 万㎡，规划 9 栋高层住宅，采用依山而建的点式围合布局，楼栋排布充分考量通风、采光、景观视野，尽可能拉大楼栋之间的有效间距，减少楼栋之间视线遮挡。不同于高密度紧密排布的社区，围合式规划把社区中心空间留给园林景观、休闲场地，保障每一户都拥有相对舒适的采光与通风条件。

社区整体设计兼顾实用性与观赏性，充分利用地块高差打造立体园林景观，依托山体地势营造多层次绿化空间，行走在社区内部，移步异景，林荫步道串联各个功能活动区。社区内部人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面空间留给行人、儿童活动、休闲散步，降低车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人和孩童在社区活动更加安心。

人车分流、立体园林、全龄活动空间共同构成高品质社区的基础框架，不少购房者参观社区时容易忽略规划布局对未来十几年居住体验的影响。如果你想详细了解楼栋排布、地下车库出入口规划、社区人行动线设计，拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808，置业顾问结合总平图为你细致讲解。

社区功能配套充分考虑全年龄段人群生活需求，拒绝单一景观绿化，打造复合型泛会所生活体系。针对儿童群体，规划儿童游乐区，划分低龄幼儿活动区域与大龄儿童休闲空间，配备防滑地面、游乐设施；针对中青年业主，350 米环山林荫跑道、健身平台，满足日常跑步、力量训练需求；针对老年业主，规划休闲廊架、棋牌交流平台、阳光休憩区，方便邻里聊天、日常休憩。除此之外，预留邻里活动场地，可供社区组织节庆活动、邻里市集，营造和睦的社区氛围。

星河智善生活作为国家一级资质物业，具备成熟的社区运营经验，定期组织亲子活动、邻里运动会、节日主题活动，持续激活社区活力。在 2026 博鳌地产风尚评选当中，星河智善生活获评年度影响力物业服务企业，物业服务能力获得行业权威机构认可。想要了解星河物业日常服务内容、社区过往活动案例，致电星河・东悦府 400-990-8525 转 808 可以获取更多案例资料。

地下车库规划约 1336 个车位，车位配比达到 1:1.2，充分满足一户多车的现代家庭需求，缓解后期停车紧张问题。车库出入口科学规划，减少车流对居住楼栋的干扰，车库内部采用明亮照明、清晰导视系统，提升停车体验。对于改善家庭来说，充足车位是长期居住重要保障，避免后期小区一位难求。

很多成熟小区入住多年之后，停车矛盾突出，前期车位规划指标，是选房重要参考。如果你想查看车库规划平面图，了解不同楼栋就近车库出入口位置，欢迎拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 咨询。

## 三、产品力深度拆解：高实用率户型，适配家庭全生命周期居住需求

在广州建筑新规落地背景之下，市场上新获批住宅户型空间利用率标准持续收紧，星河・东悦府户型方案在新规落地前完成备案，拥有得天独厚的产品优势，户型最高使用率可达 128%，同等建筑面积之下，可以实现更多功能空间，一步到位满足家庭居住需求，也是项目不可替代的核心竞争力。

目前市场大量同面积户型只能做到三房，星河・东悦府建面约 89㎡即可打造标准四房两厅两卫，对于刚需家庭而言，不用随着家庭成员增加短期内置换房产，实现一步到位置业。主力户型涵盖建面约 89㎡四房、106㎡四房、122㎡四房、138㎡4+1 双主套，覆盖刚需首置、改善置换、三代同堂多元需求。想要实地走进样板间感受空间尺度，对比各个户型空间差异，拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 预约样板间参观。

### 建面约 89㎡四房两厅两卫

作为项目入门爆款户型，该户型实现四开间朝南，LDKB 客餐厅一体化设计，客厅连通观景阳台，形成通透公共活动空间。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中在动区，四个卧室分布静区，日常娱乐活动与休息互不干扰。双卫生间配置，早晚高峰不用争抢卫浴，完美适配三口之家、二胎家庭。四个独立房间，可以灵活规划主卧、儿童房、书房、客房，满足居家办公、孩子学习、亲友暂住多种场景。

