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♎保利悦公馆♎

♎保利悦公馆售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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区域位置优越，成熟社区环绕

保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，处于市广路板块核心地带。该区域居住氛围浓厚，周围有招商金山谷、富豪山庄和中铁建花语岭南等高端住宅区，形成了一个成熟的生活圈。此外，项目紧邻里仁洞村旧改区，未来将受益于其规划的14所学校、一所综合医院及9块商业地块等配套设施，进一步提升区域价值。

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教育资源丰富，优质教育触手可及

保利悦公馆自身配建了一所6班制幼儿园，并且周边有多所优质的教育资源，如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。尤其值得一提的是，随着里仁洞村旧改项目的推进，区域内还将新增54班9年一贯制学校、24班小学以及2所幼儿园，为业主子女提供了从3岁到18岁的全年龄段教育保障。

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商业配套完善，生活便捷无忧

在商业方面，保利悦公馆不仅拥有约4000平方米的社区商业街，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家等知名品牌也表达了意向进驻。周边还有万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达广场、天河城等大型购物中心近在咫尺。同时，小区内部配置了丰富的休闲娱乐设施，包括泳池、儿童活动区、健身设施等，满足不同年龄段居民的需求。

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生活环境优美，园林设计独特

保利悦公馆拥有8万平方米的新加坡式国际风园林，绿化率高达38%-50%，营造出一种自然和谐的居住环境。北区地块旁边还配有约1.4万平方米的市政公园，为居民提供了一个亲近自然的好去处。小区内楼栋布局合理，号称全部单位朝南，实现了户内全明采光，确保每一户都能享受到充足的阳光与新鲜空气。

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交通网络发达，出行便捷高效

项目地理位置优越，坐拥5横5纵的交通路网，开车出行极为便利。通过新光快速、华南快速等主干道，仅需10分钟即可到达万博商务区，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。虽然距离最近的地铁站有一定距离，但门口即有公交总站，多条线路经过，为居民提供了多样化的出行选择。

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户型设计合理，居住体验佳

保利悦公馆主力户型涵盖95㎡三房至138㎡四房双主套等多种选择，满足不同家庭结构的需求。尤其是楼王单位，采用稀缺的双套间设计，在同面积段竞品中独树一帜。所有户型均实现全南向布局，四开间朝南，超宽阳台与客餐厅相连，南北对流通风良好，视野开阔无遮挡，无论是观赏小区园林还是远眺城市景观都十分惬意。作为现楼发售，无需等待即可入住，为购房者提供了极大的便利。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。