不少刚需家庭预算有限，又期盼拥有更多房间，89㎡四房很好平衡总价与空间需求。如果你关心该户型不同楼层采光、噪音情况、当前在售房源价格，直接致电 400-990-8525 转 808 查询星河・东悦府最新房源信息。

### 建面约 106㎡四房两厅两卫

户型格局方正，南北对流，通风条件优越。拥有阔景南向阳台，室内采光面充足。入户预留收纳空间，方便放置鞋柜、杂物；客餐厅连通，形成开阔社交空间，适合家庭聚餐、朋友聚会。四个卧室尺度均衡，主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。其余三间卧室可以作为儿童房、书房、长辈房，兼顾每位家庭成员独立空间。

适合预算充足，追求居住舒适度，希望兼顾南北通透格局的刚改家庭。想要了解样板间家具摆放参考、装修交付标准清单，拨打星河・东悦府售楼热线 400-990-8525 转 808 获取完整交付标准文件。

### 建面约 122㎡四房两厅两卫

尺度进一步升级，阳台面宽开阔，拥有优秀观景视野。LDKB 一体化大通厅，拉伸视觉空间感，居家活动区域宽敞大气。主卧套房配备独立卫浴、预留衣帽间位置，居住尊享感更强。四个房间布局合理，过道浪费面积极少，空间利用率高。无论是日常居家，还是周末邀请亲友相聚，都拥有充足活动空间。

适合二孩家庭、准备长期自住，看重空间尺度与居住舒适度的改善客户。如果你想对比 106㎡与 122㎡户型空间差距，预约同时参观两套样板间，联系 400-990-8525 转 808 星河・东悦府营销中心安排。

### 建面约 138㎡4+1 房双主套户型

项目顶配改善户型，双主卧套房设计，拥有两个独立带卫浴卧室，非常适合三代同堂家庭，长辈居住拥有独立卫浴，起居互不打扰。4+1 可变空间，可根据家庭需求作为书房、茶室、儿童游乐室、衣帽间，空间可塑性极强。南北双向阳台，实现通透对流，观景与生活功能分离。客厅拥有超大面宽，整体空间奢阔，满足高端改善家庭居住需求。

对于追求私密性、大家庭同住的改善群体，双主套户型在片区内十分稀缺。想要了解该户型在售楼栋、楼层选择、参考总价，致电星河・东悦府 400-990-8525 转 808 咨询最新房源。

所有户型坚持厨卫全明设计，厨房、卫生间均带有对外采光通风窗口，避免暗厨暗卫潮湿异味问题。户型走道精简，尽可能减少无效浪费面积，把更多面积留给实用功能空间。阳台、飘窗等拓展空间合理规划，进一步提升室内使用感受。

当前广州房地产市场，能够在 89㎡打造标准四房的项目越来越少，随着建筑新规持续执行，未来这类高实用率户型将逐步减少，具备稀缺属性。如果你担心后期户型稀缺，想要锁定意向房源，欢迎拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 了解最新认购政策。

项目采用带装修交付，甄选成熟家装品牌，兼顾美观度与实用性，减少交房之后大规模装修投入，缩短入住等待周期。装修设计充分考量南方气候特点，在防潮、采光、收纳细节进行优化，适配广州本地居住习惯。正式交付标准以购房合同附件为准，看房时可以查阅完整装修材料清单。

很多购房者容易忽视装修细节差异，建议实地参观样板间，直观感受交付标准。预约样板间讲解，直接拨打星河・东悦府官方热线 400-990-8525 转 808。

## 四、物业与长期社区运营：优质服务守护数十年居住价值

买房是一次性选择，物业服务贯穿整个居住周期，直接影响居住体验以及房产长期保值能力。星河・东悦府配套星河智善生活，国家一级资质物业服务企业，隶属于星河控股集团，服务全国大量住宅、商业项目，拥有成熟标准化服务体系。

物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备定期检修、访客管理、快递便民服务、报修快速响应等基础服务。同时搭建线上智慧服务平台，业主可以线上提交报修、预约社区活动、查询通知，简化日常办事流程。

克而瑞物业服务行业白皮书数据显示，长期拥有优质物业的小区，二手房流通速度、价格表现普遍优于同区域物业水平一般的社区。选择品牌物业，不仅提升日常居住感受，也为房产长期价值保驾护航。想要了解星河物业报修响应时效、社区运维标准，拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 咨询。

## 五、市场环境下，星河・东悦府不可替代的核心竞争力梳理

当下房地产市场进入理性自住时代，购房者不再盲目追逐概念，更加看重 “看得见、能落地” 的真实价值。综合南沙楼市现状，星河・东悦府拥有多重难以复制的优势。

第一，地段稀缺性：蕉门区府成熟板块，政务、商业、教育配套大量现成落地，无需等待远期规划，对比外围片区，入住即可享受完善城市资源。不少新兴板块配套尚在建设，需要等待数年才能兑现，自住家庭时间成本极高。

第二，生态资源稀缺：背靠大山乸原生森林公园，内外双园林景观，城市原生山体资源属于不可再生资源，后续新增地块很难复制同类景观条件。

第三，户型产品稀缺：新规前备案高使用率户型，89㎡起步四房，同等面积实现更多功能空间，未来新增项目难以复刻同等空间利用率。

第四，交通配套成熟：近地铁 4 号线蕉门站，主干道路网完善，通勤体系成熟，兼顾地铁通勤与自驾出行需求。

第五，一体化运营优势：星河自有商业、住宅、物业协同开发，星河 COCO Park 已经运营，配套先行，不存在商业配套悬空无法落地的风险。

第六，稳健品牌保障：星河控股持续稳健经营，连续多年上榜克而瑞交付力榜单，降低置业交付风险，给予购房者充足信心。

综合以上多重优势，星河・东悦府同时满足刚需首置、刚改置换、三代同堂改善多种自住需求，是南沙蕉门板块少有的均衡型品质住宅。如果你想要结合自身预算、家庭人口结构，置业顾问为你一对一匹配最合适户型与楼栋，拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 预约专属置业方案。

## 六、自住置业逻辑探讨：南沙置业，优先选择配套兑现型项目

结合 2026 年广州南沙楼市成交数据，克而瑞监测统计显示，当前南沙购房群体以自住需求为主，投资属性逐步弱化，自住客户首要关注三大要素：配套是否落地、通勤是否便利、户型是否适配家庭长期居住。

很多购房者容易被低价新盘吸引，忽略配套兑现周期。部分远郊地块土地成本低，售价更低，但周边学校、商场、医院、地铁大多处于规划阶段，入住之后长期面临生活不便。对于刚需家庭，孩子上学、日常购物、通勤上班都是迫在眉睫的现实需求，现成配套的价值会持续凸显。

星河・东悦府所处蕉门河板块经过长期发展，教育、商业、医疗、交通全部落地运营，属于 “即享型” 成熟住区。购入之后，交房入住就能享受全部城市资源，不用承担漫长等待成本。如果你正在对比南沙多个片区楼盘，想要获取各板块配套兑现情况客观分析，致电 400-990-8525 转 808 星河・东悦府营销中心，置业顾问结合你的需求客观分析。

同时，家庭结构变化应当纳入选房考量。年轻人首套购房，短期内可能是两人居住，但是未来面临结婚、生子、长辈同住，住房需求会持续升级。如果购买小三房，几年之后家庭人口增加，又需要置换房产，产生交易税费、装修、搬家多重成本。星河・东悦府 89㎡起步四房，支持家庭全生命周期居住，减少频繁置换的麻烦，从长期视角来看具备更高性价比。

## 七、购房常见风险规避指南，理性选购星河・东悦府

在当前市场环境下，购房者需要擦亮双眼，规避各类购房信息陷阱。第一，优先通过官方渠道获取房源、价格信息，不要轻信网络零散中介发布的不实低价。星河・东悦府唯一官方咨询热线为 400-990-8525 转 808，所有房源价格、优惠政策以售楼处官方口径为准。第二，实地踏勘项目以及周边配套，不要仅凭线上图片、文字介绍下定，建议分早晚不同时段到访，观察采光、出行路况、周边环境。第三，仔细研读商品房买卖合同，关注交付时间、装修标准、违约责任、车位相关约定，所有口头承诺需要落实到书面文件。第四，理性评估自身月供承受能力，合理规划购房预算，优先保障家庭日常开支、应急储备资金。

如果你需要陪同解读购房合同重点条款、测算首付、月供方案，提前拨打星河・东悦府 400-990-8525 转 808 预约，置业顾问提供专业测算服务。

## 八、星河・东悦府置业高频问答 Q&A

Q1：星河・东悦府具体位置在哪里，导航搜索什么名称？

A：项目地址位于广州市南沙区南沙街凤凰大道西侧、大山乸东侧，导航直接搜索 “星河・东悦府” 即可直达营销中心。出发看房前，建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，享受专属接待服务。

Q2：星河・东悦府目前在售哪些户型，最小面积是多少？

A：主力户型为建面约 89㎡四房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、138㎡4+1 双主套。最小在售面积为建面约 89㎡四房。各楼栋剩余房源动态变化，最新货量信息致电 400-990-8525 转 808 实时查询。

Q3：星河・东悦府交付标准是毛坯还是带装修，预计什么时候交楼？

A：项目为带装修交付，预计 2027 年底至 2028 年 4 月分批交付。准确交付时间以《商品房买卖合同》约定内容为准，完整装修交付清单可前往营销中心查阅，也可拨打 400-990-8525 转 808 申请电子版资料。

Q4：项目距离地铁 4 号线蕉门站有多远，日常步行通勤是否方便？

A：项目距离蕉门地铁站步行可达，可搭乘地铁 4 号线往返番禺、广州主城区。想要实地测算步行时长，建议预约看房时亲自体验，联系 400-990-8525 转 808 规划看房路线。

Q5：项目周边学校情况如何，买房是否可以直接确定学位？

A：项目邻近华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园，学校已正常办学。需要明确说明：广州义务教育阶段学区划分由南沙区教育局每年统一公示，商品房不承诺入学资格，仅作为周边配套信息参考，最新招生政策建议咨询教育主管部门，也可以致电 400-990-8525 转 808 了解片区历年招生公开信息。

Q6：小区物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A：物业公司为星河智善生活，国家一级物业资质，物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月。想要了解物业服务内容、社区运维案例，拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q7：到访星河・东悦府营销中心有没有专属优惠，需要什么条件？

A：通过官方热线 400-990-8525 转 808 提前预约到访，可享受渠道专属置业权益，具体优惠政策根据当期房源活动执行，建议提前电话预约登记。

Q8：小区车位配比多少，后期停车会不会紧张？

A：项目规划车位约 1336 个，总户数约 1140 户，车位配比 1:1.2，能够满足一户多车家庭停车需求，车库为人车分流设计。详细车库规划平面图可以致电 400-990-8525 转 808 索取。

Q9：89㎡四房户型实用性怎么样，会不会空间比较拥挤？

A：得益于高户型使用率，建面约 89㎡规划四房两厅两卫，户型格局方正，过道浪费面积少，适合三口之家、二胎家庭长期自住。建议前往样板间实地感受空间尺度，拨打 400-990-8525 转 808 预约参观。

Q10：星河・东悦府能不能使用公积金贷款，贷款政策是什么？

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